Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Продажа квартиры – с соседями сверху

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

49 ответов

Последний — 11 февраля 2019, 22:16 Перейти

Маргарита

мы не скандалили с ними, а объясняли так как выпишете сейчас…. ничего не помогает

Гость

а то буду искать хозяина и все прекратится

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Маргарита

Я выставила на продажу квартиру свою в связи с расширением жилплощади (переезжаю в двушку). Справа-слева соседи нормальные. Снизу никого. так как первый этаж. А вот сверху снимает жилье парень (с недавнего времени 2 парня)….. с 7 утра и до 21-00 они на работе!!!!!!!! а вот после их прихода начинается… нееет, не попойка.

ни дискотека! Телевизор они громко не смотрят, музыка у них не орет! Дело в другом – они по ходу каждый день (ну может кроме выходных) с 22-00 до 02-00 часов ночи делают передвижение мебели, которое сопровождается их голосами, мужскими басами, ну вы понимаете в пустой 17-и метровой комнате двигание мебели и ее кидание на пол, плюс голоса двух громких парней!!!!!!!!!!!!!!!! я боюсь что после продажи квартиры новые жильцы станут нам звонить и ругаться, высказывать свои недовольства…. скажите что говорить про таких соседей???????????? я очень переживаю….. помогите… (мы к ним ходили и просили не шуметь, ходил мой муж и я сама, пытаемся выйти на собственника, но соседям сверху пофиг!(((( скажите ваше мнение!

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. .

Непридуманные истории

Гость

если придирки от скучающих бабушек, пугающих молодежь отсутствием регистрации и т.д., тогда даа если шум и нарушение порядка проживания, то разве будет арендодатель сохранять такой гемор на свою голову?

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Гость

Вообще пофик кто там и что там будет после меня. Нам тоже досталась квартира с сюрпризом.

На вид очень чистая с ремонтом а когда переселились всплыла парочка крупных и не очень проблем – ремонт любительский сделан криворучкой – плинтусы местами есть, местами нет (за мебелью) стены нигде кроме жилой комнаты не выровнены, лепили абы как, потом обои потрескались и местами отваливались, розетки две вышли из строя, ламинат ходит ходуном, при установке дверей чуть ли не носовые платки в щели запихивали. Зимой квартира холодная, есть щели под окном. Так что мне не жалко, нас немного нае и мы кое-что недоскажем.

Маргарита

переживаю не из за жильцов. а переживаю из за того, что соседи сверху будут шуметь, а мне могут звонить новые жильцы и высказывать свое недовольство… ругаться будут… кому нибудь потом звонили??? после сделки?

Гость

во-первых есть такая функция “черный список”, во-вторых сделка завершена – это больше не ваша квартира и ее проблемы стали проблемами нынешних жильцов.

Мы когда разменивались не сказали про сумасшедшую бабку которая снизу начинает колотить шваброй в потолок потому что ей кажется, что мы ходим громко. Никто нам не звонил и не жаловался.

Может бабку просто послали на *****, может поняли, что мы тут не при чем. Не грейте голову. Не бывает идеальных соседей.

Новые темы

Гость

Наверно, железо тягают. Штанги, гири и пр

Гость

просто ремонт сделали с учетом что сдавать будут, вот и результат – все слышно, каждый звукА они может просто диван раскладывают для кого-то из них, кресла-стулья двигают, ну могут уронить что-то.

Не ложатся рано спать, как бабушкиЯ бы поговорила более конструктивно, сказала бы, что диваны-кресла двигайте-раскладывайте до 11 и т.д.

, а то буду искать хозяина и все прекратитсяА что скандалить бегать, люди и не понимают может, в чем дело

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. спасибо Димыч без авторизации… я тоже так и думаю говорить. меня спросили: алкаши есть? я ответила что алкашей и дебоширов нет! и сказала правду. никто из соседей не дебоширит и не алкашничает.

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Маргарита

точно без баб! была одна как то…. ее было слышно. визжала как *****… а так баб не слышно!

