Как переделать дачный дом

Как превратить старый садовый домик в «конфетку» за копейки

Как переделать дачный дом
Авторы: Марина и Лариса Куклины

Мы с сестрой загорелись идеей приобрести маленький дачный участок, когда нам было по 22 и 25 лет соответственно. Мы обе увлекаемся декорированием и нам хотелось воплотить в жизнь различные интересные идеи, а также иметь место, где можно просто отдохнуть от городской суеты и наслаждаться близостью к природе.

Место было выбрано не случайно — с видом на древний сосновый бор, на другой стороне которого когда-то давно жили наши бабушка с дедушкой и с которым поэтому ассоциируется наше счастливое детство.

Вид на сосновый бор с мансарды

Покупка домика

Участки в этом СНТ маленькие — всего 3 сотки, но нас интересовал в первую очередь не огород, а именно домик. Поэтому предложения с участками, превращенными в одну сплошную грядку, мы сразу отметали.

… И, наконец, нам улыбнулась удача — по объявлению, написанному вручную, откликнулся пожилой мужчина — его старая знакомая продавала участок с домиком.

Когда мы увидели его (домик, не мужчину) — это была любовь с первого взгляда! Дощатый домик с мансардой и с заросшим садом! Мы попросили телефон хозяйки и тут же договорились о покупке, не торгуясь в цене (а она оказалась гораздо ниже, чем мы ожидали!). Так мы стали его счастливыми хозяйками.

Преображение. Начало

Домик был сделан с любовью, но уже очень «запущен». Нам хотелось вдохнуть в него новую жизнь, сделав ремонт и при этом не тратя больших сумм. Мы изначально решили, что это будет «бюджетный» ремонт, и хотели доказать, что красиво и уютно — не значит дорого.

Так выглядел домик на момент покупки и начала уборки: пожелтевшие от времени и подтеков кровли старенькие обои, старенькая кровать и серенькие стулья:

Кровать пружинная СССР

Стенка напротив кровати (назовем это место так, чтобы потом было удобно сравнить

Источник: https://cpykami.ru/interer-sadovogo-domika/

Хочу рассказать о нашей даче и «большой переделке», которая продолжается до сих пор. Нет предела совершенству и нашим мечтам!

В 2008 году мы с мужем наконец-то решили приобрести свой собственный дом или дачу. Именно свой: у наших родителей уже были и дачный участок, и домик в деревне, куда мы летом регулярно выезжали на выходные дни. До определенного момента нас это вполне устраивало.

Однако там все было сделано руками наших родителей, а нам оставалось только наслаждаться результатом их труда.

Почему вдруг захотелось свою дачу? То ли возраст подошел (нам было уже за сорок), то ли возникла потребность что-то сделать своими руками и по своему вкусу? Впрочем, это не так и важно.

Итак, мы занялись активным поиском домика, прошерстили весь интернет, все лето и осень ездили смотреть варианты, но ничего подходящего так и не нашли. И только в декабре случайно наткнулись на новое объявление о продаже дома в районе Марьиной Горки.

2 января 2009 года, когда весь народ еще отмечал новогодние праздники, мы с мужем отправились на осмотр дома и влюбились в это место с первого взгляда! Это было просто удивительно! Мы сразу почувствовали, что это именно наше место и наш дом, несмотря на то, что все вокруг было заметено снегом и толком ничего рассмотреть было нельзя. Вся эта красота обошлась нам чуть больше чем 9727 BYN (5000 у.е.).

Вот картина, которую мы увидели в первый раз

Весной, как только растаял снег, мы наконец рассмотрели то, что приобрели. Участок вокруг дома в 15 соток был заброшенным, его никто не обрабатывал лет десять, деревья пустили дикие ростки, повсюду валялся мусор, пустые бутылки, какие-то тряпки… Зрелище не для слабонервных. Воды на участке не было совсем, ближайший колодец в соседнем доме, метров за 100-150.

Единственное, что было более-менее нормальным, так это сам дом, вернее, сруб 6×6 метров 1998 года и небольшая пристройка типа прихожей из тонких досок под общей крышей. Толстые тесанные бревна, высота потолка больше 3 метров, мансардный этаж — так выглядел дом внутри.

В доме были две смежные комнаты и небольшая прихожая, которая заканчивалась малюсенькой кладовкой и лестницей на второй этаж. Дом был абсолютно пустым, бывшие хозяева вывезли всю мебель. Света тоже не было. Древний счетчик просто висел на стене для красоты. Не было ни газа, ни газовой плиты. По сути, пришлось начинать с чистого листа.

