Обязательство о снятии с регистрационного учета

Содержание

Нотариальное обязательство о выписке из квартиры

Обязательство о снятии с регистрационного учета

Образец обязательства об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учёта, в связи с продажей квартиры

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОСВОБОДИТЬ КВАРТИРУ И СНЯТЬСЯ

С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЁТА

город Москва «00» января 2000 года

Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 01 января 2000 года, отделением милиции, зарегистрирован по адресу: город Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, будучи членом семьи гражданина Иванова Петра Ивановича, паспорт серии 00 00 № 000000, являвшегося собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, 1-ая улица, дом 1, квартира 1, проживаю в указанной квартире. В связи с продажей данной квартиры обязуюсь сняться с регистрационного учёта и освободить вышеназванную квартиру в срок, до «00» января 2000 года.

Смысл написанного мне понятен. Данное обязательство выдано добровольно, без принуждения, без влияния обстоятельств, которые могут быть сочтены тяжёлыми. В дееспособности не ограничен.

Подпись _______________________ (расшифровка подписи пишется собственноручно)

При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

Законодательные акты

В случае отказа бывшего собственника в снятии с регистрационного учета, согласно статье 35 ЖК РФ (пункт 1) добиться выселения можно исключительно по решению суда.

Если составлен договор, обязывающий бывших владельцев выписаться после совершения сделки, то этого аргумента будет достаточно, чтобы суд вынес вердикт в пользу покупателя.

Но даже если вы приобрели квартиру, не позаботившись об этом, закон все равно на вашей стороне.

В частности вам помогут статья 209 ГК РФ (пункт 1), которая говорит о том, что владелец сохраняет за собой право использовать и свободно распоряжаться собственным имуществом.

Читать дальше:  Вид предпринимательской деятельности 09 для енвд

Также, статья 235 ГК РФ (пункт 1), лишающая прежнего собственника права использования и проживания на жилплощади после ее продажи.

А также статья 304 ГК РФ, которая дает вам право потребовать выписки прежнего хозяина.

Если в квартире прописаны несколько человек, на помощь придет статья 292 ГК РФ (пункт 2), позволяющий через суд выселить и членов семьи старого владельца.

Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком

Даже при том, что закон полностью поддерживает покупателя в имеющейся ситуации, выселить старых владельцев без их личного согласия можно исключительно через суд и никак иначе.

Прежде чем идти в суд, стоит собрать все необходимые документы, а именно:

  1. Паспорт.
  2. Соглашение о купле-продаже, которое было заключено с недобросовестным продавцом.
  3. Бумаги, способные подтвердить ваше право на владение купленным имуществом. К таким документам причисляется свидетельство о праве собственности или же выписка единого государственного реестра недвижимости на квартиру. Первые перестали выдавать еще в 2016 году, так что для новых сделок актуальна только выписка. Она обязательно должна быть бумажной.
  4. Выписка из домовой книги. В ней содержаться данные всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и бывших владельцев.
  5. Чек, который подтверждает, что вы оплатили государственную пошлину.
  6. Исковое заявление.

Когда собраны все документы, пришло время обратиться в суд.

Алгоритм действий следующий:

  1. Сначала придется получить в канцелярии специальную квитанцию для оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 300 рублей, и есть возможность оплатить ее прямо в суде.
  2. Уже после оплаты пошлины, вы относите документы и само заявление в приемную суда. Максимум через пять рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено.
  3. Далее судья определит дату предварительного судебного заседания, если иск будет принят.
  4. Вам в течение месяца придет письмо о дате и других условиях заседания.
  5. На предварительном заседании судья рассмотрит документы, выслушает ваши требования и назначит дату самого судебного заседания. Уведомление о нем вы также получите в письме.
  6. На заседании вы должны доказать, что прописка прежних владельцев мешает свободному использованию жилплощади.
  7. Когда судья вынесет решение, в суде необходимо будет забрать копию решения и отнести ее в отдел УМВД. На основании решения суда, бывших собственников выселят из квартиры без их участия.
  8. Читать дальше:  Как написать заявление об угоне автомобиля образец

    Принципиально важно обратиться в местный суд по адресу расположения жилища. Вам не обязательно подавать иск самим. За вас это может сделать нанятый адвокат, если у него будет подписанная вами доверенность.

    Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

    Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

    https://www.youtube.com/watch?v=S9bcRsgl-zg

    Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

    Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

    Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом:

    Тонкости выписки бывшего собственника или жильцов

    Судебное разбирательство – дело не быстрое. В лучшем случае, процесс затянется больше чем на два месяца. Так что, если вы решили обратиться в суд, будьте готовы терпеть временные неудобства.

    Что касается стоимости, по закону вам нужно оплатить только государственную пошлину – 300 рублей, но не стоит забывать, что, скорее всего, придется оплачивать услуги адвоката. А хороший адвокат стоит недешево. Профессиональные услуги могут обойтись истцу в десятки тысяч рублей.

    Как уже было сказано выше, суд примет решение в пользу покупателя, поскольку закон на его стороне. Однако составление искового заявления лучше поручить адвокату. Человек с юридическим образованием, зная все тонкости, сможет составить заявление грамотно.

    Возможные проблемы при выписке бывших жильцов

    Существуют четыре ситуации, в которых могут возникнуть сложности с прекращением регистрации в квартире старых жильцов:

    1. Если квартира уже приватизирована, и кто-то из семьи решил отказаться от приватизации. В сложившейся ситуации, не принявший участия в приватизации, член семьи оставляет за собой право владения жильем бессрочно.
    2. Если бывший владелец получил жилплощадь в наследство, в составленном завещании может наличествовать завещательный отказ.
    3. Читать дальше:  Как определить рабочая группа инвалидности или нет

      В данном документе указано, что конкретному лицу, не являющемуся наследником, предоставлено право на проживание в этой квартире.

    4. Если одним из жильцов квартиры является несовершеннолетний ребенок, то при совершении сделки купли-продажи квартиры обязательно нужно согласие органов опеки и попечительства.
    5. Если жилье куплено по заключению соглашения, предусматривающего пожизненное содержание с иждивением, которое включает проживание в квартире, получателя ренты также выселить невозможно.
    6. Во всех остальных случаях вы имеете полное право выселить из приобретенной квартиры старых жильцов.

      Выписка старых жильцов из купленной квартиры – это достаточно кропотливая и длительная процедура, но вероятнее всего вы получите положительный результат. Перед покупкой, проверяйте всю документацию, связанную с приобретаемым жилищем, уточните, не прописан ли там кто-нибудь, кого по закону нельзя выписать.

      Может быть в договоре поставить условие, что часть денег (например, 10000 долларов) продавец получает только, когда все будут выписаны? 16.10.2006 21:52:20, Polett

      Весьма реальная ситуация — просят подождать до конца призыва. Мы так продавали, и наши покупатели на это пошли. Но это чисто вопрос доверия. Вы, если не уверены в этих людях, лучше через два месяца и купИте. Подобное обязательство законной силы иметь не будет.Можно обязательство выписаться через пару месяцев внести в Договор купли-продажи. Тогда, в случае невыполнения данного условия договор будет считаться несостоявшимся (может, юристы меня поправят?). Это будет означать, что к продавцам вернется их квартира, к покупателю — его деньги. Один нюанс: в договоре должна быть указана полная сумма.А кроме того, если продавец деньги уже потратил, то он может выплачивать Вам их всю свою дальнейшую жизнь по три копейки.

      Источник: https://kalibr20.ru/urkons/notarialnoe-objazatelstvo-o-vypiske-iz-kvartiry/

      Юридические услуги

      Обязательство о снятии с регистрационного учета

      Нотариально заверенное обязательство – документ, удостоверенный нотариусом, на основании которого одно лицо обязуется совершить определенные действия в пользу другого лица (оплатить денежный долг, передать имущество, возместить ущерб) либо воздержаться от совершения определенного действия.

      Сторонами обязательства являются должник и кредитор. В качестве каждой из сторон может выступать одно лицо или несколько лиц одновременно.Обязательство может возникать из договора, вследствие причинения вреда и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Лицо, в пользу которого дается обязательство, вправе требовать его исполнения.

      Для третьих лиц, не выступающих в качестве сторон по обязательству, обязанности не возникают. Однако в случаях, предусмотренных ГК РФ, иными законодательными актами или условиями удостоверенного нотариусом обязательства, для третьих лиц могут создаваться права в отношении сторон обязательства.

