Выписка из квартиры по ипотеке

Содержание

Какая выписка ЕГРН нужна для ипотеки в банк?

Выписка из квартиры по ипотеке

Приобретение недвижимости в ипотеку – это один из востребованных способов обзавестись собственными квадратными метрами. Для заключения договора с банком на предоставление кредита, нужно предоставить выписку из ЕГРН.

Какая выписка из ЕГРН нужна для ипотеки

С 2017 года получить подробную информацию о недвижимом имуществе с полным описанием его технических особенностей можно в Росреестре. Он предоставляет несколько видов справок. Для оформления ипотечного договора потребуется справка с основными характеристиками имущества.

Документ включает в себя следующие данные:

  • Информация о владельце;
  • Данные из Кадастра (номер, оценка);
  • Площадь объекта;
  • Этажность;
  • Наличие обременений;
  • Дата постановки недвижимости на учет в государственном реестре;
  • История сделок, в которых участвовал данный объект.

Получить справку из ЕГРН можно в нескольких форматах: стандартная и расширенная. Для ипотеки подойдет стандартный вариант документа. Он включает в себя такие сведения:

  • Паспортные данные собственника:
  • Расположение недвижимости и ее особенности;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Акты, подтверждающие обременения и ограничения.

Справка предоставляется в банковское учреждение вместе с остальными документами в момент заключения ипотечной сделки.

Портал ЕГРНка оформляет онлайн выписки из Росреестра любого вида. Получить справку можно на сайте в течение десяти минут.

Найти объект

Особенности выписки из ЕГРН для квартиры в ипотеке

Получить справку из Росреестра на недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку, может любое заинтересованное лицо. Для получения информации достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта.

Раздел 1. Характеристик квартиры

Первый раздел выписки из ЕГРН состоит из трех листов. 1-й включает в себя такую информацию:

  • Название организации, оформившей справку (Федеральная государственная информационная система ЕГРН);
  • Наименование документа;
  • Название первого раздела;
  • Число, месяц, год подачи заявления;
  • Разновидность недвижимого имущества;
  • Порядковый номер справки и дата ее составления;
  • Информация из кадастра(номера квартиры и квартала, стоимость);
  • Адрес помещения;
  • Квадратура квартиры, назначение (жилое помещение);
  • Этажность;
  • Вид объекта недвижимости (Квартира).

2-й лист первого раздела документа содержит следующие данные:

  • Кадастровые номера объектов, имеющих прямое отношение к квартире (номер дома, в котором располагается недвижимость);
  • Информация, подтверждающая, что квартира входит в состав единого имущественного комплекса;
  • Варианты использования объекта;
  • Акт о вхождении объекта в реестр Минкульта;
  • Данные кадастрового инженера, оформлявшего техплан;
  • Информация о присвоении квартире особого статуса.

В 3-й лист входят такие сведения:

  • Статус данных об объекте недвижимости (актуальные);
  • Особенности имущества (особые отметки);
  • Данные заявителя (информация о получателе выписки).

Портал ЕГРНка предоставляет выписки из официальной базы Росреестра. Документ заверяется ЭЦП.

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах

Второй раздел выписки из ЕГРН описывает права по ипотечному займу. Документ включает в себя следующие данные:

  • Информация о собственниках ипотечной квартиры (правообладатели);
  • Дата регистрации права собственности на имущество, вид и номер документа;
  • Наличие и вид обременений и ограничений (залог);
  • Номер залога и дата его регистрации;
  • Срок действия обременения (на какой период заключен ипотечный договор);
  • Банк, выдавший займ под залог имущества;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Данные о притязаниях на квартиру со стороны государственных структур или частных лиц (если такая информация не обнаружена, то в графе бланка вносится запись “Данные отсутствуют”).

Чтобы узнать подробную информацию об ипотечной квартире, достаточно заказать выписку из Росреестра на портале ЕГРНка.

Как получить выписку из ЕГРН для ипотеки

Для получения справки требуется минимальный перечень документации, включающий:

В оформлении бланка заинтересован покупатель. Он хочет получить полный объем информации о приобретаемом имуществе, чтобы оградить себя от махинаций с недвижимостью. 

При оформлении ипотеки через агентство недвижимости заказом выписки из ЕГРН занимается риелтор. Он может получить документ с помощью сервиса Сбербанк-онлайн на особых условиях.

