Документы созаемщика для ипотеки сбербанк

Содержание

Кто может быть созаёмщиком по ипотеке в Сбербанке

Документы созаемщика для ипотеки сбербанк

Величина ипотечного кредита может доходить до нескольких десятков миллионов рублей. Кредитный долг накладывает на бюджет заёмщика жёсткие ограничения. Получатель жилищной ссуды вправе снизить финансовую нагрузку путём привлечения созаёмщиков. Заемщик может привлечь любого человека, соответствующего нормативным требованиям финансовой организации.

Основные правила

Согласно условиям кредитного договора супруг заёмщика становится созаёмщиком в безусловном порядке. Данное положение не действует, если муж и жена заключили брачный контракт. В этом случае супруг не обязан участвовать в займе. В случае расторжения брака должник вправе сменить созаёмщика, написав соответствующее заявление.

Бывший созаёмщик по ипотечному кредиту вправе отказаться от своих претензий на жилую площадь при условии возврата денежных средств, уплаченных банку. Если титульный заёмщик согласен выплатить означенную сумму, то ипотечный договор можно изменить. В противном случае можно обратиться в суд.

Титульный заёмщик имеет право привлечь до 3 физических лиц, доходы которых будут учитываться при расчёте размера кредита. К оформлению кредита нельзя привлечь человека, не имеющего российского гражданства.

Требования банка

Финансисты предъявляет следующие требования к созаёмщику по ипотечному кредиту:

  • Наличие рабочего места и официального оклада;
  • Отсутствие уголовных судимостей и административных правонарушений;
  • Позитивная кредитная история и низкая долговая нагрузка;
  • Отсутствие компрометирующей информации в интернете;
  • Возраст от 21 года;
  • Дееспособность.

Кредитные эксперты банка рассматривают не только справки 2-НДФЛ, но и документацию, подтверждающую наличие дополнительных доходов. С каждым участником сделки проводится очная беседа, в ходе которой менеджер составляет своё мнение о соискателе.

Какие документы нужно подготовить?

Для оформления кредитного соглашения понадобятся следующие документы:

  • Заполненную анкету;
  • Паспорт с отметкой о постоянной прописке;
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность (военный билет, загранпаспорт и т. д.);
  • Копию трудовой книжки (все листы);
  • Справку 2-НДФЛ.

Если созаёмщик собирается стать участником программы «Молодая семья», то ему необходимо предъявить свидетельство о заключении брака. Также нужно предоставить бумагу, подтверждающую рождение детей.

В ипотечном соглашении должны быть прописаны отношения всех участников сделки. Также там должен быть описан механизм погашения задолженности.

Привлеченный человек имеет право на долю в залоговой недвижимости, размер которой зависит от объёма внесённых взносов.

Привлеченный заемщиком человек обязан подписать страховой договор. Размер страховой премии определяется исходя из распределения долговой нагрузки.

Если наступит страховой случай, то страховщик выплатит материальную компенсацию пострадавшей стороне. Остальные страхователи продолжат выплачивать премии в прежнем объёме.

Документы по ипотеке необходимо собрать до того, как титульный заёмщик подаст заявление на получение ссуды.

Права созаёмщика и брачный контракт

Брачным договором называется соглашение, регулирующее имущественные взаимоотношения граждан, вступивших в брак. Брачный контракт требует обязательного нотариального заверения. Юристы рекомендуют указывать в брачном договоре следующие моменты:

  • Порядок выплаты первоначального взноса;
  • Алгоритм перечисления аннуитетных платежей;
  • Данные человека, который становится собственником ипотечной квартиры (нужно указать размер доли каждого супруга);
  • Как изменятся перечисленные условия в случае рождения детей.

Сотрудники кредитного отдела банка положительно смотрят на наличие брачного контракта. Ипотечный договор заключается на длительный срок, во время которого могут наступить различные неблагоприятные события. Брачный договор позволяет избежать конфликтных ситуаций при разделе совместно нажитого имущества и залоговой недвижимости.