И все равно мы были счастливы! Место потрясающее, центр великолепного заповедника, по соседству только три дома и что-то вроде агроусадьбы. По рассказам местных жителей, в лесу было полно всякой живности: лоси, косули, кабаны, волки, лисицы, зайцы и даже зубры. Лес начинался чуть ли не от крыльца, тишина вокруг, только стрекот кузнечиков да шум деревьев.

В первый год занимались самым необходимым: выкорчевали и выровняли весь участок, вспахали его, утрамбовали и посеяли газонную траву. Установили новый современный счетчик и провели в дом свет. Согласование проекта стоило немалых нервов, так как нужно было провести заземление, установить металлический шкаф на улице, соответствующий всем ГОСТам и многое другое.

Навели порядок в доме, убрали все ненужное, вымыли его и завезли кое-какую мебель: старые кровати, стол, несколько табуреток, домашнюю утварь… Вот, наверное, и все. Осенью посадили саженцы деревьев: яблоню, сливу, грушу, вишню, кусты смородины и малины, а возле самого дома — пять кустиков сирени. И еще маленькую грядку чеснока.

На следующий год решили копать колодец: без воды было просто невыносимо. Муж вместе с двумя сыновьями за неделю справились с этой задачей. Затем немного обустроили территорию, сделали деревянные лавочки и стол, разбили небольшой огородик на пару грядок, посадили зелень, огурцы, клубнику. В общем, к делу подошли без фанатизма.

Материальные затраты за это время были не слишком значительными: аренда трактора для вспахивания участка, газонная трава, пять бетонных колец для строительства колодца, саженцы из питомника, электрический счетчик, ящик для него, арматура для заземления, кое-что из хозяйственной утвари.

Мебель была частично своя, частично подаренная. Деревянные доски для колодца и стола с лавочками обнаружили в гараже: оставил бывший хозяин. А все остальное бесплатно, потому что сделано своими руками. Я, муж да двое взрослых сыновей на подхвате.

Ах да, совсем забыла! Был закуплен полный комплект всевозможного дачного инструмента: бензокоса, бензопила, электрорубанок, электролобзик, «болгарка», дрель, шуроповерт, лопаты, грабли, ведра, тазики, садовая тачка и т.д., и т.п.

А дальше понеслось. Решили выложить участок тротуарной плиткой, соединить воедино главные объекты участка: дом, гараж и колодец. Закупили плитку, песок, гравий, специальную подложку, чтобы не пробивалась трава и снова взялись за лопаты.

Плитку покупали у частного предпринимателя все в той же Марьиной Горке. Предприниматель изготавливал ее прямо в подвале своего дома. Цена при этом была в полтора раза ниже рыночной, а качество ничуть не хуже.

За лето тротуары были готовы! Чтобы все смотрелось идеально, грядки выровняли и обнесли шифером — и смотрится эстетично, и косить удобно, трава не лезет в огород.

Летом 2013 года началась настоящая «дачная переделка». По сути в доме совсем не было кухни. Готовили мы на электрической плитке, которая стояла в прихожей, ели в комнате, которая была и гостиной, и спальней, а посуду мыли в тазике на улице.

Летом это еще можно было терпеть, но ранней весной и осенью, когда в прихожей 0°, а на улице уже минус, и вода в ведре покрыта корочкой льда, процесс превращался в экстремальный.

На семейном совете было решено разобрать прихожую из досок и к деревянному срубу пристроить капитальную веранду, в которой было бы место для уютной кухни-столовой.

Хочется сказать пару слов о том, что мне по жизни не везет с кухнями. В квартире у нас площадь кухни 6 м², и мы едва помещаемся там вчетвером во время совместных ужинов, я уже не говорю о каких-то посиделках с гостями.

На даче же кухни не было совсем! Первоначально планировалось увеличить пристройку буквально на метр, но аппетиты росли, планы менялись, и в конечном итоге площадь пристройки составила 30 кв. м. Плюс ко всему мы решили сделать еще и открытую террасу, чтобы можно было вечерами пить чай и любоваться закатом.

На словах все было легко и просто, да и предварительная смета выглядела вполне приемлемо. Муж работает инженером-конструктором, поэтому проект дома сделал сам.

Дальше началось самое веселое. Разобрали старую пристройку, залили ленточный фундамент и параллельно занялись закупкой строительных материалов (брус, доска, вагонка, половая доска, окна, двери, утеплитель, тепло- и паро- изоляция, гвозди, шурупы и еще много-много чего). Почти все приобретали в Марьиной Горке — и дешевле, и меньше платить за доставку.

Первоначальную смету превысили почти в два раза. Во-первых, у нас совсем не было опыта строительных работ такого масштаба, а во-вторых, периодически менялись планы, что требовало дополнительных затрат. Весь деревянный каркас делали сами.

Больше всего я натерпелась, когда мои мужчины устанавливали стропила, балансируя на высоте 3,5 метра на тонких перекладинах.

