Перевод в нежилой фонд ярославль

Проект перевода в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд ярославль
Хотите получить услугу? Заказать услугу Стоимость от 150 ТЫС.РУБ.

Жилые помещения в соответствие ГК ст. 288 предназначены для бытового проживания владельца, членов семьи, сдачи в наем.

В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям, не связано с шумом или потоком посетителей. Принимать и обслуживать клиентов на дому запрещено. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов.

Процедура изменения статуса жилья сложна, потребует знания законов и положений. На этапе изменения статуса собственности, правовая помощь ускорит процесс принятия решений.

К нам обращаются за услугой по подготовке документации, чтобы максимально быстро получить нужный результат.

Проект перевода из жилого в нежилое – документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания от заказчика квалифицированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

  1. помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц
  2. помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Условия для проведения перевода в нежилой фонд:

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц, отсутствует прописанные
  2. 67% собственников “За” возможность устройства отдельного входа.
  3. Возможность оборудования отдельного входа с улицы
  4. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  5. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  6. Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  7. Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19

Опыт перевода помещения в технический фонд позволил учесть дополнительные особенности, позволяющие жильцам защитить личное пространство в многоквартирном доме. После 9 июля 2020 года мнение жильцов входит в комплект документации на согласование как решение общего собрания и личное согласие владельцев соседних квартир.

Протокол общего собрания жильцов принимается, если собрание проведено с кворумом более 50 % собственников, причем из заинтересованного подъезда должно присутствовать 2/3 владельцев. Согласие жильцов получено, если проало больше половины хозяев.

Владельцы контактных квартир дают личное согласие, оформленное документально. Их должно быть 100 %.

После реконструкции, вход на отчужденную площадь через подъезд становится невозможным – только отдельное крыльцо.

Перечень документов на согласование

Специалисты компании готовят проекты и эскизы до собрания жильцов, чтобы была ясность, какие изменения в общем имуществе дома произойдут, если выделить нежилой сектор. Профессиональный подход к подготовке разрешительной документации и опыт в этой сфере услуг позволяют нам разработать условия, устраивающие обе стороны.

Все документы составляются по утвержденным стандартным формам, и подаются на рассмотрение в Жилищные отделы органов местного самоуправления. Срок рассмотрения ходатайства 45 дней. Это не значит, что администрация гарантированно согласует перевод жилого помещения в нежилое. Тем важнее разработать техническую документацию, удовлетворяющую все стороны.

Стандартный пакет документов на согласование включает:

  • Заявление собственника и справки и свидетельства, подтверждающие права, отсутствие обременения, отсутствие прописанных лиц и степень износа здания.
  • План, техпаспорт, экспликацию площадки из БТИ.
  • Проект перепланировки с проработкой входной группы, подводки коммуникаций с собственными хозрасчетными приборами. Проект системы пожарной сигнализации и тушения, звукоизоляции помещения
  • Протокол собрания владельцев и поименные согласования от каждого собственника контактных квартир.

Консультация со специалистами нашей компании позволят заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая иные инстанции. Точную стоимость можно определить после консультации.

Если вы не готовы профессионально провести процедуру, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Только знание законов, СНиП и ГОСТов позволит подготовить обоснование в соответствие требованиям.

Государственные пошлины и услуги неизменны по всем регионам РФ. Цена проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности. Получение разрешения всех собственников жилого фонда на реконструкцию связано с дополнительными материальными затратами.

Стоимость подготовки документации на перевод в нежилой фонд, прокладки коммуникаций, обеспечение пожарной безопасности в каждом случае рассчитывается отдельно.

Гарантия лучшей цены – фактор нашего успехаОбращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и… Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги Как мы работаем Получить консультацию специалиста

Источник: https://yaroslavl.ecsiz.ru/uslugi/proektirovanie-zdaniy-i-soorujeniy/proekt-perevoda-v-nejiloy-fond

Перевод в нежилой фонд: Из жилого – в нежилое основные вопросы

Перевод в нежилой фонд ярославль

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Актуальным остается вопрос о переводе жилых помещений в нежилой фонд. Как граждане, так и юридические лица все чаще приобретают квартиры с целью открыть офис или магазин.

