После вступления

Содержание

Что делать после вступления в наследство: на квартиру, дом, машину

После вступления

Гражданским кодексом Российской Федерации установлен срок, составляющий полгода, который отводится для вступления в наследство. Это значит, что на протяжении этого времени каждый желающий обязан направить нотариусу заявление на открытие наследства, но такое заявление не гарантирует получение собственности.

На протяжении шести месяцев нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность заявленных претензий. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении полугода он претендует на получение нотариального свидетельства. Что делать дальше после вступления в наследство, подскажет и сам нотариус.

Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Момент вступления в наследство

Моментом вступления в наследство принято считать день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее переход имущественных прав. Такое свидетельство вручается каждому наследнику не ранее чем через полгода после смерти наследодателя.

Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.

Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав на объект.

А после переоформления прав собственности человек получит подтверждающий документ, позволяющий полностью пользоваться и распоряжаться имуществом.

В том числе, продавать его, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Оформление прав собственности

Законодательством установлен список собственности, на которую в обязательном порядке переоформляются имущественные права. К ним относятся:

  • частный дом;
  • квартира;
  • часть или доля дома;
  • комната в коммунальной квартире;
  • комната в общежитии;
  • земельный участок (в том числе, предназначенный для частного строительства, ведения фермерского хозяйства, идущий вместе с частным домом);
  • транспортные средства;
  • банковские счета.

Законодательством не ограничен срок, на протяжении которого наследник должен обратиться в компетентные органы для переоформления имущественных прав.

Сделать это можно в любое время после получения нотариального свидетельства на наследство.

Но необходимо помнить о том, что если своевременно не переоформить имущественные права, то при необходимости не удастся в полной мере распоряжаться объектами.

Особо остро решается проблема при наследовании имущества фактически.

Если у умершего наследодателя был только один родственник, претендующий на наследство и он после смерти наследодателя продолжил ухаживать за имуществом, гарантировал его сохранность, следил за ремонтом, поддерживал ремонт, он имеет возможность получить в собственность объект независимо от оформления нотариального свидетельства на собственность. В дальнейшем фактическому наследнику, в любом случае придется обратиться к нотариусу за получением свидетельства для переоформления имущественных прав.

На практике известны случаи, когда фактический наследник получил имущество, продолжал распоряжаться им без переоформления.

Далее по истечении шестимесячного срока нотариус в соответствии с законом признал указанное имущество вымороченным и передал его в пользу государства.

Таким образом, между фактическим наследником и государством возникает спор, который решается только в судебном порядке. Поэтому лучше не затягивать со сроками, а приступить к переоформлению имущественных прав как можно скорее.

На квартиру

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущественные права на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в едином реестре. Все информация хранится в электронном виде в едином государством реестре недвижимости ЕГРН. Процедура перерегистрации проводится работниками Росреестра, который находится практически в каждом населенном пункте.

Важно! Наследник обязан обращаться в Росреестр, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Для прохождения процедуры необходимо представить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • нотариальное свидетельство;
  • технические документы на собственность;
  • паспорт недвижимости;
  • квитанцию по уплате государственной пошлины.

Внимание! В 2021 году размер государственной пошлины, за перерегистрацию прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей.

При проведении процедуры необходимо принимать во внимание следующие нюансы:

  • процесс занимает около месяца;
  • по завершении процедуры человек получает выписку ЕГРН, которая является подтверждением имущественных прав;
  • каждый наследник, наследующий долю недвижимости, получает отдельную выписку ЕГРН.

На дом и земельный участок

Принятие в наследство дома переоформляется аналогичным образом, поскольку частный дом является объектом недвижимости. Это значит, что переоформление имущественных прав происходит в Росреестре. Что касается земельного участка, то принять в наследство можно не только тот надел, который находится во владении, но также земельный участок, находящийся в бессрочной аренде.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлина;
  • свидетельство о наследстве;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию.

Заявление на переоформление прав собственности на землю подается в Росреестр, после чего заявителю придется ждать до 30 дней, пока завершится процедура переоформления.

На автомобиль

Переоформление прав собственности на транспортное средство осуществляется в ГИБДД, расположенному по месту регистрации наследника. Кроме того допускается обращение в любой отдел ГИБДД, действующий на территории Российской Федерации.

Важно! Имущественные права на автомобили и другие транспортные средства должны быть оформлены в ГИБДД на протяжении 10 дней с момента получения нотариального свидетельства. Нарушение этого срока влечет назначение административного штрафа.