Не уложились мы и в намеченные сроки. Поэтому в зиму вошли вот в таком состоянии. Дверь из дома выходила прямо на улицу, при этом под ногами была дыра, в которую я каждый раз успешно проваливалась.

Сезон 2014 года начался раньше обычного. Как только сошел снег, строительство возобновилось. Установили стропила на крыше, сделали обрешетку. Накрыли все металлическим профлистом коричневого цвета.

На старой части дома крыша из жести, сделана очень качественно, не протекает, поэтому ее решили не трогать. При стыковке двух разных материалов получилось, конечно, не очень красиво, но пока решили оставить так, а дальше будет видно. Вывели стены, установили окна и двери, уложили утеплитель, настелили черновой пол.

Внутри все обшили вагонкой, такие стены у нас и в основном доме. На пол постелили доску из сосны. Стены покрыли защитным матовым лаком в два слоя, а пол — глянцевым в три. Потолок подшили толстой фанерой и тоже покрыли лаком.

Еще на стадии строительства долго думали, чем же обшивать дом снаружи. Рассматривали и вагонку, и блок-хаус, но все-таки остановились на сайдинге. Почитали статьи и отзывы в интернете, но это нам не сильно помогло.

Сколько людей, столько и мнений! И все же сайдинг показался нам наиболее практичным и малозатратным. Его закупали на стройрынке в Уручье. И здесь не обошлось без курьеза.

Заранее изучили цены на разные типы сайдинга, определились с цветом, прикинули, сколько денег нам понадобится, получилось не очень дорого.

И только на рынке поняли, как мы просчитались! Ведь помимо самого сайдинга еще понадобилось огромное количество всевозможных направляющих, стыковочных, накладных, закладных, лицевых, обратных, на подшивку крыши, на фундамент… В общем, денег мы потратили ровно в два раза больше, чем планировали.

Так как сайдинг закупили уже в самом конце лета, то своими силами могли не успеть обшить дом до холодов, да и опыта таких работ у нас было маловато. Решили не рисковать и наняли двух специалистов, которые буквально за пару недель все и сделали. Огромное спасибо им за аккуратную и быструю работу. У нас не было к ним ни одного, даже самого мелкого замечания!

Оставалось совсем немного времени, чтобы сделать перила на террасе и уйти в зимнюю спячку.

Получился вот такой дом

Следующий, 2015 год начался с внутренних работ по дому. В пристроенной кухне-столовой решили обязательно установить печку-камин, натерпелись холода на старой дощатой веранде. Выбирали тоже очень долго, и в интернете искали, и на рынок ездили. Пока не наткнулись на этот вариант.

Печь чугунная, чешская, сделана очень качественно и красиво. В январе 2015 года купили с солидной скидкой. А за счет курса, который тогда прыгал туда-сюда, еще немного сэкономили, в общем, обошлась она нам в 682,85 BYN (350 у.е.).

Опять же, пришлось закупить полный комплект труб, переходников и прочей мелочевки для установки печи.

Стены были обшиты вагонкой, и пришлось подготовить специальный угол, чтобы можно было поставить туда печь. На длинные штыри были установлены огнеупорные плиты, которые мы по верху выложили плиткой и украсили небольшой фреской. На пол уложили огнеупорное стекло толщиной 10 мм. Получилось очень даже оригинально. Плитку купили в фирменном магазине в остатках на очень солидной скидке.

https://www.youtube.com/watch?v=v1ZWNVLqFho

Затем муж собрал и установил печь, вывел на крышу трубу, первая протопка вызвала у нас большой восторг! Помещение в 30 кв. м прогрелось минут за 20, и мы могли спокойно передвигаться по кухне в майках и шортах. Вот это было счастье!

Отдельно хочу рассказать о нашем крылечке. У входа в дом сходятся три тротуарные дорожки — от ворот, от гаража и от колодца. Чтобы не делать три отдельные ступеньки, крыльцо решили оформить полукругом.

Получилось, конечно, красиво, но намучились мы с ним капитально. Сделать полукруглую опалубку было делом непростым, раствор заливали в несколько этапов, сначала нижнюю ступеньку, затем верхнюю.

А уж как потом все это муж выкладывал плиткой! Пришлось освоить мозаичное искусство. Но результат того стоил!

Дальше надо было делать электрическую разводку и проводить свет в пристройку. А для этого необходимо было определиться с расстановкой мебели, но ее у нас пока и не было.

В срочном порядке приобрели кухонный гарнитур, газовый баллон и огромную газовую плиту, чтобы можно было все заготовки на зиму делать на даче. Большой угловой диван и два мягких кресла купили у знакомых.

Долго искали большой обеденный раскладной стол, чтобы можно было разместиться всем многочисленным родственникам и друзьям. Холодильник был куплен чуть раньше. Чтобы не заказывать доставку несколько раз, заодно решили поменять мебель и в доме.

