Выписать гражданина из квартиры без его согласия

Содержание

Выписать человека из квартиры без его согласия: через суд, через мфц

Выписать гражданина из квартиры без его согласия

Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.

Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

  • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
  • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
  • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
  • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
  • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
  • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
  • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Принудительная выписка состоит из следующих действий.

Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.

Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.

Скачать образец уведомления можно по этой ссылке. Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.

Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.

В иске необходимо указать следующие сведения:

  • наименование суда, его адрес;
  • информация об истце и ответчике: ФИО, паспортные данные, дата рождения, ИНН, адрес прописки, контакты (телефон, e-mail);
  • стоимость госпошлины;
  • описание сложившихся обстоятельств: указание на то, какой квартирой и по какому адресу владеет истец, когда и по каким основаниям ответчика прописали в жилье;
  • основания для выписки ответчика;
  • просьба признать ответчика не имеющим права пользоваться жильем по указанному адресу;
  • просьба снять ответчика с регистрационного учета;
  • другие исковые требования при необходимости;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Ознакомиться с образцом искового заявления можно по этой ссылке.

Какие документы нужны:

  • иск;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении, если одним из истцов выступает несовершеннолетний;
  • паспорт и доверенность представителя истца;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • другие документы – например, квитанции о задолженности ответчика по услугам ЖКХ, свидетельство о разводе, копия брачного контракта или документ о разделе собственности при наличии;
  • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в спорной квартире людей – оформляется в паспортном столе или через МФЦ;
  • копия лицевого фин. счета – оформляется в УК или МФЦ.

В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:

  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • оригинал свидетельства о праве собственности;
  • копия договора основания (свидетельство о вступлении в наследственные права, договор приватизации или передачи жилья в дар, договор покупки-продажи жилой площади).

Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.

Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.

Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.

Также в заседании могут принять участие и свидетели.

Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.

В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.

При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.

Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника.

Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки.

Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.

Однако Верховный суд аннулировал их постановления.

Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.

Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили.

Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/vipisat-cheloveka-iz-kvartiri-bez-ego-soglasija

Как выписать из квартиры без согласия: порядок, документы

Выписать гражданина из квартиры без его согласия

Выписка из квартиры гражданина – это фиксирование его отказа пользоваться жильем, выполняется после личного обращения человека в ФМС; выписать без согласия лицо допускается лишь с разрешения суда.

Прописка подтверждает право на использование жилья временно (или постоянно), выписка – лишает. Механизм выписки из квартиры определен ФЗ (No5242/1 и ФЗ No713). Процедуры прописки и выписки выполняются подразделениями службы миграции по поданному заявлению прописанного по этому адресу гражданина.

Право на собственное жилье россиянам гарантирует основной закон страны, выписать человека из квартиры без его согласия, лишить возможности жить по определенному адресу становится возможным лишь после одобрительного решения суда соответствующей инстанции в ответ на исковое заявление о выписке из квартиры. Истцу придется собрать весомые доказательства несостоятельности жильца и представить их суду.

Следует различать термины:

  • выписать человека – зафиксировать факт не проживания лица по определенному адресу;
  • выселить из квартиры человека (выписка из квартиры без согласия)– физически лишить лицо доступа в помещение и права использования.

Возможные обстоятельства для выписки

Регистрация гражданина бывает временной или постоянной, осуществляется после подписания договора найма и на основании согласия, которое должен дать владелец жилья. Временная прописка разрешает пользоваться жильем на срок от 90 дней до 5 лет и автоматически заканчивается в оговоренный срок. Но жилец может:

  • нарушать правила использования жилого помещения;
  • выполнять действия, угрожающие сохранности жилья;
  • не выполнять взятые на себя обязательства по соглашению аренды;
  • быть асоциальной личностью или ущемлять права других жильцов;
  • не появляться в жилище протяжении 6 месяцев.

Тогда возникает потребность выписать человека из квартиры преждевременно. Если лицо имеет постоянную регистрацию, то мотивы выписать такого гражданина будут немного иными. Можно выписаться из квартиры при:

  • переезде и смене адреса;
  • продаже.

