Коэффициент отношения жилой площади к общей

Содержание

Технико-экономические показатели проекта

Коэффициент отношения жилой площади к общей

Технико-экономические показатели являются обоснованием технических, технологических, планировочных и конструктивных решений и составляют основу каждого проекта. Технико-экономические показатели служат основанием для решения вопроса о целесообразности строительства объекта при запроектированных параметрах и утверждения проектной документации для строительства.

В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).

Таблица 9 – Технико-экономические показатели проекта жилого дома

_______________________________________________________

наименование объекта

Наименование показателей, единицы измерения Значение
Площадь застройки, м2
Количество этажей, шт.
Высота этажа, м
Строительный объем, всего, м3 в том числе надземной части
Количество квартир, всего,
Общая площадь квартир, м2
Жилая площадь квартир, м2
Коэффициент отношения жилой площади к общей
Планировочный коэффициент
Объемный коэффициент
Общая сметная стоимость строительства, всего, руб. в том числе стоимость СМР
Сметная стоимость 1 м2площади (общей)
Сметная стоимость 1 м2площади (жилой)
Сметная стоимость 1 м3 строительного объема
Рыночная стоимость 1 м2площади
Продолжительность строительства, мес.
Трудоемкость производства общестроительных работ, чел.час
Сметная себестоимость общестроительных работ на 1 м2 площади, руб
Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работ, %
Рентабельность продаж возможная, %

Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий:

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий − 0,5, для балконов и террас − 0,3, для веранд и холодных кладовых − 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого зданияследует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

https://www.youtube.com/watch?v=7shvaE_gIUI

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м − при 45°, 0,5 м − при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в обшей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при − 45-60 °, не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др.

, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определенииэтажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Определимся с расчетом других показателей, приведенных в таблице 9.

Планировочный коэффициент ( ) определяется отношением жилой площади ( ) к полезной ( ), зависит от внутренней планировки помещений: чем рациональнее соотношение жилой и вспомогательной площади, тем экономичнее проект:

, (2)

Объемный коэффициент( ) определяется отношением объема здания ( ) к жилой площади, зависит от общего объема здания:

, (3)

Эти коэффициенты являются относительными. Уменьшение этих показателей приводит к увеличению размеров жилой площади за счет вспомогательной, т.е. ухудшению бытовых условий проживания в таком здании.

Общая сметная стоимость определяется по формуле 1.

Стоимость СМР определена локальным сметным расчетом на общестроительные работы.

Удельные показатели сметной стоимости (1 кв.м жилой площади, 1 кв.м общей площади, 1 куб.м строительного объема) определяются путем деления общей сметной стоимости соответственно на жилую площадь, общую площадь и строительный объем здания.

Рыночная (возможная) стоимость 1 кв. м площади (общей) определяется на текущий момент времени.

Сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м2 площади определяется по формуле 4.

(4)

где ПЗ – величина прямых затрат (по смете);

НР – величина накладных расходов (по смете);

ЛЗ – величина лимитированных затрат (по смете).

Сметная рентабельность производства (затрат) общестроительных работопределяется по формуле 5.

(5)

где ПЗ, НР и ЛЗ – то же, что и в формуле 4;

СП – величина сметной прибыли (определяется по локальному сметному расчету).

Рентабельность продаж возможнаяопределяется по формуле 6:

(6)

где Ц – рыночная стоимость 1 м2 площади,

С – сметная себестоимость общестроительных работ приходящаяся на 1 м2 площади ,

– общая площадь.

Реализация проекта

Источник: https://poisk-ru.ru/s20090t1.html

Как понять, что планировка дома рациональна

Коэффициент отношения жилой площади к общей
При планировании строительства и его бюджета, первым делом рассчитывается размер коттеджа, который можно себе позволить. Как примерно оценить строительные затраты, мы писали в статьеСКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ.

Оценив предполагаемый метраж строения, нужно посмотреть, сколько и каких комнат оно способно вместить.