Вещи, привезенные первоначально, уже не вписывались в новый интерьер. Купили спальный гарнитур в свою комнату и новую тахту в детскую. Телевизор, еще достаточно приличный, остался от мамы. Пару картин, светильник, бра, книжные полки, несколько ковриков придали уют нашему дому.

Мебель собрали довольно быстро, за пару выходных. Установили на улице за домом металлический ящик с газовым баллоном и подключили плиту.

Приобрели жиклеры для переделки плиты под газовый баллон, сами все поменяли и даже духовой шкаф работает.

Провели свет, установили розетки и выключатели — с этим пришлось повозиться дольше, примерно месяца два. Всю проводку муж делал сам, аккуратно и на совесть.

А вот текстилем уже пришлось заниматься мне, шила прямо на даче, благо сохранила старую швейную машинку, работает как зверь. Шторы, занавески, покрывала, подушечки на диван… подбирала все в одном стиле.

Еще одна забавная мелочь: весь тон новому интерьеру задали рольшторы. Увидела их в магазине и влюбилась: они ярко-оранжевого цвета, прямо как солнышко. Под них была куплена мягкая мебель, тоже оранжевая, и тюль в таком же тоне. Теперь на нашей огромной кухне даже в пасмурную погоду всегда ярко и солнечно!

Да, вот еще, совсем забыла. Благодаря пристройке на втором этаже образовалась большая светлая комната. Ее мы тоже обустроили, обшили вагонкой, провели свет, расставили мебель.

Теперь эта комната сыновей. Они уже взрослые, и жить с нами в смежной комнате им некомфортно. Теперь второй этаж полностью принадлежит им.

Вот такая получилась переделка, которая длится до сих пор и еще не скоро закончится.

Так было…

…а так стало

В ближайших планах — пристроить с тыльной стороны дома ванную комнату с душем и туалетом. Фундамент уже залит, осталось выложить стены (для этого закуплен кирпич), сделать качественный септик, пробить скважину, провести коммуникации. И уже в следующем году провести в дом холодную и горячую воду.

И еще, конечно же, разбить большой цветник, сделать альпийскую горку! Самые страшные работы уже позади, и теперь можно определиться с местом и спокойно посадить цветы, не боясь, что они будут завалены мусором и строительными лесами.

Что могу сказать по затратам? Так как основная стройка длилась почти четыре года, очень сложно подсчитать итоговую сумму. По моим приблизительным оценкам, она составляет около 7800−9750 BYN (4-5 тыс. у.е.). Если разбить эту сумму на 9 лет существования нашей дачи, то получится не так уж и много.

А тем, кто еще только собирается начать переделку своего дома или дачи, хочу пожелать огромных успехов! Не бойтесь окунуться в эти проблемы. Рискуйте! Мечтайте! Двигайтесь вперед! И результат не заставит себя ждать. Ведь это огромное счастье — сделать что-то своими руками и осуществить свои самые сокровенные мечты!

Источник

Источник: https://sam.mirtesen.ru/blog/43578749251/Dachnaya-peredelka:-kak-hatu-na-zabroshennom-uchastke-v-lesnom-z

Как переделать дачу в нормальный загородный дом

Как переделать дачный дом

В этом году из-за весеннее-летней самоизоляции многие пересмотрели свое отношение к даче. Даже молодые москвичи стали использовать свой летний домик не только для редких выездов на выходные, а те, у кого есть семьи, переехали на дачу надолго.

Проблема в том, что обычные советские дачи в СНТ на шести сотках обычно не приспособлены для длительного проживания. Редакция IRN.RU разобралась, как можно усовершенствовать дачу, чтобы продлить дачный сезон и быть во всеоружии перед любым карантином.

Дачный ажиотаж

По данным майского опроса ФОМ, у 63% есть дачный участок или загородный дом, а 20% хотели бы его приобрести. В августе ВЦИОМ провел опрос, согласно которому всего 23% не хотели бы иметь земельный участок. Среди тех, кому он нужен, 33% хотели бы построить на нем собственный дом, а 14% – дачу.

Рост интереса к загородной жизни подтверждают данные рынка: в этом году наблюдается взрыв спроса на аренду дач и покупку загородной недвижимости.

Так, в начале самоизоляции в марте 90% обращений в компанию «Миэль-Аренда» приходилось на подбор загородных объектов.

На рынке купли-продажи загородной недвижимости рост спроса этим летом составил от 10-15% в массовом сегменте до 70% в элитном сегменте (см. «Кому война, а кому мать родна: «коронакризис» пошел на пользу загородной недвижимости»).