      Исполнение обязательств должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, а также в соответствии с условиями удостоверенного обязательства, а при отсутствии данных требований и условий – в соответствии с применяемыми правилами делового оборота.

      Односторонний отказ от удостоверенного нотариусом обязательства или одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, указанных в законе.

      Кредитор имеет право не принимать от должника исполнение обязательства по частям, если данное условие не предусмотрено ГК РФ, другими законами, условиями нотариально заверенного обязательства или правилами делового оборота.Стороны вправе включать в условия удостоверенного обязательства срок исполнения должником своих обязанностей.

      В таком случае обязательство должно быть исполнено в определенный день или в любой момент периода, указанного в обязательстве. Если стороны в нотариально заверенном обязательстве не установили срок его исполнения, то обязательство должно быть исполнено в разумный срок.В соответствии с ГК РФ любое денежное обязательство выражается в рублях.

      При удостоверении обязательства у нотариуса стороны вправе определить, что денежный долг подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в условных денежных единицах или в иностранной валюте. В этом случае сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется по официальному курсу на день исполнения денежного обязательства, если иной валютный курс или день его определения не установлен соглашением сторон или законом.

      Способами обеспечения исполнения обязательств по ГК РФ являются: поручительство, залог, неустойка, банковская гарантия, задаток, удержание имущества должника.

      Обязательство о возврате денег – документ, составляемый должником и содержащий обязательство вернуть определенную денежную сумму кредитору к определенному сроку.

      По своей сути нотариально заверенное обязательство о возврате денег – долговая расписка, на основании которой кредитор вправе требовать исполнения денежного обязательства. Удостоверенное нотариусом обязательство о возврате денег может являться подтверждением договора займа и его условий.

      В случае если должник отказывается исполнить или не исполняет денежное обязательство в срок, суд примет нотариально заверенное обязательство о возврате денег в качестве основного доказательства.

      Хотя закон допускает составление денежного обязательства в простой письменной форме, желательно засвидетельствовать подлинность подписи должника на обязательстве о возврате денег нотариально, чтобы избежать оспаривания расписки в судебном порядке.

      Чтобы денежное обязательство имело полноценную юридическую силу, в нем необходимо указать:— паспортные данные должника;— ФИО кредитора;— денежную сумму, подлежащую возврату;— размер процентов;— право досрочного исполнения обязательства;— вид обязательства (договор займа, оплата работ или услуг);

      — срок исполнения денежного обязательства.

      Обязательство о возмещении ущерба – документ, содержащий обязательство лица, причинившего вред, в добровольном порядке возместить потерпевшему установленный ущерб. Основанием возникновения обязательства о возмещении ущерба является вред, причиненный личности и собственному имуществу гражданина, либо вред, причиненный имуществу юридического лица.

      Законом или нотариально заверенным обязательством о возмещении ущерба может быть определена обязанность для лица, причинившего вред, выплатить потерпевшему лицу сверх установленного ущерба денежную компенсацию.Необходимость оформления обязательства о возмещении ущерба может вытекать из договоров.

      Достаточно часто одним из условий трудового договора является обязанность материально ответственного сотрудника возместить ущерб в случае причинения вреда имуществу предприятия. При возникновении такой ситуации стороны по взаимному согласию могут заключить у нотариуса обязательство о возмещении ущерба.

      При оформлении обязательства работодатель и работник могут договориться о возмещении ущерба с рассрочкой платежа. Нотариально заверенное обязательство о возмещении ущерба сохраняет силу и после расторжения трудового договора.

      Еще одной распространенной ситуацией, в которой стороны удостоверяют у нотариуса обязательство о возмещении ущерба, является дорожно-транспортное происшествие. В данном случае лицо, виновное в ДТП, на основании письменного обязательства должно возместить ущерб потерпевшему.

      В любой бытовой ситуации, когда имуществу гражданина причинен вред, стороны могут заключить нотариально заверенное обязательство о возмещении ущерба, которое будет служить гарантией исполнения должником своих обязанностей, а в случае возникновения споров – весомым доказательством в суде.

      https://www.youtube.com/watch?v=KC5yHMy0aFQ

      Обязательство о снятии с регистрационного учета оформляется при переходе права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ГК РФ (статья 292) основанием для прекращения прав пользования квартирой или жилым домом прежним собственником и членами его семьи является переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

      Если при совершении сделки купли – продажи прежний владелец и члены его семьи зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, необходимо заключить с ними заверенное нотариусом обязательство о снятии с регистрационного учета.