Выписать человека из приватизированной квартиры бывает необходимо, если он фактически не живет в квартире более полугода, не выписывается в силу различных причин, а владелец не желает уплачивать лишние средства за такого жильца. Владелец (ответственный квартиросъемщик) может столкнуться с потребностью выписки умершего жильца.

Потребность выселить и выписать из квартиры прописанного человека без его согласия возникает при:

  • утрате связей после развода для второго супруга и всех прописанных родственников;
  • покупке недвижимости с зарегистрированными там жильцами;
  • прописке родственника, пребывающего в местах заключения;
  • планируемой продаже.

Можно ли выписать прописанного человека из квартиры без его согласия, если он владелец жилья? Лишить гражданина собственности можно при существовании очень веских обстоятельств и наличия судебных решений. Выселение, выписка из квартиры собственника инициируется органами власти, кредиторами:

  • если жилище используется неправильно (превращено в склад, там организовано производственное помещение);
  • при проведении работ (действий), что угрожают целостности здания;
  • в случае накопления долгов и обращение взыскания на недвижимость;
  • есть массовые жалобы на асоциальное поведение проживающего, угрожающее безопасности других жильцов (наркомания и устройство притонов).

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника и сколько времени это займет? Чтобы выселить и выписать человека из квартиры обращаемся с иском в суд.

Самостоятельная выписка человека из квартиры

Уведомление государства о смене постоянного адреса есть обязанность гражданина. В регистрирующие местные органы от гражданина подается заявление на выписку. Где же выписаться из квартиры самостоятельно?

Выписка проводится автоматически, если срок прописки закончился; можно выписать человека до окончания срока временной регистрации по заявлению, предоставленному лично в ФМС. Занимает весь срок выписки неделю.

Где выписываются из квартиры, если лицо переезжает по новому адресу на постоянное проживание? Документы на выписку и прописку в каком порядке подавать? В этой ситуации возможны два пути:

  • бумаги на выписку и прописку сразу подают в паспортный стол по новому адресу. Процедура занимает времени дольше обычной на неделю из-за подачи запроса на предыдущее место жительства;
  • заявление пишется по старому адресу перед переездом (образец заявления на выписку из квартиры размещен на информационных стендах).

Выписка часто проводится за 1- дня, срок по законодательству – неделя. Могут возникать трудности с работниками столов регистрации, требующих предварительное снятие с регистрации в военкомате. Это – нарушение, это нужно сделать на протяжении 2 недель.

Выселение без согласия

Как выписать из квартиры проживающего по временной прописке жильца, если он отказывается покидать ее добровольно? Перед тем, как выписать такого временно проживающего, его нужно уведомить о предстоящем выселении письменным уведомлением.

Нет стандартной формы такого документа, он может быть отпечатанным, составленным от руки.

Его следует отослать заказным письмом, копии этих документов будут приложениями для заявления в суд на выписку из квартиры и служить доказательствами отказа мирного решения проблемы.

Заявление о выселении из квартиры временного жильца (исковое заявление на выписку из квартиры образец найдите в интернете) передается в суд по адресу регистрации жилья. Пишется в произвольной форме (от руки, отпечатывается любым способом). Законом предусматривается только общая структура ходатайства, состав излагаемой в документе информации, количество подаваемых копий.

Может ли собственник выписать из занимаемого помещения бывших родственников (выписать жену, мужа) после прекращения брака?

Выписать из квартиры без согласия бывшего родственника становится возможным по причине прекращения родственных связей (если он не является совладельцем). Обычно это родители и кровные родственники.

Выписка из квартиры через суд постоянно прописанного человека так же следует начинать с уведомления его о выселении. Желательно делать это письменно, чтобы иметь доказательства отказа выселиться.

Исковое заявление о выселении из квартиры составляется максимально подробно с приложением собранных для подтверждения правоты истца нужных документов. После принятия судом положительного для собственника решения на руки выдается бумага с предписанием о выселении проживающего.

Как можно выписать нежелательного жильца? Для этого полученное решение суда передают ФМС или сотрудникам регистрационной службы.

