Площадь жилья

Содержание

Жилая и общая площадь квартиры: что входит, а что – нет?

Площадь жилья

Существует понятие жилой и общей площади квартиры. Они не совпадают друг с другом, но имеют важное значение во многих случаях. При продаже, обмене или ином варианте отчуждения имущества большую роль играют оба показателя. Поэтому важно понимать, что входит в жилую площадь квартиры, а какие помещения не нужно брать в расчет.

Что означает «жилая площадь»?

При приобретении квартиры или совершении других сделок с недвижимостью возникает много вопросов. Например, о том, что значит жилая площадь квартиры. Ответ прост – это все помещения, которые могут подойти непосредственно для проживания. При этом они не могут иметь иного назначения.

Сам термин наталкивает на его расшифровку, поэтому разделить квартиру на места пригодные и не пригодные к постоянному проживанию несложно. Этот показатель значительно влияет на стоимость объекта на рынке недвижимости. Чем он больше, тем дороже может оцениваться весь объект.

В стоимость вкладывается и множество иных характеристик:

  • удобство расположения;
  • этаж;
  • район и т.д.

Однако квадратура, предназначенная для постоянного проживания – важнейший фактор. Жилая площадь не равна общей, так как в нее не входят некоторые иные виды помещений, имеющиеся в квартире, но не подходящие по назначению.

Жилая площадь всегда будет меньше общей.

Что к ней относится?

Нередко возникает вопрос о том, что является жилой площадью в квартире.

Жилая площадь – это совокупность квадратуры всех комнат, которые предназначены непосредственно для проживания:

  • спальни;
  • гостиные;
  • детские;
  • гостевые и т.д.

Не включаются места общего пользования, которые доступны для всех без исключения жильцов квартиры. К таковым относятся ванная комната или санузел. Такие помещения предназначены для конкретных узких функций.

Кухня – это жилое или нежилое помещение?

При определении жилой площади в расчет не включаются некоторые виды помещений:

  • кухня;
  • коридор;
  • санузел и т.д.

Это обусловлено тем, что именно эти помещения не имеют такого предназначения, как проживание. Они относятся к местам общего использования для всех лиц, проживающих в квартире. Кухня среди таких помещений, которые входят в общую квадратуру объекта, но не имеют предназначения для проживания.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как считается общая площадь?

В общую площадь жилого помещения включается:

При использовании термина «общая площадь» подразумевается, что учтена абсолютно вся площадь объекта. Однако есть исключения, так как все, что находится вне квартиры, но относится к ней, не считается в составе общей площади.

Чтобы посчитать общую площадь квартиры, нужно сложить квадратуру всех отдельных участков:

  • комнаты, непосредственно пригодные для проживания, включая детские, гостиные и другие;
  • кухня;
  • шкафы, встроенные в стену, а также ниши;
  • коридор и т.д.

Надо быть внимательным при покупке недвижимости, так как нередко продавцы за жилую площадь выдают именно общий показатель объекта.

Включается балкон или нет?

Согласно действующим нормам балкон или лоджия не включаются ни в жилую, ни в общую квадратуру квартиры. Всегда параметры балкона при продаже или иной сделке должны указываться отдельно. Присоединить балкон к комнате не удастся легальным способом, так как это запрещено законодательством РФ.

Если продавец вписывает в общую или жилую площадь квадратуры лоджию, террасу или балкон, пытаясь увеличить стоимость и совокупный размер объекта, он поступает незаконно.

На что влияет квадратура квартиры?

Квадратура квартиры – количество квадратных метров площади помещения, которое служит одним из основных показателей качества и удобства жилья.

Именно квадратура квартиры часто используется для некоторых расчетов и оценок:

  • стоимость объекта на рынке при совершении сделки;
  • качество жилья, наличие свободного пространства для проживания;
  • размер оплаты коммунальных услуг;
  • цена одного квадрата конкретного объекта и т.д.

Квадратура является одним из важнейших показателей при покупке объекта в соотношении с ценой. Именно на нее часто в первую очередь обращают внимание покупатели, принимая решение о приобретении объекта.

Кроме того, сравнивая два объекта с примерно одинаковой стоимостью, но разной квадратурой, преимущество будет на стороне большей. С другой стороны, чем больше квартира, тем выше взимается оплата коммунальных услуг.