Маргарита

сегодня позвонил мой риэлтор и сказал что люди хотят внести предоплату за кв…. мы встретились, написали расписку… и они опять ни слова не спросили про соседей. я тоже молчала. вроде уже написана расписка. мне надо бы успокоится… но почему то я до сих пор думаю о “верхних уродах”….. и о новых жильцах….

квартира конечно у нас красивая, хоть и маленькая, но эти ***** портят (лично мне) время моего отдыха…. мои бируши это лучшее что у меня было)))) как мне снять с себя груз этих мыслей???? понимаю что я себя этим пожираю… все вокруг и даже адвокаты (из онлайна) и юристы говорят что я не обязана что то говорить про соседей….

если такой недостаток как “шумные соседи” всплывет после заселения новых квартирантов, то это не относится к недостаткам квартиры…. кто то говорит что я продаю квартиру а не подъезд и соседей.. вы многие тут говорите, что это будет уже проблема новых владельцев квартиры….

почему они про них не спрашивают!? мы виделись 2 раза и оба раза они ничего не спросили про соседей. и я не говорила.. мне че много надо что ли? и сегодня их максимум что беспокоит так это газовая плита)

Гость

Послушаю. У нас орут, чпокаются, делают ремонт бесконечно, любят напиться с друзьями и визжать от счастья. И продавать надо тоже..

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4533104/

Как продать квартиру с плохими соседями

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Что такое плохие соседи.

Если человек коллекционирует марки или значки, то он никому не мешает, но, если он собирает мусор или содержит в квартире уйму кошек, то запахи из этой квартиры сделают невозможной жизнь соседей.

Если же сосед сверху алкоголик или наркоман, то регулярные залития квартиры обеспечены, а если через стенку, то все окружающие регулярно будут участвовать в скандалах и драках. И что с этим делать?

Скажем сразу, что продать такую квартиру можно только за очень смешную цену, потому что собственник вместо квартиры продает проблему, которую придется решать покупателю и то, при условии, что покупатель может или способен ее решить.

Поскольку, все-таки хочется получить за жилье по максимуму, то первый порыв – это позвонить, куда надо, (обычно в полицию или районную администрацию) в надежде, что сейчас придут, разберутся, порвут соседа и он тут же станет ручным и домашним. Проходит время, а никто не приходит и все остается по-прежнему.

Тогда собственник начинает писать письма и ходить на прием к начальникам разного уровня с жалобами на соседа.

Жалобы примут, в положенный срок сутяжник получит отписку, в которой ответа по сути не будет, но ведь ответ в срок, предусмотренный законом, человек получил, а то, что там написана какая-то ахинея, так ведь закон не обязывает чиновника решать поставленные проблемы, а только вовремя давать ответ!

Для того, чтобы понять истину, что на халяву никто не будет заниматься решением чужих проблем, собственнику понадобится, примерно, год, после чего дальнейшие события могут развиваться по таким направлениям:

1) собственник согласится продать квартиру за символическую плату;

2) собственник откажется от попыток продать квартиру, в надежде, что сосед чудесным образом куда-нибудь денется и проблема разрешится сама собой;

3) собственник наймет специалиста, способного решить проблему.

Если первый и второй пункт понятен, то пути решения проблемы нуждаются в объяснении.

Что значит решить проблему? Это значит или удалить источник проблемы, в нашем случае – это сосед, или изменить его поведение, причем все это нужно сделать законным способом.

Изменить поведение человека можно только в сказке или в кино, потому что свои взгляды и ценности каждый индивидуум считает самыми важными и правильными.

Вспомните, что в вашей жизни бывало чаще: ваш знакомый признавал свою неправоту или оправдывал свой поступок/высказывание.

Поэтому надеяться, что сосед, вдруг, престанет буянить/собирать в квартире кошек или мусор, может только наивный человек.