Как правильно составить заявление для суда

Иск – главный шаг на пути выписки нежелательного жильца. Он составляется как можно более подробно, включает в себя нужную суду информацию. Образец искового заявления о выселении из квартиры содержит:

  • предварительную часть, тут следует прописать наименование районного суда, фамилии, имена и отчества истца, адрес, данные для контакта, ФИО ответчика (если выселению подлежит несколько лиц, перечисляются все), указываются действующие телефоны и актуальные адреса;
  • шапку «Исковое заявление на выписку из квартиры»;
  • определяющую (описательную) часть, в которой указывается мотив подачи заявления в суд, веские причины и основание для выселения. Обязательно указываются данные о собственнике помещения и типе собственности, прописываются данные всех жильцов, которые проживают по адресу, указывается информация об обстоятельствах их вселения, степень родственных отношений проживающих. Дополнительно указывается информация об уведомлении жильца (жильцов) о предстоящем выселении, и его отказе добровольно покинуть помещение. Если по делу можно привлечь свидетелей – указываются их имена, паспортные данные, телефоны;
  • ссылку пункты Гражданского ПК, на основании которых написано заявление в суд;
  • требовательную (резолютивную) часть, где формулируется суть иска – просьба о выселении определенных (перечисляются ФИО) лиц из помещения по определенному адресу. В этой части пишется прошение вызвать указанных в иске свидетелей для дачи показаний суду (прописываются полные паспортные данные имена, контактные данные);
  • дату составления, фамилию и инициалы истца, краткую личную подпись.

Иск составляется в трех экземплярах (если ответчик один), и больше (по числу ответчиков +1), если ответчиков несколько. Один экземпляр
регистрирует суд для рассмотрения, на экземпляре истца ставиться штамп с входящим номером и датой регистрации. Экземпляр ответчика отправляется по его адресу заказным письмом.

Квитанция об уплате государственной пошлины (в 2017 году это 200 р.) в оригинале прикрепляется к экземпляру для суда. Без такого документа подача иска невозможна.

К иску прилагаются:

  • копии документов на право собственности (оригиналы подаются судье в день судебного заседания);
  • договора или другие, подтверждающие отношения найма документы;
  • документы о прекращении брака или другие документы, подтверждающие гражданское состояние;
  • уведомление о выселении, которое отправлялось жильцу;
  • другие документы, указанные в заявлении: жалобы на неправомерное поведение жильца, акты оценки ущерба, акты осмотров, подтверждения об уплате услуг по содержанию жилья и прочее.

Составить иск владелец помещения может самостоятельно, использовав образец искового заявления в суд о выписке из квартиры.

Гораздо качественнее это сделает профессиональный юрист, он же будет представлять истца как доверенное лицо (выдается нотариальная доверенность) и порядок выписки из квартиры будет осуществлен в соответствии с законом.

Помощь специалиста в таком деле поможет
критически оценить создавшееся положение, сберечь здоровье и средства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-vypisat-iz-kvartiry-bez-soglasiia-poriadok-dokumenty-5a807f718c8be33a9b3a9c74

Выписать из квартиры не собственника без согласия: как можно выселить через суд и без него?

Выписать гражданина из квартиры без его согласия

/ Выселение / Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд.

И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд.

Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

  • Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
  • Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
  • Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

  • В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
  • В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
  • В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Таким образом, выписать не собственника из квартиры без суда возможно лишь в некоторых случаях. При иных обстоятельствах собственнику имущества следует обращаться в суд. Отдельно заметим, что на практике исход дела чаще всего решается в пользу истца.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

  • Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
  • Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

Можно обойтись и без доверенности. Достаточно зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации в электронной форме. Через некоторое время после оформления заявки жильцу нужно получить документы о выписке.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

В течение пяти дней с момента подачи иска суд имеет право отказать в принятии обращения. Как правило, это связано с некорректно составленным заявлением, отсутствием необходимых документов или оснований для процесса.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Инициаторами вопроса о выселении из муниципальной квартиры могут стать не только родственники выписываемого (другие наниматели), но и соседи, а также сами муниципальные органы власти.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Несовершеннолетнего ребенка возможно выписать, если у него имеется другое место для вселения.

Наличие другого жилья, которое не хуже прежнего, дает возможность получить согласие органов опеки на снятие прописки.
Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке.

Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет.

По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры.

По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры.

Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика.

В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения.

Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания.

Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-bez-ego-soglasiya.html

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Выписать гражданина из квартиры без его согласия

Прописка – это не право, а обязанность. Если гражданин не осуществляет регистрацию по месту жительства, в его отношении могут быть применены штрафные санкции. Правило действует и в обратную сторону.

При наличии желания у владельца, можно произвести выписку и в принудительном порядке. Чтобы процедура была признана правомерной, она должна быть выполнена в соответствии с положениями действующего законодательства.

Потому владельцу недвижимости стоит заранее разобраться, как происходит выписка в соответствии с законодательством РФ в 2021 году.

Крайне важно ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регламентирующими процедуру. Нарушение установленного порядка станет причиной, по которой выписка будет признана неправомерной.

Необходимо учитывать все особенности осуществления действия. Так, должны присутствовать веские основания для прекращения прописки, они также зафиксированы в нормативно-правовых актах.

Кроме того, сегодня существует установленная схема выписки в принудительном порядке.

О том, как осуществляется процедура, о нормативно-правовых актах, регламентирующих ее, и об основных особенностях манипуляции поговорим далее.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Чтобы ответить на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры прописанных там людей, стоит обратиться к действующему законодательству.

В нем четко зафиксировано, что предоставлять прописку и осуществлять выписку имеет право владелец недвижимости по своему усмотрению. При этом у нанимателя такого права нет.

Осуществить действия можно только в отношении жильца, который был прописан после приватизации недвижимости. Если человек жил в квартире до осуществления действия, снять его с учета удастся только в судебном порядке.

Если необходимо выписать человека (квартиросъемщика, квартиранта, жильца), предстоит выполнить следующие действия:

  • обратиться к владельцу неприватизированного имущества – муниципалитету;
  • дождаться, пока представители местных органов власти предпримут все действия, которые предписывают им закон;
  • обратиться в суд.

Отмена регистрации в отношении хозяина жилья может быть выполнена только после того, как он передаст свои права другому лицу.

Очень трудно осуществить принудительную выписку несовершеннолетних детей. Чтобы подобное действие было выполнено, потребуется обратиться в органы опеки и получить соответствующее разрешение. Они произведут оценку возможности осуществления подобного действия. Если в результате выполнения манипуляции жилищные условия ребенка ухудшатся, в принудительную выписку не одбрят.

Если ребенок владеет долей, или недвижимость принадлежит ему полностью, принудительно снять несовершеннолетнего гражданина с учета по месту регистрации не получится.

Что говорит закон про принудительную выписку?

Чтобы выявить все особенности осуществления процедуры, стоит обратиться к действующим нормативно-правовым актам.

Порядок регистрации и отмену постановки на учет регулируют следующие законы:

Не лишним будет и ознакомление с правилами регистрации. Изучать необходимо последнюю редакцию в документах.

На каких основаниях возможна выписка?

Чтобы выписать человека из квартиры без его согласия, у хозяина недвижимости должны присутствовать веские основания для осуществления подобного действия. Их перечень напрямую зависит от формы собственности. В судебной практике сформировался целый список классических оснований, которые могут стать причиной для осуществления принудительного снятия с учета по месту регистрации.

Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если возникла одна из следующих ситуаций:

  • у гражданина сформировались неприязненные отношения с остальными жильцами и продолжение совместного проживания невозможно;
  • человек не производит оплату коммунальных платежей больше полугода;
  • завершился срок действия договора социального найма, аренды или поднайма;
  • гражданин не живет в квартире, в которой прописан;
  • лицо нанесло существенный ущерб недвижимости, в которой проживало;
  • человек использует квартиру в целях, не связанных с проживанием;
  • лицо нарушает правила гигиены и установленные санитарные нормы;
  • квартиру признали ветхой, и ее планируют снести в ближайшем времени;
  • прописка была осуществлена с нарушениями и признана незаконной.

Если недвижимость находится в совместной собственности, перечень оснований для принудительного снятия с учета по месту регистрации расширяется. Например, можно выписать бывшего супруга, если прекратились семейные отношения и развод официально оформлен.

Осуществление подобного действия возможно и в случае отсутствия общего хозяйства. Суд согласится удовлетворить требования владельца недвижимости, если супруг хозяина недвижимости не принимает участие в расходах по содержанию жилья.

В случае, если недвижимость была приватизирована до брак, проблем с выпиской супруга из квартиры не будет.