Вывод созаёмщика из состава должников при разводе супругов

Заёмщик желающий прекратить выплату ипотеки должен предоставить:

  • Заявление;
  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о разводе;
  • Копию и оригинал кредитного соглашения;
  • Справку о доходах по форме банка;
  • Пакет документов по залоговому объекту;
  • Проект соглашения, по которому будет происходить переход права собственности.

Комплект документов рассматривается банком две недели. После этого заемщик получает предварительное согласие банка на вывод созаёмщика из состава должников (в письменном виде). Далее оформляется договор о разделе имущества (требует обязательного нотариального заверения). После того как закладная по ипотечному кредиту будет аннулирована, человек будет выведен из состава должников.

Основные риски, которые следует учесть заранее

Перед подписанием договора человек должен трезвым взглядом посмотреть на своё финансовое положение. Желание помочь близкому родственнику решить жилищный вопрос может закончиться судебными процессами. Если заёмщик не будет выплачивать ипотечный кредит, то банк будет требовать остаток долга с созаёмщика.

Человеку, не обладающему необходимой суммой, придётся отдать свою долю залоговой недвижимости банку. Деньги, вырученные от продажи жилья, пойдут на погашение ссуды. Если денежных средств будет недостаточно, то созаёмщику придётся отвечать личным имуществом по кредитным обязательствам.

Если к оформлению ссуды был привлечен близкий родственник заёмщика, то неисполнение финансовых обязательств по ипотечному кредиту может вылиться в семейную трагедию. Деньги — это золотая стена, разделяющая людей.

Банкноты и цифры на счёте не могут заменить человеческих взаимоотношений. Прекращение общения между близкими родственниками из-за проблем с ипотекой — это достаточно распространённая проблема.

Созаёмщику часто приходится делать выбор между потерей доверия родственников и погашением финансовых обязательств.

Некоторые заёмщики становятся участниками преступных схем. Они получают деньги от сомнительных дельцов за подписание ипотечного договора. «Лёгкие деньги» всегда оборачиваются большими неприятностями. Мошенники получают ипотечный кредит, а затем исчезают в неизвестном направлении. Обязательства по погашению ипотеки целиком ложатся на плечи созаёмщика.

Существует и второй вариант криминальной схемы. Мошенники делают созаёмщиками по ипотеки граждан, ведущих асоциальный образ жизни. Банк не может взыскать денежные средства с алкоголиков, наркоманов и бомжей.

Ему придётся списывать «токсичные активы» со своего баланса. Описанные преступные схемы позволяют мошенникам извлекать доход в особо крупном размере.

Преступление обычно совершается при активном содействии коррумпированных кредитных менеджеров и сотрудников службы безопасности банка.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита? Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность? Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка? Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры. Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности? Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек. Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк? Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита. Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку? Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка. От чего зависит процентная ставка по кредиту? Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка. Где я могу получить жилищный кредит? Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя. Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту? На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Источник: https://s-ipoteka.info/oformlenie/kto-mozhet-byt-sozayomshhikom-po-ipoteke-v-sberbanke.html

Пошаговая инструкция как стать созаемщиком в Сбербанке в 2021 году — права и обязанности созаемщика

Документы созаемщика для ипотеки сбербанк

Созаемщик – физическое лицо, привлекаемое заемщиком для увеличения совокупного дохода по ипотечному кредиту и повышения лояльности Сбербанка. Согласно законодательству, он выполняют те же обязательства, что и основной плательщик. При наступлении сложной финансовой ситуации, ответственность по платежам в полной мере переходит созаемщику, если иное не указано в дополнительном соглашении.

Привлечь дополнительных участников сделки можно по всем вариантам кредитования, кроме программ «Военная ипотека» и «Ипотека с государственной поддержкой».

Для всех потенциальных заемщиков и созаемщиков изложенная информация обязательна к прочтению.

