Пример договорного спора

Содержание

Какими бывают договорные споры?

Пример договорного спора
Давайте обсудим вопросы, связанные с договорными спорами.

Нет договора, из-за которого не возникал бы какой-нибудь спор. К сожалению, дело все в том, что юрист нацелен на то, чтобы большинство дел рассматривались в судах, как будто бы это тот орган, который действительно ставит точку. Мы прекрасно понимаем, что на самом деле так не происходит.

Люди все равно уходят с некой проблемой. И вот задача настоящего юриста состоит в следующем: во-первых, прежде всего, попытаться участникам договора объяснить, что вообще можно указать в договоре и насколько это будет исполнимо.

Здесь нужно сформулировать условие договора таким образом, чтобы договор был понятен абсолютно всем, не только участникам данной сделке , но еще и прежде всего государственным органам.

Недопустимо, чтобы данное дело оказалось в суде, особенно в отношении долгоиграющих или сложных договоров. На сегодняшний момент мы понимаем, что в рамках гражданского права ведется серьёзная реформа. Она существенно влияет на многие аспекты договорных споров.

И на сегодняшний день у нас есть постановление пленума Верховного суда, которое существенно влияет на базовые представления о том, что доказывается, как доказывается в определенных категориях дел и это влияет на нашу жизнь.

Мы уже больше рассуждаем о судебных последствиях того, когда договор плохой или договор не был исполнен, либо исполнен в полном объеме, и тогда возникает проблема, о которой люди не смогли договориться.

Мы хотели бы кратко перечислить основные категории дел, которыми мы занимаемся:

1) споры по договорам купли-продажи; 2) классические договоры купли-продажи недвижимости, дорогостоящих автомобилей.

Здесь возникают чаще всего вопросы, связанные с ипотеками, с договорами купли-продажи земельных участков, особенно, когда речь идет о скрытых каких-то недостатках участков.

Это могут быть договоры купли-продажи в отношении жилых помещений, когда не соблюдались права третьих лиц, которые должны были находиться в списке лиц, который сохраняет право на проживание, либо это договор ипотеки и договора долевого участия в строительстве.

То есть, это договоры связанные с недвижимостью, с дорогостоящими вещами, автомобилями в том числе.

Кроме того, мы можем заниматься договорами подряда, договорами оказания услуг. При том что существует определенная специфика, которая обуславливает государственный заказчик, либо муниципалитет. Заказчиков данных дел становятся все больше и больше.

Почему?

Потому что бюджет не наполнен деньгами, поэтому соответствующие государственные, муниципальные заказчики пользуются любыми лазейками, придираются к любым мелочам, когда подрядчики исполняют соответствующие услуги, поставляют товары, выполняют работы для того, чтобы не заплатить в последующем, либо получить какую-то неустойку. Соответственно мы должны отстоять прежде всего интересы этих подрядчиков, которые выполняют работы, выполняют их качественно.

К сожалению, все что касательно работы , тем более оказания услуг, очень много отведено именно к документальному обеспечению самого процесса оказания услуг, либо выполнения работ.
Дело в том, что здесь подрядчик остается один в поле воин, потому что ему иногда не к кому даже прийти, для того, чтобы зафиксировать, например, факт оказания определенной услуги.

Не будет же подрядчик каждый раз нанимать эксперта, и фактически, все это превращается в огромную бумажную работу, когда документы должны постоянно сдаваться под штампы, должно производиться фотографирование объемов работ.

То есть, это действительно крайне сложная категория дел, особенно обремененная именно муниципальным, либо государственным заказчиком, потому что там всегда нависают где-то контрольно-ревизионное органы, либо органы прокуратуры, в которые могут обратиться заказчики.

То есть, это все сложно, опасно и поэтому конечно здесь без квалифицированного юриста не обойтись.

Есть дела чисто предпринимательские – это всё ,что связано с договорами агентирования, договорами финансовой аренды лизинга, то есть, это те ситуации, когда обыкновенные участники гражданских отношений заключают разного рода выгодные договоры, но по каким-то соображениям они либо не могут исполнить, либо не исполняют эти договоры надлежащим образом . В основном эти дела у нас находится в арбитражных судах и мы принимаем активное участие в рассмотрении спора.

