Сколько делается брачный договор

Содержание

Брачный договор

Сколько делается брачный договор

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Как оформить договор

Скачать бланкПосмотреть образец

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу.

Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены.

В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

МожноНельзя
делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги,кредитывключать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Можно

делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты

Нельзя

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;что часть имущества достанется теще;как часто должен быть секс;что после развода нельзя вступать в новый брак;

что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р. Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать;
  3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.
  1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный контракт.
  2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном контракте доли в общем имуществе.
  4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  5. Заверьте брачный договор у нотариуса.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/truelove/

Брачный контракт у нотариуса: стоимость, порядок оформления и заверения, сроки

Сколько делается брачный договор

Заключение брака – вступление в сложные взаимоотношения между людьми, которые могут быть связаны с возникновение различных спорных ситуаций.

В связи с этим многие супруги принимают решение заключить брачное соглашение по некоторым вопросам. Главное условие заключения – заверение брачного контракта у нотариуса.

Стоимость данной услуги варьируется в зависимости от местонахождения и популярности того или иного специалиста.

Сущность брачного договора

Соглашение между супругами – это двусторонний договор, касающийся имущественных определенных прав обоих субъектов сделки и их обязанностей во время нахождения в браке и в случае его расторжения. Документ может быть составлен как до регистрации брака, так и в процессе совместной жизни.

Стоимость брачного договора у нотариуса в Москве и других городах Российской Федерации различается по местонахождению специалиста и тех услуг, которые он оказывает сторонам сделки.

Заключение договора данного типа включает несколько идущих последовательно этапов, которые и определят итоговую сумму, которую необходимо будет заплатить.

особенности заключения такого рода сделок – добровольность с обеих сторон. Принудить к заключению договора не вправе ни одна из сторон. Поэтому оба супруга должны быть настроены на заключение соглашения и согласны с взаимными условиями, указанными в нем.

Положительной сторон заключения данного типа соглашений является то, что при расторжении брака можно будет избежать судебного разбирательства касательно совместно нажитого или личного имущества каждого из супругов, судьба которого определена условиями сделки. Кроме того, при наличии документа никто из сторон не вправе будет претендовать на те или иные вещи, если они закреплены за конкретной стороной брачного договора.

Этапами заключения сделки

Так как стоимость составления брачного договора у нотариуса в большинстве случаев немаленькая, а внесение в него исправлений и некоторых условий будет стоить дополнительных денег, следует внимательно отнестись ко всем этапам сделки, чтобы не переплачивать в дальнейшем.

Этапы составления договора между супругами следующие:

  1. Обсуждение важных условий соглашения. Супругам необходимо найти компромиссные варианты по всем спорным имущественным вопросам. Обеим сторонам важно помнить, что договор должен содержать условия, касающиеся только имущественных отношений, либо обязательств сторон. Если в договор будут включены иные договоренности, сделку могут признать недействительной. При этом, даже если будет доказано несостоятельность брачного контракта у нотариуса, стоимость за его составления не будет ни уменьшена, ни возвращена.
  2. Фиксация в письменном виде всех устных договоренностей, которых достигли стороны. Важно указать в соглашении и обязанности, и права каждой стороны. Категорически запрещено ущемлять данные Конституцией права гражданина. Это может повлечь за собой оспаривание законности сделки. Некоторые специалисты в стоимость оформления брачного договора у нотариуса включают предоставление услуг по консультированию супругов относительно того, какие условия включить в договор.
  3. Проверка условий контракта нормам законодательства. Необходимо установить наличие всех ключевых данных, без которых документ будет недействительным: место и дата составления договора, данные о сторонах, подписи супругов. Документ составляется в трех экземплярах. Два из них отдаются супругам, а один остается у специалиста.
  4. Заверение документа в нотариальной конторе с проставлением печати. Стоимость заключения брачного договора у нотариуса будет зависеть от того, какими дополнительными услугами пользовались супруги при составлении соглашения. Помимо того, что стороны сами должны проверить соответствие документа нормам законодательства, это также обязан сделать специалист перед тем, как поставить свою подпись. В стоимость брачного контракта у нотариуса эта услуга не входит, так как является прямой обязанностью данного лица.
  5. Внесение данных о соглашении в единый нотариальный реестр в специальной электронной системе. Данная база данных является общей для всех контор, поэтому при утере или порче документа ее можно будет восстановить из данного реестра. Восстановление брачного договора у нотариуса (стоимость) определяется также в прейскуранте.
  6. Внесение изменений и дополнений в договор (при необходимости). Как и составление (расторжение) договора, эта услуга является платной. При этом стоимость брачного договора у нотариуса в СПб и других городах намного меньше, чем цена за его составление.

