Форум ипотека сбербанка

Сбербанк России – отзыв

Форум ипотека сбербанка

Здравствуйте!

1.

В этом отзыве я хочу поделиться своим опытом вступления в ипотеку на приобретение квартиры.

2.

К своей квартире мы шли очень долго. 10 лет семейной жизни скитались, то у одних родителей, то у других, то загородном, по неблаустроенным углам. Родила второго ребёнка 7 лет назад.

Получили сертификат на материнский капитал (маткап), который долго лежал в столе. И вот, когда в жизни появилась не большая степень стабильности, решили обзавестись квартирой. На дворе шел 2019 г.

, мне стукнуло 33 года.

3.

Зарплаты у меня и мужа зачисляются на карты Сбербанка России. Поэтому варианты с другими банками мы не рассматривали. Пришли в первое попавшееся отделение данного банка и подали заявку.

4.

Через некоторое время мне позвонил ипотечный менеджер и рассказал, как воспользоваться дом-кликом, убеждая, что при использовании этого портала процент по ипотеки уменьшится.

5.

Мы так и сделали.

6.

За счёт чего уменьшился процент ипотеки:

1. воспользовались дом-кликом.

2. мы зарплатные клиенты Сбербанка.

3. Сбербанк нас включил в программу поддержки молодым семьям.

4. покупали жилье в строящемся доме.

5. сделали все необходимые страховки.

Здесь хочу отступить.

Страховки две – на жизнь и на приобретаемое имущество. Первая делается сразу, а вторая после сдачи дома в эксплуатацию.

Страховки необходимо переоформлять каждый год. Если этого не делать повысится процент по кредиту.

Страховую компанию можно выбрать, и найти подешевле. Сбербанк предлагает список аккредитованных страховых компаний. Но, мы тогда были в шоке от всего происходящего, покупка была, как во сне.

И глубже заморачиваться не стали, страхование сделали сбербанковское, а после и второе тоже. Рекомендую, заранее побеспокоиться об этом вопросе и найти страховую компанию по-дешевле.

Мы же этого не сделали.

Сумма страховок зависит от суммы кредита. У нас на сумму 1496000 руб. с копейками после зачёта маткапа, составила 3000-4000 руб. за одну страховку.

Этот платеж будет уменьшаться в зависимости от уменьшения суммы основного долга (так называемое “тело”). Страховки оформляются и оплачиваются один раз в год. Страхсумма первой страховки насчитывалась от изначальной суммы кредитования.

Это необходимо иметь ввиду, т.к. лишние расходы. После зачисления маткапа сумма страховки на следующий год измениться.

Теперь вернёмся к пунктам уменьшения процента кредитования. Все это перечисленное “за счёт чего” – незначительное.

Окончательный процент ипотеки оказался равен 11,794. Не хило? (фото 1).

Процент скидок Сбербанка России откровенно говоря, очень мизерный.

Теперь рассмотрим вопрос использования материнского капитала. Маткап мы использовали как первоначальный взнос по ипотеки, а остальную сумму на погашение тела займа.

Изначальная стоимость квартиры 1895929,79 руб. Полная стоимость кредита в месте с процентами 4904071,53 руб.

Здесь хочу указать, что ежемесячная сумма платежа на прямую зависит от срока кредитования. Т.к. зарплата у меня не большая -21000. Чтобы у меня оставались хоть какие-то деньги нам пришлось брать ипатеку на самый максимальный срок это 30 лет. Вдумайтесь, мне будет 63 года.

Изначально, ежемесячная сумма платежа составила 17504,81 – мать одиночка с такой зарплатой, как у меня ипотеку потянуть не сможет.

Вернёмся к маткапу.

В ПФ РФ нас предупредили, что маткап идет до трёх месяцев включительно. То есть, готовьтесь к лишним расходам по ежемесячной оплате за этот период. Нам повезло.

Маткап пришел в течении полтора месяца, мы успели сделать один платеж по 17504,81. После зачисления маткапа сумма основного долга составила 1496162,77. А полная стоимость вместе с процентами 3871559,48 (Фото 2).

Ежемесячная сумма оплаты 13816,21. Итого переплата первого ежемесячного платежа составила 3687,6.

