Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры

Содержание

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. 

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.

При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон.

Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам
1 000 0005 000 руб.7 000 руб.
1 500 0006 000 руб.8 000 руб.
2 000 0007 000 руб.9 000 руб.
2 500 0008 000 руб.10 000 руб.
3 000 0009 000 руб.11 000 руб.
5 000 00013 000 руб.15 000 руб.
7 000 00017 000 руб.19 000 руб.
10 000 00023 000 руб.25 000 руб.
15 000 00028 000 руб.30 000 руб.
20 000 00033 000 руб.35 000 руб.
30 000 00043 000 руб.45 000 руб

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Сколько стоит оформить куплю-продажу квартиры: стоимость оформления договора у нотариуса или юриста

Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры

Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды расходов при оформлении договора купли-продажи

Если договор купли-продажи (далее – ДКП) необязательно удостоверять у нотариуса, и расчет производится наличным и безналичным платежом, расход только один – оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности. 2 000 руб. платит покупатель-физическое лицо, 22 000 – организация.

Итоговая сумма затрат выше, если:

  1. ДКП составляет юрист или нотариус.
  2. Договор удостоверяется нотариусом.
  3. Требуется согласие супруга продавца на сделку.
  4. Оформляется разрешение органа опеки на продажу жилья ребенка.

Обратите внимание! В некоторых случаях нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону, и дополнительных расходов на услуги нотариуса избежать не удастся.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Стоимость услуг юриста

К юристу обращаться необязательно. Ни один закон не обязывает составлять ДКП только у него. Но стороны могут обратиться к нему самостоятельно, если хотят, чтобы Росреестр гарантированно зарегистрировал сделку и не возникло проблем в дальнейшем.

Стоимость составления договора купли-продажи квартиры у юриста зависит от нескольких факторов:

  1. Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
  2. Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
  3. Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Важно! Стоимость услуг определяется юристами самостоятельно и законами не регулируется.

Кто оплачивает?

Здесь все зависит от договоренности продавца и покупателя. Если они оба хотят, чтобы юрист сопровождал сделку или составил ДКП, затраты делятся поровну. Если за юридической помощью обращается только один из участников сделки, оплачивает все он.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариальное удостоверение ДКП обязательно, если продается доля в праве собственности человеку, не являющемуся владельцем другой доли, или при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного. За это нотариусы согласно ст. 333.24 НК РФ берут 0,5% от цены сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина рассчитывается от стоимости жилья, указанной в договоре.

Пример: Женщина продает квартиру 10-летней дочери. ДКП удостоверяется нотариусом обязательно. Цена недвижимости по договору составляет 5 000 000 руб.

Каков размер госпошлины:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

Примечание: максимальная сумма установлена законом и составляет 20 000 руб., поэтому платится именно она вместо 25 000 руб.

Если от лица покупателя или продавца будет действовать представитель, понадобится нотариальная доверенность. Она обойдется в 200 руб., но это только госпошлина. Само составление доверенности оплачивается отдельно.

Если заверять необязательно

Продавец и покупатель могут самостоятельно обратиться к нотариусу, даже если удостоверение ДКП по закону не требуется. В этом случае вместо пошлины платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Размер тарифа зависит от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и покупателем. Сколько платить нотариусу при продаже квартиры:

Кому продается жильеРазмер тарифа
Супругу, родителям, детям, внукамДо 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2% от суммы сделки
От 10 млн. руб. – 23 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.
Другим лицамДо 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4% суммы
1-10 млн. руб. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн.
От 10 млн. руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Максимальный размер тарифа при удостоверении ДКП недвижимости составляет 100 000 руб.

Пример: Собственник продает квартиру за 7 000 000 руб. постороннему человеку, не являющемуся родственником. Стороны решают обратиться к нотариусу.

Сколько придется заплатить:

7 000 – 1 000 000 = 6 000 000 – от этой суммы рассчитывается процентная часть.

6 000 000 х 0,2% = 12 000 руб.

12 000 + 7 000 = 19 000 руб. – итоговая стоимость нотариального удостоверения согласно тарифу.