На любом из этапов специалист должен хранить в тайне любую информацию, которая была получена им от граждан в ходе составления договора или при его расторжении. Если он разгласит данные брачного контракта или иные сведения, которые им были получены в связи с этим, он должен будет компенсировать причиненный сторонам вред.

Перечень документов для составления договора

Если супруги уже составили брачное соглашение, при посещении нотариуса они должны представить ему документ в трех экземплярах и дополнительный пакет бумаг:

  • копии паспортов со всеми заполненными страницами (и оригинал для сверки);
  • документы на детей (при наличии);
  • свидетельство о заключении брака;
  • дополнительные документы по требованию нотариуса (например, бумаги, касающиеся отраженного в договоре имущества).

Если соглашение досрочно составлено мужем и женой, и все документы предоставлены, от нотариуса требуется только их проверка на подлинность и соответствие нормам закона, а также заверке самого договора.

Стоимость брачного договора у нотариуса

В Екатеринбурге и других российских городах услуги сотрудников нотариальной конторы сильно разнятся. В связи с тем, что многие люди не знают основ составления такого типа договоров, они платят намного больше, чем осведомленные люди.

Если при проверке документа, нотариусом будут установлены нарушения законодательных норм, он такую бумагу заверять не будет. При этом он может предложить оказать платную услугу по внесению необходимых исправлений в соглашение, что существенно увеличивает стоимость работы.

Если ошибок обнаружено не было, от сторон потребуется только уплатить установленную правовыми нормами фиксированную сумму. В 2018 году цена данной услуги составляет пятьсот рублей.

услуги по заверке документа

В стоимость брачного договора у нотариуса входят следующие услуги:

  • проверка контракта на соответствие нормам законодательства и подлинность;
  • изучение данных о сторонах договора, сверка с документами;
  • проверка подлинности бумаг, подтверждающих право собственности на ту или иную собственность сторон;
  • консультирование по вопросам о правах и обязанностях, приобретаемых при подписании договора;
  • разъяснение о правилах и условиях внесения изменений в документ (при необходимости).

Указанный перечень услуг оплачивается по фиксированной цене, которая устанавливается нормами законодательства для всех нотариальных контор страны. Стоимость остальных услуг необходимо узнавать в индивидуальном порядке.

Платные дополнительные услуги

Чтобы заключить брачный договор у нотариуса, стоимость которого является фиксированной, некоторым гражданам необходимы дополнительные услуги в рамках этого процесса.

В нотариальных конторах даже услуга по копированию документов является платной. Поэтому супругам необходимо хорошо подготовиться перед визитом к специалисту, чтобы не пришлось переплачивать большую сумму.

Лучше всего изучить прейскуранты различных контор города и узнать, какие дополнительные услуги они могут оказать. На основании этого, с учетом расположения различных органов необходимо выбирать подходящее место.

Если супруги уверены, что дополнительные платные услуги им не понадобятся, они заплатят только фиксированную сумму.