Сейчас возникают споры, связанные с арендой земельных участков.

Дело в том, что сейчас муниципалитет, государство наполняют бюджет и поэтому очень активно пытаются извлекать арендную ренту, арендную плату из имущества, которое сдано в аренду, либо которое фактически используется лицами, но без наличия договорных отношений.

Соответственно происходит взыскание этих арендных платежей за пользование государственным или муниципальным имуществом. Первый вопрос: о размере этой платы или о размере площадей, которые занимались или о применении санкций за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы.

Здесь можно констатировать такое существенное изменение подходов со стороны хоть арбитражей, хоть судов общей юрисдикции, связано это с тем ,что победителем в таких спорах выходят наши государственные органы и муниципалитеты, даже тогда, когда кажется, что предприниматель здесь прав, но к сожалению, почему то некая презумпция невиновности отсутствует. Победитель выходит в лице муниципалитетов и органов государственной власти. Вот всё, что связано с договорами инвестирования, договорами простого товарищества, договорами долевого участия, где вытекает весь целый комплекс отношений из разных договорных типов и видов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bbe0f36531b4500aa230b08/kakimi-byvaiut-dogovornye-spory-5bc0c8b0c947d000aa526064

Юрист по договорной работе – Разработка договора, разрешение договорных споров

Пример договорного спора

Договор является обещанием что-либо дать или сделать. Нарушение договора порицается моралью, религией и правом. Вместе с тем наши суды завалены исками о неисполнении или ненадлежащем исполнении договоров.

1. Написание договоров

  • Разработка простых договоров, контрактов, в т. ч. брачных, залога – от 10 000 руб.
  • Разработка нетипичных договоров по сложным делам– от 30 000 руб.

2. Споры из договорных отношений

  • Споры из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров – от 25 000 руб.
  • Взыскание неустойки, убытков, % за пользование чужими денежными средствами и неосновательного обогащения – от 20 000 руб.
  • Оспаривание сделок – от 25 000 руб.
  • Судебное изменение условия договора и расторжение договора – от 25 000 руб.
  • Иные обязательственные дела — по договорной цене.

1. Разработка договора

Выработка договорных условий – это творческий процесс по созданию правил поведения, которые обязательны для участников соглашения. При выработке договорного условия стороны выступают как «мини-законодатели» в отношении самих себя, поскольку закон обеспечивает принудительное исполнение выработанных правил.

договора зависит от требований закона и целей сторон.

Требования закона находят отражение в выработке объективно-существенных условий договора – таких, условий выработка которых обязательна для сторон в силу закона; при их отсутствии договор считается незаключенным.

Цели сторон находят отражение в выработке субъективно существенных условий – таких условий, которые обязательны в силу желания одной из сторон; без выработки таких условий договор считается незаключенным.

Также цели сторон находят отражение в выработке несущественных условий договора  — это условия, которые не влияют на заключение соглашения и содержатся в диспозитивных нормах.

  • Объективно-существенные условия договора
  • Субъективно-существенные условия договора
  • Несущественные условия договора

Данная классификация позволяет учесть все условия договора, необходимые для возникновения правоотношения, побуждает стороны к самостоятельной выработке договорных условий и обращает внимание на необходимость диспозитивных норм.

Только квалифицированный юрист может учесть правила диспозитивных норм, которые содержатся в ГК РФ, иных федеральных законах и подзаконных актах.

На практике отсутствие учета именно правил, которые содержатся в диспозитивных нормах, приводит к проигрышу в судебном споре.

Для написания хорошего договора юристу необходимо вникнуть в бизнес-модель доверителя, интервьюировать доверителя, посмотреть, как все происходит в реальности, и то, что есть в действительности, облечь в текст договора, во взаимные права и обязанности контрагентов.