Существуют платежи, которые зависят исключительно от такого показателя. Также многие общедомовые расходы распределяются пропорционально размеру квартир, находящихся в доме.

В результате, жилая площадь квартиры предполагает включение всех помещений, пригодных для проживания. К ним не относятся места общего пользования всеми жильцами, например, кухня, коридор и т.д. Балкон же не включается ни в жилую, ни в общую и не может быть к ней присоединен.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshhad.html

Площадь квартиры – это, жилая, включает, входит ли балкон в общую, узнать по адресу, 2020

Площадь жилья

Квадратура жилого помещения складывается из жилой и вспомогательной площади.

Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры.

Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент.

Что это

Площадь квартиры бывает разная и все зависит от того в каком документе или для каких целей ее нужно определить.

Различают:

  1. Общую площадь квартиры.
  2. Жилую территорию в рамках помещения.
  3. Вспомогательную площадь жилья.

Что входит в общую

Общая квадратура квартиры включает в себя все помещения ячейки многоэтажного дома.

Общий показатель обычно используют для подсчета размера по коммунальным платежам, для подачи объявления на продажу.

В общую квадратуру не входят:

  1. Ниша, если ее высота менее 1 метра 80 сантиметров.
  2. Место под лестницей, если высота от пола не достигает 1 метра 60 сантиметров.
  3. Камины, арки, проемы для дверей.

Есть элементы помещения, которые будут влиять на общий показатель площади, но с условием применения к ним коэффициентов.

Что считается жилой

Жилая площадь квартиры – это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.

Показатель жилого пространства складывается из квадратуры спален, гостиных, детских, помещений для размещения гостей.

Что такое полезная

Есть полезная площадь, а есть вспомогательная.

Полезной признается сумма квадратных метров всех помещений, кроме территорий ниш, открытых террас и балконов.

Вспомогательная площадь — эта та часть квартиры, которая не входит в состав помещений, относящихся к жилым.

На что оказывает влияние размер помещения

Размеры помещения являются технической характеристикой объекта.

Соответственно, площадь помещения должна быть равна тому показателю, который есть в тех. плане на квартиру.

Общий размер квартиры играет роль при:

  1. Установке стоимости для продажи. Важно при подаче объявления о том, что продается квартира указывать не только общий размер, но и уточнять какая часть из общего показателя является жилой.
  2. Плата за отопление также напрямую зависит от площади отапливаемой квартиры.
  3. По программе капитального ремонта на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по перечислению взносов на будущее восстановление здания. Величина взноса также определяется исходя из общего метража.
  4. Размер квартиры играет также роль в комфортном проживании. Ведь удобнее жить в большой просторной квартире, нежели ютиться в маленьких хрущевках.

Как считать площадь квартиры

На вопрос о том, как рассчитать площадь квартиры, вне зависимости жилую или общую, не нужно слишком замудренного ответа.

Для подсчета потребуется элементарные знания геометрии (на уровне определения площади квадрата и прямоугольника) и рулетка, лист бумаги и карандаш.

Коэффициенты

Практически все элементы квартиры рассчитываются по правилам определения площади элементарных фигур.

Но некоторые части помещения подвергаются корректировке на определенный коэффициент.

Для лоджии коэффициент равен 0,5. Террасы, балконы – 0,3. Кладовки подсчитываются с коэффициентом равным единице.

Пошаговая инструкция

Следуя инструкции можно без труда самостоятельно измерить площадь собственного жилища:

  1. Подготовить все инструменты для замера.
  2. На листе бумаги начертить план помещения, со всеми его стенами, дверными проемами, нишами.
  3. Замерять каждую стену в квартире по внутренней поверхности плинтуса и записывать результаты на изображенной схеме.
  4. Определить площадь каждого элемента путем перемножения длины на ширину. Если расчет ведется, например, для лоджии, то результат перемножения должен быть умножен на коэффициент 0,5.
  5. Сложить все полученные площади. Сумма показателей и будет равна общей площади квартиры.

Пример расчета

Квартира, которую хочется продать, содержит в себе:

  1. Одну спальню.
  2. Кухню.
  3. Совмещенный санузел.
  4. Балкон.

Замеры рулеткой дали следующие показатели:

  1. Длина спальни – 5 метров. Ширина – 4 метра.
  2. Размер кухни: длина – 3 метра, ширина – 3 метра.
  3. Санузел: длина – 3 метра, ширина – 2 метра.
  4. Балкон: длина – 1,5 метра, ширина – 0,6 метра.

