Как переоформить дачный участок

Содержание

Инструкция: как переоформить участок земли на другого человека

Как переоформить дачный участок

Переоформление земли на иное лицо предполагает изменение ее правового статуса. Переход права владения участком подлежит обязательной регистрации.

Желающие переоформить землю чаще сталкиваются с проблемами бюрократического характера, ведь такая процедура, как купля-продажа или дарение, состоит из ряда этапов.

Рассмотрим, как сделать это наилучшим образом, после прочтения статьи вы сможете без проблем переоформить участок земли в соответствии с законодательством. 

Земельный участок Источник urhelp.guru

Процедура оформления участка земли на иное лицо

Наиболее распространенный вариант — переоформление земли на родственное лицо. В таком случае выявляются аспекты, касающиеся межевания и кадастровой оценки объекта. В итоге меняется цена переоформления.

Важно! Каким бы ни был договор (купчая или дарственная), он должен содержать точные параметры объекта, условия передачи прав и будущего пользования.

Законодатель позаботился об охране прав владельца земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, лицо, владеющее землей, вправе осуществлять с ней любые сделки.

Если же переоформить земельный участок на другое лицо, то это повлечет изменение типа права.

Существуют следующие варианты данной процедуры:

  • передача участка другому владельцу; 
  • аренда земли; 
  • бессрочное пользование; 
  • срочное безвозмездное пользование. 

Перечисленные виды правоотношений регулируют нормы ЗК РФ. Чтобы переоформить земельный участок на родственника, следует строго придерживаться предписаний закона.

Переоформление с дарением земельного участка Источник involokolamsk.ru

Нюансы переоформления земли:

  1. Процедура предусматривает оформление сделки (купли-продажи или дарственной) с другим лицом. В документе нужно прописать основные моменты сделки, включив описание построек, если таковые имеются на участке. По закону недопустимо переоформлять землю без учета жилых и нежилых строений.

    Законодатель придерживается принципа единства сделки.  

  2. Если переоформлять землю на супруга, то пользование совместно нажитой собственностью не меняется, что представляет сложности при передаче права.

    Эта процедура должна быть нотариально заверенной, и цена сделки, соответственно, увеличится в зависимости от расценок нотариата.  

При переоформлении земли важно определиться с тем, какой вид сделки больше всего подходит: купля-продажа или дарение.

Продажа участка Источник diols.ru

Как переоформить землю в случае купли-продажи

До обязательной регистрации сделки требуется подготовить всю документацию. Ознакомиться с перечнем документов можно в местном федеральном регистрационном управлении.

Для отчуждения земельного участка потребуются:

  • паспорта сторон; 
  • правоустанавливающий документ на землю; 
  • кадастровый паспорт (от владельца); 
  • копия договора между продавцом и покупателем; 
  • доверенность на осуществление сделки (если кто-либо представляет интересы продавца или покупателя); 
  • заявление в ФУГРЦ. 

При оформлении дарственной требуется подготовить такой же пакет документов. Однако базовым будет не договор купли-продажи, а дарения. При переоформлении на родственника необходимо представить документ, подтверждающий наличие родственных отношений.

Дарение земли предпочтительнее, если она передается родне, поскольку эта безвозмездная сделка не облагается налогом.

Договор купли продажи участка Источник novomikhaylowka.ru
Популярные в Подмосковье участки для строительства загородного дома.

Действующие ограничения на продажу земли:

  1. Нельзя продать участок, который по закону обременен (находится в залоге, по нему вынесено судебное решение и т. п.

    ); 

  2. Землю нужно предварительно размежевать и присвоить ей кадастровый код; 
  3. Когда участок является предметом спора, отчуждать его не разрешается, как и в том случае, если им распоряжается несколько лиц.

      

С той целью, чтобы правильно осуществить куплю-продажу, рекомендуется проверить объект и установить его статус через базу Росреестра.  