Но для начала определимся с терминами:

Это важно, потому что этими терминами оперируют проектировщики, строители, сметчики, инженеры. И в процессе общения под одним названием вы должны иметь в виду одно и то же!

1. Общая площадь

Общая площадь  жилого дома состоит из суммы площадей всех помещений, включая помещения вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. (здесь хочется отметить, что при расчёте стоимости нужно учитывать затраты на большие террасы и лоджии примерно как ½ от стоимости возведения тёплого помещения аналогичной площади)…

В расчёте не учитываются: подвалы и подполья высотой менее 2 метров, части мансард ниже 1,5 метра. Лестница учитывается во всех этажах, кроме самого верхнего, а пол под ней, если просвет под площадкой ниже полутора метров.

Важно, что площадь стен тоже не учитывается. Поэтому пускай вас не удивляет, что, к примеру, у одноэтажного домика размером 12 на 12 метров расчётная общая площадь не 144, а примерно 110-120 метров! Остальное – толщина стен и перегородок. (кстати, поэтому чем меньше стен внутри, тем рациональнее дом. Мы стараемся использовать не стены, а колонны и тонкие перегородки)

2. Жилая площадь

Это просто: считаются все жилые комнаты, с учётом альковов и гардеробных. Если кухня-столовая – это единое помещение, то учитывается его метраж минус 8 метров (столько принято оставлять на кухню). Есть ещё коэффициент качества планировки – чем больше жилая площадь относительно общей, тем более рациональна планировка.

3. Площадь застройки

Это площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. (Крыльцо, терраса и пандусы). Свободный свес кровли и балкон или эркер без опор не учитываются. Разрешенная площадь застройки земельного надела – не более 30% общей площади участка.

***

Рассчитав возможную общую площадь строения, нужно посмотреть, что туда поместится.

 Пространство, необходимое для каждой функции, рассчитывается исходя из соображений удобства находящихся в нём людей и того количества меблировки, которую вы планируете.

Определив метраж каждого необходимого вам помещения и сложив все результаты, вы поймёте, на что примерно можно рассчитывать. Также, сравнив полученные цифры, вы определите, насколько рационален, разумен выбранный для реализации проект.

Во всех проектах из нашего каталога для наглядности мы уже расставили мебель. Примерно как на картинке ниже (Это мансардный коттедж ДОБРОТНЫЙ 180м2). В наших проектах нерациональных планировок нет, мы используем с толком каждый сантиметр плана (ИНВАПОЛИС – сайт рациональных проектов!).

Если вы выбираете коттедж по другим каталогам в интернет-магазинах, то для оценки комфорта будущей жизни и рациональности планировочной схемы нарисуйте в планах мебель сами. Потому что зачастую большая комната бывает неудобно спланирована, и в ней ничего не помещается. Надо всё проверить! Семь раз отмерить!

Существуют общепринятые нормы, которые удобно использовать при рациональном планировании. Особенно если вы ваш бюджет ограничен.

Кстати, проекты рациональных бюджетных домиков эконом-класса можно посмотреть в нашем каталогеНАРОДНЫЙ ДОМ.

Разберём по основным помещениям.

Иллюстрации стандартных минималистичных эргономичных планировок отдельных комнат и функциональных зон мы приводим из книги Э. Нойферта «Строительное проектирование». Комнаты могут быть намного больше, здесь описан необходимый и достаточный минимум.

1. Спальни.

По санитарно-гигиеническим требованиям на каждого спящего должно приходиться по 20 м3 воздуха. То есть, спальня на двоих должна иметь объём не менее 40 м3, – при высоте 2,7- 3,0 метра размер её не менее 13-15 кв м.

Кроме того, нужно соблюдать удобную ширину проходов между мебелью. Размещаем кровать с прикроватными тумбами, шкаф – по метру-полтора на жильца (стандартная глубина шкафа – 600мм), остальное – ваш каприз (трюмо, кресло-качалка, рабочий столик, пустое место и тд.)

Примерный размер спален. Обратите внимание, двуспальные кровати здесь приняты двухметровый ширины. На деле они бывают 1,4 – 2,2 метра. Мы обычно используем самый популярный Российский габарит – 1,6.