Площади каждого помещения после перемножения длины на ширину составят:

  1. Спальня – 20 м2.
  2. Кухня – 9 м2.
  3. Санузел – 6 м2.
  4. Балкон – 0,9 м2×0,3 (коэффициент) = 0.27 м2.

Жилая площадь квартиры равна 20 м2. Общая квадратура — 35.27 м2.

Входят ли перегородки

Перегородки по Жилищному кодексу и строительным нормам и правилам должны быть включены в общую площадь квартиры.

Спорные моменты

Спорные моменты возникают по самым различным поводам, например, многие собственники не понимают, почему балкон уменьшается на коэффициент 0,3, а лоджия на 0,5.

Споры создают и различного рода ниши, выступы, подлестничные пространства.

На все вопросы ответ дает закон РФ, главное следить за обновлениями нормативных документов.

Если же подсчет произвести самостоятельно не получается, можно обратиться в БТИ за техническим планом на квартиру и расспросить инженеров из бюро технической инвентаризации откуда взялось то или иное значение.

Права покупателей

Права покупателей квартиры следующие:

  1. Покупатель имеет право получить точные данные, относительно площади продаваемого объекта.
  2. При изучении данных, покупатель имеет право проверить данные на технических документах с реальным положением дел в помещении. Данное право дает покупателю возможность вычислить незаконную перепланировку.
  3. Возникшие вопросы относительно площадей того или иного элемента квартиры должны получить квалифицированный ответ.
  4. Покупатель должен быть осведомлен о применимых в расчетах уменьшающих коэффициентах. Особенно это актуально, когда производится покупка строящегося дома и плата рассчитывается за каждый метр будущего жилища.

Судебная практика

Судебные разбирательства по вопросам площадей жилых помещений дело нередкое.

  • В каких-то ситуациях суд на стороне обманутых покупателей. Например, если покупатель заплатил по договору долевого участия в строительстве за 100 квадратных метров, а по факту получил квартиру, в документах на которую будет обозначено 94 квадратных метра (такое возможно из-за коэффициента, уменьшающего площади балконов и лоджий).
  • Суд не удовлетворяет иски тех граждан, которые намерены обмануть каким-либо образом продавцов недвижимости или коммунальные службы. К примеру, если истец не желает платить за квадратные метры переделанной лоджии, которая стала отапливаемой, то суд принудит истца зарегистрировать перепланировку в БТИ, чтобы площадь бывшей лоджии стала входить в общую площадь квартиры. В таком случае на истца могут еще выписать штраф за самовольную перепланировку.

Вопросы и ответы

Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.

Входит ли балкон в общую

В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3.

Какая не облагается налогом на имущество

При определении налога на ту или иную квартиру за основу берется кадастровая или инвентаризационная стоимость.

Если на региональном уровне нет закона о применении кадастровой стоимости в качестве базы для исчисления налога на имущества граждан, то к расчету применяется инвентаризационная цена.

Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).

С какой берется налог

Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.

Например, если квартира площадью 45 м2 по кадастровой стоимости равна 700000 рублей, то налог будет рассчитываться так:

700000 – 700000 : 45 × 20 = 389000 рубля (это та стоимость с которой будет высчитан налог).

389000 × 0,1 = 38900 рублей в год.

Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.

Если до 2020 года собственник квартиры платил налог 300 рублей, то в 2020 году его налог составил:

300 + (3890 – 300) × 0,2 = 1018 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0,4 = 1736 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0.6 = 2454 рубля.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) 0,8 = 3172 рубля.

В 2020 году будет использована величина, рассчитанная по кадастровой стоимости, в полном объеме – 3890 рублей.

Рассчитать самостоятельно площадь собственной квартиры не слишком сложное занятие, но если нет желания ходить с рулеткой и что-то чертить, технические показатели помещения можно узнать по адресу онлайн-портала Росреестра.

Как получить субсидию на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить завещание на квартиру? Читайте далее.

На сайте Росреестра можно найти не только информацию о квадратуре квартиры, но и узнать ответы на множество вопросов, касаемых недвижимого имущества, например, какова на 2020 год норма на 1 человека по квадратным метрам.