Обратите внимание, что после зачисления маткапа процент по ипотеки, вдруг, стал 11,8. (Фото 3).

Рекомендую, прежде чем подписывать договор, убедиться, что повышения процента по ипатеки не будет ни при каких условиях. Я же в этом не убедилась.

Я даже не хочу считать сумму переплаты по повышенному проценту.

Теперь вопрос оплаты по кредиту.

В первые годы заёмщик фактически работает на оплату процентов.

Чтобы в этом убедиться проанализируйте фото 4. Например, платеж от 11.11.2019 видно, что по сумме тела заёмщик платит 883,47, а 12908,50 это проценты в банк. Чем дольше платишь, тем больше гасится сумма тела, тем меньше начисляются проценты. Чем дольше платишь, тем больше кормишь банк.

Это можно проанализировать на фото 5.

Чтобы как можно меньше заплатить процентов, необходимо, как можно больше доплачивать по сумме основного долга. И тут банк предлагает 2 вида досрочного погашения долга по ипотеки:

1. С уменьшением срока кредитования.

2. С уменьшением ежемесячной суммы.

Здесь для нас действовали некоторые ограничения. Поскольку выгоднее всего уменьшать срок кредитования, банк сделал оговорку -вносить дополнительную сумму на погашение тела не менее 10000 руб. Т.е. желаешь уменьшить срок кредитования -плати десятку и более сверху.

Кстати, при вносе вышеуказанной суммы ты можешь выбрать второй вариант – уменьшить ежемесячную сумму платежа, но я так делать не рекомендую. Посмотрите, пожалуйста, на фотографию 6 и посчитайте сколько денег с экономится, если уменьшать срок кредитования.

На первых порах, при дополнительном платеже по телу в размере 10000, срок кредитования уменьшится, примерно, на 10 месяцев, их я вычеркнула из списка платежей.

Способы оплаты ипотеки.

Так как я являюсь зарплатным клиентом, я установила автоплатеж на определенное число. Удобно.

В это число для ухода платежа на карте должна быть ежемесячная сумма.

Внести дополнительный платеж (или оплачивать, в целом, ипотеку без подключения автоплатежа) можно следующими способами:

1. В любом отделении Сбербанка.

Здесь вам выдадут заявление на досрочное погашение. Деньги списываются сразу же и вам дадут новую распечатку графика платежей.

Наверное, такие распечатки могут пригодиться клиенту, если он захочет провести независимый аудит. Поскольку система расчёта, на мой взгляд, крайне зыбучая.

2. Через Сбербанк онлайн.

3. Через личный кабинет официального сайта Сбербанка России.

Теперь с чем мне пришлось столкнуться.

До установления у себя приложения Сбербанк онлайн, я доплачивала тело через личный кабинет. Вопросов по доплате не возникало. Потом установила себе на телефон приложение. В какой-то момент решила внести 10000 в уменьшение тела. При оплате в приложении банк не выдал варианты на выбор досрочного погашения. Меня это насторожило.

Подумав, что я вношу сумму 10000, а значит, мне автоматически сделают уменьшение срока кредитования. Оплатила. На практике оказалось в точности все наоборот, банк уменьшил ежемесячную сумму платежа! Никаких предложений, объявлений, разъяснений по этому вопросу при переводе денег через приложение, Сбербанк дать клиенту не удосужился.

Выходит, круто напарил, меня и Бог его знает сколько людей.

Когда я позвонила на горячую линию, с вопросом о том, что бы банк отменил операцию и переделал на уменьшение срока кредитования, меня переключали от одного специалиста к другому минут 30, и в конечном счёте мягко сказали: помочь ничем не можем, сами виноваты, необходимо было самостоятельно искать информацию об условиях перевода денег по ипотеке через Сбербанк онлайн. В личном кабинете на официальном сайте Сбербанка даются варианты досрочного погашения. Почему в Сбербанк онлайн невозможно такое сделать, для меня остаётся загадкой. В целом, ребята правы, сама виновата. Нужно было отменить операцию на стадии сомнений и уточнить у менеджеров условия перевода таким образом. Поэтому будьте внимательны.

Если я вносила меньше 10000, банк снижал сумму ежемесячного платежа.