Примерный прейскурант на услуги нотариуса

Для подсчета стоимости брачного контракт у нотариуса можно опираться на следующие расценки:

  1. Консультирование супругов относительно каждого пункта составленного соглашения и разъяснение правовых положительных или отрицательных последствий каждого из них обходится примерно в две тысячи рублей.
  2. Составление контракта специалистом нотариальной конторы с учетом пожеланий сторон стоит примерно десять тысяч рублей.
  3. Сбор и проверка каждого документа, являющегося подтверждением прав на какую-либо собственность сторон, может достигать тридцати тысяч рублей, в зависимости от объема бумаг.
  4. Стоимость заверения брачного договора у нотариуса обходится в 500 рублей.

Общая цена составления документа

Общая стоимость полного пакета услуг нотариальных контор, которую может запросить специалист при полном сопровождении заключаемой сделки, составляет примерно сорок две тысячи.

Указанная сумма является приблизительной. В зависимости от прейскуранта отдельно взятой конторы, цена может быть выше или ниже. Некоторые нотариусы предлагают еще некоторые услуги платного типа, за которые стороны также должны будут заплатить определенную сумму.

Льготы по оплате услуг нотариуса

Российский Налоговый кодекс предусматривает ряд льгот для некоторых категорий граждан. Данные скидки предоставляются при обращении в государственные органы за оказанием каких-либо услуг.

Статьей 333.38 НК РФ предусмотрена пятидесятипроцентная скидка за заверку брачного соглашения, если один из супругов является инвалидом первой или второй группы.

Если граждане в договоре указывают на передачу своего имущества в случае гибели государству или субъектам РФ, они освобождаются от уплаты пошлины в полном объеме.

Льготы данного типа распространяются только на само удостоверение сделки. Если супругам нужны дополнительные услуги при составлении документа, они будут оплачивать их в полном объеме.

Порядок оплаты

Оплатить пошлину за удостоверение нотариусом брачного договора нужно в нотариальной конторе. Во многих учреждениях в настоящее время предусмотрена возможность осуществления расчета в безналичной форме с помощью банковской карты.

Занижать или завышать размеры государственной пошлины нотариус не вправе. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, он должен представить специалисту соответствующие подтверждающие документы с копиями, которые остаются у нотариуса.

Обязанности супругов

После того, как услуга оказана в полном объеме, и произведены необходимые платежи, супруги ставят свою подпись в специальном журнале.

Этот документ является обязательным для всех нотариальных контор, чтобы осуществлять контроль за всеми действиями, которые выполняет учреждение.

В журнале указываются все персональные сведения о заказчиках услуг, название оказываемой услуги, стоимость, день выполнения работы и подпись супругов.

Отметка нотариуса

На последней странице заверяемого соглашения нотариус обязан указать стоимость оказанной услуги. Также это можно сделать на отдельной платежной квитанции.

В документе указывается название и местонахождение конторы нотариуса, персональные данные о специалисте, выполнившем работу, виде услуги и стоимости.

Эта отметка не только зафиксирует, сколько супруги заплатили за составление договора, но и поможет вспомнить, куда они обращались. Если нотариальная контора сменит адрес местонахождения или закроется, заявители смогут узнать любую интересующую их информацию посредством общей базы.

Внесение изменений в договор

Если супругам необходимо будет внести изменения или расторгнуть соглашение, это необходимо будет сделать в той же конторе. Услуга по внесению дополнений или исключение каких-либо условий в договор является платной.

Кроме того, как и составление документа, его исправление или расторжение должно быть обоюдным. Если одна и сторон не согласна на какие-либо условия, необходимо будет решать вопрос в судебном порядке.

Составление брачного договора при содействии нотариуса является непростым и дорогостоящим делом. При этом такой документ поможет избавиться от многих сложностей в будущем, если по каким-либо причинам семейная жизнь не сложится, и необходимо будет делить имущество между сторонами.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1779785591820912822/brachnyj-kontrakt-u-notariusa-stoimost-poryadok-oformleniya-i-zavereniya-sroki/

Брачный договор для ипотеки: образец договора, порядок и стоимость оформления у нотариуса

Сколько делается брачный договор

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга.

Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности.

Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Брачный договор: плюсы и минусы

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договораНедостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта.Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит.Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

https://www.youtube.com/watch?v=YFjvJpmyAkA

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Важно! Если пара оформила брачный контракт уже после открытия ипотеки, но не согласовала этот вопрос с кредитором, то финансовая организация может в судебном порядке аннулировать договор.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка.

Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса).

В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

В содержание могут вноситься только имущественные вопросы, иначе соглашение может быть признано ничтожным.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Если пара находится в официальном браке, то договор получает юридическую силу после нотариального утверждения.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца.

Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

ОбстоятельстваОсобенности
Когда супруг не работаетЕсли один из супругов официально не трудоустроен, заемщиком будет выступать работающий супруг. При оформлении соглашения пара может уточнить, что неработающий супруг не будет принимать участие в погашении ипотеки и не сможет претендовать на часть квартиры при разводе.
С материнским капиталомМаткапитал – целевая помощь семьям, имеющим двоих и более детей. Законодательством установлено, что при покупке недвижимости за средства материнского капитала жилье должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи (детей и родителей). А погашать кредит муж и жена могут в любых удобных долях.
При плохой кредитной историиПри наличии брачного контракта банк смотрит на общую платежеспособность, поэтому заемщиком будет выступать супруг с хорошей кредитной историей, а второй будет страховкой на случай, если с заемщиком что-то случится.
Что-то случается с заемщикомВ содержание договора могут вноситься только имущественные вопросы. Это касается возможности предусмотреть условие, как будет погашаться ипотеки, если с плательщиком долга что-то произойдет. Второй супруг может выступать созаемщиком. Допускается привлечение к кредитному договору других родственников.
При наличии несовершеннолетних детейСогласно общему правилу, при разводе дети не могут претендовать на имущество супругов, и наоборот. Но пара может внести в содержание контракта упоминание о том, как будет делиться жилье с учетом интересов общих детей.

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения.

Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье.

Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Да, если такое требование предъявит кредитор.

Если же супруга подтвердит свою платежеспособность и отсутствие потребности в сторонней финансовой помощи, то условия останутся прежними.

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе.

Соглашение было составлено по требованию банка.

Предложение мужу переписать условия контракта. Пара обращается в банк и просит разрешение на переоформление договора.

Предстоит составить новый договор и обратиться к нотариусу для утверждения.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Сроки и стоимость заключения брачного договора

Сколько делается брачный договор

15.07.2017

Составление брачного договора не совсем простая задача для граждан, так как он должен быть составлен в правильной форме, удостоверен у нотариуса, а его содержание должно быть четким, понятным и соответствующим законодательству РФ. Последствия несоблюдения указанных условий приводят к признанию такой сделки недействительной.

Составление договора

Сам договор вы можете составить сами или обратиться к профессиональным юристам. Положительный момент – придя к юристу, вместе с супругом вы излагаете те положения, которые хотели бы видеть в своем брачном контракте, в тоже время вам дают разъяснения, стоит ли включать такие условия, являются ли они выгодными и не противоречащими Семейному кодексу РФ.

При обращении за составлением проекта брачного контракта следует «прихватить» с собой правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, для ускорения процесса оформления и экономии времени на поиск правовой информации. К числу таких документов, представляемых в оригиналах, относятся:

  • Документы, удостоверяющие личность супругов (паспорта);
  • Свидетельство о регистрации брака, если он заключен;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество до 2017 года, и с 2017 года таким документом является выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие приобретение в собственность недвижимого имущества или движимого имущества (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании, чеки, квитанции);
  • Свидетельства о рождении детей, если в договоре затрагивается вопрос об их содержании;
  • Документы, удостоверяющие участие в юридических лицах, их доли в уставном капитале, паи в складочном капитале или о праве собственности на предприятие;
  • Выписки из реестров на ценные бумаги, акции, облигации;
  • И иные подтверждающие владение имуществом документы.