Любое заинтересованное лицо или его официальный представитель может оформить документ из ЕГРН, обратившись в следующие организации:

Получить справку из Росреестра в электронном виде можно в течении нескольких минут на портале ЕГРНка. Как это сделать, читайте инструкцию ниже.

Оформление выписки из ЕГРН онлайн через портал ЕГРНка

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Сроки получения

Оформление выписки занимает от 1 часа до недели. Срок изготовления документа зависит от организации, которая его подготавливает. Для заключения договора ипотеки банк может затребовать бумажный экземпляр или его электронную версию.

Стоимость справки

Размер пошлины за получение информации из Реестра недвижимости зависит от статуса заявителя и формата документа. Физлица за бумажный бланк должны внести около 900 рублей, а за его электронную версию 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость выписки возрастает. Бумажный экземпляр обойдется организации в две тысячи шестьсот рублей, а электронный – около семьсот рублей.

Предоставление выписки из ЕГРН в СберБанк, обработка банком электронной справки

Заемщик, оформивший кредит под залог недвижимости в СберБанке, имеет право предоставить выписку из ЕГРН в электронном виде. Учреждение принимает справки в таком формате, если они заверены ЭЦП Росреестра.

Срок действия документа

Законодательные акты не регламентируют срок действия данных из ЕГРН. Они имеют юридическую силу до того момента, пока сведения об объекте недвижимости не утратят свою актуальность.

Как показывает практика, банковские учреждения и государ организации требуют документ, оформленный не позднее тридцати дней до момента его предоставления.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/vypiska-egrn-ipoteka/

Источник: https://EGRNka.ru/info/vypiska-egrn-ipoteka/

Выписать человека из ипотечной квартиры

Выписка из квартиры по ипотеке

Время на чтение: 3 мин.

Добавить материал в закладки: Ctrl+D

Можно ли выписать человека из ипотечной квартиры? Да, этот вариант возможен. Для этого есть несколько способов: по решению суда или же человек может дать согласие на выселение.

Необходимые документы для выписки

Для выписки с согласия собственника следует подготовить перечень документов, в который входят:

  • Паспорт человека, которого снимают с учета.
  • Бумаги о регистрации жилплощади, в случае с приватизированной квартирой.
  • Договор найма при выселении из муниципальной квартиры.
  • Для частного дома необходима выписка из домовой книги.
  • Копии квитанций по коммунальным услугам.
  • Документ с адресом, по которому будет проживать человек, его называют листком убытия.
  • Военный билет.
  • Заявление.

Как выписать из квартиры ребенка?

Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выселение из квартиры проходит под контролем представителей органов опеки. По закону выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся при выселении.

Контролирующие органы проводят проверку условий проживания на новом месте регистрации, при выявлении ухудшения условии проживания решение о выселении аннулируется, а человек, проводивший выселение, будет оштрафован. Важно знать, что прописать ребенка можно у родителей либо у опекунов.

Для выселения несовершеннолетнего потребуется подтверждение из органов опеки. Перечень бумаг для получения разрешительного документа:

  • Паспорт человека, который производит выписку.
  • Ордер или договор на квартиру, из которой выселяют и в которую ребенка прописывают.
  • Техпаспорт на две жилплощади.
  • Данные всех жильцов, зарегистрированных по месту проживания.
  • Лицевой расчетный счет.
  • Паспорт, если ребенок достиг 14 лет.
  • Заявление по достижении 14 лет.
  • Заявление родителей или опекуна.

После получения разрешительных бумаг от опеки в паспортный стол для приватизированной квартиры необходимо подать следующие бумаги:

  • Паспорт или свидетельство о рождении.
  • Паспорт собственника.
  • Документы на собственность.
  • Разрешение от органов опеки.
  • Лист убытия.

Документация для не приватизированной квартиры:

  • Паспорт того, кто выселяет.
  • Ордер или договор социального найма.
  • Копии счетов по оплате коммунальных услуг.
  • Лист убытия.
  • Паспорт или свидетельство о рождении.
  • Заявление от ребенка по достижению 14 лет.

Выписка из ипотечной квартиры через суд

Выписка по собственному желанию – несложная процедура. При наличии необходимого пакета документов, с выпиской без согласия собственника, то есть принудительной, могут возникнуть сложности.

Подобное выселение, как правило, происходят по решению суда.

До обращения в суд необходимо попытаться решить вопрос выписки мирным путем. Если такой вариант невозможен, необходимо решать вопрос в соответствии с буквой закона.