Оформление земли относится к государственным услугам. По всем вопросам нужно обращаться к уполномоченным регистраторам, работающим в кадастровой палате.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Однако место оформления сделки никак не влияет на комплектность пакета документов, который остается неизменным. 

Инструкция приведена далее. 

Кадастровая палата решает вопросы по оформлению земли Источник yandex.net

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

Следует учесть некоторые нюансы:

  • Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.  
  • В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.  
  • Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.  
  • Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.  
  • Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.  

Налог на дарение Источник novomikhaylowka.ru

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.  

Росреестр занимается учетом недвижимости Источник контурцентральныйрегион.рф

Однако надо учесть важные нюансы:

  • Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.  
  • Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.  
  • Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.  

Совет! Если воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», экономия может составить 30 % . 

Подробнее — см. пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК.  

Интерфейс сайта «Госуслуги.ру» Источник yr-expert.com

Шаг № 4. Ожидание результата

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина. 

Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов. 

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-pereoformit-uchastok-zemli-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить земельный участок на другого человека в 2020 году – порядок проведения процедуры, какие документы нужно подготовить

Как переоформить дачный участок

Процедура переоформления земельного участка на другого человека является достаточно ответственным и сложным процессом, который имеет свои особенности. Сейчас процедура купли-продажи участка не составляет никакого труда, а вот переоформление и регистрация уже имеет другие нюансы. Так как же осуществить переоформление земельного участка или дачи на другого человека?

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Существует порядок процедуры для лиц, которые владеют наделом на земельный участок, но не являются непосредственным собственником данной земли. Данный вид имеет право переоформить земельный участок на другого человека только если:

  • лицо владеет ЗУ на основе постоянного или же бессрочного пользования;
  • лицо взяло ЗУ в аренду у муниципалитета;
  • лицо пользуется ЗУ на основе пожизненно наследуемого владения.

Данному лицу необходимо от местной администрации получить разрешение на переоформление земельного участка на другого человека.

Основания и условия

Документ, который подтверждает, что данный участок находится в правах владения лицом выдается местной администрацией. На его основе и происходит процедура переоформления земельного участка на другого человека. Такие документы являются правоустанавливающими и не имеют срока годности.

В данном случае, лицу, которое распоряжается земельным участком, необходимо подать пакет документов в местную администрацию для того, чтобы получить согласие и разрешение на переоформление данного участка.

Документы

Перечень необходимых документов, которые заявитель подает в местную администрацию для получения разрешения на процедуру переоформления земельного участка состоит из:

  • правоустанавливающий документ – о нем мы писали выше;
  • кадастровый паспорт земельного участка – есть обязательным документом, который нужно оформить или взять в Кадастровой Палате;
  • паспорт заявителя и копии паспорта;
  • в случае, если владелец проводит процедуру переоформления земельного участка через посредника – доверенное лицо, то обязательно нужно предоставить документы представителя и генеральную доверенность, заверенную нотариусом;
  • заявление о просьбе переоформления земельного участка на другое лицо.

Срок рассмотрения дела в среднем составляет от месяца до полутора. Далее выносится решение о переоформлении – будет ли она ободрена администрацией или нет.

Если было выдано положительный ответ от администрации, то тогда дело передается в Росреестр или же вы можете обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), где происходит процедура регистрации прав собственности на другого человека.

Важно также иметь преимущества при проведении данной процедуры и изучить законодательную базу. Таким образом, хорошим аргументом в оформление собственности данного участка будет Федеральный закон №93-ФЗ, который вступил в силу в 2006 году о том, что дачные участки получили, так сказать, амнистию.

Что это значит? Он означает, что дачные участки попали под упрощенный порядок переоформления прав собственности их владельцев. Он действует по усмотрению регионального руководства. Те регионы, на которое его действие распространяется, допускают внесение изменений, что касаются форм собственности, обходя всю бюрократическую процедуру перерегистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что существуют и ситуации, когда лица ранее воспользовавшиеся правом приватизации, не имеют права допускаться к безвозмездному переоформлению. В таком случае необходимо оформить выкуп земельного участка по кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок на другого человека

Если вы оформили право собственности на дачный участок, далее можно переходить к процедуре переоформления ЗУ на другого человека.