Для нас действовало ещё одно ограничение, через личный кабинет и приложение банк не давал гасить тело суммой меньше 4 тысяч, даже с учётом выбора досрочного платежа с уменьшением ежемесячной суммы платежа. Для этого мне необходимо было топать в отделение Сбербанка, чтобы оплатить по заявлению.

Необходимо иметь ввиду, что если вы делаете уменьшение суммы ежемесячного платежа. Она значительно не уменьшится. Например, с суммы в 1000 платеж уменьшится примерно на 100 руб. Это ни о чём.

Теперь о хорошем, в августе месяце ходила дополнительно вносить 3500 руб. Мне банк впервые разрешил уменьшить на эту сумму срок кредитования. С данной суммы он уменьшился на 2 мес. Экономия почти в 26000. Ура, я даже спрашивать не стала, в связи с чем такая щедрость. В этом месяце пойду ещё раз попробую так заплатить, если получится, выспрошу, почему так и обновлю этот отзыв.

И самое важное в какой момент выгоднее делать дополнительный платеж. В первый раз я выплатила не правильно и потеряла в деньгах. ВЫГОДНЕЕ ВСЕГО ДЕЛАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ С УМЕНЬШЕНИЕМ СРОКА КРЕДИТОВАНИЯ, ДЕНЬ В ДЕНЬ ПОСЛЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА!!!! Как это работает? Вы заплатили ежемесячный платеж, куда вошла сумма по телу и проценты.

В этот день банк не успевает насчитывать новые проценты по оставшемуся долгу. У вас же заплачено. И насчитывает проценты уже на следующий день. На ту сумму долга, которая осталась. Соответственно, если вы внесёте дополнительную плату, у вас уменьшается сумма основного долга, на которую банк накрутит проценты. Меньше заплаченных процентов, больше экономия.

Обратите внимание, что фотографии платежей сделаны уже после внесения дополнительных сумм, уменьшения срока кредитования и ежемесячной выплаты. Поэтому суммы в фотографиях разнятся. Все мои умозаключения и выводы сделаны опытным путем.

Выводы. Лучше не брать ипотеку вообще, но если нет выхода… Как у нас… То можно и в Сбербанке. В новой квартире живём, и несмотря ни на что, радуемся.

Здоровья вам и вашим детям!

Обновление отзыва!

Я вижу тема ипотеки оказалась актуальна! Всем огромное спасибо за комментарии, поправки, рекомендации, поздравления, лайки. К сожалению, всем ответить не могу. Писала отзыв ночью. А сейчас уже на работе. Всем удачного дня и хороших предстоящих выходных, отличного настроения.

Теперь, что по поводу рефинансирования и понижения процентной ставки. Обращалась!!! И не раз!!! Банк отказывал и в том, и в другом.

Здесь оговорюсь, отказ был на стадиях консультаций!!!! Я не оставлю попыток решить проблему. И в ближайшее время займусь в “тысячный” раз этим вопросом.

Когда будет вопрос решён в положительную сторону и каким образом, я все добавлю в отзыв, обязательно поделюсь опытом!

Предлагаю путешествие по моей страничке – здесь!

Источник: https://irecommend.ru/content/ipoteka-ot-sberbanka-moi-opyt

Ипотека от Сбербанка, личный опыт

Форум ипотека сбербанка

Про Сбербанк куча записей. Решил добавить свою. Как правило люди охотнее постят информацию о проблемах, хотят высказаться – добиться справедливости. А хорошие отзывы постят редко. И это логично, но как то не правильно что ли. Мой опыт положительный, хоть и содержит пару мелких спорных моментов – но тем он и более честный.

Мне 33 года, и я помню Сбербанк еще с длинными очередями по оплате коммунальных услуг, и постоянным металлическим треском печатающих квитанции машинок. Но для обслуживания своей первой фирмы я выбрал коммерческий банк. Потом были другие финансовые начинания, и другие банки – тоже коммерческие. И от Сбербанка я на подсознательном уровне шарахался в сторону =)

А примерно лет семь, восемь назад (точно уже не помню), сменил офис и зашел в ближайшее отделе Сбербанка, как раз искал банк по близости для обслуживания счета для новой фирмы. В то время уже Сбербанк прилично вложился в ремонт своей филиальной сети, плюс изменил сам подход.