Спальные с гардеробными зонами – рациональная компоновка мебели

2. Гостиная.

Тут зависит от вашего образа жизни. Минимально – сидячие места на диване перед телевизором или камином из расчёта одновременного пребывания 50% семьи, а обеденная группа на всех живущих + 2 гостя. Место на ковре для детских игр и беготни – приветствуется.

Как видим, чем многолюднее или гостеприимнее семья (и чем больше в коттедже спален), тем больше должна быть гостиная и столовая.

Место, необходимое сидящему за столом

Примерные габариты обеденной группы в зависимости от числа участников трапезы

Средние размеры стульев, кресел и диванов

Об архитектурных аспектах подбора камина в гостиную можно почитать в отдельной статье ГОРЯЧЕЕ СЕРДЦЕ

3. Кухня.

Минимально – по 0.6 метра фронта кухонного гарнитура на холодильник, плиту, мойку, разделочный столик (то есть 2,4 метра) для кухни холостяка + нормативные обходы.

Но если ваша семья имеет шеф-повара в своём составе и привыкла питаться домашней свежеприготовленной пищей, этого маловато, нужно хотя бы 3,6.

Кухня-остров должна иметь примерно метровый круговой обход, иначе будет смотреться зажато и тесно.

Ниже – основные планировочные схемы рациональных кухонь

4. Санузлы.

Необходимо учитывать нормативные расстояния между сантехническими приборами, иначе будет тесно. Ниже – универсальные компоновочные схемы санитарных узлов.

5. Входная зона

Прихожая с гардеробом ежедневной одежды. Шкафчиков нужно 0,3 метра на человека по длине. То есть, метровый гардероб на троих. Плюс стульчик, зеркало и галошница. Мы обычно объединяем функционально тамбур и прихожую. Поскольку в частном доме большого трафика через входную дверь не происходит, то момент проникновения холода через открытую наружную дверь можно в расчёт не принимать.

6. Кладовые сезонной одежды

Могут быть или нет. Если в личных комнатах и кухне можно поставить большие ёмкие шкафы, то кладовки можно не делать. Но для удобства хорошо иметь одну при входе (пальто, самокаты, коляски, пылесос и тд), вторую – при спальнях для белья, и, возможно при кухне.

7. Лестница

6 м2 займёт утилитарная эргономичная двухмаршевая лестница, 7-9 – шикарная интерьерная.

8. Котельная.

Обычно принимают 6 м2.

Норматив – площадь не менее 6 м2, кубатура не менее 15, высота не менее 2,5 метра. Должно быть окно  из расчета остекления 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения, то есть примерно 0,8 х 0,8 (окно нужно для задания направления взрыву при аварии котла, чтобы не разрушился дом, а просто вылетело стекло). Котельная должна быть изолированная, в идеале – со входом с улицы, но это не обязательно.

Если дом очень большой, то рассчитывается сперва мощность котла, и от него принимается кубатура и габарит топочной.

Если котельная в подвале – то туда должна вести отдельная лестница с улицы.

9. Гараж.

На один автомобиль примерно 6 х 3 м. Приветствуется зона мелкого ремонта, хранения колёс и велосипедов.

Надеемся, изложенный материал поможет вам определиться с оптимальными размерами будущего жилья или определить рациональность и практичность того или иного проекта перед его покупкой.

В заключение хотим отметить, что в зависимости от грамотности планировки и умений архитектора дом одинакового метража может вместить удобно и красиво много комнат, а может оказаться тесным и неудобным.

Поэтому необходимо выбранный для реализации вариант протестировать на качество по основным 11 признакам.Как это сделать, читайте в статьеКАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/invapolis_project/kak-poniat-chto-planirovka-doma-racionalna-5f05cfb7928c407907e3906e

Критерии экономической эффективности жилищного строительства

Коэффициент отношения жилой площади к общей

Статья добавлена в Марте 2016 года

            0

В качестве критериев для оценки экономичности объемно-планировочного решения жилых домов обычно применяют два показателя в виде коэффициента К1, характеризующего экономичность планировочного решения квартир, и коэффициента К2, являющегося важным показателем экономики объемно-пространственного решения здания.