Для этого от истца необходимо:

  • Обратиться в районный суд.
  • Составить иск.
  • Оплатить пошлину.
  • Подготовить необходимую документацию.

Необходимо быть готовым к тому, что процесс может быть длительным, попытка выписать из квартиры через суд, при неявке ответчика может продлиться годы. Истец должен учитывать этот факт и при возможности обеспечить присутствие ответчика на судебном процессе.

Как выписать бывшего супруга

После официального расторжения брака часто остается открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Выписка – дело затруднительное, для правильного проведения процесса необходимо обратиться за консультацией к юристу, который имеет опыт в ведении подобных дел в суде. Консультант подскажет, как выписать бывшего мужа, следуя букве закона.

Дело значительно упростится, если в браке был составлен договор с подробными инструкциями о действиях в случае развода и выписки из квартиры.

В этом случае дело решают, следуя такому документу. Так же просто будет решить вопрос выписки, если один из супругов готов на добровольную выписку. Не составит труда выселить из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы. Но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь, и придется обратиться в суд.

Выше описаны случаи выписки, не представляющие сложности, но так бывает не всегда. Иногда выписку необходимо проводить через суд, в принудительном порядке.

Прежде чем подать судебный иск, необходимо пройти процедуру примирения. Медиация может быть проведена как самостоятельно, так и в суде.

Если процедура не привела стороны к консенсусу, подается заявление в суд. Для составления иска вам потребуется:

  • Составить заявление по образцу.
  • Предоставить данные истца и ответчика.
  • Изложить причины, послужившие основанием для подачи заявления.
  • Сформулировать требования.
  • Предоставить пакет документов.

Необходимо помнить, что данное заявление пишется от руки, грамматические ошибки недопустимы. Перед подачей заявления необходимо оплатить государственную пошлину. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь за консультацией по составлению и подаче заявления к опытному специалисту.

в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://100Yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-ipotechnoj-kvartiry/

Документы для продажи квартиры по ипотеке в 2020 году

Выписка из квартиры по ипотеке

При покупке квартиры через ипотеку требуется собрать объемный пакет документов. Что включается в обширный перечень, и где взять каждую из бумаг? Рассмотрим пакет бумаг на примере требований к заемщикам крупнейшей банковской организации России.

Документы для продавца квартиры по ипотеке Сбербанка

Есть два перечня документов при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка: обязательный и дополнительный. Рассмотрим оба варианта.

Важно! Сбербанк отличается повышенными требованиями к предоставляемым сведениям. Он может запросить бумаги, не требуемые другими банками (например, архивную выписку с прописанными в жилье гражданами).

Обязательные бумаги

Список документов, необходимых при продаже квартиры в ипотеку:

  • Паспорта взрослых собственников-продавцов жилья. При наличии несовершеннолетнего владельца, не достигшего 14 лет, требуют его свидетельство о рождении. Если ему от 14 до 18 лет, то нужны паспорта его и одного из родителей.
  • Правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности/выписка из Росреестра.
  • Договор основания. Прежний договор купли-продажи, доказывающий законность нынешней продажи квартиры. Копию бумаги заказывают в МФЦ.
  • Заверенный нотариально договор купли-продажи. Если по каким-то причинам вы не можете его найти, то потребуется процедура восстановления договора купли-продажи.
  • Оригинал вместе с копией согласия органов опеки и попечительства. Они нужны при наличии среди совладельцев жилья до 18 лет. Когда несовершеннолетние только прописаны, то согласие не требуется.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу жилья.
  • Свидетельство о разводе/браке – нужно чтобы подтвердить фамилию, доказать, что имущество совместно нажитое.
  • Доверенность, заверенная нотариусом – когда продажа происходит через доверенного человека.

Дополнительный перечень

Ниже описаны документы продавца на квартиру в ипотеке, относящиеся к разряду необязательных, однако Сбербанк может их потребовать:

  • Справка о составе семьи/выписка из домовой книги/справка о прописанных людях – разные названия одной бумаги. Банкам требуется обычная форма, не архивная.
  • Справки об отсутствии долгов по различным видам коммунальных платежей: газ, свет, вода. Интернет, кабельное телевидение, домофон иногда не требуются потенциальным покупателям, поэтому предоставляются расторгнутые договора с обслуживающими компаниями. Они являются доказательством отсутствия задолженности по перечисленным выше услугам.
  • Тех. паспорт на жилье. По его графической части банк может узнать об отсутствии неузаконенной перепланировки.
  • Справки из диспансеров: психологического и наркологического. Сбербанк может потребовать сведения о проведенном освидетельствовании, доказывающем адекватность продавца.
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет покупателям и банку узнать о существующих обременениях на жилье – арест, залог, ипотека.
  • Оценка стоимости жилья. Заказывается самим банком, чтобы определить точную цену квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по налогу на жилье. Требуется покупателям. Запрашивается крайне редко.