Стоит отметить, что если вы не делали процедуру оформления прав собственности, то переоформление участка допускается под дом, при переходе имущественных прав на недвижимость. В такой сделке не допускается непосредственное переоформление. Нужно оформлять только путем имущественной сделки, несмотря на близость родства.

Нюансы: как переоформить земельный участок на родственника

В случает, если переоформление земельного участка происходит на родственника, то оно может опираться на договор купли-продажи недвижимости. В таком случае не нужно брать расписку, если действия носят сугубо формальный характер.

Процедура переоформления участка на ближайшего родственника посредством купчей, не предоставляет преимуществ перед налоговым вычетом. То есть не стоит ждать возврат в 13% от стоимости земельного участка.

Данная стоимость обязательно должна быть прописана в договоре и предварительно оговорена обеими сторонами.

Также, стоит отметить, что если надел был в собственности не менее трех лет, то уплата НДФЛ (13% от миллиона рублей), не отменяется и не зависит от степени родства с другой стороной-покупателем.

После смерти

В случае, если переоформление земельного участка на другого человека  происходит после смерти его собственника, алгоритм процедуры несколько отличается от обычного. В данной ситуации он будет носить следующий характер:

  • после смерти родственника, который имел право собственности на земельный участок, это право автоматически переходит к ближайшим родственникам в виде общей наследственной массы. Если же близких родственников не было, то на недвижимость могут претендовать другие родственники.
  • наследство делится между участками составлением соглашения. Земельный участок, который унаследовали несколько человек допускается к переоформлению в собственности в выделением долей, выкупа меньшим числом наследников, также возможен выкуп всех долей одним наследником, может быть ситуация отказа всех сторон от принятия наследия в пользу одного наследника.

Последствия не переоформления ЗУ

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

Надел может:

  • не участвовать в имущественных сделках;
  • не будет выступать предметом залоговой стоимости;
  • не будет иметь возможность включаться в завещания;
  • не будет передаваться по наследству.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.

Сколько стоит

Как уже зазнавалось, единственное, что нужно оплатить, это государственную пошлину, которая в данной категории сделок составляет 2 000 рублей.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kak-pereoformit-zemelnyj-uchastok-na-drugogo-cheloveka-aktualnaya-informaciya-na-2020-god/

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

Как переоформить дачный участок

Каждому в жизни придется столкнуться с вопросами оформления недвижимости. Желание приобрести дачу или содержать свой сад, вполне распространено. В данном случае рассмотрим вопрос, связанный с дачными кооперативами.

Как переоформить дачный участок? Важно ли пользоваться услугами юриста? Какие документы нужны для переоформления дачного участка? Куда нужно обращаться? Сколько стоит переоформить свою дачу? Эти и другие вопросы будут подробно рассмотрены в данной статье.

Как появляется необходимость в переоформлении участка?

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

  • право собственности переходит по наследству;
  • согласно договору купли-продажи или дарения.

Перерегистрация права собственности проходит в установленном законом порядке, все действия правильно оформить помогут в любом отделении МФЦ.

Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива.

Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам.

Если участок неприватизированный, то он, скорее всего, находится в собственности СНТ, на территории которого расположен участок.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

Перечень циркуляров:

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника.

Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ.

Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную.

Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере.

Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Процедура переоформления – куда обращаться и что делать

Чтобы дом и находящийся вокруг него участок приобрели нового владельца, необходимо выяснить, куда обращаться для переоформления и порядок самой процедуры.