Коэффициент К1 (плоскостной) выражает отношение жилой площади квартиры к полезной, коэффициент К2 (объемный) — отношение строительного объема здания к жилой его площади. Чем больше коэффициент К1, тем экономичнее планировочное решение квартиры. Однако в поисках экономичной жилой площади не следует забывать, что при высоком К1 сокращается подсобная площадь.

Чем меньше коэффициент К2, тем экономичнее объемное решение, так как на 1 м2 жилой площади приходится меньше строительного объема здания. Сопоставлять экономичность по величине коэффициента К2 можно лишь при примерно одинаковых планировочных и конструктивных решениях.

Для современных жилых домов с квартирами посемейного заселения характерны следующие значения этих коэффициентов: К1=0,65—0,75 и К2=4,5—5,5.

В последнее время коэффициент К1 не играет основной роли, в связи с тем что комфорт квартир во многом определяется размерами подсобной площади.

Строительный объем здания определяют как произведение площади горизонтального сечения здания на уровне чистого пола первого этажа (по внешнему периметру наружных стен) на высоту здания.

Высоту замеряют от отметки чистого пола первого этажа до верхней плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия, а у домов с плоскими совмещенными крышами — до средней отметки верха крыши. В общий строительный объем здания с подвалом включают также и объем его подвальной части.

Объем подвала или полуподвала определяют умножением площади горизонтального сечения здания (на уровне первого этажа) на высоту от уровня пола подвала до чистого пола первого этажа. Экономические показатели жилой застройки находятся в зависимости от целого ряда факторов.

К ним относятся этажность зданий, конструктивные их схемы, протяженность долов, площади квартир, плотность застройки, благоустройство микрорайона и жилого района (инженерные коммуникации, улицы, дороги, транспорт, общегородские подводящие сети, зеленые насаждения). Массовое жилищное строительство в городах примерно до 1965 г.

было ориентировано в основном на застройку 5-этажными домами без лифтов, как более экономичными по сравнению с 2-, 3- и 4-этажными (последние дороже на 3—4%, трехэтажные — на 8—9% и двухэтажные — на 12—15%). Однако застройка 5-этажными жилыми домами, т. е.

домами сравнительно небольшой этажности, привела к значительному росту территорий крупных городов, нерациональному использованию территории и увеличению расходов на благоустройство территории, инженерные подземные коммуникации и на строительство дорог.

С целью эффективного использования городской территории путем увеличения плотности застройки в последние годы в больших городах со сложным и дорогостоящим инженерным оборудованием территории (в Москве Ленинграде, Киеве и других) ведется массовое строительство жилых домов повышенной этажности.

Необходимо отметить, что вообще строительная стоимость домов повышенной этажности превышает стоимость 5-этажных зданий за счет устройства лифтов, мусоропроводов и усиления конструкций. Согласно СНиП в жилых домах высотой от 6 до 9 этажей требуется установка одного лифта, а в домах высотой 10 этажей и более — не менее двух лифтов.

Из домов с одним лифтом высотой от 6 до 9 этажей наиболее экономичны 9-этажные дома, так как у них удельная стоимость элементов нулевого цикла и крыши будет меньше. По той же причине среди домов с двумя лифтами высотой от 10 до 16 этажей более экономичны 16-этажные. Стоимость 1 м2 жилой площади в 9-этажных домах на 4% ниже, чем в 6-этажных, а в 16-этажных — на 3% ниже, чем в 9-этажных.

Исходя из этих соображений, среди домов повышенной этажности наибольшее распространение получили дома 9- и 16-этажные. Наряду с этим по требованиям удобств возводят дома в 12—14 этажей, по градостроительным соображениям — дома высотой более 16 этажей.