Удалить источник проблемы – это значит переселить соседа куда подальше, а это можно сделать, только лишив его права собственности или права проживания. В статье «Как можно лишиться недвижимости на законных основаниях» описано за что и как можно продать чужую квартиру.

Самое серьезное основание для продажи квартиры – это долги различным структурам. Но эти долги должны быть доведены до исполнительных листов, чтобы у госисполнителей появилось основание выставить квартиру на продажу.

Так вот, путь от жалобы, что у соседа воняет до взыскания конкретной суммы может пройти только подготовленный человек, имеющий опыт работы в судах, а это стоит денег.

Начнем с азов.

Ст. 317 ГК Украины, говорит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 ст. 13 ГК Украины указывает, что при осуществлении своих прав лицо обязано удерживаться от действия, которые могли бы нарушить права других лиц, причинить вред окружающей среде или культурному наследию.

Не допускаются действия лица, предпринимаемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах (ч. 3).

При осуществлении гражданских прав лицо обязано придерживаться моральных основ общества (ч. 4).

И только в случае несоблюдения лицом при осуществлении своих прав требований, установленных этой статьей, суд может обязать его прекратить злоупотребление своими правами, а также применить иные последствия, установленные законом.

Короче говоря, чтобы применить к человеку карательные меры, установленные законом, в жалобе/заявлении нужно указать, какие нормы закона он нарушает. И вот тут начинаются чудеса прозрения!

Давайте обратимся к ч. 1 ст.

116 ЖК Украины: если наниматель жилья систематически разрушает или портит жилое помещение или использует его не по назначению, или систематическими нарушениями делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Здорово! Вот то, что нужно! Осталось доказать, что вредный сосед что-то там нарушает!

Продолжение следует…

03.01.2020.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/kak-prodat-kvartiru-s-plohimi-sosediami-5e0eaf8698930900b3abb3d5

Запись на стене

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Выход конечно есть , кардинальный, иначе никто не понимает и понимать не хочет, управляющая компания опять ставит лавочки гребанные под окнами, на аопрос какого ляда причем без ругани, услышал в ответ- это ваши проблемы и решайте их сами, ну что взять эту тварь которая так ответила положить на лавочку и спалить ее на ней? Ибо теперь спать по ночам будет проблемно

Виктор, у нас лавочки на детской площадке во дворе стоят + на 1м этаже “лавочка – рога и копыта” , где местный бомонд может КРУГЛОСУТОЧНО алкоголь купить(( Летом, эта высокоинтеллектуальная публика, проводит там свой ночной досуг, с последующими драками и визгами, которые хорошо разносятся эхом, ведь вокруг двора стоят многоэтажки, классная акустика получается.
пЫ.сЫ. админ, забыл добавить, выбирать квартиру с окнами НЕ ВО ДВОР, я так лажанулась дважды (с этим и с прошлым жильём, прошлое было на 6м этаже а это +ещё 10 этажей вверх) с дуру думала не слышно будет, – ан нет) – ещё как слышно летом! Так что на этаж не ведитесь, окна во двор – это ЗЛО!) Мария, не дети пусть лучше на улице визжат, ДНЁМ естественно, чем дома на роликах и самокатах в стены с визгами врезаются) А ночью тишины охота а не драк и разборок пьяни всякой, окно не открыть порой (( Мария, к сожалению беда в том, что правосудие не помогает вам, а как только вы начинаете действовать, это правосудие начинает работать против вас сразу

Добрый день. Подскажите пожалуйста как лучше поступить? Ниже этажом под нами живет сосед,он днем спит а как ночь настаёт у него вечеринка,песни гитара,крики,шум и т.д.И так каждую ночь. На просьбы все это прекратить он не реагирует. Кто и как с такими соседями боролся?