Процедура переоформления прав собственности состоит из следующих этапов:

  • проведение техосмотра машины;
  • получение диагностической карты, подтверждающей исправность;
  • оформление страхового полиса;
  • подготовка необходимых документов (паспорт, паспорт машины, свидетельство нотариуса, страховой полис, квитанция об оплате госпошлины);
  • ожидание пока работники ГИБДД внесет изменения в реестр, что занимает до одного рабочего дня.

Что касается страхового полиса ОСАГО, то наследнику не обязательно переоформлять новый документ. Допускаются следующие варианты:

  • получение в наследство полиса на транспортное средство;
  • перенос текущего полиса с одной машины на другую.

На счет в банке

Переоформление прав собственности зависит от содержания договора с банком. Так, если в соглашение внесен человек, получающих банковский вклад в случае смерти вкладчика, то банк обязан передать деньги конкретному человеку. Для этого наследнику необходимо подать собственноручное заявление финансовой организации, которое подтверждается следующими документам:

  • паспорт гражданина России;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • копия заявления на открытие наследства;
  • нотариальное свидетельство, если уже завершен полугодовой срок, отведенный для наследования.

Работник банка рассматривает обращение, согласовывает его с содержанием договора вклада, а затем переводит денежную сумму на банковский счет наследника.

Если банковский договор не предусматривает человека, которому переведут деньги в случае смерти вкладчика, то деление собственности осуществляется нотариусом в порядке законной очереди на основании составленного завещания. При отсутствии завещания сумма вклада делится в равных частях на всех наследников, вступивших в имущественные права.

Долговые обязательства

Человек не может оформить имущественное право только на ценности, проигнорировав долговые обязательства. С целью защиты имущественных прав кредиторов, а также для гарантий погашения долгов наследодателя предусмотрено, что каждому наследнику передается часть долгов, равная доли полученной собственности.

Важно! Размер задолженности не может превышать стоимости полученного имущества.

При расчете долговых обязательств состоявшихся наследников учитываются следующие правила:

  • после смерти наследодателя кредитор прекращает расчет штрафов и пени, то есть наследник обязан погасить только ту сумму, которая была сформирована на день гибели наследодателя;
  • при наличии нескольких наследников, долг делится между ними;
  • при наличии завещания, которым один претендент получает все ценности, а второй только долги, признается недействительным;
  • наследник не обязан самостоятельно обращаться в разные банки с целью поиска кредитора.

На практике кредитная организация обязана самостоятельно отыскать нотариуса, открывшего наследственное производство, чтобы сообщить о том, что есть непогашенные долги наследодателя и их необходимо разделить между наследниками.

Здесь учитывается срок исковой давности, при котором кредитор может требовать возмещение задолженности только за три прошедших года. Если банк пропустил установленный срок, то он более не может требовать погашения задолженности.

На долю в наследстве

Есть делимые и неделимые объекты собственности. К неделимым относится, например:

транспортное средство, вступить в имущественные права на которое может только один человек.

Чаще всего в долях между наследниками делится недвижимость. Независимо от того, какой вид собственности передается в наследство дольщикам, каждый из них осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно.

Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в компетентную организацию, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство изготавливается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.

Продажа собственности полученной по наследству

Если процедура переоформления имущественных прав завершена, то наследники имеют возможность полностью распоряжаться полученными объектами. Это значит, что наследник может:

  • продавать,
  • дарить,
  • передавать в аренду,
  • передавать по договору пожизненного содержания все объекты, на которые переоформил право собственности.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство без налога?

При продаже имущества необходимо принимать во внимание принципы налогообложения. В целом, наследство налогом не облагается, а наследникам необходимо платить только государственную пошлину.

Что касается недвижимости, если наследник владел имуществом менее пяти лет после переоформления имущественных прав, то после завершения продажи ему необходимо оплатить в пользу государственного бюджета 13 % от цены продаваемой квартиры/дома.

Это подоходный налог за получение прибыли в виде наследства.

Контроль оплаты налога осуществляет ФНС. Наследник обязан в марте месяца следующего года обратиться в ФНС с декларацией о доходах, где будет значиться получение наследства, а также стоимость реализации. Позже, а именно к концу июля текущего года, наследник оплачивает налог в пользу государства.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Заключение

Переоформление имущественных прав на объекты – обязательный шаг, если ценности требуют регистрацию в государственном реестре.