С введением в действие с 1 марта 2005г. Жилищного Кодекса РФ, процесс перевода перестал быть исключительным, многие ограничения были сняты. Кроме того, был приведен закрытый перечень необходимых документов, тем самым законодатель исключил возможность истребования органами местного самоуправления у собственника жилого помещения дополнительных документов.

Вместе с тем вопросы остаются, рассмотрим некоторые из них.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом использовать жилое помещение в указанных целях собственник вправе только после перевода такого помещения в нежилое (п. 3 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ).

Условия и порядок перевода из жилого помещения в нежилое регулируется законодательством Российской Федерации.

В частности, статьи 22 и 23 Жилищного кодекса РФ, а также нормы Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ регламентируют общий порядок такого перевода.

Кроме того, органами местного самоуправления определяется порядок принятия решений о переводе помещений жилищного фонда в нежилой фонд и, соответственно, наоборот.

Так, в г. Ярославле постановлением мэра города утверждено Положение о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменения статуса общежитий на статус жилых домов в г. Ярославле (далее – Положение).

Собственнику, принимая решение о переводе жилого помещения в нежилое, необходимо учитывать ряд факторов.

Какие помещения подлежат переводу из жилого в нежилое?

Перевести в нежилое можно любое помещение, отвечающее следующим требованиям: 1. Доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Или предусмотрен иной вариант – должна иметься техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; 2.

Имеется возможность оборудовать отдельный от жильцов вход. 3. Переводимое помещение не должно быть частью жилого помещения, не должно использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Таким образом, в данном помещении не должны быть зарегистрированы и не должны проживать физические лица.

Также не допускается перевод пригодных для проживания жилых помещений в нежилые, если в результате такого перевода собственник жилого помещения и (или) члены его семьи становятся нуждающимися в получении жилья или улучшении жилищных условий. 4. Помещение не должно быть частью коммунальной квартиры; 5.

Право собственности на переводимое помещение не обременено правами других лиц не должен быть заключен договор аренды, оно не должно быть предметом залога и т.д. 6. Если квартира находится на втором этаже, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЖК РФ при этом обязательно устройство отдельного входа в нежилой фонд здания и обеспечение отсутствия доступа в жилой фонд здания посетителям и посторонним лицам.

Кроме того, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.7. Положения).

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Необходимый перечень документов для перевода из жилого помещения в нежилое приведен в статье 23 ЖК РФ.

При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 статьи 23 Жилищного Кодекса РФ.

Документом, подтверждающим окончание перевода помещения в нежилое, если для использования помещения не требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, в соответствии с ч. 5 ст. 23 ЖК РФ является уведомление, форма которого утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 г. N 502.

В случае проведения работ по перепланировке, переустройству, их завершение подтверждается актом приемочной комиссии, подтверждающим окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.

На каком основании администрация может отказать в переводе жилого помещения в нежилое?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1. Непредставления определенных необходимых документов; 2. Представления документов в ненадлежащий орган; 3.

Несоблюдения условий перевода помещения; 4. Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения обязательно должно быть мотивированным.

После получения собственником документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое, следует внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), представив документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. На сегодняшний день количество обращений граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по вопросам перевода из жилых помещений в нежилые возросло в среднем на 10 %.

Для того чтобы внести необходимые изменений в ЕГРП и получить повторное свидетельство о государственной регистрации, необходимы следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации прав правообладателя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 2.

Документ об оплате госпошлины. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ госпошлина за внесение изменений в ЕГРП для физических лиц устанавливается в размере 200 р., а для юридических лиц – 600 р. Такой же размер госпошлины предусмотрен за получение повторного свидетельства о государственной регистрации. 3.

Для граждан – документ, удостоверяющий личность. 4. Для юридических лиц – документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица; учредительные документы юридического лица. 5. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, зарегистрированные в установленном законом порядке (оригинал и копия). 6.

Решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое (подлинник и копия). 7. Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (подлинник и копия). 8. В случае перепланировки (переустройства) предоставляется Акт приемочной комиссии, сформированный органом, осуществляющим перевод помещений (п.9 ст.

23 Жилищного Кодекса РФ). 9. Иные документы в случаях, предусмотренных законом.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения Маркевич М.Н

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/?id=185

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.