Сергей, у меня так же, днём отсыпается, а в ночь зовёт приятелей и кабзда, вызывала ментов , как только они уезжали специально в стократ делал, вот уже не знаю что делать, бить, мы ещё и виноваты окажемся Сергей, у меня за стенкой две жирные гусеницы Полина и Лиза. Им по 12 лет. Они орут на родителей матом, дерутся. Родители их выгораживают, чтобы они не прибили их ненароком. Вот на данный момент они сидят смотрят какую-то хрень по компу. Звук на весь дом. Эти две жирные вонючие идиотки плюют на всех. Говорить бесполезно. Я с давлением проснулась от этого дерьма которое они врубили на весь дом. Эта фигня длится уже пол года. С другой стороны живёт тихая алкоголичка которая днём спит а ночью колобродит. Над нами кошколюбки – эти вообще без комментариев. Там совсем беда. Делюсь опытом. Засыпают они все в 4.00 – 5.00. я им даю выспаться ровно 1.5 часа. А потом начинаю пылесосить. В 6.00 я имею полное право убраться. Моя семья тоже кто-то дремлет и заставляет себя спать, кто-то сидит и ждёт покоя Anna, я пришла к заключению,что месть мало,что решает.Вы только себя ещё больше изведёте и в итоге устанете от своих же действий…я это прошла и чуть не дошла до нервного срыва, решила,что проще научиться обстрагироваться от этого и воспринимать все в фоновом режиме,как звук машин,газонокосилки с утра под окном и так далее………..

Вот и я в вашей группе. Давление 160 от грохота сверху. Ходили, разговаривали. Сегодня вызвали полицию. А у тех одно- ходите по соседям и пусть они тоже подтвердят что над вами шумят..

то есть- закону и его представителям так же фиолетово – как и хамью сверху.. заниматься вандализмом – в виде порчи замка- как то не хочется.. виброколонка идёт в посылке.

Ужасно мерзко от того, что приходится уподобляться мразям сверху

А сегодня в 6:25 утра эти соседи долбились и звонили мне в дверь – как будто пожар!!! Тишина в доме и вот этот ужас! Я не открыла, испугалась. Иду к участковому писать жалобу

Сегодня в 4.00 бабка из квартиры над нам врубила телик на весь дом и до 5.40 он орал. Она это делает почти ежедневно. А днём эта гадина дрыхнет.Мне так надоело. Нам всем на работу а эта тварь ей вообще на всех пофиг. Говорить бесполезно она всегда всё делает молча из под тишка.

Anna, как же я вас понимаю. Хочу вызвать сэс, составить протокол и если уровень шума превышает то обращаться в инстанции. Но в тоже время жалко пенсионерку, пенсия то не миллион

Писали мы сто раз, и брат юрист в свидетели попал когда в гости приехал однажды впервые за 5 лет. Она вообще неадекватно себя вела. Показалась с балкона и угрожала разбить машину ему. А чё толку.

У нас вся молодежь спит, а эти всю ночь ходят по коридору, то курить пойдет бабуля, то бухие орутс подругами, то по двери лопают или замок ковыряют ночь пол ночь путают с пьяну, то этот грёбаный телевизор начинают врубать поочередно, то с одной квартиры то с другой. Не бабки а капец полный. А днём орут те что ночью выспались – что мы слишком хорошо живём. Anna, я над своими издеваюсь ))) и очень успешно , они даже шумку немного сделали от меня .. но это только начало им не убежать от меня !))) Anna, мне не надоело .. я слушаю истеричные вопли с той стороны стены и мне доставляет удовольствие .. я такое удовольствие получаю от этого …. А что они имеют право надо мной издеваться ?! А что я ручки сложу и буду жить их жизнью ?! Нет , за все надо отвечать .. они сами виноваты . Anna, у меня идёт разбирательство с государственными органами интенсивно , но тут этот карантин … И я просто не могу жить в своей квартире, они незаконно поставили гидромассажную ванну , и теперь у меня вся квартира шумит от их крана. Продать квартиру я не могу как Вы понимаете, так что только разбираться и уже собираюсь в антикоррупционный комитет обращаться Sunny, меня долгое время беспокоил шум связанный с трубами , пением труб, сначала как у всех были разговоры – разговоры не действовали, сказала будем обращаться к участковому , участковый у них не фиксировал шум, но все продолжалось и по ночам…. Далее – наступили январские праздники и немного пошумев в законное время, я попала к ним в квартиру и вот тут я поняла ,что это такое и с чем его едят. За 5 дней до этого попалась статья на глаза , что на гидромассажную ванну и и душевые кабины необходимо разрешение. Ну ещё я попросила двух сантехников от УК . Один у меня был, другой у них . Так зафиксировала шум .далее получила от УК предписание , с фактом шума и что УК вынесла им вердикт ..далее пошла в жилинспекцию , но там 3 месяца не могли установить собственника ( подозреваю взятку) сейчас нашла должностных лиц, которые заминают дело – заявление висит на несоблюдение законов и злоупотребление должностным положением в пользу третьих лиц Мария, таких лопатой пиздить надо.Понаделают “ремонтики”, аля евро. И слышен их каждый пердежь за стенкой.