Источник: http://urpravo24.ru/ploshhad-kvartiry/

Входят ли стены в общую площадь квартиры

Площадь жилья

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

  • Расчёт коммунальных платежей
  • Получение льгот и компенсаций
  • Внесение данных в налоговую базу
  • Определение размера имущественного налога
  • Выделение муниципальной квартиры
  • Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

Источник: http://blog.domclick.ru/post/chto-hodit-v-obshuyu-ploshad-kvartiry

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса РФ

При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному Кодексу РФ, статье №15, пятому подпункту.

Эта статья гласит о том, что для расчетов общей площади квартиры необходимо просуммировать квадратные метры кухни, спальных комнат, гостиной, санузлов, исключая веранду, террасу балконы, лоджии.

Если обратиться к своду документов по строительным правилам и предписаниям (СНиП), то можно найти информацию о том, что вычисление общего метража жилья производится на основании внешних его границ.

А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.

Нелишней будет информация о распространенном термине «суммарная жилплощадь квартиры». По нормам ЖК РФ так называется сумма квадратных метров всех помещений жилья, то есть те величины, которые используются при назначении коммунальных выплат.

Это понимание должно быть ясным и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья:

  • Жилая площадь. Понятие вмещает в себя суммарную квадратуру всех жилых комнат;
  • Полезная площадь. Отражает совокупность всех территорий как жилых комнат, так и нежилых и необогреваемых кладовых помещений.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры?

Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.

  • 0,5 — для лоджий;
  • 0,3 — для балконов;
  • 1,0 — для необогреваемых террас.

Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.

При этом необходимо учитывать такие нюансы:

  • если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные;
  • декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров;
  • в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.

Особенности при оформлении

Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.

Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.

Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.

При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.

Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.

Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.

Защита прав покупателей

Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Читайте так же:  Простой по вине работодателя как оформить

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов. Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость.

Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья. В оформляемых документах это должно быть отражено.

Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.

Как правильно рассчитать площадь квартиры? (стр. 2)

obmanutyi, площадь сама по себе не является условие договора долевого участия.
Объект должен быть индивидуализирован. Это достигается в т.ч. и указанием номеров, осей, кол-ва комнат, площади.

Только по привычке к покупке «поквадратно» она указывается в договоре.
И в т.ч. для расчета возможных доплат-возвратов в случае «недовеса».

Никаким нормативом не установлено «эта площадь в понятие проектной приведенной входит / не входит». Даже те нормативные документы о расчете площади, которые цитируются применительно к «коэффициент балкона/лоджии» ровно ничего не означают применительно к инвестированию, долевому и т.п.

Понятно желание не платить за доп.площади или потом «урвать» чуточку денег от застройщика. Даже суды на это ведутся. Но не все и то только потому, что застройщики также не «прощают» приращенных доп.площадей.
Баланс идиотизма.

ЗЫ: ник вы себе характерный выбрали. А много ли доплаты за 0,2 м2 (прикинув в уме площадь дверных проемов)?

Оплатите уже эти крохи.Юристы дороже встанут.

А хорошие и вменяемые юристы (которые даже не все за ваше дело браться будут) — еще дороже и по предоплате.

НЕЗАВИСИМЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ ЗАМЕРЩИКОВ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ

На Гладкова 4 или 8 есть какие-то технические инвентаризаторы. За ваши деньги и спляшут и споют любые ваши шалости исполнят.

Виктор, Вам туда же. Или — «углублять коррупцию».

Может ли БТИ выдать тех.паспорт на квартиру без свидетельства регистрации собственности?

Источник: https://zt-gazeta.ru/vhodyat-li-steny-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry/

Нормативная площадь помещений квартиры

Площадь жилья

Вы здесь » Публикации » Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Количество комнатМинимальная площадь квартиры, кв.м
128
244
356
470
584
6103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнатЖилая комната, кв.мПлощадь спальни, кв.мКухня, кв.м
11486 и 5 для кухни-ниши
2 и более16 и 9 для остальных жилых помещений88 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:- Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

– Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись “для квартир в социальном найме” и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.

Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией.

В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м.

, что не соответствует нормам СНиПов.

  Перепланировка по дизайн-проекту                        Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу “согласуемости” вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/normativnaya-ploshchad-pomeshcheniy-kvartiry.html

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Площадь жилья

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже.

А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж.

Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится.

Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.).

При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца.

Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов.

