Как считать жилую площадь в квартире

Содержание

Жилая площадь квартиры включает по закону РФ: правовые нормы и советы специалистов

Как считать жилую площадь в квартире

Правожил.com > Аренда > Жилая площадь квартиры включает по закону РФ: нормы права

Жилая площадь квартиры включает те квадратные метры, которые разрешены законом. Она имеет отличия об общей. При подсчете применяют положения ЖК РФ и иных федеральных норм.

Под жилой площадью в России понимают ту, что предназначена для непосредственного проживания граждан. Это подразумевает нахождение в помещении спального места или нескольких мест. Отдельных показаний не имеется (для взрослых или детей, наличие животных).

Обычно к подобным помещениям относится спальня. Остальные места в квартире выделены по техническому проекту для иных нужд. Это кухня, лоджия или балкон, ванная и туалет. Также может быть кладовка или встроенный шкаф.

Порой жилье продают с иной планировкой. Зачастую это однокомнатные квартиры-студии. Они так называются из-за совмещенной кухни со спальней. Возникают споры и противоречия по поводу данного вопроса. Их смысл в противоречии такой планировки нормам жилищного права.

Так, по закону в жилом помещении не может находиться водопровод, а также место для приготовления пищи. Это считается нарушением технического регламента.

Жилая площадь по закону России рассчитывается отдельно от общей. Это сумма всех площадей комнат в квартире. Обычно она учитывается при продаже или покупке жилья.

Если жилье выдают по договору социального найма, то учитывают норматив по закону РФ. Он имеет отличия в зависимости от категорий граждан – взрослых и детей, инвалидов.

Подсчет общей и жилой площади квартиры

В России предусмотрены разные методы расчета общей и жилой площади квартиры. К ним относятся:

  • По нормам ЖК РФ к общей площади квартиры также относится вспомогательная.
  • В качестве жилой принимают сумму всех комнат в помещении.
  • Подсобные помещения, как кладовки, балконы и лоджии по закону учитываются с разным коэффициентом.

При расчете социального жилья ведется отдельный учет. Это квадратные метры общей площади, которая полагается 1 гражданину по закону. Если же в семье несколько человек, то такую площадь складывают.
При расчете социальной площади не учитывают жилую – комнаты.

Главное правило при выделении помещения – соответствие всем установленным гигиеническим и санитарным нормам.
По правилам каждому ребенку в семье полагается место в жилом помещении. В противном случае опека и попечительство может подать жалобу или заявление в суд.

Расчет жилой площади при долевом участии

На сегодня при покупке квартиры в строящемся здании учитывается жилая и общая площади. Все в обязательном порядке указываются в проектной декларации.

Важным отличием является тот факт, что реальная и фактическая часть помещения может отличаться. Это обусловлено условием договора. Гражданин на момент строительства здания может увеличить сумму квадратных метров за дополнительную плату.

Что влияет на площадь квартиры?

В России принято различать не только жилую и общую площадь, но и просто площадь квартиры. Это обусловлено тем, что квадратные метры принимаются в разных целях. К примеру, общая рассчитывается для следующих целей:

  • Для начисления платы за отопление.
  • Для уточнения доли собственника.
  • Для начисления обязательной платы в соответствии с нормами НК РФ.
  • Также налога на землю под домом пропорционально занимаемому помещению.
  • Для расчета стоимости 1 квадратного метра с целью указания в договорах при различных сделках.
  • Для учета норматива.
  • Для расчета полного и точного размера квартиры.
  • Для начисления различных субсидий и льгот, которые положены гражданам по закону.

Также жителям страны полагаются вычеты по налогам. Такие правила действуют не в каждом субъекте РФ.
Квадратные метры жилой площади необходимы для целей:

  • Для исчисления санитарных зон.
  • Для исчисления нормы в общежитиях и коммунальных квартирах.
  • Для проведения оценки жилья.
  • С целью проведения обследования бытовых условий с последующим составлением акта.
  • Для договорных обязательств перед банком (ипотека).
  • Для сдачи в аренду, наем или для заключения иных сделок, требующих регистрации.