Не допустимо использование «скачанных» договоров. Без вникания юриста в суть взаимоотношений сторон договор будет просто бумагой, которая может вместо пользы принести вред. Недопустимо использование «скачанных» договоров, без адаптации под конкретные отношения сторон:

  • купли-продажи и поставки
  • купли-продажи недвижимости
  • возмездного оказания услуг
  • аренды
  • подряда
  • строительного подряда
  • перевозки
  • займа и кредита
  • хранения
  • посреднических договоров

Неисполнение и ненадлежащее исполнение договоров

Споры из договорных отношений возникают в связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением договора.

Проблема неисполнения договора заключается в том, что при выработке договорных условий стороны не используют регуляторный потенциал договора, который позволяет адаптировать правовое регулирование под конкретную ситуацию. На практике часто используются типовые формы, не отражающие реальную модель взаимодействия сторон.

Уже на стадии написания договора необходимо учитывать риски и использовать способы обеспечения исполнения обязательств, моделировать ситуации, в которых договор не исполняется, предусматривать меры реагирования на такое неисполнение: например, обеспечительный платеж, неустойку, залог, удержание, изменение цен на товар в случае долгосрочных отношений.

Взыскание неустойки, убытков, %

Если же договор не исполнен вообще, не исполнен в срок или исполнен ненадлежащим образом, то в большинстве случаев кредитор может требовать

— возмещение убытков;

— взыскание договорной или законной неустойки;

— взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ.

Лицо, которое требует возмещения убытков, обязано доказать:

  1. Факт нарушения обязательства. Необходимо подтвердить наличие договорных отношений между вами и должником и обосновать, что: должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обязательство, что привело к убыткам (например, покупатель не оплатил товар или подрядчик выполнил работы с недостатками); Надо доказать, что именно должник является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли убытки (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
  2. Факт возникновения убытков в виде реального ущерба и (или) упущенной выгоды.

В зависимости от вида убытков определите их размер. Если вам причинены убытки нескольких видов, то убытки каждого вида рассчитайте отдельно, а полученные результаты суммируйте.

При расчете размера убытков проверьте, не ограничен ли он договором или законом (п. 1 ст. 15, ст. 400 ГК РФ).

  1. Причинно-следственную связь между нарушением и возникшими убытками. Вам нужно доказать, что (п. 1 ст. 393 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7): убытки являются следствием нарушения обязательства; если бы нарушение не произошло, убытки бы не возникли.

Например, арендодатель не отремонтировал помещение, и оно оказалось непригодным для использования по назначению. В результате этого арендатор был вынужден арендовать другое помещение по более высоким ставкам, нести расходы на переезд и т.д.

Лицо, которое требует взыскания неустойки или процентов по ст. 395 ГК РФ, должно ее рассчитать, при необходимости соблюсти претензионный порядок урегулирования спора и подать исковое заявление в суд.

Независимо от того, какая сторона совершила нарушения, разрешение договорных споров придется осуществлять в судебном порядке. Для успешного завершения процесса нужен квалифицированный опытный юрист. Только специалист в сфере договорного права сможет доказать правоту юридического лица, интересы которого он защищает.

Оспаривание сделок

В зависимости от оснований сделка может быть ничтожной либо оспоримой (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Например, ничтожной является притворная сделка (ст. 170 ГК РФ), а оспоримой — кабальная (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожная сделка не порождает никаких правовых последствий. Оспоримая сделка порождает последствия, и если ее не оспорить, то она будет действовать. Если проводить аналогию, то ничтожная сделка — это мертворожденная сделка, а оспоримая сделка — это больная сделка, она может выздороветь, или же если ее оспорить, она может умереть.

Оспаривание сделок осуществляется для прекращения правового эффекта договора.

Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке — для этого нужно подать иск в суд. Однако, как правило, в отношении ничтожных сделок достаточно предъявить в суд требование о применении последствий недействительности.

Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие — как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Независимо от того, кем оспаривается договор — заказчиком или исполнителем, юрист сможет доказать наличие оснований для оспаривания сделки и восстановить справедливость. Признание сделок недействительными (оспоримыми или ничтожными) имеет множество нюансов, разобраться в которых без специальных знаний и опыта практически невозможно.