      Условия обязательства о снятии с регистрационного учета должны содержать точный срок, в течение которого прежние собственники обязаны сняться с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении. Таким образом, бывшие владельцы квартиры или жилого дома с момента времени, указанного в нотариально заверенном обязательстве, утрачивают право пользования данной жилплощадью.

      Однако, оформляя у нотариуса обязательство о снятии с регистрационного учета, необходимо выяснить, какие лица выступают противоположной стороной обязательства.

      Хотя закон не допускает одностороннего отказа от обязательства, суд может сохранить право пользования жилплощадью для несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи прежнего собственника в случае нарушения его прав и интересов. Также суд может принять сторону одного из зарегистрированных на проданной жилплощади лиц, если вследствие определенных обстоятельств или имущественного положения данное лицо не может обеспечить себя новым местом проживания.

      Источник: https://csvn.ru/obyazatelstva

      Как сняться с учета и выписаться из квартиры по доверенности

      Обязательство о снятии с регистрационного учета

      Прописка, как обозначение привязки к месту постоянного жительства, упразднена с 1 января 1992 года. Сам термин и в настоящее время более привычен для слуха. Прописку заменила регистрация по месту жительства, но процесс практически не изменился.

      Для совершения действий, связанных с постановкой или снятием с учета, требуется собрать необходимые документы и провести некоторое время в ожидании.

      Можно ли выписаться и как выписаться по доверенности при отсутствии возможности явиться в миграционные органы лично? Рассмотрим детально в соответствии с изменениями в законодательстве.

      Что нужно знать о процессе снятия с регистрационного учета

      Для снятия с учета по адресу, где гражданин проживает временно или постоянно, необходимо личное присутствие в представительстве ФМС. Таким местом будут: паспортный стол, ЖЭУ, администрация общежития, Многофункциональные центры.

      Отметка об убытии ставится в паспорте, домовой или поквартирной книге. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется согласно основному постановлению, принятому правительством РФ в 1995 году под номером 713.

      Согласно этому документу, перемена постоянного места проживания требует прохождения смены регистрации.

      Временное отсутствие не требует выписки – достаточно временной регистрации.

      Институт регистрации обеспечивает реализацию прав граждан; возможность исполнения обязательств перед обществом и государством; формирует миграционную политику; моделирует развитие общества.

      Рассмотрим одно из регистрационных действий: снятие с учета. Главное требование – личное присутствие при подаче заявления.

      В настоящее время сообщать о месте следования стало необязательным, а само заявление можно подать через портал госуслуг или по почте. Выписка осуществляется в срок от трех до семи дней, в зависимости от условий и места подачи.

        Заслуживают отдельного упоминания случаи снятия с регистрации за один день. Как правило, такие случаи практикуются редко и требуют весомого повода.

      Как сняться с учета: порядок действий

      На первый взгляд, вопрос, как выписать человека из квартиры больших сложностей не вызывает. Но существующие организации, имеющие полномочия на изъятие и передачу документов в ФМС (если это не подразделение службы) отличаются разным подходом к процедуре снятие с учета. Различается и перечень документов, человеческий фактор и различный уровень компетентности никто не отменял.

      Как снять с учета отсутствующего члена семьи, если время осуществления сделки ограничено, а человек не имеет возможности присутствовать в органах миграции лично? Какие документы могут потребоваться? Начать процесс выписки стоит с посещения службы, отвечающей за регистрацию:

      • Федеральная Миграционная Служба и ее подразделения.
      • Многофункциональный Центр.
      • Паспортный стол.
      • Уполномоченный орган самоуправления в ТСЖ.
      • Паспортисты в жилищно-коммунальном управлении.

      Лица, отвечающие за прописку и выписку, обязаны выдать вам перечень необходимых документов. Следующий процесс заключается в сборе справок и нужных бумаг. Стоит отдельно уточнить у наделенного полномочиями лица про доверенности на выписку из квартиры образец (где взять и как правильно заполнить).