Просто площадь квартиры необходима для:

  • Для определения всей площади жилья.
  • Для занесения в базу данных жилищного фонда.
  • Для определения цены за помещение в целом.
  • Для определения размера льгот и субсидий

Эти требования и правила важны для проведения обследований и сделок с недвижимостью.

Пример расчета

Так, к примеру, гражданка России подала заявление в судебный орган с требованием вернуть денежные средства, уплаченные строительной компании за квадратные метры. При учете они были неверно вписаны в проектную документацию.

В договоре о долевом участии было прописано, что гражданке переходит площадь в 50 квадратных метров. Из них 38 – жилая, а 5 – балкон. При оплате не предусмотрели коэффициент, равный 0,3 для балконов и лоджий. Никаких иных недочетов при приеме не имелось.

По закону РФ уполномоченное лицо в компании должно было учесть данный коэффициент. Оплата же должна проходить только после всех проведенных расчетов.
Суд удовлетворил требования гражданки.

Это обусловлено тем, что законом предусмотрены методы расчета каждого вида площадей. В противном случае денежные средства были уплачены сверх той суммы, которая была законной. Подать иск можно в течение 3 лет с момента перечисления денег на расчетный счет организации.

Но, существуют правовые нюансы. Лучше всего отстаивать свои права сразу при обнаружении недостатков при сделке. Организация может разориться, а это означает, что с документацией и возвратом средств могут возникнуть проблемы.

При неправильном подсчете норматива гражданин имеет право обратиться с жалобой к руководству государственного или муниципального органа, или учреждения, а также в суд.

Особенности государственных закупок недвижимости квартир

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Авг 2020      Виктория М.         503      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/zhilaya-ploshhad-kvartiry-vklyuchaet.html

Площадь квартиры – это, жилая, включает, входит ли балкон в общую, узнать по адресу, 2020

Как считать жилую площадь в квартире

Квадратура жилого помещения складывается из жилой и вспомогательной площади.

Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры.

Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент.

Что это

Площадь квартиры бывает разная и все зависит от того в каком документе или для каких целей ее нужно определить.

Различают:

  1. Общую площадь квартиры.
  2. Жилую территорию в рамках помещения.
  3. Вспомогательную площадь жилья.

Что входит в общую

Общая квадратура квартиры включает в себя все помещения ячейки многоэтажного дома.

Общий показатель обычно используют для подсчета размера по коммунальным платежам, для подачи объявления на продажу.

В общую квадратуру не входят:

  1. Ниша, если ее высота менее 1 метра 80 сантиметров.
  2. Место под лестницей, если высота от пола не достигает 1 метра 60 сантиметров.
  3. Камины, арки, проемы для дверей.

Есть элементы помещения, которые будут влиять на общий показатель площади, но с условием применения к ним коэффициентов.

Что считается жилой

Жилая площадь квартиры – это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.

Показатель жилого пространства складывается из квадратуры спален, гостиных, детских, помещений для размещения гостей.

Что такое полезная

Есть полезная площадь, а есть вспомогательная.

Полезной признается сумма квадратных метров всех помещений, кроме территорий ниш, открытых террас и балконов.

Вспомогательная площадь — эта та часть квартиры, которая не входит в состав помещений, относящихся к жилым.

На что оказывает влияние размер помещения

Размеры помещения являются технической характеристикой объекта.

Соответственно, площадь помещения должна быть равна тому показателю, который есть в тех. плане на квартиру.

Общий размер квартиры играет роль при:

  1. Установке стоимости для продажи. Важно при подаче объявления о том, что продается квартира указывать не только общий размер, но и уточнять какая часть из общего показателя является жилой.
  2. Плата за отопление также напрямую зависит от площади отапливаемой квартиры.
  3. По программе капитального ремонта на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по перечислению взносов на будущее восстановление здания. Величина взноса также определяется исходя из общего метража.
  4. Размер квартиры играет также роль в комфортном проживании. Ведь удобнее жить в большой просторной квартире, нежели ютиться в маленьких хрущевках.

