Устные и письменные сделки

1.1. Форма сделок

Устные и письменные сделки

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную.

Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

 Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).

В соответствии со ст.

 159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, 
и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.

Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст. 160 ГК РФ).

В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст.

 161 ГК РФ). Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст.

 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст. 163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки.

Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение.

Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

В отношении сделок с недвижимым имуществом, помимо требований к форме сделки, законом предусматривается также обязательная государственная регистрация сделки (ст. 131 ГК РФ).

Следует обратить внимание, что требование об обязательной государственной регистрации не относится к форме сделок и не является какой-либо особой формой сделки, а выступает в некоторых случаях необходимым условием для наступления правовых последствий сделки.

Государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также возникающие ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Регистрацию сделок с недвижимостью, подлежащих государственной регистрации, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением.

Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. Добрый день, помогите пожалуйста, оказалась в сложной ситуации: декабрь 2019 умерла мама, я живу в Финляндии, имею гражданство РФ. После похорон уехала в Финляндию, свидетельство о смерти не успела оформить, Загс в декабре не работал, в Мфц сказали ……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/11-forma-sdelok/

Форма сделок

Устные и письменные сделки
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Сделки и сроки » Форма сделок

Форма сделок – внешнее выражение свободной воли участников сделки.

Форма сделок – внешнее выражение свободной воли участников сделки.

Согласно гражданскому законодательству, любая сделка – это волевое действие, акт проявления свободной воли, который касается приобретения, изменения, прекращения прав и обязанностей лица. Осуществляться сделки в разных формах могут между юридическими и физическими лицами, которые обладают главным свойством, необходимым для свободного волеизъявления – правоспособностью.

Основными формами, согласно положению Гражданского кодекса, являются устная и простая письменная форма сделки. Помимо указанных форм, существуют:

  • конклюдентные действия как форма сделки;
  • молчание как выражение свободной воли;
  • письменная нотариальная форма.

Для выполнения письменной сделки в некоторых случаях требуется осуществить ряд дополнительных действий:

  • поставить печать;
  • заверить документ подписями;
  • пригласить свидетелей на подписание такой сделки.

Нормы, регулирующие правила подписания соглашений, изложены в положениях Гражданского кодекса.

Устная и письменная формы сделок, их классификация

Устная и письменная форма сделки являются основными вариантами свободного волеизъявления физического или юридического лица. Для осуществления сделки в письменном виде иногда требуется выполнить ряд условий: заверить документ печатью и подписями определенных лиц, пригласить свидетелей, которые, при необходимости, могут подтвердить факт подписания соглашения.

Письменные сделки делятся на виды:

  • нотариальные;
  • простые;
  • засвидетельствованные.

Письменные соглашения заключаются путем составления документа, в котором будут изложены особенности сделки, ее стороны, условия. Участники должны поставить свои подписи для заверения действительности сделки. Если по объективным причинам участник сделки не может подписать документ лично, требуется подпись официального представителя по поручению.

Нотариальное удостоверение сделок – важное требование для подтверждения письменных соглашений.

Должностное лицо – нотариус – имеет полномочия засвидетельствовать совершение сделки и заверить подпись официального представителя участника, который не смог подписать документ лично.

Подпись вместо участника может поставить администрация лечебного учреждения, если данный участник находится на лечении.

Письменно заключаются такие сделки:

  • Соглашения между собой юридических лиц.
  • Соглашения между физическими лицами, если сумма сделки превышает минимальную оплату труда не менее чем в 10 раз.
  • Соглашения, которые необходимо заключать письменно по нормам права, независимо от суммы сделки.

Нотариальное засвидетельствование необходимо, если это предусмотрено по договоренности сторон или по закону. Также некоторые сделки необходимо регистрировать.

Устная форма сделки имеет место, если по закону не указано, что сделка должна быть заключена письменно. Признаком совершения сделки считается наличие свободной воли участника – его поведение должно подтверждать волю к совершению данной сделки.