Инструкция:

  1. Сначала уточните возможные нюансы процедуры, как оформляют участки соседи. Опросите хозяев ближайших участков, наверняка, кто-то да сталкивался с оформлением.
  2. Перед переоформлением необходимо провести межевание для площади. Это геодезическая процедура, помогающая специалисту определить участковый размер и обозначить границы. Результаты потом отражаются на документе. Итог согласовывается с соседями, с кем у будущего хозяина общая граница.
  3. Получите оригинал кадастрового паспорта. Там помимо номера, присвоенного участку, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, расстояние всех построек).
  4. Получите циркуляры на все строения, находящиеся фактически на участке (дом, сарай, рабочие помещения, баня). Для этого посещают БТИ. Будущий владелец оставляет там заявку, согласно которой выезжают эксперты. Обмерят и изучат строения, затем внесут полученные результаты в технический и кадастровый паспорта всех объектов.
  5. Соберите накопившиеся циркуляры. Возможно, придется вложить туда книжку садовода, хотя это ваш частный внутренний документ. Зачастую процедура оформления – совместный труд, когда новоявленному владельцу помогает товарищество.
  6. Сдайте все полученные циркуляры в Росреестр (параллельно надо заплатить пошлину и приложить к сдаваемым бумагам квитанцию).

Если материалы все подготовлены согласно стандартам и проблем нет, процедура проверки и переоформления займет всего 10 дней. Затем новоявленному владельцу вручают свидетельство, подтверждающее его права с выпиской от реестра. Свидетельство закрепляет права на пользование землей.

Сколько стоит?

Многих пугает процедура переоформления. Она кажется сложной и дорогостоящей. Проще мол арендовать, выплачивая хозяину стоимость аренды ежемесячно. Однако, сколько в реальности нужно заплатить за все процедуры переоформления?

  • госпошлина – установленная сумма 200 рублей;
  • если будущий владелец хочет нанять специалиста вместо себя, чтобы тот собирал и предоставлял нужные документы, то оформляется отдельная доверенность, цена которой будет 10000-15000 рублей (причем туда входят все необходимые процедуры).

Впрочем, дешевле использовать общий вариант, то есть действовать самостоятельно.

Важно: перед переоформлением выясняют, нет ли у участка обременения. Может, он служит предметом залога или не задолжал ли продавец Налоговому комитету. Выяснить это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.

Тонкости переоформления

Собираясь переоформлять землю, стоит проверить:

  • есть ли в договоре детальное и точное описание всех строений, имеющихся на участке;
  • все постройки считаются неделимым целым и, переоформляя землю, новый владелец обязан закрепить и их, как будущую собственность;
  • если участок собираются переоформлять в семье, на супруга, нужна консультация от юриста, ведь сделку затруднит положение о совместной собственности (как известно, у супругов все, приобретенное после брака, автоматически считается совместным имуществом);
  • заручиться поддержкой специалиста, ведь даже подсказки соседей не всегда актуальны, как известно, законы и требования меняются.

Кроме участка, новый владелец получит еще налоговые обязательства. Каждый год отчисляется в налоговую определенная сумма.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/nedvizhimost/pereoformlenie-dachnogo-uchastka.html

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Как переоформить дачный участок

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
  • порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

  1. электросети,
  2. дорог,
  3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/v-sadovom-tovarishhestve

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

Как переоформить дачный участок

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Какие документы нужны для переоформления?

Право переоформлять участок есть исключительно у владельца. Это значит, что даже супругу или родственнику собственника следует сначала узаконить статус доверенного лица (оформить нотариально заверенную доверенность), перед тем как проводить операции с этим недвижимым имуществом.

Оформить землю возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Будьте готовы к тому, что администрация затребует следующий пакет бумаг:

  1. оригиналы документов, удостоверяющих личности текущего собственника и того, на кого переоформляется участок;
  2. договора о заключении сделки купли-продажи или дарения (3 экз.);
  3. доверенность, заверенной нотариусом, если одну из сторон представляет посредник;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. подтверждение права владения участком земли;
  6. кадастровый паспорт;
  7. квитанции об уплате государственной пошлины.

Размер госпошлины при переоформлении составляет около 2 тыс. руб.

После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.

После этого новый владелец земельного участка может обратиться в администрацию и получить на руки оформленные на него документы, в том числе:

  1. заверенный договор купли-продажи или дарения участка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. а также новое свидетельство о регистрации права собственности.