Как быть, если у покупателей не только ипотека, но еще и материнский капитал?

Основной перечень документов нужен такой же. Единственное отличие – сведения о финансовом лицевом счете. Он открывается, чтобы перечислить средства материнского капитала из ПФР, «на руки» они не выдаются.

Важно! Лучше «завести» счет в том же банке с ипотекой – так не будет комиссии за перевод полной суммы за квартиру.

Какие же документы предоставляют покупатели?

Со стороны покупателей также необходим определенный перечень документов. Рассмотрим все:

  • Паспорта покупателей.
  • Заявление на ипотеку. В нем указываются все данные покупателя.
  • Предварительный договор купли-продажи жилья. Служит гарантией банку, что сделка обязательно состоится.
  • Расписка в получении задатка. Аванс отдается покупателями продавцу. После чего составляется от руки расписка. Затем она отдается в банк.
  • Заявление от созаемщика или поручителя – людей, выступающих гарантами перед финансовым учреждением.
  • СНИЛС.
  • ИНН.
  • Бумаги, подтверждающие платежеспособность заемщика – выписка о состоянии банковских счетов, справка с места работы с указанием дохода.
  • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
  • Свидетельство о браке/разводе, брачный контракт.
  • Выписка из банка, подтверждающая, что у покупателей наличествуют деньги на уплату первоначального взноса.

Заключение

Мы рассмотрели все документы для продажи квартиры, купленной через ипотеку. В разных банках требования отличаются, список может сильно варьироваться. Грамотный риэлтор поможет Вам собрать все бумаги, избавит от ошибок, возможных сложностей.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku/

Как и когда выписывать собственника при продаже/покупке квартиры

Выписка из квартиры по ипотеке
Время чтения: 6 минут

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.

Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.

Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.

Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.

Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Подробнее о том, как происходит продажа квартиры с прописанным человеком.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Подробнее о том, как выписать из квартиры человека через суд.

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Выписка из домовой книги для ипотеки – как ее получить? | Ипотека онлайн

Выписка из квартиры по ипотеке

Когда говорят об архивной выписке из домовой книги для ипотеки, подразумевают подробную справку, где приведены данные о каждом из проживающих за всё время эксплуатации жилья. Не исключая тех людей, которые в настоящий период не проживают, но обладают правами на эту недвижимость. В ней указывают, кто прописан сейчас или был прописан ранее, почему и когда была прекращена регистрация.

Справка включена в перечень бумаг, запрашиваемых банком при оформлении ипотечного кредита для доказательства чистоты и безопасности сделки. Она подтверждает, что сторонние лица, включая несовершеннолетних, недееспособных и т.д., не будут заявлять о своих правах в дальнейшем на эту недвижимость.

Где и как получить выписку из домовой книги для ипотеки

Выписку из домовой книги по форме 9 (скачать бланк в word) можно запросить и получить в нескольких различных организациях:

  1. В ближайшем к вам МФЦ, где представлены многочисленные государственные структуры. Здесь можно оперативно получить большинство услуг, предоставляемых населению.
  2. На интернет ресурсе Госуслуги. Пройдя регистрацию, оставляете заявку на выписку из домовой книги для ипотеки и забираете потом готовую справку указанным способом.
  3. В своем ТСЖ или УК.
  4. Касательно некоторых частных домовладений, в УФМС (Управление Федеральной службы миграции).
  5. Для небольших городов, деревень и поселков в местных административных инстанциях.
  6. В городском БТИ или местном архиве.

Рекомендуемая статья:  Ипотека без первоначального взноса – как оформить?

Порядок получения

Расскажем подробнее о процедуре заказа данной разновидности документов в МФЦ и через интернет ресурс Госуслуги.