Как считать площадь квартиры

На вопрос о том, как рассчитать площадь квартиры, вне зависимости жилую или общую, не нужно слишком замудренного ответа.

https://www.youtube.com/watch?v=7shvaE_gIUI

Для подсчета потребуется элементарные знания геометрии (на уровне определения площади квадрата и прямоугольника) и рулетка, лист бумаги и карандаш.

Коэффициенты

Практически все элементы квартиры рассчитываются по правилам определения площади элементарных фигур.

Но некоторые части помещения подвергаются корректировке на определенный коэффициент.

Для лоджии коэффициент равен 0,5. Террасы, балконы – 0,3. Кладовки подсчитываются с коэффициентом равным единице.

Пошаговая инструкция

Следуя инструкции можно без труда самостоятельно измерить площадь собственного жилища:

  1. Подготовить все инструменты для замера.
  2. На листе бумаги начертить план помещения, со всеми его стенами, дверными проемами, нишами.
  3. Замерять каждую стену в квартире по внутренней поверхности плинтуса и записывать результаты на изображенной схеме.
  4. Определить площадь каждого элемента путем перемножения длины на ширину. Если расчет ведется, например, для лоджии, то результат перемножения должен быть умножен на коэффициент 0,5.
  5. Сложить все полученные площади. Сумма показателей и будет равна общей площади квартиры.

Входят ли перегородки

Перегородки по Жилищному кодексу и строительным нормам и правилам должны быть включены в общую площадь квартиры.

Спорные моменты

Спорные моменты возникают по самым различным поводам, например, многие собственники не понимают, почему балкон уменьшается на коэффициент 0,3, а лоджия на 0,5.

Споры создают и различного рода ниши, выступы, подлестничные пространства.

На все вопросы ответ дает закон РФ, главное следить за обновлениями нормативных документов.

Если же подсчет произвести самостоятельно не получается, можно обратиться в БТИ за техническим планом на квартиру и расспросить инженеров из бюро технической инвентаризации откуда взялось то или иное значение.

Права покупателей

Права покупателей квартиры следующие:

  1. Покупатель имеет право получить точные данные, относительно площади продаваемого объекта.
  2. При изучении данных, покупатель имеет право проверить данные на технических документах с реальным положением дел в помещении. Данное право дает покупателю возможность вычислить незаконную перепланировку.
  3. Возникшие вопросы относительно площадей того или иного элемента квартиры должны получить квалифицированный ответ.
  4. Покупатель должен быть осведомлен о применимых в расчетах уменьшающих коэффициентах. Особенно это актуально, когда производится покупка строящегося дома и плата рассчитывается за каждый метр будущего жилища.

Судебная практика

Судебные разбирательства по вопросам площадей жилых помещений дело нередкое.

  • В каких-то ситуациях суд на стороне обманутых покупателей. Например, если покупатель заплатил по договору долевого участия в строительстве за 100 квадратных метров, а по факту получил квартиру, в документах на которую будет обозначено 94 квадратных метра (такое возможно из-за коэффициента, уменьшающего площади балконов и лоджий).
  • Суд не удовлетворяет иски тех граждан, которые намерены обмануть каким-либо образом продавцов недвижимости или коммунальные службы. К примеру, если истец не желает платить за квадратные метры переделанной лоджии, которая стала отапливаемой, то суд принудит истца зарегистрировать перепланировку в БТИ, чтобы площадь бывшей лоджии стала входить в общую площадь квартиры. В таком случае на истца могут еще выписать штраф за самовольную перепланировку.

Вопросы и ответы

Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.

Входит ли балкон в общую

В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.

Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3.

Какая не облагается налогом на имущество

При определении налога на ту или иную квартиру за основу берется кадастровая или инвентаризационная стоимость.