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие правила:

  • переоформление проводится в отношении недвижимости, земли, транспорта, банковских вкладов;
  • оформление имущественных прав возможно только после получения нотариального свидетельства на наследство;
  • недвижимость переоформляется по месту нахождения объекта, транспортное средство – в любом отделе ГИБДД;
  • наследование банковских вкладов, возможно не только через нотариуса, но также в рамках договора подписанного между банком и наследодателем;
  • переоформление долговых обязательств не требуется;
  • размер вверенной задолженности не может превышать стоимость полученного имущества.

В целом, процедура переоформления имущественных прав не составляет труда. Сложность у пользователей возникают на стадии сбора необходимых документов, которые могут быть утрачены, утеряны, или никогда не оформлялись. В таком случае желательно привлечь к спору юриста, который проведет устную консультацию, а также поможет защитить свои имущественные права.

Понравилась ли вам статья?

Источник: https://SocPrav.ru/chto-delat-dalshe-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Что делать дальше после вступления в наследство | Все по шагам

После вступления

Что делать после вступления в наследство? Это зависит от перечня активов, полученных наследником, количества лиц, принявших имущество. После завершения наследственного дела придется исполнять отказы и распоряжения наследодателя. О действиях после получения наследства расскажем в статье.

Получение свидетельства на наследство

Подтвердить вступление в наследственныеправа можно свидетельством. Этот документ нотариус выдает при соблюденииследующих условий:

  • еслигражданин входит в круг наследников по закону или по завещанию, подал заявлениев течение 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • еслинаследник оплатил госпошлину, предусмотренную НК РФ, либо подтвердил основаниядля освобождения от такого сбора;
  • еслинаследник или его представитель обратился в нотариальную контору за выдачейсвидетельства.

Если в наследственном деле движимоеимущество получает только один гражданин, а другие претенденты отсутствуют,можно обойтись и без оформления свидетельства.

В этом случае не нужнорегистрировать права, как это требуется только для недвижимости иавтотранспорта, прав на интеллектуальную собственность.

Поэтому наличие илиотсутствие свидетельства не скажется на режиме владения движимым имуществом.

Свидетельство будет нужно для следующихцелей:

  • дляобращения в Росреестр или МФЦ, переоформления квартиры или иного объектанедвижимости;
  • дляобращения в ГИБДД, переоформления прав на транспортное средство;
  • длязаключения соглашения с остальными наследниками о перераспределении долей, определенияпорядка пользования общим унаследованным имуществом;
  • дляистребования имущества, принадлежавшего покойному, однако находившегося вовладении третьих лиц;
  • дляподтверждения права собственности в судебных спорах.

Также при вступлении в наследство будетопределен перечень завещательных отказов и распоряжений, возложенных нанаследников. Это могут быть разовые действия в пользу третьих лиц, регулярныевыплаты, передача имущества, иные обязательства. Приняв наследство, отказать отисполнения отказов или распоряжений нельзя.

Узнайте больше  Переходят ли долги по наследству

Переоформление недвижимости по наследству

После получения свидетельства необязательно сразу обращаться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав.Наследник сможет проживать и пользоваться объектом недвижимости даже безправоустанавливающего документа. Однако пока в ЕГРН не будут внесены сведения оновом правообладателе, любые сделки будут запрещены. Чтобы перерегистрироватьправа, наследник должен:

  • обратитьсясо свидетельством о наследстве в Росреестр или МФЦ по месту нахожденияимущества;
  • заполнитьзаявление о регистрации;
  • оплатитьгоспошлину в размере 2000 руб. за переход права собственности;
  • дождатьсязавершения регистрационных действий (7-12 рабочих дней, в зависимости отспособа обращения);
  • получитьвыписку ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

В законе отсутствует ограничение посрокам обращения на перерегистрацию прав. Это можно сделать в любой момент.Если наследник не может сам пройти регистрацию, он может выдать нотариальнуюдоверенность на представителя.

С 2018 года нотариуса вправе самостоятельно направлять документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость. Однако на данный момент такая услуга предусмотрена не во всех регионах. Получая свидетельство, можно сразу уточнить о возможности пройти перерегистрацию без дополнительного обращения в Росреестр.