      Стоит попытаться упростить задачу и получить необходимые сведения на портале государственных услуг. Ресурс не только информирует о нужных документах, но и позволяет подать заявление в ФМС, что значительно упрощает снятие с учета. Бланк заявления и образец заполнения доступен для скачивания на госуслугах, на сайтах юридической тематики.

      Второй визит в подразделения миграционной службы стоит нанести уже с полным пакетом документов.

      Государственная пошлина за оформление регистрационных действий при соблюдении сроков отсутствует. Данный факт закреплен законодательно, на федеральном уровне в 2004 году, законом под No 127. Пошлина оплачивается лицами без гражданства и иностранцами, а так же в случае аннулирования регистрации через суд. В этом случае размер оплаты определяется судом.

      Самый сложный процесс в современном институте прописки – это выписка из квартиры по доверенности ( как прописаться по доверенности от собственника читайте на нашем сайте). Случаи, когда человек не имеет возможности явиться лично в орган миграционного представительства, бывают разные.

      Невозможность прибыть в другой город при отъезде, длительная командировка, проживание за границей, болезнь, работа вахтовым методом и другие.

      Так можно ли выписать человека из квартиры в его отсутствие? Подобные ситуации решаются оформлением нотариальной доверенности. При этом снятие с учета осуществляется лицом, на которого оформлена доверенность.

      Оформление доверенности

      Доверенность на снятие с регистрационного учета и выписку из квартиры оформляет человек, которому необходимо выписаться. Нотариусу представляют полные и достоверные сведения о заявителе и доверенном лице.

      Документ определяет круг обязанностей, возложенных на доверенное лицо, которое заменяет отсутствующего гражданина. Заверенный документ на снятие с регистрационного учета и паспорт доверителя необходимо переслать почтой или курьерской службой.

      Информация, необходимая для нотариуса:

      • действующий гражданский паспорт доверителя;
      • данные действующего паспорта доверенного лица;
      • описание полномочий поверителя;
      • срок действия доверенности.

      Документ должен содержать, помимо вышеупомянутого текста:

      • сведения о дате, месте соглашения;
      • личные данные нотариуса, оформившего документ;
      • сведения о лицензии, на основании которой ведётся нотариальная деятельность;
      • гербовая печать нотариуса с включением индивидуального номера, присвоенного Рос.Реестром;
      • информацию об оплате и стоимости услуги.

      Подведем итог: Для того, что бы грамотно оформить доверенность на выписку из квартиры, образец необходимо изучить заблаговременно, и подготовить всю требуемую информацию. От правильности и достоверности сведений зависит благополучное завершение процесса.

      Какие документы могут понадобиться для выписки

      Примерный перечень документов необходим, для того что бы знать, как сняться с учета без проволочек. Потребуются:

      • Заявление о снятии с учета.
      • Действующий гражданский паспорт.
      • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
      • Свидетельство о браке или разводе (если необходимо подтвердить перемену фамилии и пр.).
      • Нотариально заверенное согласие отсутствующего родителя на выписку малолетнего ребенка.
      • Доверенность, заверенная у нотариуса (при необходимости выписаться из квартиры по доверенности).
      • Документ о собственности на жилье.
      • Домовая или поквартирная книга.
      • Договор купли – продажи.
      • Командировочное удостоверение, больничный лист или другая справка (для срочного оформления)

      Некоторые нюансы выписки граждан

      Выписать из квартиры человека по генеральной доверенности на распоряжение имуществом нельзя. Если жильцы намерены прекратить снимать квартиру – вы имеете право аннулировать временную регистрацию по месту пребывания без доверенности.

      Основанием для прекращения регистрации являются: переезд, фиктивная регистрация, смерть, долгое отсутствие, решение суда.

      Осуществить выписку без присутствия человека можно при наличии доверенности, оформленной и заверенной нотариально в пользу поверенного лица.

      Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/kak-sniatsia-s-ucheta-i-vypisatsia-iz-kvartiry-po-doverennosti-5a92d3673c50f76e6d69c6fb

      Почему отказывают в снятии с регистрационного учёта по нотариально заверенному заявлению?

      Обязательство о снятии с регистрационного учета

      Почему отказывают в снятии с регистрационного учёта по нотариально заверенному заявлению?