Скажем в то время в коммерческом банке мне вываливали кучу напечатанных договоров и документов, со словами – заполняйте. Я и заполнял, в целом что жаловаться – свое дело, это как правило куча бумаг. А в Сбере у меня попросили документы и заполнили все сами, мне осталось только подписать.

С того времени обслуживаю счет организации в Сбербанке. Да и свой счет физлица тоже в Сбербанке.

Прошу заметить, я не говорю что все было идеально. Но для физлица было весьма удобно, очень много отделений по всему городу + повсеместно стали вводить пункты 24 часа, где в терминалах можно было снять деньги, или оплатить что либо.

Итак ипотека. Наша семья привыкла обходиться своими деньгами. У нас нет машины в кредит, и уж тем более нет в кредит техники, не говоря уже о варианте “отдых в долг”.

И не смотря на то, что последние пять лет почти все деньги уходили “участок в пригороде, который пока в формате дача”, удалось сделать определенные накопления. Плюс дома лежит маткапитал, плюс недвижимость сильно просела в цене, плюс снизили ставки  – вобщем мы решили купить квартиру в ипотеку.

Учитывая мой (в целом позитивный опыт сотрудничества с Сбербанком) я обратился за ипотекой сразу туда. Тем более ближайшее отделение в соседнем доме.

Если вы решили брать ипотеку в Сбербанке, надо ехать сразу в ипотечный центр в вашем городе. Я обратился изначально в обычный филиал, и конечно у меня все документы приняли, а потом передали их в ипотечный центр. Но лучше сразу обращаться туда. Это оградит от возможной не компетенции сотрудников, кто не специализируется на ипотеке.

Итак, заявку я подал, мне сказали ожидайте. Через дня три пришло на телефон смс. Ваша заявка рассмотрена и одобрена, ну что то типо этого было написано. И больше не слова. Это кстати мне не понравилось. Что дальше то делать? Пошел в отделение, где подал заявку – сказали ожидайте.

Вечером того же дня пришло второе смс, надо приехать в ипотечный центр, что я и сделал. Второй небольшой, но тоже не приятный момент – когда я приехал, мне сказали. что менеджера мне не назначили еще, и я очень быстр =) Пришлось уехать, но опять же к концу дня пришло другое сообщение, и мне уже было известно кто мой менеджер и его контактны.

Это два небольших вопроса, которые требуют доработки – остальное прошло отлично, о чем напишу ниже.

Менеджер все мне рассказал, ответил на все мои вопросы. Стоит заметить, что у Сбербанка есть специальный сайт для ипотеки (картинка в начале поста). Как только мне был назначен менеджер, мне дали данные для авторизации на этом сайте.

Сайт поддерживает режим чата с менеджером, и он весьма оперативно мне отвечал (учитывая, что он еще и сделки проводит с другими клиентами). Это весьма удобно.

Кредит мне одобрили на сумму в три раза большую чем я просил, так что у нас были все возможности для маневра, а именно сократили срок до четырех лет.

Теперь о страховании. Страхование недвижимости обязательно для всех банков. Я читал, что люди идут страховаться в другие банки, и что то сильно там выгадывают, но возможно это было раньше.

Какой то ощутимой разницы я вобще не заметил, после проценки. Так что страховку делал в Сбере.

Страхование жизни, можно не делать – но если делаешь, то минус 1%, в нашем случае итоговый процент по ипотеке составил 9,4% за вторичный рынок. Страхование нужно делать каждый год.

У Сбербанка есть замечательная услуга – электронная регистрация.

Для человека, кто столкнулся с ипотекой, с покупкой квартиры в первый раз – это отличный вариант. К слову после общения с менеджером вы приступаете к поиску квартиры. Мы искали квартиру основываясь на понимании рыночной цены в определенном районе.

Все предложения можно было разделить на две части – первая (основная часть) часть продавцов еще не осознала, что рынок сильно просел в цене – потому выставляют цены выше то, по которой квартиры именно продаются.

Вторая часть продавцов, которые устали ждать полгода или даже год, наконец “созревают” и выставляют цену, за которую квартира продается.