Если на региональном уровне нет закона о применении кадастровой стоимости в качестве базы для исчисления налога на имущества граждан, то к расчету применяется инвентаризационная цена.

Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).

С какой берется налог

Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.

Например, если квартира площадью 45 м2 по кадастровой стоимости равна 700000 рублей, то налог будет рассчитываться так:

700000 – 700000 : 45 × 20 = 389000 рубля (это та стоимость с которой будет высчитан налог).

389000 × 0,1 = 38900 рублей в год.

Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.

Если до 2020 года собственник квартиры платил налог 300 рублей, то в 2020 году его налог составил:

300 + (3890 – 300) × 0,2 = 1018 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0,4 = 1736 рублей.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) × 0.6 = 2454 рубля.

В 2020 году:

300 + (3890 – 300) 0,8 = 3172 рубля.

В 2020 году будет использована величина, рассчитанная по кадастровой стоимости, в полном объеме – 3890 рублей.

Рассчитать самостоятельно площадь собственной квартиры не слишком сложное занятие, но если нет желания ходить с рулеткой и что-то чертить, технические показатели помещения можно узнать по адресу онлайн-портала Росреестра.

Как получить субсидию на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить завещание на квартиру? Читайте далее.

На сайте Росреестра можно найти не только информацию о квадратуре квартиры, но и узнать ответы на множество вопросов, касаемых недвижимого имущества, например, какова на 2020 год норма на 1 человека по квадратным метрам.

Источник: http://urpravo24.ru/ploshhad-kvartiry/

Как посчитать жилую площадь квартиры?

Как считать жилую площадь в квартире

24.01.2018

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

  • Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
  • Детской, гостиной, а также спальни.
  • Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
  • Шкафы, которые встроены в стену.
  • Ниши, находящиеся в стенах.
  • Лоджия.
  • Коридор также в нее входит.
  • Терраса.
  • Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например,входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

  1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
  2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
  3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/chto-vhodit-v-zhiluyu-ploshhad-kvartiry.html

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие жилой площади

Часто люди при покупке жилья не знают, что входит в жилую площадь квартиры. Этот показатель напрямую влияет на стоимость квадратных метров, поэтому важно перед покупкой квартиры выяснить все нюансы.

Многие интересуются, входит балкон в жилую площадь квартиры или нет. Необходимо понять разницу в понятиях «общая площадь жилья» и «жилая площадь».

Особенно актуальны эти вопросы для тех, кто приобретает жилье в долевую собственность.

Какие выделяют виды пространства?

Чтобы понять, входит ли кухня в жилую площадь квартиры, а также балкон, необходимо понимать разграничение на типы пространств в жилье. Выделяют:

  1. Общую.
  2. Жилую.
  3. Полезную площадь квартиры.

Любое помещение в доме можно отнести к одному из трех типов. Каждый из них мы рассмотрим детально.

Что подразумевается под полезной площадью

Чтобы понять, что входит в понятие «жилая площадь квартиры», нужно знать определение полезной площади. Этот параметр отражает суммарную площадь жилых, а также нежилых помещений. Он не включает подсобные комнаты. Представленная трактовка характерна для Российской Федерации. В западных странах под полезным понимается только то пространство, которое используется в конкретных целях.

Что подразумевается под жилой площадью

Для того чтобы знать, что входит в жилую площадь квартиры, следует выявить составляющие жилого пространства в доме. Чаще всего под этим термином подразумевается суммарное значение пространства во всех комнатах, которые пригодны для жилья.

Источник: https://schoolshemetovo.com/kak-poschitat-zhiluyu-ploschad-kvartiry/

Измерить площадь квартиры в новостройке: обмерный план квартиры

Как считать жилую площадь в квартире

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Общая площадь квартиры – это…Что входит, как измерить и правила расчета

Как считать жилую площадь в квартире

В современном мире регулярно происходят сделки, связанные с покупкой недвижимости. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, к такой сделке необходимо досконально подготовиться. Многих интересует, что такое общая площадь помещения, квартиры, как определяется данный показатель. Особенно важен этот вопрос для тех, кто планирует в ближайшее время продавать или покупать недвижимость.