На дачи из-за коронавируса отправились не только семьи с детьми и люди старшего поколения. Дачный образ жизни набирает популярность и среди молодежи.

На модных life-style порталах выходят статьи о том, как «креаклы» провели лето в самоизоляции за городом, а в соцсетях Instagram и TikTok один из главных трендов этого лета – хештег #cottagecore.

Под ним модная молодежь со всего мира выкладывает фотографии в романтичных платьях на фоне пасторальных пейзажей и уютные дачные натюрморты.

Даже если повторения карантина не будет, дачи останутся популярными, поскольку этим летом люди распробовали загородную жизнь.

Правда, многих привыкших к городскому комфорту москвичей не устраивают типичные летние домики без теплого душа и с туалетом на улице. А переделка такой дачи в дом со всеми удобствами может влететь в копеечку.

«Зачастую стоимость перестройки равна или превышает стоимость покупки объекта», – говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

Водопровод: роем скважину

Главные удобства, которые должны быть на даче, предназначенной для длительного проживания, – нормальные туалет и душ. Без этого на ней тяжело долго оставаться даже летом, не говоря уже о круглогодичной эксплуатации. Первое, о чем необходимо позаботиться, – водопровод.

Во многих СНТ есть централизованный водопровод от водонапорной башни. Если его нет, придется рыть скважину. «В нашем товариществе есть вода, но примерно половина жителей все равно решили прорыть скважину, – рассказывает Леонид, владелец дачи под Чеховом.

– Во-первых, ее режим работы немного дольше – можно ей пользоваться примерно с апреля по ноябрь, тогда как общий водопровод включают обычно в майские праздники или позже, а отключают в конце сентября. Во-вторых, собственная скважина страхует от аварий на старой водонапорной башне.

К тому же в нашем СНТ башня стоит не в том месте, где она обозначена на схеме. Поэтому формально ей нельзя пользоваться – сначала нужно все оформить, а это длительный процесс, которым наш председатель уже несколько лет не может заняться. Каким-то образом она работает, но это, по сути, нелегально.

Поэтому те, кто пользуется общим водопроводом, каждый год находятся в подвешенном состоянии – будет ли этим летом работать вода».

Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

Леониду два года назад бурение скважины со всем оборудованием, разводкой водопровода в доме и на участке обошлось в 90 000 рублей: «Но это для летней скважины, которой нельзя пользоваться зимой – на зиму она консервируется, то есть водопровод наглухо перекрывается, чтобы не допустить промерзание труб. Зимняя скважина обошлась бы тысяч в 150».

Стоимость может быть очень разной. Первая составляющая – непосредственно скважина. Многое зависит от того, где пролегают грунтовые воды.

Бурение с монтажом обсадной трубы стоит 1500 – 2500 за метр в зависимости от ширины трубы и их количества (лучше делать обсадку двумя трубами – пластиковой внутри металлической).

Для нормального функционирования водопровода глубина скважины должна быть не менее 10-15 метров, а в некоторых местах – еще глубже. «У нас в СНТ скважины у людей в основном глубиной от 10 до 30 метров», – говорит Леонид. То есть только скважина вряд ли будет стоить дешевле 20 000 – 30 000 рублей.

Оборудование (насос, гидробак, автоматика) обойдется еще не менее чем в 50 000 рублей без кессона и около 100 000 – с кессоном. Это специальный «подвал» над скважиной, в котором устанавливается все оборудование и из него производится разводка водопроводных труб.

Как объясняет сантехник Владимир, работающий с дачами, для зимней скважины кессон необходим, поскольку разводка должна располагаться ниже глубины промерзания (в Подмосковье обычно около полутора метров). Еще около 20 000 – 30 000 рублей понадобится на трубы, которые разведут воду по участку в верхних слоях и пойдут в дом.

На утепление труб и участка кессона, расположенного выше глубины промерзания, понадобится еще не менее 10 000 рублей.

Таким образом, при обустройстве водопровода для относительно теплого сезона с весны по осень надо ориентироваться на сумму около 100 000 рублей, на круглогодичный водопровод уйдет около 150 000 рублей. Но сумма может сильно варьироваться в зависимости от характеристик участка.

Санузел: устанавливаем септик

Для того чтобы обеспечить нормальный душ и туалет, нужно также сделать водоотведение и канализацию. Обычно для этого используется септик. Один из самых популярных в последнее время – система ТОПАС. Ее основной принцип заключается в том, что внутри бака живут специальные бактерии, которые перерабатывают отходы и очищают воду.

Благодаря этому не нужно ежегодно вызывать ассенизаторскую машину, как в септиках предыдущих поколений. После того как бактерии «поработали», в сточную канаву выливается практически чистая вода без запаха. В работе септика есть нюансы – например, в раковину нельзя сливать отходы от грибов, поскольку они могут убить живущие в нем бактерии.