К слову, если года три-четыре назад условную однокомнатную квартиру в одном и том же районе можно было купить за 2 млн с ремонтом от застройщика (вторичка), то сейчас можно найти вариант за 1.5 уже с хорошим ремонтом и даже полностью с мебелью. Хотя, как я уже написал, многие “сопротивляются” реальности, и ставят неадекватные ценовые предложения.

Так как мы ориентировались на цену, нам было все равно сделка через риелтора или напрямую с собственником. Мы искали в первую очередь варианты нужные. На ДомКлике есть возможность поиска вариантов от агентств, и есть возможность оставить заявку им же, но мы нашли нужный вариант на Авито. Собственно на поиск нужной квартиры у нас ушла неделя.

А теперь о самой услуге электронная регистрация (схема выше на изображении). Весь процесс поиска квартиры, переговоров, оформления ипотеки и прочее, трудно назвать простым – когда сталкиваешься с этим в первый раз. Но когда ты готов заплатить 7000р за услугу электронной регистрации (включая пошлину, которую все равно надо платить за оформление квартиры), все становится сильно проще.

Мы выбрали квартиру. Она продавалась через агенство. Встретились в агентстве, чтобы оставить задаток и подписать соглашение о задатке с собственником, а также предварительный договор заключить.

Агенты попробовали проехать по ушам, и снять с меня денежек дополнительно (как раз за оформление предварительного договора и что то там еще втирали), но были посланы.

Меня уверяли, что Сбербанк не будет эти документы мне делать, и это не входит в электронную регистрацию, но я уже точно знал что все это сделает мой менеджер в Сбере.

В итоге менеджер Сбера (который кстати взял телефон риелтора и часть вопросов решил с ним сам) прислал договор предварительный, который сам заполнил а нам осталось только подписать (в офисе агенства недвижимости). Таже мы внесли задаток за квартиру, и я оплатил агентству за оформление нужных двух документов для ипотеки – это план БТИ и оценка квартиры. Этим я тоже не занимался, а риелтор катался с собственником оформляя эти документы, и потом отвез в сбербанк.

Когда все документы на квартиру были уже в банке, начался процесс проверки квартиры. Он длился почти неделю, и это немного напрягло, если честно – просто момент ожидания, врятли кому понравится. После проверки, мы согласовали время встречи в банке и в назначенный срок приехали туда с продавцом. Вся процедура заняла около часа.

Это и подписание мной основного кредитного договора, и всех дополнительных (страхование, услуга электронной регистрации), а также договора купли продажи и создание электронных подписей для всех участников сделки, а также конечно передача продавцу наличных денег (наши, а не кредитные). Это все было под самый конец дня четверга.

Стоит отметить, что мы воспользовались еще одной замечательной услугой, а именно за 2000р, в тот же момент нам был создан счет, на который сразу перевели сумму займа. Ее заблокировали, и в момент получения положительного ответа от Росреестра (те после регистрации квартиры именно на нас), деньги автоматически уходят продавцу. Те мы в банке все встречались один раз.

В понедельник утром, мне пришло смс, а также уведомление на почту – квартира зарегистрирована на нас. Пришла выписка электронная, плюс другие документы.

Еще раз – вечер четверга сделка, пятница, потом выходные, и утром понедельника уже регистрация закончилась. Вечером понедельника пришло другое уведомление, деньги перевели продавцу. Мы созвонились и договорились забрать ключи от квартиры.

Может мне повезло, но прошло все очень быстро, и фактически все мы один раз только встречались в банке.

В завершении я напишу каких моментов я избежал, воспользовашись данной услугой от Сбербанка (я могу быть не точен, так как этого у меня не было и опыт у меня первый по ипотеке, но на сколько я понял альтернативный процесс):

– после подписания документов в сбербанке мы с продавцом должны были бы ехать в МФЦ, и там совершать процедуру регистрации (подать документы)

– после регистрации, также съездить в МФЦ и забрать документы (думаю это реально не меньше недели ожидания),

– еще раз приехать в банк и завершить весь процесс оформления.

ПС

По словам риелтора и продавца (не первый раз продает имущество он через ипотеку), Сбербанк действительно очень быстро провел нам сделку. Также очень быстро в самом офисе у нас прошло подписание всех документов.