Кто такой созаемщик по ипотеке

Созаемщик по ипотеке в Сбербанке – это лицо, которое несет аналогичную ответственность перед банком, как и заемщик. По законодательству он обязан погашать ипотечный кредит, если финансовое положение основного плательщика не позволяет продолжить выплату.

Созаемщик привлекается только для того, чтобы взять в Сбербанке большую сумму для покупки квартиры при наличии маленького дохода у основного заемщика.

Есть ли разница между созаемщиком и поручителем

Задолженность по ипотеке, руб.Ежемесячная экономия, руб.Затраты на рефинансирование
— 1%— 2%— 3%
1 млн.5001000150015500
1,5 млн.8001600240021000
2 млн.10501600310026500
3 млн.16003200460037500
4 млн.21504250630048500
5 млн.28255560825059500
6 млн.350068701020070500

Нередко поручителя путают с титульным созаемщиком, которым становится физическое лицо, оформляющее жилплощадь в общую собственность и сопровождающее все этапы кредитования. В большинстве случаев им становится супруг(а) заемщика.

Обязанности созаемщика по ипотеке

Обе стороны сделки имеют равные обязанности по ипотечному договору. Созаемщик не может отказаться от погашения долга заемщика. Их главная обязанность – своевременно переводить средства через мобильный онлайн-банк на ссудный счет или терминал самообслуживания.

Ответственность по выплатам прописывается в договоре кредитования. Если заемщик не в состоянии платить по своим финансовым обязательствам, помочь ему обязан созаемщик.

Права созаемщика по ипотеке в Сбербанке

Если в кредитном договоре прописывается, что созаемщику полагается доля квартиры, то она определяется совместно со всеми сторонами сделки. Если данное право не указывается, то участнику процедуры необходимо обратиться в суд, предоставив чеки по уплате ипотечных платежей.

Опасно ли становиться созаемщиком по ипотеке

Если заемщик оказался в сложной финансовой ситуации и более не может осуществлять выплаты ипотечного кредита, вся ответственность переходит созаемщику. Поэтому перед подписанием договора последнему необходимо оценить собственное материальное положение.

Если созаемщик не в состоянии выполнять обязательства по выплате, то ему потребуется передать Сбербанку свою долю недвижимого имущества. Деньги, полученные от продажи, пойдут на погашение ссудной задолженности. Если этого будет недостаточно, банк также может потребовать от клиента продать личное имущество, закрыть вклады или вывести средства из ценных бумаг.

Возможны и преступные схемы, в которых созаемщик выступает в роли пострадавшего. Мошенник предлагает достаточно крупную сумму за подписание ипотечного договора, а получив кредит, исчезает в неизвестном направлении. Обязательства по выплате в таком случае переходят созаемщику.

Несомненно, выступать в данной роли – огромный риск, который может обернуться не одним штрафом, но и арестом. Соглашаясь помочь своему родственнику, гражданин может потерять не только долю в ипотечной квартире, но и лишиться своего личного имущества.

Перед подписанием договора важно изучить пункт с правами и обязанностями созаемщиков по ипотеке Сбербанка, особенно уделив внимание распределению долей.

Обязателен ли созаемщик при ипотеке

Согласно внутреннему уставу Сбербанка, ипотека без созаемщика может быть оформлена любому соискателю, при соответствии всем требованиям. Необходимо, чтобы уровень дохода клиента отвечал условиям кредитора.

Важно! Супруг(а) становится созаемщиком в обязательном порядке, если иное не указано в брачном договоре.

В каких случаях нужен созаемщик для ипотеки

Чем больше участников ипотечного договора, тем выше доверие кредитора. Банк полагает, что наличие созаемщиков – гарантия своевременного возврата денежных средств.

Они привлекаются для увеличения месячного дохода. Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из финансовых возможностей заемщика. При привлечении созаемщика доверие банка увеличивается, а ипотека растет.