      Адвокат Антонов А.П.

      Добрый день!

      Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.

      1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;…г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;…к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

      https://www.youtube.com/watch?v=D3DWQFqQ7c4

      По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

      Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

      Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно п.п.

      128,133 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской ФедерацииСнятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживания);выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета.Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства оформляется в течение 3 дней путем проставления штампов о снятии с регистрационного учета в карточках регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту) или домовых (поквартирных) книгах по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Максимальное время выполнения действия — 3 минуты.При этом адресные листки убытия по форме N 7 (приложение N 4 к Регламенту) в течение 3 дней направляются в подразделение адресно-справочной работы соответствующего территориального органа, уведомления о снятии с регистрационного учета по форме N 14 (приложение N 16 к Регламенту) — в орган регистрационного учета по новому месту жительства граждан, а листки статистического учета выбытия ежемесячно в территориальный орган Росстата.В случае, если не представляется возможным проставить штамп о снятии с регистрационного учета по месту жительства в карточку регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту) или домовую (поквартирную) книгу по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту), оформление снятия с регистрационного учета производится без проставления штампа в указанных документах. При этом на данного гражданина заводится временная карточка регистрации (домовая книга), сведения из которой впоследствии переносятся в отсутствующую карточку регистрации (домовую книгу), а временная карточка (домовая книга) уничтожается.Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина с даты регистрации данного гражданина по новому месту жительства, указанной на оборотной стороне заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по форме N 6 (приложение N 3 к Регламенту), независимо от даты его поступления из органа регистрационного учета по новому месту жительства.Снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства умерших граждан производится органом регистрационного учета с даты государственной регистрации смерти.В случае, если в свидетельстве о смерти отсутствует запись даты смерти, снятие с регистрационного учета умерших граждан производится органом регистрационного учета с даты государственной регистрации смерти.Сведения о фактах снятия с регистрационного учета граждан, состоящих на воинском учете, или не состоящих, но обязанных состоять на воинском учете, направляются в двухнедельный срок в военный комиссариат субъекта Российской Федерации по муниципальному образованию.

      Таким образом, в законодательство было внесено изменение, запрещающее снятие с регистрационного учета по доверенности. Лицо может подать заявление о снятии его с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет в другом месте в отделение УФМС по месту своего жительства. Также лицо может быть снято по его запросу с одновременной подачей заявления о постановке его на регистрационный учет по месту своего жительства. Снятие с регистрационного учета по запросу возможно в любом субъекте РФ.

      С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

      Остались вопросы к адвокату?
      Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

      Источник: https://pravo163.ru/pochemu-otkazyvayut-v-snyatii-s-registracionnogo-uchyota-po-notarialno-zaverennomu-zayavleniyu/

      Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как выписать бывших жильцов?

      Обязательство о снятии с регистрационного учета

      При покупке недвижимости не редко складывается ситуация, в которой приобретается жилплощадь с прописанными в ней старыми жильцами, с которыми приходится далее оформлять выписку.

      Как правило, такое бывает когда договариваются об альтернативной сделке, о покупке жилья.

      В такой ситуации, согласно договору, продавец снимается с регистрации после продажи, когда ему негде прописаться до этого. Но не всегда продавцы добросовестно выполняют свою часть уговора.

      Что такое нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета

      Наиболее весомым аргументом в суде является нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета.

      https://www.youtube.com/watch?v=S9bcRsgl-zg

      Это документ, который заключается перед совершением акта купли-продажи недвижимости. Он обязует продавца выписаться из квартиры в течение определенного срока после совершения сделки.

      Нотариальное обязательство о выписке просто необходимо оформить, если вы покупаете квартиру с прописанными жильцами, так как при подписанном обязательстве, продавец не имеет юридического права быть прописанным в проданной квартире.

      Образец нотариального обязательства о снятии с регистрационного учета выглядит следующим образом: 

       

      Здесь вы можете скачать образец нотариального обязательства о выписке.

      ВАЖНО! Обязательство пишется продавцом собственноручно. Указываются паспортные данные продавца, адрес квартиры и крайние сроки снятия с регистрационного учета.

      Поделиться:
      Нет комментариев

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.