[моё] Ипотека Сбербанк Личный опыт Длиннопост

24.12.2020 с супругой сделали последний платеж по ипотеке. Работали полтора года проклятые. 
Вошли в 2021 год людьми без долгов.

В цифрах:ипотека бралась в Сбере в июле 2018 г. на 20 лет, сумма – 1.4 млн. под 9,5% с учётом уплаты страховки на жизнь и страховки за квартиру (Санкт-Петербург).

Брали понимая, что будем гасить досрочно.

Хочу поделиться выводами, к которым пришли за время ипотеки:

1) если имеется хотя бы призрачная возможность вносить досрочные платежи и это известно на старте, то на наш взгляд, лучше брать ипотеку на более долгий срок, чтобы ежемесячный платеж был поменьше и легче переносился;

2) тема, что именно уменьшать при внесении досрочки – ежемесячную сумму платежа или итоговый срок платежей, уже давно избита, советов не будет, только собственный опыт; мы пришли к выводу, что лучше уменьшать ежемесячный платеж, для того, чтобы в случае каких-либо нестабильностей с работой/деньгами (привет  март – июнь 2020), могли не переживать, что не сможем пару месяцев протянуть с ипотекой без накоплений, пока не найдем альтернативный источник заработка.

Тут главное понять для ипотечника, от чего он больше испытывает психологический комфорт – когда уменьшает срок платежа (О ДА, ПОСЛЕ ВНЕСЕНИЯ ДОСРОЧКИ С ПОГАШЕНИЕМ СРОКА МЫ ТЕПЕРЬ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НЕ 20 ЛЕТ, А 18 ЛЕТ), или сумму платежа  (УРА, ПОСЛЕ ВНЕСЕНИЯ ДОСРОЧКИ С ПОГАШЕНИЕМ СУММЫ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НЕ 13, А 12 Т.Р.).

В целом, ипотека не так страшна, если все силы и средства кидать на её погашение, главное не терять мысль – чем быстрее выплатите, тем быстрее станете полноправными хозяевами своего собственного жилья.

[моё] Ипотека Радость Банк Сбербанк Длиннопост Текст

Добрый день, Пикабу. Хочу с вами поделиться моей историей, взаимоотношения с Сбербанком. Возможно кто то сталкивался с подобной ситуацией и может дать мне грамотный совет.

Сберабнк на протяжение 11 месяцев не снимает обременение с моего объекта недвижимости. Мною была взята ипотека.

Источник: https://pikabu.ru/story/ipoteka_ot_sberbanka_lichnyiy_opyit_5498323

Ипотека Сбербанка. Долго? | Дом | Квартирный вопрос

Форум ипотека сбербанка

  • Продаем квартиру. У потенциального покупателя – ипотека Сбера (одобрена). Сколько в среднем занимает проверка документов по квартире? В инете пишут разное – кто-то месяц ждал, у кого-то три-пять дней.

    Хотелось бы понять, каковы максимальные сроки и какова распространенная практика.2-й вопрос. Деньги переводят на р/с. В чем для покупателя преимущества и неудобства данного способа по сравнению с классической закладкой в ячейку?Спасибо.

    ps Сбербанк в Москве.

  • Зависит от докуменов, могут прокопаться и месяц, если их не подгонять. В среднем – недели 2 при готовых полностью документах до выхода на сделку.
    Деньги на счет перечисляют покупателю, а продавцам он уже закладывает в ячейку обычно.

  • Ольга, спасибо.Т.е. 3дня на оценку + 5дней на проверку как уверяет риэлтор покупателей – это очень оптимистичный сценарий?

    По второму вопросу – в том то и дело, что нет. Риэлтор говорит, что с недавних пор Сбер работает только через аккредитив. Т.е. деньги кладутся на р/с, условием доступа к которому является зарегистрированный договор купли-продажи – если я правильно всё понимаю. По крайней мере, ячейки точно не будет.

  • Если риэлтор постарается, может быть и так.
    Не слышала, что Сбер полностью перешел на аккредитивы, по крайней мере, последняя сделка в Сбере у менчя была в конце августа через ячейку. Но Вы же можете позвонить их менеджеру и уточнить.