Но, зато у них ПаркЭт, пустые стены с еб… й плазмой.

Источник: https://vk.com/wall-167704325_4067

Юридический практикум: жилье и шумные соседи

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

25.12.2012 | 11:00 164659

Если рядом проживают слишком шумные соседи, можно легко лишиться ощущения комфорта в собственном жилище. Так хорошая во всех отношениях квартира теряет в потребительских характеристиках. Однако с нарушителями покоя можно и нужно бороться.

Подыскивая жилье на вторичном рынке, наиболее требовательный покупатель не ограничивается такими критериями, как метраж, планировка, местоположение. Его интересует целый ряд характеристик, прямо или косвенно влияющих на качество жилья. При этом нередко оказывается неучтенным «человеческий фактор».

От топота копыт

Покой жильцов призвана защищать статья 8 «Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время» городского Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (раздел II, гл. 2). Под ночным временем документ подразумевает период с 23.00 до 7.00. Первым пунктом статьи в эти часы запрещается использование разного рода звуковоспроизводящей техники (телевизор, аудиосистема и т. д.), если при этом нарушается покой граждан. Вторым пунктом – крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах. Этой осенью группа депутатов выступила с инициативой развить этот пункт статьи. В закон предлагалось внести дополнительный перечень шумов. Например, вместе с устройствами звукоусиления в список попал… «топот котов». Стремление авторов конкретизировать виды шумов вызвало немало критики со стороны некоторых представителей общественности. Например, глава Комиссии Общественной палаты по проблемам безопасности граждан и взаимодействию с системой судебно-правоохранительных органов адвокат Анатолий Кучерена назвал питерский закон о тишине необузданным законотворчеством. «Для того чтобы вносить какие-то предложения в Законодательное Собрание, надо понимать, что они не должны вызывать ухмылок, улыбок и некоторого негодования», – заявил известный адвокат. Противники инициативы настаивали, что достаточно ужесточить норму допустимого предела шума, не вдаваясь в природу его возникновения (по нормам интенсивность звука в ночное время не должна превышать 30 децибел). Тем не менее в перечислении различных видов шумов есть рациональное зерно. Ведь покой отдыхающих ночью людей зависит не только от уровня громкости. Те же кошки, возможно, своим «топотом» производят шум гораздо ниже 30 децибел, но если они носятся по квартире этажом выше всю ночь напролет, то могут запросто свести с ума.

Впрочем, недавно губернатор Петербург Георгий Полтавченко «завернул» этот проект и предоставил депутатам свою версию, без котов и стонов, но с «передвижением мебели». Все остальное может попадать под пространную формулировку «иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя», которая осталась в законе.

Замечательный сосед
Мало кто держит в доме устройство для замера шума. Не входят шумомеры и в арсенал участковых полицейских. Но именно с полиции следует начинать борьбу с шумными соседями. Блюсти общественный порядок на конкретной улице, во дворе, жилом доме обязан в первую очередь участковый.

