Образец договора купли продажи молодая семья

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Образец договора купли продажи молодая семья

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно. 

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии. 

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

• По сумме (по состоянию на 2014 г.): для семьи из 3-х человек предусмотрено 2225880 рублей (расчет ведется следующим образом: 18 м2 х 3 чел х 34350 р. *стоимость 1 м2 х 1,2 *спецкоэффициент для столицы).

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты; 

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета. 

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней. 

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. 

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей.

Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-zhilishchnomu-sertifikatu

Примерная форма договора купли-продажи квартиры по программе помощи молодой семье (подготовлено экспертами компании

Образец договора купли продажи молодая семья

Договор продажи квартиры в рассрочку
по программе помощи молодой семье

г. [наименование населенного пункта][число, месяц, год]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.

уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ] и [наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей], именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.

указать полностью], проживающий по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное] и гражданка РФ [Ф. И. О.

указать полностью], проживающая по адресу: [Полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [Наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в общую совместную собственность Покупателей квартиру, расположенную по адресу: г.

[вписать нужное], улица [вписать нужное], дом [вписать нужное], состоящую из [значение] жилых комнат, общей площадью [значение] кв. м.

, технический паспорт БТИ N [вписать нужное] от [число, месяц, год] в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатели обязуются принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Передача квартиры Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу [На праве собственности, другое], что подтверждается [Наименование правоустанавливающего документа].

1.4. Техническое состояние квартиры, ее местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и другие характеристики изложены в техническом паспорте, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателям квартиру в пользование на срок [вписать нужное] до момента полной оплаты квартиры Покупателями или третьим лицом.

2.1.2. Передать Покупателям квартиру свободной от любых прав третьих лиц.

2.2. Покупатели обязаны оплатить стоимость квартиры в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.3. Риск случайной гибели квартиры переходит к Покупателям с момента подписания Сторонами Акта приема-передач.

2.4. Покупатели обязаны зарегистрировать переход права собственности на квартиру по настоящему Договору после полной оплаты квартиры в соответствии с условиями, сроками и порядком, установленными настоящим Договором и действующим законодательством.

2.5. Покупатели обязаны за свой счет заключить договор страхования квартиры. Квартира подлежит страхованию за счет Покупателей в срок не позднее [значение] дней с момента подписания Акта приема-передачи. В этом случае выгодоприобретателем выступает Продавец.

При наступлении страхового случая в соответствии с условиями страхования страховое возмещение перечисляется на счет выгодоприобретателя в части, не превышающей сумму обязательства Покупателей перед Продавцом.

Оставшаяся сумма страхового возмещения выплачивается Покупателям.

3. Цена договора

3.1. Стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

4. Срок и порядок расчетов

4.1. Полный срок оплаты стоимости квартиры устанавливается в период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год], то есть по истечении [значение] лет с момента заключения настоящего Договора.

4.2. Платежи по Договору осуществляются [период платежа: ежегодно, ежемесячно, и т. д.] равными долями на указанный Продавцом счет. Первый платеж осуществляется до [срок (дата) осуществления первого платежа]. Платежи по Договору могут осуществляться и в ином порядке по дополнительному соглашению Сторон.

4.3. Переход права собственности на квартиру по настоящему Договору должен быть зарегистрирован Покупателями в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Право собственности на квартиру по настоящему Договору переходит к Покупателям после полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с порядком и условиями настоящего Договора.

4.5. Сумма, указанная в пункте 3.1., выплачивается Продавцу Покупателями путем перечисления денежных средств на счет [реквизиты счета].

4.6. В случае если после заключения настоящего Договора семья Покупателей увеличилась вследствие рождения (усыновления или удочерения) детей, Договор подлежит изменению в части условий, касающихся размера суммы Договора.

Указанная сумма подлежит уменьшению из расчета [значение] процентов на каждого родившегося (усыновленного или удочеренного) после заключения Договора ребенка.

Данное условие действительно при представлении Покупателем Продавцу всех необходимых документов, подтверждающих факт рождения (усыновления, удочерения) в соответствии с действующим законодательством.