Стоимость септика зависит от объема – от 80 000 рублей за бак, которого хватит на обслуживание семьи из 4 человек, до примерно 130 000 рублей, если санузлом пользуется большая семья.

Еще около 40 000 рублей будет стоить работа по его установке, подведению к дому и выводу сточных вод в канаву.

Стоимость унитаза, душевой кабины, обустройства и отделки санузла может быть очень разной, но вряд ли получится уложиться менее чем в 20 000 рублей даже в самом экономном варианте. Таким образом, общие затраты на санузел составят от 120 000 рублей.

Для осени и зимы: утепляем дачу

Для летнего проживания сильно заботиться об отоплении не нужно. Большую часть лета дополнительного тепла не требуется, а в отдельные холодные ночи будет дешевле пользоваться обычным электрическим обогревателем или газовой пушкой, чем устанавливать систему отопления.

Если есть желание продлить сезон на весну и осень, можно поставить недорогую печь. Маленькая дровяная печь, которой можно протопить дом около 70 кв. м в плюсовую температуру, будет стоить от 10 000 рублей.

Более основательные варианты обойдутся примерно в 50 000 рублей.

На систему дымохода понадобится, скорее всего, еще не менее 40 000 рублей – такую сумму насчитали на замену дымохода несколько фирм дачнице Ирине, причем даже не в большом доме, а в бане.

То есть отопление может стоить от почти копеечных затрат до примерно 100 000 рублей при установке дровяной печи. Но для круглогодичного проживания и этого мало.

Поскольку магистрального газа на обычных дачах чаще всего нет, понадобится большая печь либо система электрического отопления.

Во втором случае стоит готовиться к счетам за электричество более чем на 10 000 рублей в месяц в холодный сезон. Кроме того, нужно будет утеплить сам дом.

«Небольшой дом до 100 кв. м можно утеплить за 100-150 тысяч рублей. Он будет и теплый, и хорошо смотреться. Этого утеплителя хватит на 10-15 лет», – говорит Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Однако расходы могут очень сильно отличаться. Дать вилку по средним затратам очень сложно, поскольку все очень индивидуально и зависит от размера и состояния дома, качества фундамента, строительных и утеплительных материалов. Можно только сказать, какие работы необходимо провести.

«Что должно быть утеплено? Однозначно, все ограждающие конструкции, то есть фасад, крыша, цокольное перекрытие или фундамент, а также нужно установить энергоэффективные окна. Если речь идет о старом доме, то важно оценить состояние утеплителя, наличие пароизоляции и ветрозащиты. Если в процессе вскрытия (стен и т.п. – прим. ред.

) выяснится, что утеплитель увлажнен или отсутствует вовсе, необходимо его заменить», – говорит Андрей Баннов, руководитель проекта Dom Technonicol.

Для фасадов часто используют плиты каменной ваты, для цоколя – экструзионный пенополистирол. Кровля при плохом утеплении также служит источником теплопотерь. Традиционно ее утепляют, укладывая между стропил каменную вату в несколько слоев с разбежкой швов. «В качестве альтернативы можно обратиться к надстропильному методу утепления.

В этом случае используются плиты PIR, закрытые с обеих стороной фольгой. Они монтируются сплошным слоем прямо поверх стропил, – рассказывает эксперт. – Важное преимущество такого способа – отсутствие дополнительной диффузионной мембраны.

Дело в том, что фольга полностью водонепроницаема, а потому необходимость в дополнительной защите просто отпадает, нужно только проклеить стыки плит специальным скотчем».

Полы также необходимо утеплить, а для большего комфорта можно предусмотреть установку системы водяного теплого пола. «Дополнительный бонус – существенная экономия. При теплых полах температура теплоносителя составляет около 35°С, а при радиаторном отоплении достигает и 70°С», – объясняет Андрей Баннов.

Все работы

Помимо обустройства водопровода, канализации и отопления может понадобиться переделка самого дома для длительного проживания – увеличение жилплощади, укрепление фундамента, отделка фасадов и внутренний ремонт. Затраты могут быть очень разными в зависимости от пожеланий и состояния дома.

Евгения с мужем после рождения второго ребенка купили участок рядом с родителями в том же СНТ. «Сюда я обычно приезжаю с детьми в апреле-мае и остаюсь до конца сентября.

В этом году из-за карантина мы здесь с марта, муж постоянно жил с нами и удаленно работал до середины июля.

Я очень рада, что мы заранее позаботились об обустройстве дома и смогли весь карантин с комфортом прожить здесь», – рассказывает она.

На переделку купленной дачи у семьи ушло около 1,5 млн рублей. Из них примерно 300 000 стоили коммуникации, остальное – это затраты на ремонт дома. «И это при том, что изначально дом был в неплохом состоянии и на нормальном фундаменте.