За помощью в решении проблемы, связанной с шумными соседями, следует идти именно к нему. Но это придется сделать уже днем, после «веселой ночки», во время нее следует просто позвонить в полицию. Номер телефона местного отделения внутренних дел обычно указан на информационном стенде в парадной дома. Правда, такие стенды есть не везде.

В таком случае сойдет и привычный «02». Важно полностью представиться – назвать фамилию, имя и отчество, адрес проживания, номер телефона. Далее не только сообщить информацию о факте правонарушения со стороны соседей, но и – подчеркнуто – о своем намерении написать заявление.

Иногда дежурный сообщает, что у полиции в данное время нет свободных нарядов. В таком случае следует потребовать назвать регистрационный номер обращения – звонки регистрируются, а разговоры записываются. Нелишним будет также сказать следующее: «Мои соседи своим шумом мешают мне отдыхать.

Если наряд не прибудет, то мне придется писать вашему руководству, а также в прокуратуру о том, что вы не отреагировали на мое сообщение». Этого обычно бывает достаточно для того, чтобы наряд полиции все-таки нашел время заглянуть по вашему адресу.
На первый раз приехавший наряд сделает нарушителям устное замечание.

Впрочем, иногда милиционерам попросту не открывают дверь, но и это будет отражено в протоколе, который впоследствии составит участковый и отправит в районную административную комиссию. Перед этим он обязан провести проверку факта нарушения. Лучше всего, если вы заранее пообщаетесь с другими соседями и заручитесь их поддержкой.

Еще более эффективно коллективное заявление жильцов. В итоге по «закону о тишине» собственнику или нанимателю квартиры, из которой доносился шум, вынесут предупреждение. Если в течение года с момента предупреждения они устроят еще одну «веселую ночь», то будет выписан административный штраф.

Надо отметить, что одну ночь в году шум и веселье не возбраняется – с 31 декабря на 1 января, с 23.00 до 4.00. В этот же отрезок времени законом допускается использование во дворах жилых домов разного рода пиротехники – хлопушек, петард и прочего.

Суровый Урал Возможно, штрафа окажется достаточно, для того чтобы соседи угомонились надолго. Если не помогает – обращайтесь в районный суд. Доказательная база уже у вас накоплена – это протоколы с предыдущих вызовов полиции и коллективное заявление (в крайнем случае личное) жильцов.

Суд примет во внимание злостный характер правонарушения и увеличит штраф. Обычно за рецидив накладывается максимально возможный по размеру штраф. В Петербурге «вилка» взыскания до недавнего времени была от 2 до 5 тыс. руб., в губернаторском проекте уже от 3 до 5 тыс. руб.

А самое жесткое наказание, которое может быть применено к наиболее злостным нарушителям, – выселение из занимаемого помещения. Правда, что касается Петербурга, о выселении пока можно говорить только теоретически.

Как сообщили БН в Обществе потребителей в сфере недвижимости, судебных решений о выселении собственников за ночной шум в Петербурге не было. Пока за это выселяли только нанимателей жилья в студенческих общежитиях. А вот в регионах прецедент уже имел место.

В 2009 году Первоуральский городской суд принял решение о прекращении права собственности за то, что гражданин, профессиональный ди-джей, устроил в квартире студию звукозаписи и нарушал покой соседей.

Чаще всего нарушителям бывает достаточно устного предупреждения со стороны наряда полиции или беседы с участковым: жалобы на шум – одни из самых распространенных обращений в полицию в ночное время. Реже доходит до официального предупреждения административной комиссии. И только единицы оказываются настолько неисправимыми, что подвергаются штрафу.

Соседский перфоратор Санкции за нарушение покоя жильцов грозят не только тем, кто любит петь хором или плясать среди ночи. Такие же штрафы, что за «свист, пение, игру на музыкальных инструментах» и прочее, могут быть наложены на граждан, затеявших в своей квартире ремонтные работы.