4.7. При просрочке платежей по Договору более [значение] дней (месяцев) Продавец вправе начислять проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ и применять иные меры гражданско-правовой ответственности в соответствии с ГК РФ и определенным в Договоре способом обеспечения обязательства.

5. Способы обеспечения обязательств

5.1. В качестве обязательных способов обеспечения оплаты настоящего Договора устанавливаются поручительство третьих лиц и (или) залог имущества. Условия и порядок обеспечения оплаты определяются соответствующими договорами поручительства и залога исходя из нижеследующего.

5.2. Способами обеспечения являются:

– заключенный между Продавцом в качестве залогодержателя и Покупателями либо вместо них третьими лицами в качестве залогодателей в соответствии с действующим законодательством договор залога, что подтверждается договором залога N [вписать нужное] от [число, месяц, год] между [указываются Ф. И. О. залогодателя и залогодержателя];

– поручительство юридического лица и (или) не менее двух физических лиц, что подтверждается договором поручительства N [вписать нужное] от [число, месяц, год] между [указываются имена (наименование) поручителей];

– другие способы обеспечения, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательному страхованию за счет Залогодателя от рисков утраты и повреждения на величину непогашенного обязательства с обязательным продлением до полного исполнения обязательства по Договору купли-продажи. При этом выгодоприобретателем по страховому соглашению выступает Продавец.

5.4. Условия поручительства устанавливаются договором поручительства между Продавцом и поручителями.

6. Ответственность сторон

6.1. Покупатели, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, обязаны возместить Продавцу причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. В случае уклонения Покупателей от государственной регистрации перехода права собственности на указанную в настоящем Договоре квартиру Покупатели обязаны возместить Продавцу все причиненные этим уклонением убытки.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.

 Продавец освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), как, например, введение чрезвычайного положения, кризис в строительстве, изменение законодательства, засуха, наводнение и иные обстоятельства, предусмотренные законом.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более одного года, Договор считается расторгнутым.

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, она обязана оповестить другую Сторону не позднее [значение] дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему Договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7.3. Изменение сроков платежей Покупателями допускается вследствие одного из нижеперечисленных событий:

– потери кормильца;

– установления стойкой утраты трудоспособности либо инвалидности одного из Покупателей или другого трудоспособного члена семьи;

– стихийных бедствий (пожар, засуха, град и т. д.);

– [вписать нужное].

О наступлении такого события Покупатели обязаны проинформировать Продавца с приложением справки соответствующего органа местного самоуправления или медицинского учреждения в порядке, установленном законодательством.

В этих случаях Продавец готовит предложения компетентному органу государственной власти, который вправе принять одно из следующих решений:

– разрешить перенос платежа на срок не более [вписать нужное];

– отказать в предоставлении вышеназванных льгот. В этом случае Продавец принимает меры в соответствии с определенным в настоящем Договоре способом обеспечения обязательства по оплате Договора с уведомлением Поручителя.

8. Срок действия настоящего договора

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению в случае предоставления Покупателем заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения Договора, в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Разрешение споров

9.1. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны договорных отношений руководствуются действующим законодательством.

9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

9.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Дополнительные условия и заключительные положения

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежащим образом уполномоченными на то представителями Сторон. С момента заключения настоящего Договора любые изменения и дополнения к нему должны быть оформлены в письменном виде.

10.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

10.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

10.4. Договор составлен в четырех подлинных экземплярах.

10.5. К настоящему Договору составлены:

Приложение N 1 [вписать нужное];

Приложение N 2 [вписать нужное];

Приложение N 3 [вписать нужное], являющиеся неотъемлемыми частями настоящего Договора.

11. Адреса и реквизиты сторон

Продавец[вписать нужное][вписать нужное][подпись Продавца]Покупатели[вписать нужное][вписать нужное][подпись, расшифровка подписи Покупателя 1][подпись, расшифровка подписи Покупателя 2]

М. П.