Наиболее важными факторами в совершении сделки являются положения закона и договоренности сторон, если они не противоречат положениям, изложенным в Гражданском кодексе и нормативных актах.

Нужна помощь специалиста?

Случаи и порядок нотариального удостоверения сделок

Письменные сделки могут требовать удостоверения у нотариуса – данное лицо имеет полномочия, которые позволяют ему подтверждать действительность подписанного соглашения.

Подтверждение сделки нотариусом необходимо в случаях, когда этого требуют нормы закона или соглашения сторон. Порядок и особенности удостоверения сделок нотариусом изложены в положениях законодательства. Рекомендации относительно утверждения сделок разных видов нотариусом изложены в методических положениях, которые изложены в Приказах и нормативных актах.

Понятия и примеры конклюдентных действий

Конклюдентные действия – определенные действия, которые подтверждают волю лица установить правоотношение в рамках законодательства, согласно свободной воле гражданина.

Сделка – наиболее показательный пример конклюдентных действий.

Форма проявления не требует письменного или устного заключения сделки, достаточно поведения, которое подтверждает факт свободной воли и намерения заключить сделку.

Молчание признается выражением воли совершить сделку, согласно нормам гражданского законодательства. Конклюдентные действия – путь заключения сделки, путем проявления согласия и волеизъявления в виде молчания. Согласно нормам права, молчание – это бездействие, но оно может быть основанием для заключения сделки.

Конклюдентные действия:

  • Принятие наследства по факту;
  • Согласие с условиями работы при покупке товара в интернет магазине;
  • Дарение объекта дешевле 10000 рублей;
  • Покупка путем самообслуживания;
  • Оплата стоимость проезда в транспорте.

Понятие и проблема значения молчания в гражданском праве

Молчание как конклюдентные действия – путь заключения сделки без необходимости письменного или устного соглашения. Молчание, согласно нормам права – бездействие, отсутствие деятельности, которая является прямым волеизъявлением.

Молчание также не предусматривает устного заключения сделки.

Проблема молчания, как основания для заключения договора, рассматривается в законодательстве уже длительное время.

Случаи, в которых молчание признается выражением воли

Молчание, согласно законодательству, является основанием и признаком заключения сделки в таких случаях:

  • Покупатель, который приобрел некачественный товар, не пользуется правом указать на данные проблемы.
  • Арендатор продолжает использовать арендованный объект после заключения срока договора, а арендодатель не совершает прямых действий, относительно данного договора. В таком случае, договор считается автоматически продленным.
  • Другие договора, которые по истечению срока не продлены и не прерваны лицом, которое предоставило услуги по договору.
  • Если после окончания срока доверительного договора нет волеизъявления о продлении и прерывании данного договора.

Критерии, сделки, требующие простой письменной или нотариальной формы

Особенности заключения сделок могут быть определены по соглашению сторон или по нормам законодательства. Форма совершения сделки регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно закону, существуют сделки, которые необходимо заключать в простой письменной или нотариальной форме.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sdelki-i-sroki/forma-sdelok.html

Конспекты юриста

Устные и письменные сделки

Все предметы → Гражданское право. Общая часть

Форма сделки – это способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки. Способ выражения воли во вне – это и есть форма сделки.

Существует 2 основные формы сделки: устная и письменная, которая в свою очередь бывает простая и нотариальная.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают свою волю словами, например, при встрече, по телефону и т.д. В отношении данной формы предусмотрено общее правило: сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не предусмотрена письменная форма, может быть совершена устно.

Письменная форма заключается в том, что воля сторон выражается составлением одного документа, подписанного сторонами в обмене телеграммами, либо письмами и т.п.

В ряде случаев письменная форма считается соблюдённой при наличии сохранной расписки, квитанции, свидетельства, подписанного хранителем, номерного жетона, иного знака, банковской книжки, сберегательного или депозитного сертификата, ж/д билета, багажной квитанции и т.п.