Расходы продавца

Перед сделкой продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН. Размер госпошлины за нее зависит от способа предоставления сведений:

СпособСтоимость (руб.)для физических/юридических лиц
В электронном виде350/740
Почтовым отправлением870/2 500
Через Росреестр740/2 170
В МФЦ130/380

Если продавец обращается за помощью к риэлтору, стоимость услуг составит 30 000-50 000 руб. в зависимости от стоимости жилья. За комплексное, в том числе и юридическое сопровождение агентства недвижимости в среднем берут 100 000 руб.

Примечание: дополнительно продавцу нужно получить справку об отсутствии долгов по ЖКУ в УК или ТСЖ. Расходы составят порядка 200 руб. Там же оформляется и выписка из домовой книги для подтверждения отсутствия зарегистрированных граждан в продаваемой квартире.

Расходы при расчетах через банк

В большинстве случаев по сделкам с недвижимостью рассчитываются через банки. У каждого банка своя стоимость разных услуг.

Рассмотрим условия на примере Сбербанка:

Способ расчетаЦена (руб.)
Перевод с банковского счетаЧерез Сбербанк Онлайн на счет получателя в Сбербанке или в другом банке: 1%, максимум 1 000 руб. Лимит на переводы зависит от типа карты
В банковском офисе: бесплатно в пределах лимита для получателей в Сбербанке;В другой банк: 2% от суммы, до 1 500 руб.;В Сбербанк в другой регион: 1,5% от суммы, до 1 000 руб.
АккредитивЗа счет собственных средств – 2 000 руб.За счет ипотеки Сбербанка – 3 400 руб.
Банковская ячейкаЗависит от размера сейфа. В среднем за аренду на месяц придется заплатить 3 000-5 000 руб.

Важно! Суточный лимит по безналичным переводам через Сбербанк Онлайн равен 1 000 000 руб. Для операций через офисы банка лимиты не устанавливаются.

Дополнительные расходы

Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.

Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Ответы юриста на популярные вопросы

Из чего складываются расценки нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры? Из нотариального тарифа и госпошлины, а также тарифа региональной нотариальной палаты на дополнительные услуги. Частные нотариусы расценки определяют самостоятельно, кроме пошлины и тарифа.

Если я продаю квартиру, дом и земельный участок одному человеку, сколько будут стоить услуги нотариуса? Как и в каком размере платить госпошлину покупателю? Квартира стоит 5 млн., дом с участком – 10 млн., все оформлено на меня. Если у недвижимости один совершеннолетний собственник, вместо пошлины нотариусу платится нотариальный тариф от суммы сделки. Она равна 15 000 000 руб.

Платится 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.
Покупатель платит за регистрацию права на квартиру 2 000 руб., и еще столько же – за оформление дома и участка в собственность. Сколько стоит нотариальный отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности? Оформление письменного отказа обойдется в 500 руб.

Можно ли занизить стоимость квартиры, чтобы заплатить нотариусу меньше? Теоретически это возможно. На практике же нотариусы нередко отказываются удостоверять ДКП, цена которых сильно занижена. Кроме того, занижение несет риски для покупателя: если он решит оспорить сделку после оплаты, ему вернут только сумму, указанную в договоре.

Нотариус отказывается удостоверять договор, который я составил самостоятельно. Говорит, что за оформлением ДКП нужно обращаться к его помощнику, заплатив дополнительно еще несколько тысяч. Законно ли это? На первый взгляд отказ незаконный, но в ст.

48 «Основ законодательства о нотариате» сказано, что нотариус вправе отказать в совершении нотариальных действий, если сделка не соответствует требованиям закона. Например, неправильно оформлен ДКП. Если идти на принцип, можно запросить у него письменный отказ и подать жалобу в региональную нотариальную палату.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Стоимость переоформления квартиры по ДКП зависит от ряда обстоятельств: кто составляет договор, требуется ли нотариальное удостоверение или доверенность на совершение сделки.
  2. Дороже всего обходятся услуги нотариусов. Стоимость оформления ДКП у них обычно выше, чем у юристов.
  3. Расходы на сделку распределяются сторонами по договоренности, или возлагаются только на одного участника – продавца или покупателя.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году

Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Как оформить

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

  1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
  2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
  3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
  4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Помимо указанных преимуществ, оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса может создать финансовые сложности для сторон, поскольку цена услуг нотариальной конторы влечет дополнительные расходы.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность через нотариуса в 2021 году? В состав нотариальных услуг за оформление продажи доли в квартире или удостоверение сделки с жилым помещением сторонам входят следующие расходы:

  • оплата за услуги техническо-правового характера – указанная сумма не является нотариальным тарифом, рассчитывается самостоятельно нотариальными конторами и может различаться в зависимости от сложности и особенностей договора;
  • нотариальный тариф – сумма, которая уплачивается непосредственно нотариусу за удостоверение договора, и указывается в удостоверительной надписи;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки по продаже квартиры – удостоверение согласия супруга на продажу доли и квартиры, удостоверение доверенностей на представителей, удостоверение копий юридически значимых документов.