Строительство последних не носит массового характера, причем их стоимость выше, чем 16-этажных, так как в них требуются дополнительные санитарно-технические и инженерные устройства, противопожарные мероприятия и технические этажи.

Повышение этажности застройки с 5 до 9 этажей позволяет увеличить плотность жилого фонда в микрорайоне на 35%, а с повышением плотности жилого фонда снижаются микрорайонные затраты на внешнее благоустройство и внешние инженерные сети на 32%, районные затраты — на 22%.

В результате стоимость единицы жилой площади с учетом затрат на внешнее благоустройство при повышении этажности уменьшается. Большое влияние на экономичность застройки оказывает конструктивная схема здания. Так, при высоте домов до 16 этажей бескаркасные крупнопанельные здания экономичнее каркасных.

Стоимость 1 м2 жилой площади можно снизить путем повышения средней протяженности зданий. Например, шестисекционный дом дешевле двухсекционного на 3—5% вследствие уменьшения удельного объема торцовых стен.

Увеличение средней площади квартиры также приводит к снижению стоимости 1 м2 жилой площади. Так, если жилая площадь квартиры увеличена с 28 до 32 м2, стоимость 1 м2 жилой площади уменьшается на 3—3,5%.

Повышение плотности застройки жилых микрорайонов с доведением ее только до верхнего предела действующих норм дает возможность снизить стоимость строительства примерно на 1%. Экономии средств в жилищном строительстве можно также достигнуть путем сокращения количества домов с подвалами (при использовании одного подвала для обслуживания группы близко расположенных домов).

Целесообразно также устройство в домах вместо подвала технического подполья, используемого для инженерных коммуникаций; это решение дает экономию около 3—4% по сравнению с затратами на устройство подвала.

Стоимость жилищного строительства в значительной степени зависит от характера застройки, от обеспеченности территории строительства городскими инженерными коммуникациями — дорогами, сетями водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения.

Чтобы избежать дополнительных земляных работ, следует вести застройку в разных уровнях с использованием при расстановке зданий на участке естественного рельефа местности. Некоторая экономия средств может быть достигнута также путем сокращения площади асфальтовых покрытий в микрорайонах и применения более легких типов покрытий для проездов внутри микрорайона.

Одним из резервов снижения стоимости жилищного строительства и его сроков является концентрированное его размещение. Разбросанная выборочная застройка удорожает строительство, поэтому целесообразно размещение нового жилого фонда главным образом на свободных территориях в крупных жилых комплексах.

Совершенствование конструкций жилых домов и методов их возведения тоже существенно удешевляет стоимость строительства. Практика подтвердила, что единица площади в крупнопанельных жилых домах дешевле, чем в кирпичных, на 10—12%. Показатели технико-экономической опенки конструкций приведены ниже при рассмотрении различных структурных частей зданий.

Понравилась ли вам эта публикация?

Источник: http://www.arhplan.ru/buildings/residential/criteria-economic-efficiency-housing

Коэффициент отношения общей площади к жилой

Коэффициент отношения жилой площади к общей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Коэффициент отношения общей площади к жилой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Проектные решения общественных зданий основываются на целом ряде следующих их особенностей: • на разнообразии функциональных процессов; • на сочетании…

Объём наземной части измеряется по-разному для зданий с чердаком и без чердака. Для зданий с чердаком объём равен произведению площади застройки на высоту, измеренную от чистого пола 1-го этажа до верха засыпки чердака.

Отношение жилой площади к общей площади

Оценка различных вариантов проектных решений жилых домов производится методом сравнительного анализа с помощью системы объемно-планировочных коэффициентов, характеризующих соотношение площадей и объемов.

В жилую территорию включается площадь здания и свободная незастроенная площадь жилой части микрорайона. Незастроенная площадь зависит от габаритов здания и главным образом от его высоты.

Требование инсоляции квартир не менее 3 ч в сутки является основным фактором, от которого зависит величина разрыва между зданиями.