  • Понятно.Но все же вопрос остается: есть ли для покупателя минусы использования р/с по сравнению с ячейкой?

    При таком способе продажа должна быть только свободная, альтернатива не пройдет. Что-то еще?

  • Поинтересуйтесь, сможете ли Вы получить наличными без комиссии и в какой срок после регистрации дкп.

  • Все нюансы лучше уточнить у менеджера, в том числе по условиям забирания денег. У них даже по отделениям они отличаются.

  • Так вроде обналичивание в Сбере всегда было бесплатным. Или не в этом случае?
    Спасибо за совет.

  • Не всегда. Выясняйте на месте.

  • У меня крайняя сделка в Сбере была на прошлой неделе. Деньги закладывали в ячейку. ИМХО, что Сбер полностью перешел на аккредитивы – не совсем соответствует действительности.

  • Наконец то сбер переходит на цивилизованные способы расчета. Думаю это связано с решением правительства сделать прозрачными все операции с деньгами.

  • мы подали документы на ипотеку в сбер, срок сказали – 2 недели. 2 недели прошло – ответа нет (девочка заболела, передали другой, блаблабла).. имхо, рассчитывать что в сбере будет быстро – не стоит
  • У нас после подачи полного пакета документов, одобрили квартиру на след. день. Деньги в ячейку. Доступ с зарегистрированным ДКП покупателя.

  • У нас было ДОЛГО. Очень! Ровно 29 дней только на одобрение. Хотя обещали не более восьми.+ оценка квартиры 2 недели.Но, наверное, кому как повезет.
  • Сбер предлагает около 150 оценочных компаний.Среди них есть те, которые месяц делают, а есть те, которые 2 рабочих для. Выбор остается за тем, кто платит в данном случае.
    Мне лично из этого списка посоветовал кредитный менеджер определенную компанию, она стоила чуть дороже (скорее всего менеджеры получает откат), но все было сделано за 2 дня.

  • Оценка за 2 недели? Ужас, где вы такое нашли.
  • Пардон. НЕ оценка, а ОДОБРЕНИЕ квартиры Сбером.
    Сама оценка была быстрая. А вот доки именно квартиры Сбер рассматривал 2 недели

  • Мы брали по акции Сбера 8*8*8. Обещали все сделать за 8 дней. Ага, ЩаЗЗ!
  • а 29 дней – это что за одобрение? Да, и 29 дней + 2 недели – это не 33 дня.

  • 29 дней – одобрение заявки на ипотеку. Там тоже всё то кто-то в отпуск уходил, кто-то на больничный. Вот и передавали наше “дело” от одного к другому. Это мне СБ-шник сказал, когда с проверкой спустя 3 недели на фирму пришел, где работаю.Потом, когда уже квартиру нашли, сделали ее оценку, собрали ее доки, и отнесли в банк на проверку. Ждали 2 недели одобрения этой квартиры! Как понимаю, они изучают её историю.Если бы не одобрили, пришлось бы искать другую. И опяяяять – сдавать доки на нее в банк и ждать одобрения…
  • Дополню.Вспомнила, что покупаемая нами квартира была под опекой. И продавцы одновременно с нами улаживали дела: давали долю ребенку в ДРУГОЙ в квартире.Потому и была такая задержка в рассмотрении этой квартиры: банк ждал какую-то бумаженцию из органов опеки на согласие о продаже квартиры.Как-то так.

    Но мы ооооочень понервничали, мдаа.

  • Я купила квартиру по ипотеке, 18 сент. отдали аванс, а 28 сент. подписали договор, заложили деньги. Через 5 дней забираем из рег. палаты договор и собств-ть там же меняемся ключами и ВСЁ.Тоже думала, что будет долго, но сбер сработал очень быстро.

  • Всё оказалось интересней.Ипотека у потенциальных покупателей одобрена в Ставропольском крае. Сделку они хотят проводить через московский или подмосковный сбер (продаваемая квартира в Подмосковье). Т.е. рассматривать документы будут здесь, но принимать решение вроде бы там. Завтра покупатель летит в Ставрополь выяснять нюансы.Было ли у кого-нибудь такое чудо-юдо? Если было, расскажите про подводные камни, сроки…?