Нюансы переоформления при купле-продаже земли

Договора купли-продажи, при переоформлении участков, используются, если текущий владелец не состоит в родственных связях с покупателем и выставляет свой участок как продавец на свободный рынок.

Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.

Ограничения на продажу участков:

  1. Продать можно землю, которая не находится под обременением (в залоге, в отчуждении по решению суда и т.д.);
  2. Участок должен быть размежеван и иметь кадастровый номер;
  3. Участок не должен быть предметом спора и/или находится в распоряжении нескольких лиц.

Проверить статус объекта недвижимости можно через базу государственного реестра.

При оформлении договора купли-продажи, обычно привлекают нотариусов: они проверяют все данные, чтобы обезопасить сделку и сделать ее максимально прозрачной. Имущественный договор заключается непосредственно у юриста, а регистратору предоставляется пакет документов:

  • удостоверения личности (паспорта);
  • договор дарения, свидетельство о регистрации или приватизации участка;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, важно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.

Нюансы переоформления при дарении участка

Преимущество договора дарения состоит в уменьшенной ставке государственной пошлины. В стандартных условиях законодатель требует уплаты в размере 13% от кадастровой стоимости участка.

Подарить свой участок — является лучшим решением для сторон, которые находятся в родственных связях. Напротив, оформлять дарение на незнакомых людей может обернуться для собственника неприятными последствиями. К примеру, на него могут подать в суд с требованием отменить действие договора дарения или повесить налоговые долги.

При подаче документов в органы регистрации, заявителю потребуется идентичный пакет документов, что и при оформлении сделки по договору купли продажи, плюс договор дарения.

При этом, в силу также вступают различные нематериальные условия.

В самом договоре прописываются требования, обязывающие в определенный срок построить на участке дом, или начать его использование только при выполнении другого условия (окончание учебы в университете, вступление в брак и мн. др.). Таким образом, сохраняется истинная суть гражданско-правового договора, обуславливающего дарение.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования. Госпошлина при переоформлении также составит 2 тыс. руб.

Аналогично, в случае, если переоформление земли производится на родственника, лучше выбрать вариант безвозмездного договора дарения. Он позволит заявителю сохранить время и деньги.

Чтобы удостовериться в том, что вы имеете на руках полный список документов, лучше заранее записаться на консультацию в МФЦ. Там же вы получите реквизиты для оплаты госпошлины и точное время приема документов.

Несколько советов как избежать неприятностей

Если вы планируете переоформить земельный участок не на родственника, и он просит вас оформить все через договор дарения, лучше отказаться от этой схемы. Подобные предложения могут быть ловушкой со стороны злоумышленников.

Также важно внимательно проверять все документы и сотрудничать только с проверенными юристами. Проявлять осмотрительность важно не только покупателям, но и продавцам.

Учтите, что заключение договора купли-продажи еще не означает переход прав. После заключения сделки с новым владельцем, следует обязательно зарегистрировать изменения в МФЦ, в противном случае мошенники могут воспользоваться этим и вы останетесь без участка и без денег.

После получения документов от регистратора, внимательно изучите внесенные сведения и застрахуйте себя от бюрократических ошибок. Помните, что одна неправильно внесенная цифра или буква может обернуться основанием для отчуждения вашей собственности.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pereoformit-zemelniy-uchastok/

Во сколько обойдется переоформление дачи?

Как переоформить дачный участок

Стоимость переоформление дачного участка на другого собственника зависит от многих факторов и условий сделки. На территории России данная сумма колеблется от двух с небольшим тысяч до 50 тыс. рублей.

Какие имеются способы переоформления дачи?

Переоформить дачу на другого собственника можно несколькими способами:

  1. Оформить договор купли-продажи. Это будет один из самых затратных вариантов.
  2. Оформить договор дарения. Данный способ лучше избрать в том случае, если будущий владелец дачи – ваш близкий родственник (родители, дедушки-бабушки, братья-сестры). Затраты здесь будут самые минимальные.
  3. Передать по наследству. Это тоже недешевый вариант переоформления. Самое важное — вовремя вступить в наследство.