Судебное изменение условия договора и расторжение договора

Изменить можно любые условия договора. В зависимости от ситуации это могут быть:

1) предмет договора;

2) цена договора. Можно попросить увеличить ее, если вы объективно не можете поставить товар по прежней цене, например, если сильно выросла закупочная цена или стоимость сырья;

3) срок выполнения обязанности;

4) ответственность.

Заключенный договор может быть изменен

  • по взаимному согласию с контрагентом. Оформите изменения в виде дополнительного соглашения.
  • в одностороннем порядке, если есть предусмотренные законом, иным правовым актом или предпринимательским договором основания. В этом случае для изменения договора достаточно уведомить контрагента.
  • через суд, если, например, ваш контрагент допустил существенное нарушение договора.

Вы можете изменить условия договора, заявив соответствующее требование в суде. Однако для этого должно быть одно из следующих оснований:

1) существенное нарушение договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ);

2) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Учтите, что изменение договора по этому основанию возможно лишь в исключительных случаях (п. п. 2, 4 ст. 451 ГК РФ);

3) иные случаи, предусмотренные законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

До подачи иска соблюсти досудебный порядок (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ, ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Для этого направьте контрагенту предложение изменить договор по соглашению сторон. Рекомендуем указать срок, в течение которого контрагент должен ответить на предложение, если он не установлен законом или договором. По умолчанию такой срок составляет 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Грамотно составленный иск позволяет решить спор в суде первой инстанции. Договоров в городе Москва очень много и достаточно часто возникают конфликтные ситуации. Многим нужна юридическая помощь в договорном праве. Имея опыт, квалифицированный юрист поможет быстро разобраться в спорной ситуации, составить претензию или исковое заявление. Стоимость услуг оправдывается успехом в арбитраже.

Как изменить договор из-за пандемии коронавируса COVID-19

Договор в ситуации пандемии можно изменить как обычно — по соглашению сторон или через суд. По общему правилу, если в вашем договоре нет подходящих оснований для изменения и контрагент его не нарушал, основанием для суда может быть лишь существенное изменение обстоятельств.

До того как обращаться в суд с таким требованием, вы должны попробовать договориться с контрагентом об изменении договора (п. п. 1, 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ). Вам придется доказать существенное изменение обстоятельств и причину, по которой нужно именно изменить, а не расторгнуть договор.

Доказать последнее крайне сложно.

Обращаясь к нам за юридической помощью, вы получите решение даже самого сложного на первый взгляд вопроса «под ключ». Мы внимательно и детально изучим ситуацию и проанализируем перспективы дела на основании своего многолетнего опыта и практики.

В нашем арсенале множество успешных дел и довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим друзьям, знакомым и коллегам по работе, по бизнесу.

Ведь хороший юрист – как хороший врач, лечит болезни на стадии профилактики, нужно только вовремя обратиться!

Источник: https://xn----8sbeldooghrhooc1a1m.xn--p1ai/services/dogovornoe-pravo/

Договор – пари

Пример договорного спора

Договор – пари

«___» ________ 200__ г.                                                                                  Санкт-Петербург

Мы, стороны по настоящему договору

Гр. РФ _________________________________________________, паспорт ______________ выдан ____________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________, именуемы далее «Сторона 1» и

Гр. РФ _________________________________________________, паспорт ______________ выдан ____________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________, именуемы далее «Сторона 2», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор-пари о ниже следующем.

1. Предмер пари.

1.1. «Сторона 1» предоставляет «Стороне 2» цилиндры фирмы «ASIX» и цилиндры фирмы «ASTRAL» в количестве 10 штук каждого наименования, «Сторона 2» производит вскрытие 3-х из десяти цилиндров каждого наименования с помощью «Банмпинг ключа». Время вскрытия одного цилиндра не более 30 минут.

1.2. При вскрытии более 3-х цилиндров «Сторона 1» выплачивает приз в размере 1000 рублей за каждый дополнительно вскрытый цилиндр фирмы «ASIX» и 3500 рублей фирмы «ASTRAL».

2. Место проведения.