А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2024923-2014-03-05-chem-otlichaetsya-obschaya-ploschad-kvartiryi-ot-zhiloj/

Жилая площадь квартиры включает по закону РФ: правовые нормы и советы специалистов

Площадь жилья

Правожил.com > Аренда > Жилая площадь квартиры включает по закону РФ: нормы права

Жилая площадь квартиры включает те квадратные метры, которые разрешены законом. Она имеет отличия об общей. При подсчете применяют положения ЖК РФ и иных федеральных норм.

Под жилой площадью в России понимают ту, что предназначена для непосредственного проживания граждан. Это подразумевает нахождение в помещении спального места или нескольких мест. Отдельных показаний не имеется (для взрослых или детей, наличие животных).

Обычно к подобным помещениям относится спальня. Остальные места в квартире выделены по техническому проекту для иных нужд. Это кухня, лоджия или балкон, ванная и туалет. Также может быть кладовка или встроенный шкаф.

Порой жилье продают с иной планировкой. Зачастую это однокомнатные квартиры-студии. Они так называются из-за совмещенной кухни со спальней. Возникают споры и противоречия по поводу данного вопроса. Их смысл в противоречии такой планировки нормам жилищного права.

Так, по закону в жилом помещении не может находиться водопровод, а также место для приготовления пищи. Это считается нарушением технического регламента.

Жилая площадь по закону России рассчитывается отдельно от общей. Это сумма всех площадей комнат в квартире. Обычно она учитывается при продаже или покупке жилья.

Если жилье выдают по договору социального найма, то учитывают норматив по закону РФ. Он имеет отличия в зависимости от категорий граждан – взрослых и детей, инвалидов.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

В России предусмотрены разные методы расчета общей и жилой площади квартиры. К ним относятся:

  • По нормам ЖК РФ к общей площади квартиры также относится вспомогательная.
  • В качестве жилой принимают сумму всех комнат в помещении.
  • Подсобные помещения, как кладовки, балконы и лоджии по закону учитываются с разным коэффициентом.

При расчете социального жилья ведется отдельный учет. Это квадратные метры общей площади, которая полагается 1 гражданину по закону. Если же в семье несколько человек, то такую площадь складывают.
При расчете социальной площади не учитывают жилую – комнаты.

Главное правило при выделении помещения – соответствие всем установленным гигиеническим и санитарным нормам.
По правилам каждому ребенку в семье полагается место в жилом помещении. В противном случае опека и попечительство может подать жалобу или заявление в суд.

Расчет жилой площади при долевом участии

На сегодня при покупке квартиры в строящемся здании учитывается жилая и общая площади. Все в обязательном порядке указываются в проектной декларации.

Важным отличием является тот факт, что реальная и фактическая часть помещения может отличаться. Это обусловлено условием договора. Гражданин на момент строительства здания может увеличить сумму квадратных метров за дополнительную плату.

Что влияет на площадь квартиры?

В России принято различать не только жилую и общую площадь, но и просто площадь квартиры. Это обусловлено тем, что квадратные метры принимаются в разных целях. К примеру, общая рассчитывается для следующих целей:

  • Для начисления платы за отопление.
  • Для уточнения доли собственника.
  • Для начисления обязательной платы в соответствии с нормами НК РФ.
  • Также налога на землю под домом пропорционально занимаемому помещению.
  • Для расчета стоимости 1 квадратного метра с целью указания в договорах при различных сделках.
  • Для учета норматива.
  • Для расчета полного и точного размера квартиры.
  • Для начисления различных субсидий и льгот, которые положены гражданам по закону.

Также жителям страны полагаются вычеты по налогам. Такие правила действуют не в каждом субъекте РФ.
Квадратные метры жилой площади необходимы для целей:

  • Для исчисления санитарных зон.
  • Для исчисления нормы в общежитиях и коммунальных квартирах.
  • Для проведения оценки жилья.
  • С целью проведения обследования бытовых условий с последующим составлением акта.
  • Для договорных обязательств перед банком (ипотека).
  • Для сдачи в аренду, наем или для заключения иных сделок, требующих регистрации.

Просто площадь квартиры необходима для:

  • Для определения всей площади жилья.
  • Для занесения в базу данных жилищного фонда.
  • Для определения цены за помещение в целом.
  • Для определения размера льгот и субсидий

Эти требования и правила важны для проведения обследований и сделок с недвижимостью.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.