При наличии уже составленного проекта брачного договора, вы предоставляете его в трех экземплярах, две копии для вас и одна для нотариуса.

Форма договора

После определения конкретных условий, нотариус переходит к приданию форме данного документа, что включает:

  • Проверку содержания и условий брачного договора, их формулировки, ясности и полноты;
  • Проверку условий на соответствие законодательству РФ;
  • Проверку предоставленных документов и соответствие их действительности;
  • Проверку данных об имуществе, которое включено в брачный договор в соответствии с представленными документами.

Далее нотариус проводит беседу со сторонами, разъясняя:

  • Нормы Семейного кодекса РФ о брачном договоре;
  • Варианты изменения и прекращения брачного договора;
  • Последствия заключения брачного договора для обоих супругов в целом и в случаях развода, болезни или несчастного случая, гибели одного из супругов.

Затем, в присутствии нотариуса, вы ставите свои подписи на трех экземплярах брачного договора, а нотариус – заверяющую надпись и заносит данные о заключении такого договора в соответствующий реестр. Каждому из вас вручается экземпляр брачного договора, третий остается на хранение нотариусу.

Стоимость данной услуги

От 20 000 рублей. Данная сумма состоит из двух частей:

  • от 10 000 тысяч рублей за юридическое сопровождение заключения брачного договора;
  • 10 000 тысяч рублей за услуги нотариуса, которые включает заверение (по ст.333.24 НК РФ 500руб.), правовую и техническую проверку проекта брачного договора.

Как правило, стоимость работы зависит от сложности договора, объема документации, представляемой вами и срочности по составлению брачного договора.

Также вы можете прибегать к дополнительным услугам нашей компании, например если вы не знаете стоимость имущества, то к проведению экспертной оценки или если документы на недвижимое имущество утеряны, то к сбору и поиску правовой информации по данному вопросу.

Срок составления брачного договора нотариусом

Срок зависит от:

  • Объема имущества и документации подлежащей проверке;
  • Режима собственности на имущество. Оно может оставаться в совместной собственности или передаваться в собственность одного из супругов, и в последнем случае требуется сбор документов для перерегистрации в специальных органах. Например, если речь идет о недвижимом имуществе, то здесь требуется собрать все нужные документы для Росреестра: выписка из домовой книги, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи и др. Для этого требуется дополнительное время. Поэтому при обращении в нашу компанию, мы проведем оценку предстоящей работы и сделаем все в кротчайшие сроки.

Источник: https://zhorin.com/articles/sroki-i-stoimost-zaklyucheniya-brachnogo-dogovora/

Составление брачного договора

Сколько делается брачный договор

В последнее время подписание брачного договора перестало являться чем-то зазорным. Уровень правовой культуры населения постепенно растёт, и многие пары понимают, что правильно составленный контракт не только не оскверняет институт брака, но и, напротив, способствует укреплению семьи.

Ошибаются те, кто считают, что его роль сводится к распределению частей общего имущества после развода. Это в корне неверна точка зрения.

Правильный контракт определяет права и обязанности супругов в браке, доли имущества, порядок владения бизнесом и т.д.

Даже такие немаловажные вопросы как время, которое каждый родитель тратит на воспитание ребенка, решения относительно совместного отпуска и график «посещения» тещи могут быть вписаны в это важнейший документ совместной жизни супругов.

Как составить брачный договор правильно?

Само собой, обратиться к юристу. Специалисты юридической компании «Антей» составят нетиповой документ, который будет защищать именно Ваши интересы. Пока Вы наслаждаетесь прелестями совместной жизни с любимым человеком, мы заботимся о насущной стороне жизни. А в жизни бывает всякое…

Мы предусматриваем разные ситуации, ведь развод – далеко не единственная проблема, встающая на пути молодой семьи. Нередко и состоявшиеся пары, прожившие друг с другом не один десяток лет, приходят к нам за договором, так как стремятся решить спорные ситуации мирно, с помощью юриста, не доводя отношения до критической точки напрасными спорами.