Практика показывает, что именно данный показатель непосредственно влияет на стоимость жилья. Чем больше общая площадь, тем соответственно выше стоимость жилья. Однако, здесь необходимо понимать все особенности, касающиеся размера жилого помещения. Только тогда вы сможете по существу оценить, насколько выбранная квартира соответствует предъявляемым требованиям.

Основные компоненты

Для чего нужен расчетный счет для ИП? Безналичный расчет для ИП. Где выгоднее открыть расчетный счет для ИП

Расчет общей площади квартиры осуществляется по нескольким показателям. Можно выделить три характеристики:

  • жилая площадь;
  • общая;
  • площадь квартиры.

Транспортный налог на 150 л. с. – формула расчета и сроки уплаты

Без учета данных показателей невозможно точно сказать, что собой представляет жилая недвижимость. Поэтому при покупке обязательно следует уточнить данную информацию. Если вам будет известно, что входит в каждый тип площади помещения, то вы сможете не бояться обмана при заключении сделок с недвижимым имуществом.

Общая площадь

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Что об этом необходимо знать? Первое, с чем следует определиться – общая площадь квартиры. Это могут быть как пригодные для проживания, так и нет.

Это могут быть просто помещения, имеющие непосредственное отношение к предлагаемому объекту недвижимости. Часто продавцы и агенты недвижимости прибегают к хитрости и указывают общую площадь помещения в качестве жилой. Это не совсем верно, поскольку в нее еще включены балконы и лоджии.

Поэтому данный параметр должен указываться отдельно.

Жилая площадь

Давайте на этом остановимся более детально. Что относится к жилой площади квартиры? Прежде всего, необходимо узнать, что понимается под данным термином. Жилая площадь, как нетрудно догадаться, представляет собой пространство, пригодное для проживания людей. Казалось бы, ничего сложного. Однако, многие с трудом отвечают, что входит в данную площадь.

ЖК «Берег», Химки – обзор, особенности, планировка и отзывы

Чтобы в полной мере понять, что включается в себя каждая из трех площадей, нужно рассмотреть еще одно понятие – площадь квартиры. Здесь подразумеваются все помещение целиком. Сюда включены и балкон, и лоджия.

Такое пространство еще считается полезным. В понятие полезной площади входят и различные антресоли. Здесь важно не допускать путаницы.

В зарубежных странах под полезной площадью понимают все эксплуатируемые в жилые помещения.

Компоненты

Общая площадь квартиры – это не только помещения, пригодные для проживания. К жилой площади относятся только комнаты. Чем больше они, тем выше данный показатель. Стоит учитывать, что ванная не относится к жилой площади, поскольку жить в ней нельзя. Хотя это и необходимое место в любой квартире.

Также следует отметить, что кухня не включается в жилую площадь. Это не совсем верно с точки зрения логики, но данную особенность лучше принять во внимание. Многие продавцы сегодня пытаются увеличить размер жилой площади за счет кухни, а также лоджий и санузлов.

Правила расчета

Как вы уже поняли, жилая площадь считается главным показателем, влияющим на стоимость недвижимости. Попробуем разобраться, как она считается. Данный момент очень важен. Составляющей данного пространства является комната в которой можно проживать.

Поэтому, чтобы посчитать жилую площадь помещения достаточно просто сложить воедино метраж всех комнат. В результате должен получиться необходимый показатель. Для расчета площади комнаты стоит применять простые математические формулы.

Измерения проводятся по внутренней стороне плинтуса.

Какие помещения относят к общей площади?