Причем закон о тишине ограничивает действия собственников квартир при проведении ими ремонта не только в период с 23.00 до 7.00. Включать дрель, вколачивать в стену дюбеля и вообще проводить какие-либо связанные с ремонтными работы действия, если они сопровождаются шумами свыше 45 децибел, нельзя с 21.00 до 9.00.

Более того, график работ и на дневное время должен быть согласован с «лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом».

Хотя если время использования, например, дрели или перфоратора длится не более одного часа, то согласования не нужны – работайте и ничего не бойтесь!

Вячеслав Березниченко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/99124/

Что делать, если соседи мешают продаже недвижимости

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

[attention type=red]
3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.
[/attention]

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

[attention type=green]
Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.
[/attention]

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

[attention type=red]
3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.
[/attention]

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

[attention type=green]
Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.
[/attention]

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

Источник: https://alfadom.net/stati/203-chto-delat-esli-sosedi-meshayut-prodazhe-nedvizhimosti

Продаем квартиру с шумными соседями: как это сделать правильно

Как продать квартиру с шумными соседями сверху

Согласно народной мудрости, при покупке квартиры первым делом стоит обращать внимание не на ее комфорт, а на соседей. Ведь именно от этих людей будет зависеть уют и гармония в самой квартире, а также душевное равновесие самих жильцов.

Согласитесь, что постоянный шум и гам, доносящийся из соседской квартиры, никак не способствует полноценному отдыху после работы и на выходных. А неадекватные соседи рядом добавят еще один минус в копилку недостатков продаваемой квартиры. Вряд ли кто-то захочет соседствовать с такими людьми, а потому вероятность быстрой продажи жилья будет невероятно мала.

Но что делать, если квартиру нужно продать, а изменения соседей в более тихую сторону не предвидится? В таком случае рекомендуем последовать нашим советам, которые мы приведем в этой статье.

Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями

Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.

Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:

  • использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
  • крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
  • ремонтные и строительные работы.

Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.

Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.

Могут ли покупатели вернуть квартиру, если имеются шумные соседи

Шумные соседи могут обесценить квартиру даже в самой элитной многоэтажке. Ведь вряд ли найдется смельчак, который захочет пожертвовать своим спокойствием и уютом для проживания в красивой обстановке. И даже если вы скинете на реализуемую квартиру цену — не факт, что сможете ее быстро продать.

А скрыв от будущих покупателей факт наличия шумных соседей, вы сможете заработать себе дополнительные проблемы. Так, покупатель имеет возможность вернуть проданную квартиру и забрать назад свои деньги.

По закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из нижеперечисленных оснований:

  1. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
  2. Продавец и покупатель пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор.
  3. Договор купли-продажи был признан недействительным, так как при его заключении были нарушены права одной из сторон.

Согласно статье 181 Гражданского Кодекса РФ: срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Этот срок начинается со дня, когда началось ее исполнение. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.

Как бороться с шумными соседями

Шумные соседи — тоже люди. А потому в первую очередь можно попробовать с ними договориться. Возможно, они сами не знают, что ведут себя не очень тихо, нарушают законодательство и мешают соседям.

Если разговоры и попытки найти компромисс не увенчались успехом, тогда стоит обратиться к участковому. Напишите заявление, и тогда участковый придет по адресу проверить соседей на предмет шума. Если ничего серьезного в квартире не происходит (нет пьяной драки, гулянки или ночного ремонта), тогда их ждет только выговор.

В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.

Если ничего не помогает — сделайте хорошую звукоизоляцию квартиры. Это поможет уменьшить дискомфорт от шумных соседей. А перед тем, как соберетесь продать свое жилье — обратитесь за помощью к специалистам.

АН «Миэль — Чистые Пруды» поможет в продаже даже проблемной недвижимости, умело превратив имеющиеся минусы в плюсы. Мы соберем необходимые документы и оформим сделку. Вам останется только получить довольного покупателя и деньги за проданную квартиру.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kak-prodat-kvartiru-s-shumnymi-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.