Еще надо учитывать, что постоянно хочется что-то сделать на участке – по ландшафтному дизайну, цветники, беседка, игровая площадка для детей.

Это постоянные затраты, каждое лето на эти цели мы тратим не менее 10 000 – 20 000 рублей», – говорит Евгения.

Купить готовое

Тем не менее переделка дачи может получиться дешевле покупки готового дома, пригодного для постоянного проживания. «Разница в стоимости между обычным домиком без удобств и объекта, пригодного для круглогодичного проживания, составляет в среднем 2 млн рублей.

Разница между улучшенными дачами и коттеджами может быть очень большая, потому что в первом случае максимальная стоимость составляет 4 млн рублей, а в современных поселках с коттеджами бюджет может начинаться от 7-8 млн рублей», – говорит Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Стоимость дачи сильно колеблется в зависимости от состояния дома, наличия коммуникаций, удаленности от Москвы и т.д. По данным «Инкома», дача с домом и участком в хорошем состоянии, готовая для летнего проживания, стоит в среднем около 3 млн руб.

«На рынке можно встретить лоты и за 500 000 рублей, но там точно не будет никаких удобств, состояние постройки с трудом дотянет до удовлетворительного, а расстояние от МКАД, скорее всего, составит не менее 100 км.

Если дом пригоден для жизни в любое время года или хотя бы поздней осенью, цена такой дачи может достигать 4-5 млн руб. В современном коттеджном поселке класса «эконом» или «комфорт» стоимость участка с подрядом на строительство начинается с 6-7 млн руб.

Готовых домов на первичной «загородке» сейчас крайне мало, в основном это бизнес-класс и выше. Соответственно, цены на них исчисляются десятками миллионов», – говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Источник: https://www.irn.ru/articles/41164.html

Было — стало. Посмотрите, как семья преобразила старую советскую дачу – Недвижимость Onliner

Как переделать дачный дом

В этой статье Елена из Минска рассказывает о том, как совершенно спонтанно купленный домик в дачном поселке стал уютным и любимым местом для отдыха.

Ремонт дома и благоустройство участка заняли несколько лет, зато как же приятно сейчас проводить время на даче! У Елены есть шанс выиграть 1000 рублей от нашего спонсора — торгового центра «Ленинград».

Вы также можете принять участие в конкурсе (условия читайте здесь).

Мы с мужем вырастили двух сыновей и уже 15 лет живем вдвоем. Когда сыновья были школьниками, а потом студентами, времена были сложные, мы много работали, и не было финансовой возможности приобрести домик в деревне или в садовом кооперативе. Опыт нашей семьи в отношении дачного участка был ограничен посещением друзей и приготовлением шашлыков.

В 2012 году мы приехали на дачу к своим друзьям в апреле. Нам очень нравилось место, где был расположен их дом. Даже само название местности было какое-то особенное, красивое — Вязынка. Дача была как раз напротив мемориального заповедника, где расположен музей Янки Купалы. Вековые вязы, ели, старинный пруд. Там просто неповторимая атмосфера!

И уезжая домой, увидели на домике красного цвета объявление «Продается»… Вот с этого момента все и началось. Вообще, дачу мы не планировали покупать, и до сих пор у нас иногда возникает недоумение: как вдруг стали обладателями дачного участка? Наверное, решающую роль сыграло расположение дома и очарование заповедника.

Участок и щитовой домик были в запущенном состоянии. Но почему-то мы не обращали на это внимания. И еще два года ничего не делали на участке, даже думали продавать. А потом решили, что попытаемся сотворить из этого места что-нибудь приличное для отдыха. Конечно, тогда, в 2012 году, мы даже не предполагали, сколько труда и финансов будет потрачено.

На фото ниже — кухня и жилая комната, обшитая плитами OSB.

На участке росла огромная дикая черешня, плоды были мелкие и горькие, но весной, когда она цвела, было очень красиво. Про это дерево отдельная история, которая длилась почти четыре года.

Хозяин дачи называл ее гордо «сакура» и преподнес ее нам как большое достоинство. Но со временем дерево так разрослось, что стало угрожать постройке.

Только потом мы поняли, сколько придется потратить сил и времени, чтобы избавиться от этой красоты. И вот уже прошло четыре года, как мы победили ее.

На участке было много старых яблонь, груш, и мой муж выкорчевывал и убирал эти деревья. В первый же год осенью по периметру участка высадили туи «смарагд» и весь сезон ухаживали за ними.

Хвойники выросли за летний сезон, и мы видели, как живая изгородь закроет наш участок от соседей. Но как только выпал первый снег, их просто украли….

Рядом с участком остались следы грузовой машины, на которой, наверное, наши туи увезли на новый участок.