2.1. Место проведения пари: Санкт-Петербург, Михайловский пер. дом 7а.

Время проведения: ____________________________________________________________

3. Организация проведения.

3.1. Количество участников неограниченно и определяется соглашением Сторон.

3.2. «Сторона 1» за два часа до начала проведения пари по вскрытию цилиндров предоставляет «Стороне 2» десять цилиндров каждого наименования для каждого участника вскрытия.

3.3. «Сторона 2» проверяет данные цилиндры на предмет их серийного производства и отсутствия дополнительный средств защиты.

3.4. За один час до проведения пари, Стороны денежный приз закладывают в банковскую ячейку или по соглашению передают на хранение третьему лицу.

Денежный приз состоит: из расчета 1000 рублей за каждый цилиндр фирмы «ASIX» и 3500 рублей за каждый цилиндр фирмы «ASTRAL» на каждого участника вскрытия и расходы на проведения пари в размере 15000 рублей. Каждая Сторона вносит данные денежные приз.

3.5. Стороны из наблюдателей выбирают рефери и представляют по два наблюдателя с каждой стороны.

3.6. По команде рефери, который выбирается по согласованию Сторон, начинается вскрытие цилиндров. Время вскрытия определяется по секундомеру. Время установки цилиндров в тиски не включается в общее время вскрытие цилиндров.

3.7. Вскрытие цилиндров фиксируется на видео камеру.

3.8. По истечении времени отведенного на вскрытие цилиндров рефери останавливает участника и объявляет, сколько цилиндров было вскрыто.

3.9. Невскрытые цилиндры Стороны проверяют на соответствие цилиндров технической документации и отсутствие дополнительной защиты от вскрытия.

3.10. После окончания вскрытия, подсчета результатов вскрытия, составляется акт, который подписывают Стороны, рефери и по два независимых наблюдателя с каждой стороны.

В акте указывается время вскрытия каждого цилиндра, количество вскрытых цилиндров, результаты осмотра целиндров и размер приза, получающей Стороны.

3.11. После составления акта, выигравшей Стороне пари, выплачивается приз в следующем порядке:

– при вскрытии 3-х из десяти цилиндров фирмы «ASIX» приз «Стороне 2» составляет 3000 рублей;

– при вскрытии 3-х из десяти цилиндров фирмы «ASTRAL» приз «Стороне 2» составляет 10000 рублей;

– при дополнительном вскрытии цилиндров фирмы «ASIX» приз «Стороне 2» составляет 1000 рублей за каждый дополнительно вскрытый цилиндр;

– при дополнительном вскрытии цилиндров фирмы «ASTRAL» приз «Стороне 2» составляет 3500 рублей за каждый дополнительно вскрытый цилиндр;

– при не вскрытии 3-х из десяти цилиндров фирмы «ASIX» приз «Стороне 1» составляет 3000 рублей;

– при не вскрытии 3-х из десяти цилиндров фирмы «ASTRAL» приз «Стороне 1» составляет 10000 рублей;

– при просрочке вскрытия цилиндра против 30 минут, «Сторона 2» выплачивает «Стороне 1» приз в размере 1 000 рублей за каждую минуту, но не более 50000 рублей.

– при досрочном вскрытии цилиндров «Сторона 1» выплачивает «Стороне 2» приз в размере 1 000 рублей за каждую минуту, оставшуюся до 30 минут, но не более 50000 рублей

3.12. Все расходы по проведению пари оплачивает проигравшая сторона.

4. Разрешение споров.

4.1. При возникновении споров по выплате приза, Стороны стремятся решить спор мирным путем. При не возможности разрешить спор мирным путем стороны обращаются в суд месту нахождения истца.

5. Особые условия.

5.1. Стороны договорились, что результаты пари могут быть опубликованы в средствах массовой информации и Интернете.

Подписи сторон:

Сторона 1:________________________________________________________________________________________________________________________________________Сторона 2:________________________________________________________________________________________________________________________________________

Источник: https://www.locks.ru/win/informat/bump/makvik/dogovor.htm

Договорные споры – виды, примеры, решения | Суворов

Пример договорного спора

Как правило данные экономические споры возникают в следствии неисполнения или существенного нарушения одной из сторон своих договорных обязательств.