Однако при выявлении ошибок в оформлении договора или установленных нарушениях законодательства, нотариус может отказать в удостоверении договора, либо вернуть его на доработку.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Если распоряжение жилым помещением осуществляется между лицами, имеющими родственные отношения (супруги, родители, дети и внуки), размер нотариального тарифа будет определяться следующим образом:

  • при совокупной цене сделки менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между родственниками не может превышать 50 000 рублей.

Указанная сумма тарифа уплачивается непосредственно в нотариальной конторе при удостоверении сделки, причем нотариус обязан внести сведения в единый реестр.

При оформлении договора с участием лиц, не состоящих в родственных отношениях, размер нотариального тарифа будет существенно выше:

  • при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  • при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.

Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны. Избежать визита к нотариусу невозможно только при распоряжении долями, в этом случае документы не будут приняты на регистрацию в учреждение Росреестра.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/notariat/stoimost-dkp-kvartiry-u-notariusa.html

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры

» Купля-продажа квартиры » Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

16 408 просмотров

При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее.

Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  1. Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
  2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру). Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Заверение договора и сопутствующие услуги

Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей. Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости.

Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют.

При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей. Нередко часть сумму просят авансом.

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  • Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  • Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  • Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Расходы на регистрацию права собственности

Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=ZjipzhVY1xM

В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.

Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.

Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности.

Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции).

При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Третий лишний, или Как купить квартиру через нотариуса

Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры

Приобрел Михаил Иванович «двушку» в Москве. Никаких сложностей с оформлением сделки не возникло, поэтому и с переводом денег продавцу новый владелец тянуть не стал. Михаил уже планировал переезд, но в один прекрасный день с ним связался племянник продавца. Мужчина заявил, что его родственник принял решение о продаже квартиры, «находясь в стрессе».

«Заботливый» племянник сообщил, что он обратился в судебные органы, так как считает, что его дядя не осознавал своих действий, когда продавал свое единственное жилье.

Суд признал сделку недействительной и обязал Михаила вернуть квартиру продавцу. Тот, в свою очередь, должен вернуть ему деньги.

Вероятнее всего, Михаил будет годами взыскивать сумму с больного человека, не имеющего никаких доходов, кроме пенсии.

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью минимизирует риски. garat-zakona.ru

Оформление покупки квартиры через нотариуса помогло бы избежать этой проблемы: специалист нотариальной конторы оценил бы дееспособность продавца. МИР КВАРТИР разбирается, в каких еще случаях лучше регистрировать сделку у нотариуса? Что гарантирует нотариус, а что нет?

Когда не обойтись без нотариуса

Конечно, не все сделки с недвижимостью требуют сопровождение нотариуса. Но есть случаи, когда регистрация соглашения о покупке и продаже квартиры с участием специалиста поможет вам минимизировать риски.

К таким сделкам относятся:

  • продажа разных долей, но не всего объекта недвижимости одновременно;
  • продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
  • передача недвижимости по договору ренты;
  • продажа с разделом общего имущества, нажитого в браке.

У нотариуса есть особые полномочия: он может удостоверять личность участников сделки, проверять их дееспособность и волю. По поручению клиента, нотариус сделает запрос в единый реестр недвижимости.

Как оформляется сделка через нотариуса: пошаговая рекомендация

Прежде всего, продавец и покупатель недвижимости договариваются об оформлении сделки через нотариуса: выбирается нотариальная контора, определяется удобная дата и время для встречи.

Нотариус разъяснит все нюансы сделки. wctfcu.com

  • Продавец подготавливает необходимые документы, подтверждающие права на недвижимость, техпаспорт и т. д. Покупатель их проверяет самостоятельно или с привлечением нотариуса.
  • Нотариус составляет текст соглашения, учитывая все нюансы сделки.