Акт приема передачи квартирык договору продажи квартиры в рассрочку

по программе помощи молодой семье

г. [наименование населенного пункта][число, месяц, год]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.

уполномоченного лица], действующего на основании [правоустанавливающий документ] и [наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей], именуемого в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны; гражданин РФ [Ф. И. О.

указать полностью], проживающий по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное] и гражданка РФ [Ф. И. О.

указать полностью], проживающая по адресу: [полный адрес], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал Покупателям квартиру, являющуюся предметом Договора продажи квартиры в рассрочку молодой семье N [вписать нужное] от [число, месяц, год], находящуюся по адресу: [вписать нужное], общей площадью [значение] кв. м., состоящую из [значение] жилых комнат.

2. Покупатели приняли квартиру в таком виде, в каком она находилась на момент подписания Договора продажи N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

3. Претензий у Покупателей к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.

4. Вся имеющаяся техническая документация на передаваемую квартиру, а также ключи от нее передаются в момент подписания настоящего Акта.

5. Настоящий акт составлен в [значение] экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

6. Реквизиты и подписи сторон:

Продавец[вписать нужное][вписать нужное][Продавец]Покупатели[вписать нужное][вписать нужное][Покупатель 1][Покупатель 2]

М.П.

Источник: https://base.garant.ru/1967199/

Образец договора купли продажи квартиры с использованием сертификата молодая семья

Образец договора купли продажи молодая семья

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

• Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты; 

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета. 

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. 

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут. Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 5. Пользование производится гр.

Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств. Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п.

Шаг 4.

R = (75000 * 54) * 0,35 = 1417500. Итак, молодая семья вправе рассчитывать на финансовую помощь со стороны государства в размере 1 млн 415,5 тыс рублей. То, что молодая семья нуждается в жилье и улучшении жилищных условий, понадобиться доказать документально.

Без выполнения этого требования оформление социальных выплат не проводится.

Первое, что нужно сделать — пойти в орган местного самоуправления с подготовленными официальными бумагами такого перечня: Финальное решение, утверждение или отказ, определяется Постановлением уполномоченной организации.

Если семья признана нуждающейся, выдаётся подтверждающая справка, а члены этой семьи попадают на учёт как нуждающиеся в улучшении условий проживания.

договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостове­рение № 355 от 30 мая 1995 г.

),что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия ………, №…….

, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указать номер государственной регистрации права в ЕГРП) от (указать число, месяц, год).

К основным относятся:

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

По усмотрению сторон, в договоре можно определить, что залог не возникает;

  • указать, что жилье становится общей собственностью всех членов семьи.

Недостатки в оформлении договора на покупку жилья становится основанием для отказа в перечислении денег. Если выплаты от государства не хватает на покупку, доплату можно делать из собственных средств. Важно. Покупка квартиры по жилищному сертификату – это ответственная задача.

Нужно подробно проверять информацию о квартире и ее владельце, и документы о подтверждении права собственности на жилье. Если хотите расприватизировать квартиру, на нашем сайте есть подробная информация об этом. 5 рискованных случаев покупки жилья 1. Продавец продает квартиру через посредника Представитель продавца действует по доверенности.

Это рискованная сделка.

Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно. Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам.

Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома. Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок. Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно? Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи.

За малолетних детей должны проставить подписи их родители. Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа- телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Застройщика и осуществляется за его счет. 3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.4.

Гарантии состоятельности сделки 4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде- ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике. 4.2.

Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц. 5.

Права и обязанности Сторон 5.1. Застройщик обязан: 5.1.1.

Вывод: Добиться получения сертификата на жилье – это начало сложного пути. Как показывает практика, получить сертификат — недостаточно. Нужно контролировать действия банка, своевременность перечисления средств на покупку квартиры с использованием ГСЖ.

Не пускайте ситуацию на самотек. Контролируйте каждый этап сделки:

  • Тщательно проверяйте документы на квартиру.
  • Следите за правильностью составления договора. Права членов семьи владельца сертификата не должны нарушаться.
  • Контролируйте действия банка. Бюрократические проволочки могут привести к срыву сделки.
  • Если сделка сорвалась по вине банка, обжалуйте незаконные действия в суде.