Если недвижимость получали сразу несколько наследников, будет зарегистрирована долевая собственность. Размер доли определяется по информации из нотариального свидетельства. Наследники могут обратиться в Росреестр или МФЦ одновременно, либо по отдельности. После завершения регистрационных действий каждый из собственников получит выписку ЕГРН с указанием размера доли.

Перерегистрация прав на автомобиль

Права на автотранспорт, полученные понаследству, также нужно перерегистрировать. Для этого наследник должен обратитьсясо свидетельством в подразделение ГИБДД по месту фактического проживания. С2017 года применяются следующие нюансы регистрации прав на ТС:

  • можноне снимать автомобиль с учета, а сразу регистрировать его на себя;
  • втечение 10 дней после получения свидетельства наследник может продатьавтомобиль вообще без обращения в ГИБДД, так как регистрацию будет проходитьуже новый собственник;
  • дляподтверждения прав наследнику будет выдано свидетельство о регистрации ТС;
  • пройтиперерегистрацию можно даже при отсутствии у наследника водительскогоудостоверения.

Узнайте больше  Вступление в наследство по закону: новые правила

Если на машину претендует сразу несколько наследников, желательно определить единого собственника по соглашению.

Долевую собственность на автомобиль также можно регистрировать, однако владения и пользование будет практически невозможно.

Соглашение может предусматривать денежную компенсацию другим наследникам за отказ от прав на автомобиль, либо передачу другого имущества. Чтобы документ вступил в силу, его нужно заверить у нотариуса.

За регистрацию с выдачей свидетельства вГИБДД нужно оплатить пошлину 850 руб. Госномера на унаследованный автомобильменять не обязательно, так как это требование законом не предусмотрено. Послеперерегистрации в ГИБДД, наследник сможет не только управлять машиной, но ипродавать ее, передавать управление иным лицам.

Получение движимого имущества по наследству

Так как права на движимое имущество неподлежат регистрации, наследник сможет им владеть даже без оформлениясвидетельства. Однако при наличии нескольких наследников или возникновения спора,порядок получения или истребования движимых активов может предусматриватьследующие нюансы:

  • наследникимогут определить в соглашение, какие конкретные вещи и предметы они получат;
  • преимущественноеправо на получение предметов домашнего обихода имеют наследники, проживавшие спокойным в его жилом помещении;
  • есливещи и предметы временно находились у третьих лиц, наследник может предъявитьтребование о передаче имущества (при отказе передать активы можно обращаться всуд).

Движимыми вещами, полученными понаследству, можно распоряжаться сразу после завершения дела. Свидетельство натакое имущество оформляется у нотариуса по общим правилам.

Что делать с кредитами по наследству

Серьезной проблемой при вступлении внаследство может стать долг покойного перед третьими лицами, банками, МФО.Давая согласие на принятие наследства, нельзя в одностороннем порядкеотказаться от принятия обязательств. Вот какие нюансы нужно учитывать, еслинаследнику предъявлено требование о погашении долгов:

  • наобязательства умершего наследодателя действует стандартный срок исковойдавности (3 года), причем на период наследственного дела он не прерывается;
  • погашатьпредъявленные долговые требования нужно только в пределах имущества,полученного по наследству;
  • еслинаследник откажется добровольно погасить долг, его могут взыскать в судебномпорядке.

Узнайте больше  Как признать наследника недостойным

Долг, передаваемый по наследству, долженбыть подтвержден надлежащим образом. Это может быть судебное решение иисполнительный лист, расписка, договор.

Если долг был взыскан с покойного порешению суда, однако удержание не было завершено, требование будет предъявленов порядке правопреемства.

При пропуске срока исковой давности, наследник долженуказать на этот факт в ходатайстве, подаваемом в суд.

Если у вас возникли вопросы, связанные сполучением имущества  и переоформлениемправ на наследство, обращайтесь к нашим юристам. Вы можете получить бесплатнуюконсультацию по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Источник: https://vseposhagam.ru/chto-delat-posle-vstuplenija-v-nasledstvo/

Что делать после того, как вступил в наследство?

После вступления

После смерти гражданина его имущество не пропадает бесследно, а передается родственникам по закону или завещанию.

Оформление наследства и получение имущества покойного производится в течение определенного периода времени.

После принятия собственности, например, дома или квартиры, новые имущественные отношения необходимо зарегистрировать. В этой статье мы расскажем вам о том, что делать после вступления в наследство.

Получение наследства после смерти родственника

Получить оставленные владения умершего человека могут лишь определенный круг лиц. Чаще всего вступление в наследство производится по закону. Принимать собственность могут лишь кровные родственники наследодателя, входящие в определенную очередность.