Что такое договорные споры

Данные споры это совокупность разногласий при осуществлении финансово-хозяйственных споров юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями разрешаемые посредством судебных разбирательств или в рамках досудебного урегулирования. Разрешение данных вопросом осуществляется в арбитражных и городских судах по подсудности.

По сути договор представляет собой сделку, в которой участвует не менее двух лиц. Законом данным документом признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей — п.1 ст.420 ГК РФ. Общие условия заключения, изменения и расторжения договоров установлены в Гражданском кодексе РФ.

Частые виды данных споров

Практика показывает, что предметами договор являющихся наиболее спорными приводят к следующим спорам:

Судебный порядок их разрешения

При возникновении любого из этих споров в первую очередь следует провести юридическую экспертизу договора, обязательно проверить его на предмет заключения или незаключения, действительности или недействительности, соблюдения сроков, в т.ч. исковых и, конечно же, оценить судебную перспективу дела.

Обращению в суд с иском о расторжении договора предшествует направление досудебной претензии другой стороне, нарушение данного правила будет иметь негативные юридические последствия для истца.

Для правильного понимания данного вопроса, необходима как минимум минимальные знания предусмотренные Гражданским кодексов РФ, а  именно:

Что такое договор в смысле законы

Статьей 420 Гражданского кодекса (ГК РФ) определено понятие договора, которым признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные.

Свобода договорных отношений

Статьей 421 ГК РФ определено, что юридические лица свободны в заключении договора, т.е. понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия должны соответствовать закону

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункты, которые компании привыкли включать в договоры, суды теперь стали игнорировать

Стороны прописывают условия, которых нет в законе, и считают, что они сработают со ссылкой на свободу договора. Однако суды такую ссылку принимают не всегда и решают дело без учета спорных условий.

К примеру, стороны в договоре поручительства или залога, который предоставляет третье лицо, определяют, что обеспечение действует «до полного исполнения обеспечиваемых обязательств». Однако включать такую формулировку в соглашение бессмысленно.

Суды считают ее недостаточной, чтобы установить срок обеспечения, потому что прекращение обязательств — не то обстоятельство, которое достоверно должно наступить.

Еще стороны привязывают срок оплаты к обстоятельствам, за которые отвечает контрагент или сам должник.

Например, заказчик обязуется передать финальную часть оплаты только после того, как получит банковскую гарантию, за счет которой можно будет устранить недостатки, возникшие в период гарантийного срока.

Однако на практике суды считают, что обстоятельство, с которым стороны связали срок оплаты, не должно зависеть от усмотрения контрагента. Какие еще пункты договора суды стали игнорировать, — узнаете из статьи.

Когда договор считается заключенным

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Подробнее

  1. Признаки заключенного договора
  2. Признаки незаключенного договора

При определенных условиях, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Момент заключения

  1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
  2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).
  3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Необходимо обратить внимание, что дата заключение договора (ст. 433 ГК РФ) и вступление договора в силу (ст. 425 ГК РФ) не всегда совпадает во времени. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, между тем, договор может быть заключенным, но не вступить в силу.

Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

https://www.youtube.com/watch?v=42yZ90APO08

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Последствия недействительности

В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.

Основания изменения и расторжения

а) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

б) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Подпишитесь в соц сетях

Публикуем ссылку на статью, как только она выходит. Отдельно даём знать о важных изменениях в законах.

Ссылки по теме:

Источник: https://suvorov.legal/dogovornye-spory/

Договорные споры с Санкт-Петербурге

Пример договорного спора

Однако при заключении договоров стороны, видя конечную цель, не обращают внимания на отдельные условия, под которыми ставят свою подпись.

Часто в процессе выполнения условий договора выясняется, что договоренности, якобы согласованные при подписании договора, не устраивают одну из сторон, либо ставят ее в невыгодное положение.