Итак, порядок запроса выписки из домовой книги в МФЦ выглядит следующим образом:

  1. Подготовьте всю нужную документацию. Список требуемых бумаг включает в себя — паспорта, а также их копии от всех владельцев и прописанных жильцов, бумаги, доказывающие право владения недвижимостью, официально оформленная доверенность и её копия, если обращается доверенное лицо собственника.
  2. Подойдите в ближайший к месту жительства многофункциональный центр и запишитесь на прием к соответствующему специалисту через терминал. Для владельцев недвижимости услуга не требует оплаты. Обращение в МФЦ сбережет вам время и избавит от необходимости хождения по инстанциям.
  3. Заполните заявку определенного образца в Многофункциональном центре или паспортном столе на выписку из домовой книги.
  4. После проверки бланка заявки и перечня собранных документов работник МФЦ назначит время выдачи готовой справки.
  5. К назначенному времени вы приходите и забираете готовые бумаги на выдаче многофункционального центра.

После получения на руки готового документа необходимо тщательно проверить соответствие серии и номеров паспортов, ФИО, адреса, степени родственных связей, гражданство и прочее.

Справка должна быть подтверждена печатью соответствующей инстанции и росписью должностного лица, её выдавшего. Обязательно указание даты выдачи.

Из-за малейших неточностей в приведенной информации выписка может утратить свою силу и потребуется брать ее повторно.

Теперь приведем пошаговую инструкцию для людей, решивших оформить:

  1. Прежде всего, необходимо зайти на интернет портал Госуслуги и пройти процедуру регистрации на сайте. При этом придется указать ФИО, сотовый телефонный номер и вашу электронную почту. Далее задается пароль доступа. Вам высылается код активации. Набрав его, вы завершаете регистрацию.
  2. Затем надо найти вкладку своего населенного пункта на портале.
  3. Далее в перечне оказываемых услуг выбираем заказ выписки из домовой книги для ипотеки.
  4. После этого заполняем предоставленный электронный бланк и выбираем опцию Сформировать документ.
  5. В назначенный срок получаем либо электронный вид готовой справки на указанный электронный почтовый адрес, либо бумажную документацию заказным письмом по обычной почте.

При оформлении справки с помощью Госуслуг вам понадобится предварительно подготовить всё тот же перечень документации.

Выдадут ли выписку из домовой книги не собственнику

Запросить выписку из домовой книги для продажи квартиры в ипотеку сможет хозяин жилья, а также человек, имеющий прописку и проживающий по данному конкретному адресу. Стороннее лицо может запросить такой документ, лишь при наличии официальной доверенности от хозяина жилплощади.

Список требуемой документации

Перечислим, какие нужны документы для выписки из домовой книги:

  • заполненный на бумаге или в электронном виде на сайте бланк типового заявления;
  • паспорт либо другой официальный документ;
  • бумаги на владение жилплощадью или договорная документация о соцнайме с муниципалитетом;
  • официальная доверенность от хозяина жилплощади, если подает заявление не он сам;
  • домовая книга, в том случае, когда собственник частного домовладения сам её ведет.

Сколько действует выписка из домовой книги для ипотеки

На подготовку выписки из домовой книги для ипотеки инстанциям официально отпущено 7 дней. Время действия готовой выписки с учетом регламента государственного органа, ее предоставившего, варьируется от недели до трех месяцев. В среднем по России справка действует в течение месяца.

Оцените автора (2 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/vypiska-iz-domovoj-knigi-dlja-ipoteki-kak-ee-poluchit.html

Когда нужно выписаться из квартиры при продаже через ипотеку в 2019 году

Выписка из квартиры по ипотеке

При продаже квартиры покупатель обычно торопит продавца с выпиской, и возникает вопрос, нужно ли это делать, и если действительно в аннулировании регистрации есть необходимость, то в какой момент и как это удобнее выполнить?

В этой статье подробно рассмотрим все тонкости данного вопроса и приведем пошаговый алгоритм действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Продажа жилища осуществляется путем передачи прав на него другому владельцу. Подписав договор купли-продажи, бывший хозяин обязан освободить квартиру физически и юридически, то есть аннулировать учет всех прописанных по таким причинам:

  • чтобы новому собственнику не пришлось платить коммунальные услуги и за тех, кто уже выехал;
  • ради соблюдения договорных обязательств, среди которых должен быть также пункт о необходимости выписки до конкретного срока (ст. 457 ГК РФ);

Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар

  1. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
  2. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Но когда нужно выписаться из проданного жилого помещения?

При несоблюдении этих требований очередной хозяин только что купленной жилплощади вправе обратиться в суд за принудительным снятием с учета всех членов семьи продавца.

Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.