Поэтому стоит предположить, что применение коэффициента, скорее всего, в Вашей ситуации выгоднее. При продаже застройщики часто включают в площадь и балконы и лоджии, что дает большую площадь и соответственно большую стоимость, поэтому коэффициент делает площадь меньше, но и стоимость меньше, а согласно указанной норме площадь балконов и лоджий вообще не должна учитываться.

Повышение энергетической эффективности существующих зданий следует осуществлять при реконструкции, модернизации и капитальном ремонте этих зданий.

Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9). Таблица 9 – жилого дома _______________________________________________________ наименование объекта Наименование показателей, единицы измерения Значение Площадь застройки, м2 Количество этажей, шт.

Определение метража застроек требует некой осведомлённости в действующих государственных правилах и нормах. Они закреплены в документе, который называется «Строительные нормы и правила» (СНиП). Там же содержится перечень с описанием жилого здания и применимых к нему положений.

Соотношение этих величин только на первый взгляд кажется неважным, на самом же деле этот параметр играет одну из ключевых ролей при определении комфортности жилья.Сколько платить за лоджию в новостройке?

Как пишет в своём исследовании «Развитие Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек» Г. М. Стерник, чем ниже Кэ (т.е. чем больше в жилом этаже «излишков» внеквартирных площадей), тем выше потенциальный класс качества дома.

Пло­щадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Технико-экономические показатели проекта

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

Относительная площадь озеленения; 2. Относительная площадь застройки; 3. Относительная площадь покрытий. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по принципу интерполяции.

В курсовой работе технико-экономические показатели проекта следует свести в таблицу. Ниже приведен шаблон такой таблицы для жилых объектов (таблица 9).

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения), а также встроенных шкафов (за ис­ключением встроенных шкафов инженерного назначения) включаются в нормируе­мую площадь здания.

Кроме рабочей площади, предусматривают подсобную площадь. В жилых зданиях подсобная площадь определяется как сумма площадей кухонь, ванн, уборных и прихожих, а в общественных зданиях — как сумма всех площадей помещений, занимаемых обслуживающим и административно-техническим персоналом.

Социально – экономические требования: — диктуют социальные ориентиры и ценности в жилищной сфере, пути решения жилищной проблемы; — определяют ограничения по стоимости для различных типов жилых зданий; — типология жилища в данном случае содержит жилище различного качества с определёнными стоимостными показателями: муниципальное (социальное)жильё.

Сумма жилой и подсобной площадей жилого здания или сумма площадей всех помещений (включая и специальные помещения) общественных зданий составляет полезную площадь здания.

Социально – экономические требования: — диктуют социальные ориентиры и ценности в жилищной сфере, пути решения жилищной проблемы; — определяют ограничения по стоимости для различных типов жилых зданий; — типология жилища в данном случае содержит жилище различного качества с определёнными стоимостными показателями: муниципальное (социальное)жильё.

Для комфортабельных домов он равен 0,5-0,55, для экономичных решений целесообразно добиваться величины 0,6-0,7, в высококачественных домах он доходит до 0,3. Это значит, что загородный дом площадью 600 кв.м имеет выход жилой площади 180 кв.м, остальную площадь — 420 кв.м занимают подсобные помещения.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Для окон и фонарей районов и зданий, указанных в 7.1, следует предусматривать солнцезащитные устройства.
Каждому техническому специалисту: строителю, проектировщику, энергетику, специалисту в области охраны труда.

Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Класс С устанавливают при эксплуатации вновь возведенных и реконструированных зданий согласно разделу 11. Классы D, Е устанавливают при эксплуатации возведенных до 2000 г. зданий с целью разработки органами администраций субъектов Российской Федерации очередности и мероприятий по реконструкции этих зданий.

В лестничных клетках домов для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона, а также домов с квартирным отоплением расчетная температура воздуха не нормируется.

Правила подсчета общей, полезной и нормируемой

Следует учитывать, что в современном законодательстве существует также понятие разрешенной площади для застраивания. Для него есть установленный размер, рассчитываемый для каждого объекта индивидуально.