Возникают многочисленные споры и конфликты, часто заканчивающиеся судебным арбитражным рассмотрением.

Как заключать договоры?

Надо выполнить как минимум два условия:

  • соблюсти форму договора;
  • согласовать существенные условия соглашения.

Для организаций существует две основных формы договора — простая письменная и нотариальная. Чаще всего договор должен быть оформлен в простой письменной форме. Требование о нотариальной форме предъявляется к минимальному количеству договоров, но стороны самостоятельно могут обратиться к нотариусу за удостоверением совершения любой сделки — такое право предоставлено законодательством.

Некоторые договоры требуют последующей обязательной госрегистрации (к примеру, продажа недвижимости).

Согласно ГК РФ договор будет считаться заключенным только при согласовании всех существенных условий, присущих заключаемому договору. Какие условия считаются существенными, а какие — нет, определяется соответствующей главой ГК для каждого из видов договора.

К примеру, распространенное мнение о том, что цена всегда является существенным условием договора, является всего лишь стереотипом, и зачастую не соответствует действительности. Несогласованная цена может быть определена из существующих на рынке расценок. Стороны могут самостоятельно определить, какие условия должны быть согласованы для того, чтобы договор считался заключенным.

В том случае, если суд придет к выводу о том, что стороны не согласовали существенные условия контракта, такое соглашение будет признано незаключенным. Иногда это используется как способ защиты в судебном процессе. Так по незаключенному договору взыскать штрафные санкции невозможно.

Как требовать исполнения договора, если вы подрядчик или исполнитель услуг?

В случае если ваша организация по договору является исполнителем или подрядчиком, и выполнила со своей стороны свои обязательства (работы или услуги), то вы приобретаете право денежного требования оплаты произведенных работ.

Потребовать взаимного исполнения обязательств другой стороны можно в досудебном порядке посредством переговоров или написания претензии с требованием оплаты.

В случае отказа или игнорирования контрагентом ваших требований следует обращаться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Не стоит затягивать с инициированием судебного процесса, надеясь на порядочность стороны по договору.

Велика вероятность того, что ваш контрагент имеет большое количество долгов либо вообще не намеревается оплачивать некрупные суммы задолженностей по договорам.

Более того, ваш должник может продать свои активы или уйти под управляемое им банкротство, в этом случае получить положенную по договору оплату станет весьма затруднительно.

Поэтому чем быстрее вы обратитесь в арбитражный суд и выиграете дело, тем больше шансов защитить свои права.

В суде необходимо будет представить первичные документы, подтверждающие, что работы с вашей стороны выполнены, а долг заказчика не погашен.

Как требовать исполнения договора, если вы заказчик?

Если ваша организация — заказчик работ или услуг, и вы столкнулись с некачественным их оказанием или необоснованно долгим затягиванием производства работ, то ваши действия могут быть следующими:

  1. требовать исполнения работ по договору;
  2. взыскивать штрафные санкции;
  3. взыскивать убытки;
  4. расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств.

Выбор варианта, который принесет ожидаемый результат, зависит от конкретного случая. Требовать исполнения договора в натуре целесообразно только в случае, если невозможно заменить подрядчика. Данное требование может быть дополнено взысканием штрафных неустоек и убытков за просрочку сдачи результатов работ.

Штрафные санкции могут быть заявлены и отдельным иском после сдачи работ со значительным опозданием. Вариант с расторжением договора и требованием возврата денежных средств (необработанного аванса) является универсальным.

Исполнить решение суда о взыскании денежных средств проще, чем заставить подрядчика работать.

Как расторгнуть договор?

При рассмотрении дел о расторжении договоров суды исходят из того, что обязательства надо сохранять, применяя при этом иные меры ответственности (штрафы, пени, убытки и т. д.). Расторжение договора рассматривается как крайняя мера.

Расторжение договора возможно в следующих случаях.