Стоит помнить, что наличие на руках у собственника документа на право владения данным недвижимым объектом, существенно облегчит оформление дачи в собственность другого человека, а следовательно и будет менее затратным.

Поэтапное описание оформления дачи в собственность

Давайте рассмотрим каждый из выше перечисленных способов более подробно:

  • В случае продажи дачного участка постороннему для вас человеку происходит по следующей схеме: предварительная договоренность и просмотр объекта продажи и всех имеющихся документов → заключение предварительного ДКП, после того как все условия данного соглашения рассмотрены обеими сторонами и каких-либо возражений по предмету сделки нет, то оформляется конечных вариант договора купли-продажи в 3-х экземплярах → вместе с ним подписывается акт-приемки-передачи недвижимости и расписка в получении полной денежной суммы либо рассрочки с графиком внесения платежей → оплачивается госпошлина → необходимый комплект документов передается в Рег. Палату для дальнейшего оформления.
  • Если собственник дарит дачный участок, то он обращается к нотариусу и оформляет договор дарения на выбранного им родственника. Это самый быстрый и менее затратный способ переоформить дачу. При этом подаренное имущество не подлежит разделу во время развода, что тоже немало важно! В данном случае остается только переоформить подарок в Рег. палате, при этом госпошлина не оплачивается.
  • Получение этого объекта недвижимости посредством наследования. Здесь самое главное – не пропустить дату вступления в наследство (через 6 месяцев после смерти родственника), это в том случае если не было оформлено завещание.

Какой бы способ переоформления дачи вы ни избрали, самое главное – иметь документ о собственности на передаваемый объект. В противном случае продавцу сначала придется оформить все правоустанавливающие документы, получить свидетельство о том, что он является владельцем дачного участка, и только потом начинать процесс оформления продаваемого имущества другому собственнику.

Примерные расценки оформления дачи в собственность

Наименование услугиЕе стоимость
Гос. регистрация прав с ЗУ из земель с/х назначения350 рублей для всех категорий
Гос. регистрация права собственностифиз. лица – 2 тыс. руб., юр. лица – 22 тыс. руб.

НДФЛ13% от суммы сделки
Гос. регистрация ЗУ350 руб.
Услуги нотариуса, юр. компаний5% от суммы сделки
Услуги БТИ (межевание, границы, кадастровый паспорт ЗУ)от 10 до 15 тыс. руб.
Нотар.

оформление договора аренды

в пределах 5 тыс. руб.
Рабочие моменты с СНТдо 15 тыс. руб.

В таблице указаны основные траты, но их может быть больше.

Все зависит от того, все ли правоустанавливающие и правоутверждающие документы в порядке, каков путь оформления для дачи для сторон более приемлем.

Кстати, в МФЦ можно решить многие вопросы, касаемые переоформления ДУ, подешевле. Специалисты данных центров достаточно компетентны в этих вопросах, только времени это может занять немного дольше.

Какие организации оказывают помощью в оформлении дачи

Помощь такого характера могут оказать фирмы, специализирующиеся на различных юридических услугах, а также можно попробовать обратиться в агентства недвижимости, положительно заарендовавших себя на рынке подобных услуг. Стоимость полного сопровождения данной сделки будет стоить в пределах 25 тыс. рублей, но все зависит от объема и сложности заказа.

Для этого можно зайти на их сайт и заказать бесплатный звонок с консультантом либо лично обратиться в их офис.

Переоформление права собственности недвижимого объекта на другого владельца может и не вылиться в большую деньгу, если нынешний собственник относился с ответственностью к получению всех необходимых для этого документов, да и в плане потраченного времени можно значительно сэкономить.

Источник: https://skolkos.ru/vo-skolko-obojdetsya-pereoformlenie-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.