Какие пункты содержит брачный договор?

  1. Пункты, определяющие состав общего имущества.

  2. Пункты, определяющие состав личного имущества.

  3. Пункты, определяющие пользование совместным и личным имуществом.

  4. Положения, содержание права и обязанности в отношении детей и иных членов семьи, иные бытовые вопросы.

  5. Положения, определяющие распределение имущества, права и обязанности в случае расторжения брака.

  6. Иные вопросы, важные для конкретной семьи.

Шестой пункт «иные вопросы», как правило, позволяет учесть в договоре привычки и особенности каждого члена семьи. В нем можно прописать что угодно. И даже санкции за невыполнение (не обязательно материальные).

Но! Необходимо понимать, что принуждение в личных неимущественных отношениях в Российской Федерации затруднено, поэтому указание их порядка в брачном договоре скорее является психологической мерой воздействия на супруга, а не реальным рычагом.

Почему нельзя составить договор самостоятельно?

  • Потому что это юридический документ, который требует соблюдения ряда правовых формальностей;

  • Он подразумевает обязательное нотариальное заверение;

  • Оба супруга должны понимать, когда договор вступает в силу, когда его действие оканчивается. Обычно объяснить такие тонкости может только юрист;

  • Только квалифицированный и ПРАКТИКУЮЩИЙ юрист сможет прописать интересы клиента так, чтобы в отношении него не были применены положения о недействительных и оспариваемых сделках;

  • Потому что в большинстве случаев брачным контрактом защищают крупные имущественные интересы, цена ошибки слишком велика, чтобы положиться на собственные силы или типовой договор;

  • Потому что не все отношения могут быть прописаны в договоре, и, к сожалению, за ошибку включения «лишних» пунктом можно жестоко поплатиться – второй супруг при разводе будет опротестовывать законность документа не в части, а в целом.

Сколько стоит составление брачного договора?

От 10 000 рублей. В услугу входит анализ Ваших правоустанавливающих документов, разработка индивидуального проекта, консультация по всем положениям договора.

Важно помнить, что за договор Вы платите только один раз, а имущество приумножаете на протяжение всех лет совместной жизни. Что важно – приумножаете без опасения остаться ни с чем в результате тяжелого бракоразводного процесса.

Конечно, мы желаем Вам счастливой семейной жизни, но статистика говорит о том, что от неудачи на этом пути никто не застрахован.

И учтите – благодаря контракту Вы сможете на полных основаниях распоряжаться по своему усмотрению своей частью имущества во время брака, что очень важно! Например, спокойно продать акции или дом, загородную дачу или автомобиль, не получая письменное заверенное согласие мужа или жены. Вашим подтверждением будет брачный контракт.

Так что заказ брачного договора – очень выгодное вложение, и цена на него в любом случае минимальна.

Сколько времени занимает составление брачного договора?

Давайте посчитаем, из чего складывают временные затраты. Это анализ Ваших правоустанавливающих документов, определение текущего состава имущества, анализ потенциала будущего (да-да, нужно представить картину в перспективе), определение целей договора и собственно написание соглашения между супругами.

Поскольку юристы компании «Антей» занимаются написанием брачных соглашений регулярно, то мы готовы предоставить Вам минимальный срок – до 5 рабочих дней. Чем более полный пакет документов будет предоставлен при подписании соглашения, тем быстрее Вы получите на руки готовый брачный договор.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельному составлению брачного договора. Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера. Любые действия по составлению соглашений предполагают очную консультацию юриста.

Источник: https://ahtey.ru/pages/sostavlenie-brachnogo-dogovora

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.