  1. Расторжение в силу одностороннего отказа от договора. Односторонний отказ от исполнения обязанностей по договору возможен в двух случаях: законом для данного вида договоров предусмотрена возможность такого отказа, подписанты соглашения сами договорились о включении условия об одностороннем отказе в договор. Независимо от того закреплено ли такое право законом или договором, расторгнуть договор именно по этому основанию проще всего.
  2. Одна из сторон допустила существенные нарушения условий соглашения:
    • нарушение условий, указанных в предмете соглашения. Предмет договора — это раздел, в котором указано по поводу чего был заключен договор (вещь, если это купля-продажа, работы, если подряд). Однако опытный юрист может настоять, чтобы именно в этот раздел были включены положения, которые важны для клиента. Тогда нарушение таких условий (включенных в предмет) суд будет квалифицировать как существенные нарушения, и скорее всего расторгнет договор.
    • условий, определенных как существенные законом или договором. Существенные условия — условия, при наличии договоренности по которым, контракт считается заключенным. Для разных видов договоров условия могут быть разными, к примеру, для договора подряда — содержание и объем работ, период выполнения работ.
    • такие нарушения, при которых договор вообще не был бы заключен. Существенным признается такое нарушение контракта, при котором контрагенту причиняется ущерб, препятствущий получению того, на что он был вправе претендовать при его заключении.
  3. Изменение обстоятельств. Под изменением обстоятельств понимается возникновение ситуации, зная которую контрагент вообще бы не стал подписывать договор. Однако, даже если такая ситуация возникла, договор подлежит расторжению через суд если:
    • при заключении договора предпосылок для возникновения нежелательной ситуации не было;
    • ситуация возникла по причинам, которые сторона не может изменить;
    • исполнение договора причиняет больший ущерб, чем расторжение договора;
    • обычаями делового оборота не определена сторона, несущая риски при изменении таких обстоятельств.

Только совокупность перечисленных условий позволяет расторгнуть договор по причине изменения обстоятельств.

При расторжении договора на досудебной стадии следует обратить внимание на уведомление второй стороны по договору. Письмо о расторжении договора должно соответствовать требованиям закона, отвечать условиям договора (срокам, форме и т. д.).

Уведомление о расторжении договора составляется в письменном виде, в нем подробно раскрываются основания расторжения соглашения, приводятся ссылки на условия договора и статьи закона.

В обязательном порядке необходимо получить доказательства вручения уведомления о расторжении соглашения.

Как признать договор недействительным?

Порядок признания договора недействительным зависит от его вида: ничтожный или оспоримый.

  1. Ничтожный договор — прямо противоречит закону. К примеру, ничтожным считается мнимый договор, то есть такой договор, который заключен «для вида», без реального намерения создать какие-либо правовые последствия. Притворный договор, когда одним договором «прикрывают» другой, также будет являться ничтожным. Договор, заключенный недееспособным также ничтожен и др. Такие договоры недействительны с самого его подписания, но все же для закрепления результатов следует обратиться в суд за признанием такого договора ничтожным. В целом, подать иск о ничтожности может любое лицо.
  2. Оспоримым договор будет тогда, когда прямо предусмотрена возможность его оспаривания в суде. Здесь подача иска обязательна, поскольку оспоримый договор признается действительным вплоть до его обжалования. В отличие от ничтожного договора обратиться в суд с иском о недействительности может ограниченный круг лиц (прямо указанный в законе). К оспоримым сделкам относятся, например, договор, заключенный представителем организации без доверенности, сделка, в совершении которой у аффилированных лиц имелась заинтересованность.
  3. Последствия признания соглашения недействительным таковы: стороны должны вернуть друг другу все, что было получено по этой сделке. В юриспруденции это называется реституция. Если вернуть полученное по сделке по каким-то причинам нельзя, возмещается стоимость этого имущества (работы, услуги).

Статистика Арбитражного суда СПБ и ЛО по спорам из договоров, 2012 г

Категория дела Колличество рассмотренных дел Удовлетворено требований Заявлено требований (тыс. руб.) Взыскано (тыс. руб.)
О заключении договора 201 68 42 289 16 448
О признании договора недействительным 1 075 508 664 962 237 887

Источник: https://advokat-gorelkin.ru/uslugi/arbitrazhnye-spory/spory-iz-dogovorov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.