К примеру, складские территории требуют большей площади, чем жилые постройки. Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

Коэффициент застройки – отношение площади застройки к площади всего участка. Для промышленных предприятий принимают 0,4-0,42.

По технико-экономическим показателям определяют целесообразность данного проекта в сравнении с нормами на проектирование, аналогичными проектами или ранее построенными зданиями.

Показатели приводятся на основную единицу измерения: на 1 м2 жилой площади в жилом доме, на 1 место в здании детского сада, театра, больницы и др.

Проектные решения общественных зданий основываются на целом ряде следующих их особенностей: • на разнообразии функциональных процессов; • на сочетании в одном здании помещений с различными геометрическими параметрами; • на различных физико-технических требованиях к помещениям; • на большом количестве…

Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Выбор комплекса противоселевой защиты обосновывают технико-экономическим сравнением различных вариантов, предварительно определив экономическую целесообразность освоения территории. Стоимость противоселевых мероприятий зависит от сложности местных условий и, как правило, очень высока. Однако в особоопасных…

Технико-экономические показатели проекта здания

Для характеристики экономической эффективности планировочного решения квартир жилых домов пользуются коэффициентом Къ равным отношению жилой площади к полезной. Чем больше значение Къ тем экономичнее планировочное решение квартиры. В ранее построенных зданиях с квартирами из расчета покомнатного расселения Ki — 0,6-т-0,7 (Москва).

Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже отметки ±0,00 (подземная часть).

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих кон­струкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Квартира с маленьким коридором не такая уж и удобная.

А незастекленный балкон в новостройке могут посчитать как жилую комнату Помещения в квартире не одинаковы по своему назначению: в комнатах мы живем, на кухне готовим, а коридором пользуемся в основном только для того, чтобы попасть из одной части квартиры в другую.

Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?

При проектировании производственных зданий следует учитывать их специфику, что вызывает некоторые особенности проектных решений. Так, необходимо стремиться к уменьшению площади наружных ограждающих конструкций производственных зданий; их этажность следует принимать по результатам сравнения технико-экономических…

Если подвал находится не под всем зданием, то его площадь в плане определяется по внешнему обводу стен на уровне перекрытия .

Вся площадь застройки относительно жилого дома считается путём складывания пространства каждого помещения воедино.

При определении площади помещений мансардного этажа учиты­вается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при накло­не 30° к горизонту, 1,1 м — при 45°, 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

В этом разделе мы детально разберемся, какая же площадь считается общей. Сегодня в процессе приобретения и продажи квартиры нужно учитывать главные ее характеристики, в том числе суммарную жилую квадратуру.

Строительный объём здания определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Источник: https://gresovskiy.ru/ipoteka/4635-koyefficient-otnosheniya-obshhey-ploshhadi-k-zhiloy.html

Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс?

Коэффициент отношения жилой площади к общей

Квартира с маленьким коридором не такая уж и удобная. А незастекленный балкон в новостройке могут посчитать как жилую комнату

Помещения в квартире не одинаковы по своему назначению: в комнатах мы живем, на кухне готовим, а коридором пользуемся в основном только для того, чтобы попасть из одной части квартиры в другую.

Эта неравноценность нашла свое отражение в технических характеристиках жилья, поэтому помимо общей площади в квартире также выделяют жилую.

Соотношение этих величин только на первый взгляд кажется неважным, на самом же деле этот параметр играет одну из ключевых ролей при определении комфортности жилья.

Сколько платить за лоджию в новостройке? 

В п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ содержится краткое определение этого понятия, из которого ясно, что общая площадь – это сумма площадей всех частей квартиры, включая вспомогательно-бытовые помещения. Что именно относится к этим вспомогательным помещениям, не уточняется, зато есть ремарка о том, что балконы, лоджии, террасы и веранды в общую сумму не входят. 

Это несколько противоречит положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, где в п. 3.37 говорится, что площадь балконов, террас и других подобных помещений все-таки входят в общую площадь, но вычисляются с понижающим коэффициентом. 