    Вот думаем, может, забить на этот вариант с такой сложной схемой? С другой стороны, не сказать, что покупатели в очередь выстраиваются..

  • Может и ошибаюсь, но у них не прокатит! Вот ведь. Где “одобрямс”, там и “покупамс”.Все бы так: одобряли бы ипотеку где-нить за 3 тыс км от Москвы. а покупали бы здесь. И человек, не проходящий по доходам в Сбере Москвы, взял бы ее далекоооо-далекооо, а купил бы здесь. Не-а, не пройдет.Автор,пусть они решают свой вопрос. Вы особо на них не зацикливайтесь. Получится у них (что маловероятно), хорошо. Нет – и Вы не расстроитесь.

    Ждите других покупателей. ИМХО

  • Да, на шоссе Энтузиастов 14

  • У меня была подобная сделка в Газпромбанке. Ипотечник из Сургута, сделка была в Москве. Десяти дней на все: от аванса до сделки покупателям хватило. Рассчитывались стандартно – через ячейку.

  • У меня в Сбере было 2 подобных сделки. 1 покупатель из Перми, а 2-ая из Новочебоксарска, обе сделки прошли нормально, через ячейки. Особых проблем в Вашем случае не вижу.

  • Если это так – это же здОрово! Сама для будущего буду знать!
  • Автор

    Вы отписывайтесь, пжл, как у вас дела продвигаются. ОК?

  • А поподробнее по схеме можно? Хотелось бы понимать слабые звенья..
    Кредитный эксперт в Москве находился? Т.е.

    все документы рассматривались в Москве? Кто в итоге деньги перечисляет? Региональное отделение? Оно как-то утверждает решение московского сбера по одобрению квартиры? Вопрос опять-таки: не возникнет ли проволочек в коммуникации между сберами разных регионов? (например, будут запрашивать друг у друга не копии документов по электронке, а оригиналы по почте)

  • Пока тайм-аут до среды – покупатели выясняют со своим сбером. А я думаю – брать ли вообще от них аванс, параллельно показывая квартиры другим.

  • мы тоже клиенты Сбера (надеемся ими стать).. подали заявку на ипотеку 22 сентября, пока решения-одобрения нет (хотя сумма кредита небольшая – всего 1 млн рублей)…

    в случае положительного решения и выдаче кредита тоже вот думаю – сколько времени займет процедура оформления покупки квартиры От и До – застройщик (покупать планируем новострой) сказал “примерно на 3 недели рассчитывайте”

  • А куда вам спешить в таком случае? Можно и месяц подождать. Или сразу после оплаты ключи выдают?

  • Нет, кредитный инспектор был в регионе. Мы выбрали тут отделение Сбера, где в итоге сделка и проходила, пришли к ним с одобрением, дали все контакты отделения в регионе. Когда нашли квартиру, все документы приносили сюда, а сотрудники уже пересылали в регион.

    Когда прошло одобрение квартиры, мои покупатели положили свои средства на счет в здешнем отделении, подписали кредитный договор, в течение 2-3 дней на этот счет перечислили кредитные средства. Тогда был назначен день сделки, и дальше все шло в обычном режиме.

  • дело в том, что мы продаем свою квартиру и на продажу от нее покупаем новостройку, а т.к. покупатель у нас военный ипотечник, что будет разрыв сделки (т.е. одновременно продажу/покупку сделать нельзя).. получается что мы сперва продаем свое жилье и на какой-то период остаемся и без старого и еще без нового, поэтому и хотим чтоб все прошло быстро

  • ипотечница написал(а): >> мы сперва продаем свое жилье и на какой-то период остаемся и без старого и еще без нового, поэтому и хотим чтоб все прошло быстро

    ОЧЕНЬ сильно рискуете!!!

  • Приплюсуюсь. Действительно, рискуете.

  • Т.е. утверждение квартиры в регионе заняло стандартное для Москвы время?

  • риск осознаем, но в нашем случае по-другому не получится ((

  • А ДРУГОГО покупателя почему не рассматриваете???? Зачем “вцепились” в того, кто с военной ипотекой?

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3009923.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.