Грамотное юридическое сопровождение покупки жилья по жилищному сертификату будет далеко не лишним. Квалифицированную юридическую поддержку можете получить на сайте «33 Юриста.ру». Раздел «Порядок оплаты» должен содержать упоминание, что она производится с использованием жилищного сертификата. Иными словами, часть передаваемых денег идут из государственного бюджета.

Описывая один адрес жилья недостаточно для идентификации. Нужно указать метраж, количество комнат, этажность и т.д. В отношении лиц, подписывающих договор, действует правило указания в разделе «Реквизиты» паспортных данных (ФИО, серия, номер, кем и когда выдан, регистрация, прочие). Порядок оформления сделки с ГЖС Процедура оформления также имеет ряд особенностей.

Документ полностью Ёфицирован.

Что это значит?

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года.

Источник: https://auto-omega.ru/yurist/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-molodaya-semya/

Как купить вторичную квартиру по программе молодая семья – пошаговая инструкция

Образец договора купли продажи молодая семья

Правительством Российской Федерации действие популярной программы «Молодая семья» пролонгировано до 2020 года. Условия вступления несколько отличаются в разных регионах страны, но существуют общие требования, которые должны соблюдаться в обязательном порядке.

При выполнении этих требований молодые семьи могут рассчитывать на гарантированные льготы при покупке собственного жилья, в том числе на вторичном рынке.

Конечно, государство не может полностью оплатить квартиру, но субсидия дает шанс купить собственное жилье на 30% дешевле от ее рыночной цены на вторичном рынке.

Чтобы не стать жертвой мошенников при приобретении жилья на вторичном рынке, следует соблюдать ряд правил:

  • нужно убедиться, что продавец является собственником квартиры или дома;
  • проверить наличие в доме всех необходимых коммуникаций;
  • убедиться в отсутствии переделок методом сверки реального интерьера с техническим паспортом;
  • если перепланировка производилась, то изменения должны быть внесены в техпаспорт. Проверить регистрацию нового плана в соответствующих органах.

Продавец обязан предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации частной собственности;
  • выписку ЕГРП;
  • заверенное нотариусом письменное согласие супруга или справку о том, что он единственный собственник квартиры;
  • если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки.

Покупатель может обезопасить себя от возможных проблем заключением предварительного договора, либо договора купли/продажи, а также актом оценки недвижимости и документами об оплате первого взноса. Все вышеперечисленные документы нужно будет предоставить в банк, с которым будет заключен договор о кредитовании по программе «Молодая семья».

Это только начало, первый шаг на тернистом пути к комфортной собственной квартире, но чтобы получить субсидию от государства, нужно стать участником программы. Дальнейшие шаги по приобретению квартиры на вторичном рынке, описаны ниже и они ничем  не отличаются для покупателей вторичного жилья, новых квартир или частных домов.

Основные условия для участников։

  • Главное условие – возраст супругов на момент зачисления субсидии на банковский счет не должен превышать 35 лет. Для неполных семей с ребенком требования аналогичные.
  • Второе важное правило – необходимо официальное подтверждение того, что семья имеет жилье, но его качество не соответствует нормам. Для получения акта обследования необходимо обратиться в районную администрацию, которая сделает обследование и выдаст соответствующий документ.
  • Большое значение для участия в программе имеет уровень доходов супругов. Их совместные средства должны быть достаточны для выплат по полученному кредиту. Кроме того, семейная пара должна иметь деньги для оплаты первоначального взноса  или части стоимости квартиры.

Примечание: Для участия в программе наличие детей не обязательно. От количества детей зависит только размер субсидии, выдаваемой банком.

Пошаговая схема приобретения жилья

Супруги, претендующие на субсидию по программе «Молодая семья», должны находиться  в официальном браке, а по возрасту подходить под условия программы. Обязательно также следующее – наличие гражданства РФ у обоих супругов, отсутствие недвижимого имущества в частной собственности и желание улучшить свое жилье.