  • Лоджии – 0,5

  • Балконы и террасы – 0,3

А вот веранды и холодные кладовые засчитываются по своей полной площади. Этот вопрос очень важен при определении стоимости квартиры в новостройке: застройщик может рассчитывать стоимость жилья по его жилой площади, исключив из расчётов все вспомогательные помещения, а может ради маркетингового эффекта снизить цену квадратного метра, но стоимость квартиры при этом считать по общей площади. Не все застройщики также пользуются понижающими коэффициентами при расчете метража лоджий, некоторые засчитывают их в стоимость квартиры в полном объеме. Все эти вопросы следует как можно подробнее обсудить с застройщиком при подготовке к заключению договора долевого участия. Если подход застройщика к определению стоимости квартир вас устроит, то нужно будет проверить, чтобы в ДДУ все обговоренное было зафиксировано без изменений. Только после этого документ можно подписывать: если при определении фактической стоимости квартиры застройщик захочет переиграть ситуацию – например, начнёт считать лоджии с коэффициентом 1, а не 0,5, как обещал когда-то, то ДДУ будет единственным способом его урезонить. 

Что должно быть больше – комната или коридор? 

Но прежде чем заключать ДДУ, нужно, конечно, для начала найти квартиру своей мечты. Здесь тоже пригодится знание о том, какой должна быть жилая и общая площадь квартиры – соотношение этих величин значительно влияет на комфорт проживания.

Продемонстрировать это можно на простом примере из старого жилого фонда, на планировках квартир легендарных «хрущевок». Именно здесь встречаются варианты, когда кухня имеет площадь 5,5 кв. м, совмещенный санузел – менее 2,2 кв.

м, в маленькой прихожей не разминуться вдвоем, а единственная жилая комната при этом насчитывает более 20 кв. м. 

В домах, которые строятся в последние годы, таких планировок уже не найти, площадь вспомогательных помещений здесь заметно увеличена.

Понять, насколько сбалансирована планировка квартиры, можно с помощью планировочного коэффициента K1. Он равен отношению жилой площади дома к его общему метражу и обычно находится в рекомендованном промежутке от 0,5 до 0,7.

В комфортабельных квартирах он ближе к нижней границе, в более экономичных – к верхней. 

Большие лестничные клетки – тоже плюс

Значение имеют не только соотношение площадей квартир, но и простор на этажах. В 2013 году Российская Гильдия Риэлторов совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ опубликовали «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек», где были определены основные параметры, которым должно соответствовать новое жилье сегментов эконом, комфорт, бизнес и элит.

Одним из показателей там является коэффициент эффективности жилых этажей – Кэ, который равен отношению суммарной площади квартир к суммарной общей площади жилых этажей. Как пишет в своём исследовании «Развитие Единой методики классифицирования многоквартирных жилых домов – новостроек» Г. М. Стерник, чем ниже Кэ (т.е.

чем больше в жилом этаже «излишков» внеквартирных площадей), тем выше потенциальный класс качества дома. 

Значение Кэ в «Единой классификации…» рекомендовано следующее: для новостроек эконом-класса этот параметр может превышать 0,75, для «комфорта» он ограничивается значением 0,75, в домах бизнес-класса он должен быть не выше 0,70 и в элитных домах – не более 0,65. К таким результатам риэлторы пришли, исследовав более 200 московских новостроек в 2006 году.  

Не «на глаз», но чтобы и глазу было приятно

На что же смотреть при выборе планировки? Прежде всего, её, конечно, нужно оценить визуально, чтобы понять, устраивает ли вас расположение кухни, комнат, санузлов.

Единственное, чему не стоит верить на все 100 процентов, это пропорции комнат – на рекламных планировках они не всегда соблюдаются идеально.

Начав сотрудничать с застройщиком, можно попросить поэтажные планы объекта, чтобы исключить любые неточности при составлении мнения о планировке. Простая формула планировочного коэффициента (K1= Sж/Sобщ) поможет определить степень комфортности. 

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/obsaa-i-zilaa-plosad-v-kvartire-kakim-dolzen-byt-balans

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.