    Вы можете вносить свои правки, согласовывая условия с другой стороной. Нотариус вносит утвержденные правки в окончательный вариант договора.

  • В процессе нотариус зачитывает текст договора, разъясняет непонятные моменты, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с недвижимостью.

  • Покупатель и продавец подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Обратите внимание: количество экземпляров договора определяется по числу участников сделки.
  • Еще один экземпляр договора остается в архиве нотариальной конторы и один — для регистрирующего органа.

    В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

  • Нотариус получает готовые документы, выписку из ЕГРН, подтверждающую  факт перехода квартиры или дома новому собственнику. Вам остается прийти в нотариальную контору и получить свои документы.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие моменты.

Какие нужны документы

Перечень документов для оформления сделок с недвижимостью через нотариуса утвержден ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы покупателя:

  • паспорт и ИНН;
  • нотариальное согласие супруга на покупку;
  • копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств, если покупка совершается с помощью маткапитала;
  • копия  кредитного договора и закладной, если недвижимость покупается на заемные деньги.

У нотариуса можно узнать, какие документы потребуются для совершения сделки. mamajurist.ru

Документы продавца:

  • паспорт и ИНН;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, к примеру, Свидетельство о государственной регистрации;
  • нотариальное согласие супруга на продажу;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире, в частности, несовершеннолетних;
  • согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
  • письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
  • уведомление другим участникам общей долевой собственности, если продается доля;
  • справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Обратите внимание, что вместе с копиями необходимо предоставить и оригиналы, для сверки подлинности документов.

Сколько придется заплатить

Итоговая стоимость оформления сделки через нотариуса включает не только оплату услуг специалиста, но и такие позиции, как:

  • государственная пошлина — 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • составление договора купли-продажи — от 5 тыс. руб.;
  • плата за услуги технического характера — распечатка копий договора и т. д.;
  • плата за услуги правового характера — устанавливается нотариальной палатой региона (от 3 тыс. руб.).

Вы можете сэкономить, если обяжете нотариуса передать документы на регистрацию через интернет. С 1 февраля 2019 года эта услуга стала бесплатной.

Несет ли нотариус ответственность, и какую?

По закону нотариус отвечает за правильное оформление договора купли-продажи. Если в суде будет доказано, что специалист нотариальной конторы допустил ошибку в договоре, то вы получите компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=V6Ax_-Jjd84

Каждая нотариальная контора должна иметь страховой договор профессиональной ответственности нотариуса. Поэтому компенсация за срыв сделки с недвижимостью выплачивается страховой компанией.

Нотариус несет имущественную ответственность за свои ошибки. gkhksl.ru

Имущественная ответственность нотариуса наступает, если совершены ошибки при удостоверении доверенности на право продажи квартиры, оформлении согласия супруга и в других документах.

В судебной практике известен случай, когда были выплачены немалые деньги только за то, что нотариус не прочитал вслух финальный вариант договора купли-продажи. Оказалось, что в договоре была указана стоимость жилья, которая была ниже заявленной продавцом.

Покупатель отказался перезаключать договор. Из-за нарушения порядка процедуры продавец был вынужден снизить стоимость квартиры. После завершения судебных споров с покупателем продавец недвижимости взыскал причиненные убытки с нотариуса.

Взвесить все плюсы и минусы

Специалист нотариальной конторы поможет вам: избежать ошибок при составлении договора купли-продажи, проверить юридическую чистоту квартиры или дома, убедиться в дееспособности другой стороны сделки.

Нотариус поможет получить новому владельцу недвижимости все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Без минусов тоже не обойтись. Если вы беспечно отнесетесь к выбору нотариальной конторы, то рискуете попасть в руки недобросовестного нотариуса. Обратите внимание на репутацию специалиста, опыт его работы, отзывы знакомых.

Нотариальное оформление может продлить сделку на несколько дней: либо нотариус задержится с составлением договора, либо задержка будет с подачей документов на регистрацию. И основной минус — это немалые дополнительные расходы.

«Внезапные наследники» после покупки жилья. Что нужно сделать, чтобы никогда с ними не столкнуться?

Юридические проблемы частного дома. Как их выявить до покупки?

Титульное страхование: так ли оно защищает, как нам об этом рассказывают?

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/tretii-lishnii-ili-kak-kupit-kvartiru-cherez-notariusa-5f6dadea730d4120c2769155

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.