С чего нужно начинать, чтобы получить кредит от государства по молодежной программе «молодая семья»?

 Схематично действия претендентов на участие в программе должны выглядеть так:

  1. Подача заявления по месту жительства.
  2. Получение свидетельства в районной администрации.
  3. Заключение договора с банком.
  4. Получение согласия банка на кредитование.
  5. Перечисление субсидии на счет заявителя.

Несмотря на обилие региональных программ субсидирования,  основные этапы получения кредита на жилье практически одинаковы в разных регионах. Рассмотрим этапы схемы  подробнее.

1) Подача заявления

Первый шаг – получение свидетельства, которое дает право участия в программе. Заявление на участие подается в органы местного самоуправления по форме  №889, утвержденной КМ РФ 25.08.2015 года.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Паспорта или иные документы удостоверяющие личность.
  2. Копия свидетельства о браке (не распространяется на неполные семьи).
  3. Справка из районной администрации о том, что семья нуждается в улучшении или    получении жилья.
  4. Заверенная выписка из домовой книги.
  5. Документация о наличии в семье доходов, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья, которая должна быть больше размера субсидии. В перечень документов входят:
    • письменное подтверждение банка о предоставлении кредитных средств;
    • предоставленные банком копии лицевых счетов супругов;
    • документы о праве собственности в случаеналичия жилья и справка с оценкой его стоимости;
    • документы, подтверждающие наличие у супругов достаточных денежных средств, больших, чем размер предоставленной субсидии.

Образец заявления. Рис. 1

2) Получение свидетельства

После подачи заявления и пакета со всеми требуемыми документами, нужно подождать, пока они будут рассмотрены администрацией. Будьте внимательны, т.к.

можно получить отказ из-за отсутствия какого-либо документа, либо в них будут обнаружены ложные или неточные сведения. При соблюдении всех требуемых условий свидетельство, разрешающее получение субсидии, будет выдано на руки.

При этом вас подробно проинформируют о том, как следует использовать полученные средства.

Если же возникнет необходимость замены выданного раннее свидетельства, то его можно восстановить или заменить.

В орган, выдавший свидетельство следует заявление, с указанием причины, будь то утеря, хищение, порча или иная уважительная причина непредставления в установленный срок документа  банку-кредитору.

Согласно законодательству дубликат свидетельства выдается в течение 30 дней, с момента подачи заявления.

Образец свидетельства. Рис. 2

3) Заключение договора с банком-кредитором

Если принято положительное решение, то субсидия зачисляется на банковский счет в безналичной форме. Участник программы должен открыть в банке счет для финансовых операций по программе. Для открытия счета необходимо:

  1. Не позже 2 месяцев после получения свидетельства следует сдать его в банк.
  2. Срок действия свидетельства только 2 месяца, но если по уважительным причинам документ не был предоставлен в этот период, то нужно повторное обращение в орган местного самоуправления для его замены, с указанием причин.
    • Банк-кредитор производит сверку и проверку предоставленных данных. При обнаружении несоответствий, например, с паспортными данными банк отказывается заключать договор и возвращает свидетельство претенденту.
    • Если же документы прошли тщательную проверку, то открывается лицевой счет на имя заявителя, подготавливается и заключается банковский договор, который определяет основные условия обслуживания и порядок взаимоотношений банка и участника программы. В нем определяется четкий порядок перевода денег с банковского счета. В договоре может быть определено доверенное лицо, имеющее право на проведение трансакций с лицевого счета.

Срок действия договора определяется сроком действия свидетельства, но может быть расторгнут досрочно по письменному заявлению участника программы субсидирования. Если в этот период не были перечислены денежные средства в виде субсидии, то договор расторгается, а участнику программы выдается справка из банка.

4) Получение согласия банка на кредитование

Чтобы банк-кредитор оплатил покупаемое жилье, следует предоставить такие документы:

  • договор открытия банковского счета;
  • договор купли/продажи;
  • предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • подтвердить наличие достаточных денежных средств для оплаты жилья в части, которую не покрывает субсидия.