После этого у нас появился забор из металлопрофиля. Не могу сказать, что я в восторге, но это вынужденная необходимость, мы уже привыкли и чувствуем за забором себя замечательно.

Начиная с 2015 года каждую зиму мы строили планы, рисовали эскизы, а когда приходил сезон, воплощали на участке все задуманное.

Сначала сделали пристройку (3×7 м), где в закрытой части разместилась душевая комната, канализация, а открытая часть — это прекрасная белая веранда, где мы проводим много теплых летних вечеров.

На веранде есть кофейный уголок, где по утрам мы пьем кофе и слушаем соловьев, а по вечерам при свечах играем с внуками в шахматы и другие настолки.

У меня есть такая традиция — когда приезжаем на дачу, я везде мою пол, вытираю пыль и составляю букеты из тех цветов, которые цветут в тот или иной период на участке. Просто немного красоты — анемона дальневосточная и гортензия обыкновенная.

Вот так у нас выглядит душевая и туалет. Конечно, установлен бойлер, и всегда есть горячая вода.

В 2016 году обшили дом сайдингом, заменили крышу. А перед этим, осенью 2015 года, заменили все окна.

Затем заменили проводку во всем доме, сделали прекрасную маленькую кухню и привели в порядок комнату на первом этаже. У меня на даче есть хорошая духовка и электроплита, и для своих любимых внуков я пеку маффины и всякие другие вкусняшки.

Вот какой у нас получилась большая светлая комната (примером, кстати, была картинка из журнала). Это та комната, которая была обшита OSB-плитами. Сейчас она очень уютная, вместо печки повесили инфракрасные обогреватели хорошего качества, и в случае необходимости комната быстро и комфортно нагревается.

В 2017 году была ранняя весна, и уже в марте у нас был снесен нелюбимый мною сарай и построен новый, который также был обшит сайдингом и выглядел по отделке, как наш домик. Также сделали бетонную отмостку вокруг дома.

И в 2019 году наступил последний большой этап благоустройства на нашем участке. Мы выложили из песчаника отмостку, дорожки и небольшую площадку для мангала и костра. На этом большое переустройство закончено, сделано все, чтобы этот домик стал для нас родным и уютным. Но планов еще много.

Также есть планы на обустройство развлечений для детей. У нас пока три внука, но в этом году по известным причинам мы не смогли дождаться детей на дачу: они живут за пределами Беларуси. Но еще остается слабая надежда, что встретимся с внуками в августе. Так что планов у нас еще много и идей для благоустройства участка тоже!

Когда вечером в пятницу или в субботу разжигаем костер (приобрели кованый очаг), сидим и слушаем соловьев, иногда даже не верится, что это все сделали мы! И я точно знаю, что если человек будет четко знать и понимать цель, то все ему по плечу. Поэтому всем тем, кто хочет купить домик и сделать его под свой вкус и цвет, я могу смело сказать: не бойтесь, берите и делайте.

И напоследок еще одна наша красота — ива японская «хакуро нишики». Четыре года назад это была палочка с пятью веточками, но любовь и забота (и постоянная стрижка) превратили ее в такое чудесное деревце.

Другие дачные истории от наших читателей:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Источник: https://realt.onliner.by/2020/08/02/peredelka-dachi

Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы

Как переделать дачный дом

Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.

Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.

Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.  

Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.
Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta

При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.

Если вы обновляете дом с историческим обликом, имеющий рубленые, кирпичные или оштукатуренные стены, то выбора у вас не будет — нужно восстанавливать исторический облик либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия.
Обновление фасада старого кирпичного дома. Фото с сайта etokirpichi.ru

Кстати, необязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. Разобраться в брендах и производителях вам поможет статья Как защитить постройки из дерева: выбираем лучший антисептик. 

А найти подходящий состав в продаже вы можете с помощью нашего маркета. Посмотреть подборку антисептиков для дерева и сравнить предложения разных интернет-магазинов. 

Pinotex Пропитка кроющая Pinotex Original 9 л полуматовая 5 299 руб
OBI OLIMP Пропитка OLIMP 5 л 249 руб
OBI Pinotex Антисептик Pinotex Original CLR 8,4 л полуматовый 5 299 руб
OBI Tikkurila Пропитка Tikkurila Valtti Expert Base 2,7 л 1 349 руб
OBI

При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска.

При устройстве навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.

Кирпичные стены также можно аккуратно очистить, заменить повреждённые кирпичи и восстановить расшивку. 

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.
Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет. 

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:
Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.
Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором.

Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность.

Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.

Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей. 

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом. 
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:
И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.

Андрей Дачник

Источник: https://7dach.ru/Samsebemaster/12-praktichnyh-sovetov-po-obnovleniyu-staroy-dachi-247417.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.