Давайте на этом остановимся более детально. Часто при покупке жилой недвижимости возникает вопрос: входит ли лоджия в общую площадь квартиры? Это желательно знать каждому, так как данный показатель играет достаточно важную роль. По нему можно судить, сколько пространства выделено для нужд жильцов, а не только для проживания. К таким помещениям относятся:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • прихожая;
  • спальни;
  • гостиная;
  • гардеробная;
  • другие подсобные комнаты.

К общей площади помещения не должны быть приписаны лоджии и балконы. Исходя из жилищного кодекса РФ рассматриваемые комнаты вообще не относятся к квартире. Нередко покупатели не знают о данной норме, что приводит к негативным последствиям.

Можно ли сдать в Сбербанк мелочь? Обмен мелких монет на купюры в Сбербанке: варианты и порядок действий

Как считается площадь лестниц и ниш? Они могут включаться в общее пространство квартиры, но при определенных условиях. Кроме помещений, к данному показателю относятся:

  • ниши, высота которых составляет не менее 2-х метров;
  • лестницы, расположенные в квартире и пространство под ними;
  • арки, высотой более 2 метров;
  • выступающие элементы.

Отличия площадей

Этому аспекту необходимо придать особое значение. Как определяется общая площадь двухкомнатной квартиры? Какие показатели берутся в расчет? Между жилой и общей площадью есть определенные различия, которые обязательно следует учитывать. К ним относятся:

  • Количество квадратных метров: жилая площадь представляет собой лишь составляющую от общей. По этой причине ее метраж должен быть намного меньше. Иногда данные показатели могут отличаться друг от друга в два раза.
  • Помещения, включаемые в общую площадь: к жилой относятся комнаты для сна и отдыха (спальни, детские, комнаты для гостей). Общая охватывает все помещения в квартире.
  • Возможности использования: от размера жилой площади зависит возможность получения субсидий, усыновления ребенка и так далее. Общая площадь влияет на рыночную стоимость жилья, величину коммунальных платежей и размеры взносов за капитальный ремонт.
  • Инструкция по учету площади квартиры

    Итак, что об этом необходимо знать? Сегодня многих интересует, как рассчитывается общая площадь 2-комнатной квартиры. Для того чтобы самостоятельно определить эту характеристику помещения, потребуется:

    • рулетка;
    • технический паспорт помещения;
    • калькулятор;
    • лист бумаги;
    • ручка и карандаш.

    Чтобы научиться самостоятельно делать замеры, вам потребуется рулетка и калькулятор. Удобнее проводить замеры будет, если кто-нибудь вам поможет.

    Сперва нарисуйте на листе бумаги схему квартиры. Так вам удобнее будет вписывать величины на план. Не забудьте провести замеры в подсобных помещениях – коридорах, кладовках и так далее. Измерять длину помещений необходимо по уровню плинтуса.

    Для этого следите, чтобы рулетка была натянута хорошо и точно. Суммы всех измерений необходимо перевести в метры и записать на листе бумаги.

    Если помещение имеет неправильную форму с выступами, углами и закруглениями, то проще будет разбить план на отдельные фигуры и указать их размеры на схеме.

    Длину и ширину каждой комнаты следует перемножить и зафиксировать на плане. Когда вы сложите площади всех комнат, у вас должен будет получиться общий итог.

    Пример

    Для расчета общей комнаты потребуется простая геометрическая формула. Общая площадь квартиры – это S. a, b, c, d – стороны. a, c – 6,55 метра, b, d – 4,55 метра.

    Из значения общей площади необходимо высчитать площади окон и дверей. При помощи измерений всех комнат можно установить площадь всего помещения.

    Информацию об общем пространстве квартиры можно также найти в техническом паспорте.

    Лоджии и балконы

    Что необходимо о них знать? Многие считают, что лоджия входит в общую площадь квартиры, а балкон нет.

    Хотя отличия между этими двумя понятиями малопонятны, оставлять их без внимания не стоит, поскольку это может повлечь за собой серьезные юридические последствия.

    Объединившись, жители дома могут передать наружную часть лоджий и балконов для использования в рекламных целях. В некоторых случаях это приносит хороший доход.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.