Основное право наследования принадлежит родителям, детям и супругам покойного (статья 1142 ГК РФ).

При наличии завещания круг наследников определяется самим отдающим. Завещатель имеет право назначить своим преемником любого человека, который, по его мнению, достоин такой возможности.

Оформление имущества осуществляется у нотариуса в течение полугода с даты открытия наследства (гибели отдающего). Для получения оставленного имущества нужно написать заявление, подать пакет документов и оплатить госпошлину. По истечении полугода юрист выдает свидетельство, которое является доказательством права на наследование.

Не передается наследство в пользу лишенных прав родителей (при смерти их детей), недостойных наследников и гражданских супругов.

Регистрация квартиры после вступления

При вступлении в наследство на квартиру после смерти близкого человека нотариус оформляет преемникам свидетельство о праве наследования. Этот документ подтверждает права кандидата на получение недвижимости. При наличии нескольких получателей в свидетельстве будет указан размер доли претендента.

За свидетельство о наследстве необходимо оплатить госпошлину в размере 0,3% (для преемников 1 и 2 очередности по закону) или 0,6% (для других лиц) от стоимости жилья. Читайте: «Оценка наследства для нотариуса».

После рассмотрения наследственного дела вы, как признанный преемник, имеете право осуществить перерегистрацию имущества в свою пользу. Оформить квартиру можно в Росреестре или МФЦ.

Процесс оформления ограничивается двумя визитами в государственный орган: в первый раз подается пакет документов, а при последующем посещении выдаются новые правоустанавливающие бумаги.

Для регистрации квартиры нужно:

  1. Заявление на регистрацию, паспорт заявителя, квитанция об оплате сбора.
  2. Свидетельство собственности на квартиру, выписка ЕГРП, технический и кадастровый паспорта, договор приобретения недвижимости.
  3. Свидетельство о праве наследования.

После регистрации квартиры вы становитесь ее полноценным владельцем, а значит, можете продать недвижимость, подарить или использовать по своему усмотрению.

Оформление автомобиля после принятия наследства

Если в наследственной массе присутствует автомобиль, то его также необходимо зарегистрировать в пользу нового владельца. Сделать это нужно в местном отделении ГИБДД. Для смены владельца транспортного средства нужно иметь:

  • Заявление на регистрацию от наследника, его паспорт, выписку об оплате пошлины.
  • Свидетельство о регистрации ТС, ПТС, договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве получения автомобиля по наследству.

Изменить владельца после принятия наследства (получения свидетельства) нужно в течение 10 дней (с учетом выходных). В противном случае в ГИБДД преемнику выпишут штраф за нарушение сроков оформления ТС.

При регистрации авто по наследству нужно оплатить 500 рублей за переоформление. Смена номерных знаков обойдется наследнику еще в 2000 рублей.

Если автомобиль было решено продать после вступления в наследование, то допускается его переоформление сразу же в пользу покупателя.

Для этого заявитель может при обращении в ГИБДД подать два пакета документов: на оформление наследства и регистрацию ТС на покупателя.

Не стоит забывать, что при продаже автомобиля в течение трех лет после смерти наследодателя необходимо оплатить налог в размере 13%.

Действия после получения иного имущества по наследству

Наследственная масса может включать в себя не только недвижимость или транспортные средства, но также и иные материальные активы, ценности. Например, после смерти отца вы можете унаследовать его накопления, хранящиеся в банке.

При наличии сбережений нужно предоставить нотариусу договор банковского обслуживания умершего, а также его сберегательную книжку.

После вступления вы можете обратиться со свидетельством о наследовании и документами в финансовое учреждение и получить накопленные средства.

По наследству можно получить, например, ценные бумаги. В процесс оформления наследства нотариус сделает запрос в реестр акционеров для получения оценки и сведений об акциях. После получения свидетельства вы можете унаследовать долю в ООО или реализовать ее. Читайте: «Наследование акций».

А что делать, если завещатель остался должен кому-либо? Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, получатели наследуют не только личное имущество покойного, но так и его долги. Таким образом, при принятии наследования претенденты должны погасить все обязательства умершего.

Выплаты по долговым обязательствам покойного не могут превышать оценочную стоимость оставленного имущества.