При подписании договора купли-продажи тоже нет смысла сниматься с учета: в Правилах регистрации, утвержденных ПП РФ №713, п.17 говорит о необходимости уложиться в 7-дневный срок, чтобы оформить постановку на учет в очередном жилище.

Нет, выписываться не обязательно. ПП РФ №713 в Правилах регистрации… указано в п.31 о возможности одновременной прописки во вновь приобретенной квартире и выписки из проданной.

Поэтому продавцу удобнее всего не обращаться за выпиской по старому месту регистрации, а начать оформлять правоустанавливающие документы на купленную жилплощадь, и уже с этими бумагами направляться по новому месту жительства в регистрационные органы.

Этот вариант позволяет лишний раз не тратить драгоценное время и ваши нервные клетки на походы по государственным инстанциям.

Так что есть два пути:

  1. сначала сняться с регистрации из прежней квартиры, а затем прописаться в новую (после получения на руки свидетельства о праве собственности);
  2. сразу провести двойную процедуру.

Далее мы подробно рассмотрим как происходит выписка из квартиры при ее продаже.

Аннулирование регистрации оформляют в таких инстанциях:

  • паспортном отделе ЖКХ;
  • МФЦ;
  • паспортно-визовой службе УМВД.

Чтобы выписаться из квартиры, нужны такие бумаги:

В п. 33 Правил… указан срок оформления выписки – максимум 3 дня, считая с даты поступления заявления в регистрационную службу.

Но важно знать, что этот срок дается сотрудникам на приведение в соответствие поступившим бумагам информации в базе данных, а самому выписывающемуся штамп поставят в день, когда поступили документы.

За аннулирование прописки платить не нужно, как и оплачивать госпошлину: регистрационные процедуры относятся к гос. услугам, оказываемым безвозмездно.

Результатом выписки есть нанесение в паспорт оттиска штампа, где проставляется дата прекращения действия учета по данному адресу.

  • Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
  • Как из квартиры выписать человека без его согласия или присутствия, а также насколько это законно?
  • Как составить доверенность на выписку из квартиры, чтобы осуществить процедуру без присутствия человека?
  • Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать его?
  • Как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека?
  • Могут ли и как выписать собственника из квартиры без его согласия?
  • Можно ли из квартиры выписать человека, находящегося в тюрьме?
  • Как выписать бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Продажа квартиры влечет снятие с учета всех домочадцев прежнего хозяина, но иногда, с целью оставить пока за ребенком место в детском саду или по другим причинам, взрослые выписываются, а чадо остается прописанным.

При выявлении стоящих на учете чужих людей купивший жилище хозяин вправе через суд решить вопрос о принудительном аннулировании действия прописки этих лиц.

Эксперт рассказывает о тонкостях выписки из квартиры при ее продаже.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Продаю квартиру. покупатель приобретает ее по ипотеке. Необходимо ли продавцу выписаться из квартиры для того чтобы покупатель оформил ипотеку

Ответы юристов ( 3 )

В случае если у Вашего будущего покупателя согласована ипотека, то банк вполне может требовать, выписки (снятия с регистрационного учета) бывшего собственника и членов его семьи.

Для ипотечных квартир, это развитая практика, так как квартира является предметом залога и обеспечением гарантии возврата ипотечного кредита.

К сделке в ней никто не должен быть прописан (зарегистрирован по месту жительства или пребывания).

  • 7,0 рейтинг
  • 2556 отзывов эксперт

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

  • документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

  • нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
  • нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
  • письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Договор купли-продажи должен быть обязательно нотариально удостоверен в случаях: если объект недвижимости является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ или это договор купли-продажи доли (долей) в жилом помещении.

Вопрос о снятии с регистрации продавца может быть решен сторонами — либо по условиям договора продавец снимается с регистрации до перехода права на покупателя, либо после, но с указанием срока. Обычно наличие регистрации у продавца не является препятствием для выдачи ипотечного кредита.

Существует ли опасность оказаться без прописки, если сделка не состоится? Как выписываться при продаже?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры с долгами по квартплате, можно ли выписаться в никуда, и как сняться с регистрации по месту жительства, находясь в другом городе.

Зачем выписка при продаже?

Желая избежать судебных разбирательств, каждый покупатель будет давить на продавца, требуя немедленного аннулирования учета по адресу продающейся жидплощпди.

Источник: https://kredit-za.ru/ipoteka/kogda-nuzhno-vypisatsya-iz-kvartiry-pri-prodazhe-cherez-ipoteku

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.