Договор купли/продажи должен содержать:

  • все реквизиты свидетельства – дату выдачи, серию, номер, а также указывается орган, выдавший разрешение на получение субсидии;
  • полные реквизиты банковского счета;
  • порядок уплаты суммы, оставшейся после вычета от общей цены жилья средств, предоставленных субсидией.

Субсидией разрешается оплата первого взноса, или расходов на строительство  дома. При этом в банк следует представить кредитный договор или договор займа, договор об открытии банковского счета и пакет документов на приобретение или постройку жилья. Перечень документов следующий:

  • оформленный договор купли/продажи  готового дома или квартиры;
  • документы, которые подтверждают расходы на строительство жилья или договор строительного подряда.

Приобретаемое недвижимое имущество – квартира или жилой дом, а также объект индивидуального жилищного строительства становиться общей собственностью семьи и оформляется соответствующим образом.

Для членов жилищного кооператива предоставляется возможность использования субсидии для последнего платежа, т.е. для оплаты паевого взноса, если жилье приобретено кооперативом. После полной оплаты недвижимость полностью переходит в частную собственность. Но при использовании субсидии для полного погашения пая, следует предоставить  банку-кредитору следующие документы:

  • заверенную справку о внесенной сумме паевого взноса с указанием величины остатка, необходимого для получения права частной собственности на покупаемое жилье;
  • заверенную копию устава жилищного кооператива;
  • заверенную выписку из списка членов кооператива для подтверждения членства;
  • документ, подтверждающий право собственности кооператива на продаваемое жилье;
  • выписку из решения собрания кооператива о передаче жилого помещения  участнику программы «Молодая семья».

Проверка банком-кредитором предоставленных документов занимает около 5 дней.

Если банк откажет в кредитовании, то он обязан прислать претенденту уведомление в письменной форме с четким указанием причин отказа. Все документы возвращаются заявителю. Этих документов всего три:

  • договор купли/продажи объекта недвижимости;
  • пакет документов на строительство жилья;
  • выписки о величине неоплаченной части паевого взноса.

5) Перечисление субсидий

Все документы – договора купли/продажи, документы на строительство частного дома, сведения о невыплаченной части паевого взноса находятся в банке-кредиторе до момента перечисления денег претенденту на субсидию, или до момента отказа в кредитовании. После отказа документы возвращаются заявителю. В случае положительного решения о выдаче субсидии начинается процесс перечисления:

  1. Как только банком вынесено решение о принятии пакета документов: купли/продажи, документов на строительство, справки о невыплаченной части паевого взноса, то он, в течение одного дня направляет в орган местного самоуправления банковскую заявку на перечисление денег для оплаты расходов на покупку, строительство или погашение оставшейся части паевого взноса.
  2. Получив заявку, районная администрация располагает пятью рабочими днями для проверки данных и сверки с выданными свидетельствами. И только убедившись в их соответствии, перечисляет финансовые средства (субсидию) банку. Если же обнаружатся несоответствия, то об этом письменно уведомляется банк-кредитор, а перечисление денег приостанавливается.

Примечание: Как только банк перечислит деньги с вашего банковского счета на счета для оплаты покупки жилья, либо подрядчику строительных работ или для погашения паевого взноса, то с этого момента субсидия считается предоставленной.

Кроме того, с момента перечисления безналичных денежных средств молодые семьи исключаются из списков участников государственной программы.

В последующем улучшение жилищных условий для семей молодежной категории осуществляется на общих основаниях, в полном соответствии с законодательством России.

Молодежь – это будущее страны, поэтому государственная программа «Молодая семья» является отличным стимулом для дальнейшего профессионального роста, который позволит сформировать образованный и экономически активный слой населения.

Источник: https://rumpus.ru/dizajn-i-stroitelstvo/kak-kupit-vtorichnuyu-kvartiru-po-programme-molodaya-semya-poshagovaya-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.