Если у вас остались вопросы по теме вступления в наследство, то получите бесплатную консультацию специалиста на нашем сайте. Опишите свою ситуацию, и опытный юрист расскажем о ваших правах и возможных действиях в рамках законодательства РФ.

В жизни случается так, что наследник умирает спустя недолгое время после смерти самого наследодателя, не успев при этом принять наследство. Согласно статье 1156 ГК РФ, если наследник, который призван к наследованию по завещанию или по закону, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, при этом не успев принять причитающееся ему наследство, неосуществленное им право наследования переходит к его наследникам в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ). Бывают случаи, когда наследник умер после наследодателя, однако обе смерти наступили в один день, к примеру, наследник умирает несколькими часами позже наследодателя. В таком случае наследственной трансмиссии не будет, поскольку если наследодатель и наследник умерли в течение одних суток, они считаются умершими одновременно, соответственно, будет применено наследование по праву представления (статьи 1142—1144, 1146 ГК РФ).

Источник: https://runasledstvo.ru/dejstviya-naslednikov-posle-prinyatiya-nasledstva/

Продажа квартиры после вступления в наследство

После вступления

С момента появления на руках у наследника документов, подтверждающих право собственности на доставшуюся в наследство квартиру, он имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Часто бывает, что унаследованное жилье наследники желают сразу же продать. Причины для этого могут быть разные, но следует знать и учитывать юридические особенности подобной сделки.

Когда можно продавать унаследованное жилье?

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя.

Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов.

Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.  Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

  1. Получение свидетельства о праве на наследство.
  2. Регистрация права собственности в Россреестре.

При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него.

Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке. А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку.

При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи.

Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

Порядок продажи недвижимости

Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

  1. Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
  2. Получить свидетельство о праве на наследство.
  3. Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2019 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
  4. Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:
  • сбор необходимых документов (см. ниже);
  • оформление и подписание договора купли-продажи;
  • прием денежных средств;
  • регистрация перехода правомочий на владение.

Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.

Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке.

Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке.

Налог при продаже квартиры, которая получена по наследству

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е.

даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей.

Ставка налога – 13%.

Какие потребуются документы для продажи?

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления.

В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр.

При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов.

Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным.

К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом. Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье.

Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса. Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку. Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер.

Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:

  1. Паспорт продавца.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  1. Технический и кадастровый паспорта.
  1. Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
  2. Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.
  1. Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  1. При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
  2. Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
  3. В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
  4. В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.

Как продать долю?

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

  • обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
  • о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

Заключение

Продажа унаследованной квартиры – это процесс, предполагающий соблюдение законных требований, которые предъявляются к порядку заключения договора, его оформлению и регистрации права собственности.

Для реализации недвижимости необходимо собрать все документы и грамотно оформить соответствующее соглашение. Вы можете проделать это как самостоятельно, так и обратившись к специалистам, которые помогут избежать любых возможных трудностей и учесть все нюансы.

Источник: https://naslednik-spb.ru/prodazha-kvartiry-posle-vstupleniya-v-nasledstvo

Вступили в наследство: что делать дальше?

После вступления

Результат процедуры вступления в наследство – получение свидетельства о праве на наследство. Такую бумагу выдаёт наследникам нотариус через 6 месяцев с момента предоставления ими исчерпывающих сведений на принятие наследства и проведения по ним соответствующей проверки в рамках открытого наследственного дела.

Однако, после этого объём хлопот не уменьшается. Унаследованное имущество следует окончательно узаконить, то есть придать ему легитимность для всесторонних гражданских действий от лица нового владельца. Где и какие процедуры следует пройти, читайте ниже.

Регистрация права собственности на недвижимость

После получения бумаги о праве на наследственное имущество в виде дома, квартиры (их частей или комнаты), гаража либо иных хозяйственных построек, последние обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого в подразделение данного учреждения по месту расположения недвижимости либо в МФЦ следует представить:

  1. Паспорт наследника.
  2. Вышеуказанное свидетельство.
  3. Квиток об уплате госпошлины.
  4. Технический план, если ранее не производился кадастровый учёт, либо недвижимость разделена между несколькими вступившими в наследство лицами.

По результатам регистрационных действий через месяц с момента обращения заявитель получит документ о праве собственности (выписку из ЕГРН) и сможет законно распоряжаться унаследованной недвижимостью (продать, подарить, сдать в аренду и тому подобное).

Одновременно у него возникнет обязанность вносить плату за услуги ЖКХ и капремонт, оплачивать имущественный налог.