Как оформить принудительное выселение?

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно только с соблюдением установленной схемы осуществления действия. Выписать можно принудительно, но для этого потребуется обратиться в подразделение ФМС РФ.

Учреждение согласиться осуществить манипуляцию только в том случае, если у владельца недвижимости присутствуют веские основания для принудительного снятия с учета по месту регистрации сына, или дочери.

Если причина для обращения будет признана неуважительной, осуществить действие удастся только через суд.

Вне зависимости от того, что владелец волен самостоятельно решать, кого прописывать в своей недвижимости, все вопросы, касающиеся принудительного снятия жильцов с учета, в большинстве случаев решается в судебном порядке.

Когда человек имеет долю недвижимости, принудительная выписка невозможна, придется обратиться в суд, предварительно подготовив пакет документации.

Чтобы снять квартиросъемщика с учета по месту регистрации, при себе нужно иметь:

  • заполненное в соответствии с правилами исковое заявление;
  • документация на недвижимость;
  • квитанции, подтверждающие внесение оплаты по коммунальным платежам;
  • чек, подтверждающий внесение госпошлины;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в недвижимости.

Владелец жилья может дополнить пакет документации и другими бумагами, подтверждающими наличия веских оснований для принудительного выселения. Так, в перечень не лишним будет включить справку, подтверждающую наличие у квартиросъемщика другого жилья. Перечень стоит дополнить и свидетельскими показаниями. Нужно учитывать, что суд не занимается снятием с учета.

Существует ряд дополнительных моментов, которые стоит принять во внимание перед принудительным выселением человека из приватизированной квартиры. Например, нельзя выписать человека, у которого нет иного жилья.

Если собственник хочет снять лицо, которому больше негде жить с учета, он должен обеспечить другое жилье. Если имеется задолженность по коммунальным платежам, его необходимо заставить закрыть до обращения в суд.

В иной ситуации погашать задолженность придется хозяину недвижимости.

Вопросами принудительной выписки из жилья занимается мировой суд. Если гражданин не согласен с принятым решением, он может подать апелляцию по иску в вышестоящие судебные органы. Предварительно потребуется подготовить доказательную базу, подтверждающую, что было принято ошибочное решение.

Рассмотрение заявления на принудительную выписку без согласия жильца осуществляется в течение 5 дней. Вердикт выносится в срок от 1 до 2 месяцев.

Чтобы суд начал рассмотрение искового заявления, потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 200 руб., если иск вчинен только одному ответчику.

Если в деле фигурирует несколько граждан, размер выплаты существенно увеличивается. Заплатить по 200 руб. предстоит за каждого ответчика.

В процессе обращения в суд для принудительной выписки из жилья без согласия квартиросъемщика может потребоваться оплата услуг нотариуса и изготовление копий документации. Все это повысит итоговую стоимость процедуры. Если отмена регистрации выполнена, на руки предоставляется листок убытия.

Дополнительные особенности осуществления процедуры

Владелец имеет право распоряжаться своим жильем по собственному усмотрению. Прописка также находится его компетенции. Если он дал разрешение, однако позднее решил снять записанное лицо с учета, подобное действие можно выполнить, но только в отношении тех граждан, которые были зарегистрированы в недвижимости после перехода ее в собственность.

Осуществить отмену регистрации жильца, имеет право только владелец жилья. Если речь идет о муниципальном жилье, в роли владельца выступает муниципалитет или его представитель. Однако осуществить подобное действие удастся только через суд.

Выписать человека, который является хозяином недвижимости в большинстве случаев нельзя. Его можно выписать только в том случае, если человек передал право на квартиру другому лицу.

Выписка пенсионеров осуществляется в общем порядке. Если гражданин, имеющий такой статус, признан входящим в состав семьи, а собственник дал согласие на его регистрацию, выселить человека удастся только через суд с предоставлением равноценного жилья.

Если у человека, который является посторонним лицом, не имеется собственной недвижимости, и он был прописан в квартире после приватизации, собственник, который дал согласие на регистрацию гражданина ранее, имеет право выписки на общих основаниях.

Предоставлять дополнительное жилье при этом не требуется.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya-esli-ya-sobstvennik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.