Письменная сделка должны быть собственноручно подписана лицами, её совершающими, либо с использованием различных современных способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи или иного аналога собственноручной подписи, если это допускается законами, иными актами или соглашением сторон.

Письменные сделки юридических лиц должны быть подписаны их руководителями и скреплены печатями.

В случаях, когда гражданин, участвующий в сделке, по каким-либо причинам не может её собственноручно подписать (вследствие болезни или физического недостатка), по его поручению сделка подписывается другим лицом, которое называется рукоприкладчиком.

Подпись рукоприкладчика должна быть засвидетельствована нотариусом, либо иным должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия с указанием причины, в силу которой лицо, участвующее в сделке, не смогло само её подписать.

Рукоприкладчик не приобретает никаких прав и обязанностей по сделке и не отвечает за её содержание и исполнение. Рукоприкладчиком должно быть полностью дееспособное лицо.

В простой письменной форме должны совершаться сделки между:

  • 1. Юридическими лицами.
  • 2. Между гражданами и юридическими лицами.
  • 3. Между гражданами на сумму, превышающую 10 000 рублей.

Например, независимо от суммы сделки в простой письменной форме совершается договор залога, договор поручительства, совершение доверенности и т.д.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт неблагоприятные последствия для её участников: в случае спора они не могут ссылаться на свидетельские показания для подтверждения факта сделки и её условий, но могут приводить любые другие средства доказывания, все те средства доказывания, предусмотренные действующим гражданско-процессуальным законодательством. В случае прямого нарушения письменной формы сделки она признаётся недействительной.

Имеются исключения, в частности, согласно п. 3.

статьи 887 несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи сданной на хранение и вещи, возвращённой хранителем.

Спор относительно иных условий договора хранения подчиняется общим правилам о несоблюдении простой письменной формы сделки. В случаях, прямо предусмотренных в законе, несоблюдение простой письменной формы сделки влечёт её недействительность.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется нотариусом или иным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в 2 случаях:

  • 1.

    Если это прямо установлено законом (на сегодня закон предъявляет требования по нотариальным удостоверениям в частности к доверенностям на совершение сделок, требующих нотариальной формы, передоверие, договор залога недвижимости – ипотека, договор ренты, завещание, брачный договор и некоторые другие).

  • 2.

    Если это предусмотрено соглашением сторон, хотя по закону для данного вида сделок это не требовалось.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечёт её ничтожность.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона частично уклоняется от удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны признает сделку действительной.

В этом случае последующее удостоверение не требуется, кроме того, сторона, не обосновано уклоняющаяся от нотариального удостоверения сделки, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой заключения сделки.

Некоторые сделки, подлежащие заключению в письменной форме, могут так же подлежать государственной регистрации. Не является требованием государственной регистрации требование к её форме. Скорее всего, это особое требование, предъявляемое к порядку заключения сделки.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, соответствующие правовые последствия наступят только после такой регистрации. Сделка, предусматривающая изменения условий государственной сделки, так же подлежит государственной регистрации.

При уклонении одной из сторон сделки от её государственной регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. Основанием для государственной регистрации в этом случае будет судебное решение.

Уклоняющаяся от государственной регистрации сторона обязана возместить другой стороне убытки за задержку заключения сделки.

Воля в сделке может быть выражена молчанием. При этом действует презумпция: «Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Например, при отсутствии заявления от одной из сторон о завершении договора доверительного управления имуществом по окончании срока его действия он считается продлённым на срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (смотри абзац 2 пункта 2 статьи 1016 ГК).

Относительно сделок, которые могут быть заключены устно, предусмотрен специальный механизм их совершения, так называемы конклюдентные действия, т.е. такое поведение лица, из которого усматривается воля на совершение сделки. Например, вручение обычного подарка человеком, пришедшим на день рождение.

Источник: https://www.law-student.ru/700-formy-sdelok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.