Регистрация права на земельный участок

Порядок действий при регистрации права собственности на унаследованную землю аналогичен. Однако, при вступлении в наследство несколькими родственниками ещё на стадии оформления свидетельства на наследственную массу нотариусу предоставляются:

  1. Постановление о выделении земли в собственность.
  2. Кадастровый паспорт по форме В.1 (без межевания).
  3. Сведения об отсутствии долговых обязательств.
  4. Выписка из ЕГРН.

В итоге, для регистрации права на землю несколькими наследниками нужно с задействованием кадастрового инженера:

  1. Провести межевание.
  2. Изготовить межевой план.

Регистрация права на земельный участок будет произведена на основании межевого плана и бумаги о наследстве.

В последующем собственник обязан уплачивать земельный налог.

Регистрация права на унаследованный автомобиль

В ситуации, когда в наследственную массу входит транспортное средство (ТС), то после получения у нотариуса свидетельства на наследство необходимо посетить Госавтоинспекцию.

В подразделение ГИБДД для перерегистрации ТС в течение 10 суток с момента получения указанной бумаги следует представить:

  1. Заявление.
  2. Оценку ТС.
  3. Квитанцию о госпошлине.
  4. Свидетельство о наследовании.

При наличии нескольких наследников каждый из них проходит указанную процедуру.

После получения в наследство части ТС можно решить, что с ней делать дальше. Оптимальным является достижение договорённости о передачи авто в одни руки, к примеру, для удобной эксплуатации либо продажи.

Также законодатель допускает продать машину без перерегистрации на наследника. В таком варианте покупателя, который в последующем оформит новое СТС, следует найти за все те же 10 суток.

https://www.youtube.com/watch?v=QeapRwyCEhk

После этого новому владельцу автоматически станет начисляться транспортный налог.

Наследование банковских вкладов

В соответствии с законодательством, основанием для вступления в наследование финансов наследодателя, находящихся на вкладе в банке, выступает:

  1. Завещание, составленное в присутствии служащего банка, где открыт счёт, с указанием лиц, которым будут выделены доли наследства по вкладу, и удостоверенное нотариусом.
  2. Бумага на право наследования.

При этом наследники вместе с паспортами (иностранцы с заверенным нотариусом переводом) представляют документы о смерти и родстве с наследодателем, наличии вклада.

Следует запомнить, что кредитные организации не ищут наследников депозитов усопших. Неистребованные вклады обращаются в доход государства.

В случае возникновения необходимости оплаты похорон, наследники могут получить средства с депозита умершего раньше установленного для вступления в наследство полугодового срока.

Наследование долгов

Наряду с наследованием имущества и денег, наследник может получить долги, в которых скончавшийся родственник выступает заимодавцем.

Факт неприятный, ведь это могут быть обязательства за:

  1. Ипотеку.
  2. Потребительский и иной кредит.
  3. Оплату квартплаты и прочие долги.

В такой ситуации можно:

  1. Отказаться от наследства в пользу других наследников.
  2. Не подтверждать факт наследования.

Так, если нагрузка по долгам неподъёмная, то зачем себя нагружать. Всё равно придётся реализовывать унаследованное имущество, чтобы рассчитаться по долгам. Да ещё судиться с кредитными организациями, предпринимающими попытки взыскать такие долги. Выиграть будет достаточно проблематично.

Наследство через законного представителя

Такие действия производятся при наличии у лица, представляющего интересы наследника (юриста или обычного человека), удостоверенной нотариусом доверенности. Все вышеописанные действия по вступлению в наследство выполняет указанные представитель, у которого, главное, после не забыть забрать доверенность.

Размер госпошлины при вступлении в наследство

Величина пошлины за вступление в наследство определена российским налоговым законодательством.

Так, наследники 1 и 2 очереди, то есть дети и родители, братья и сёстры наследодателя уплачивают при оформлении наследства сбор в размере 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 тысяч рублей.

Следующие наследники, стоящие в очереди, оплачивают пошлину в 0,6% от наследственной массы с пределом, не превышающим, 1 млн. рублей.

Таким образом, для полноценного и всестороннего владения и совершения гражданских сделок с унаследованным имуществом следует соблюсти ряд обязательных процедур. Если на них не хватает времени – нанять по доверенности грамотного представителя, лучше всего – юриста.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/vstupili-v-nasledstvo-chto-delat-dalshe-5fd9c54846486a6770498a00

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.