Например, заработная плата Николая составляет 40 тыс. рублей, дохода не хватает для одобрения запрошенной суммы. Он привлекает супругу с зарплатой в 27 тыс. рублей в качестве созаемщика. Совокупный доход семьи – 67 тыс. Так жена Николая помогла ему получить дополнительные 200 000 рублей в кредит.

Важно! Перед подачей заявки на ипотеку необходимо просчитать предварительный ежемесячный платеж. На сайте ДомКлик для каждого расчета указывается требуемый уровень заработной платы. Опираясь на приведенные данные, можно заранее определить, нужен ли заявителю созаемщик.

Кто может быть созаемщиком

Стать созаемщиком может любое физическое лицо, зарегистрированное на территории РФ и удовлетворяющее требованиям Сбербанка.

По каким ипотечным программам Сбербанка можно добавить созаемщика

Созаемщик может быть привлечен по всем ипотечным займам, кроме «Военная ипотека» и «Ипотека с государственной поддержкой». Также такая возможность предусмотрена и по программе «Молодая семья», но при условии, что привлекается титульный созаемщик, с которым заемщик состоит в браке.

Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке будет проще, если ипотека оформляется совместно с близкими и родственниками.

Как стать созаемщиком по ипотеке в Сбербанке

Чтобы выступить в роли созаемщика, необходимо при оформлении кредита заполнить соответствующий раздел анкеты. Перед подачей заявки важно проверить привлекаемое лицо на удовлетворение всем требованиям Сбербанка.

Требования

На практике созаемщиками становятся родственники заявителя, в частности, супруги, родители, дети, братья и сестры. Сбербанк разрешает привлечь до трех человек. Находясь в официальном браке, жена или муж становятся титульными созаемщиками, если иное не оговаривается в брачном договоре.

Основные требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке:

  1. Наличие гражданства и прописки на территории РФ.
  2. Возраст созаемщика по ипотеке в Сбербанке – от 21 года до 75 лет на момент последней выплаты.
  3. Стаж работы – свыше полугода на текущем месте работы. Общий трудовой – 12 месяцев за последние 5 лет.
  4. Обязательное подтверждение доходов и трудовой занятости. Кредитору требуется справка по форме банка или 2-НДФЛ. Также необходимо предоставить заверенную копию трудовой книжки.

Обязательным требованием банка является подтверждение дееспособности привлекаемого лица. В последнее время участились случаи мошенничества: в качестве созаемщиков выступают граждане без определенного места жительства, находящиеся в алкогольной или наркотической зависимости.

При невыполнении хотя бы одного из условий, кандидатура созаемщика будет отклонена.

Пакет документов

На этапе оформления заявки по ипотеке необходимо предъявить документацию не только заемщика, но и созаемщика. В случае оформления в режиме онлайн – прикрепить качественные сканы в соответствующий раздел веб-формы.

Перечень документов для созаемщика по ипотеке:

  1. Паспорт с регистрационной отметкой.
  2. Второй документ (ИНН, ВУ, СНИЛС).
  3. Свидетельство о брачном союзе и рождении детей.
  4. Справка по форме банка или 2-НДФЛ за последние полгода.
  5. Копия трудовой книжки, предоставленная и заверенная работодателем.

Порядок составления анкеты для банка

Для созаемщика не оформляется отдельная заявка. Все данные вносят в анкету заемщика на официальном сайте ДомКлик или в отделении банка, совместно с сотрудником.

В онлайн-версии заявления пункт с информацией о созаемщике заключительный. Заполнив все поля и прикрепив требуемые бумаги, заявитель может отправить анкету на рассмотрение.

После регистрации заявки документ отразится в личном кабинете Сбербанк-Онлайн. Каждый соискатель сможет отслеживать здесь статус заявления.

В каких случаях невозможно добавить созаемщика

Невозможно привлечь созаемщика после выдачи банком жилищной ссуды или при получении займа по программам «Военная ипотека» и «Ипотека с государственной поддержкой».

Можно ли поменять созаемщика

При получении согласия кредитора поменять созаемщика можно, но для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в отделение с заполненным заявлением.

Банк своим клиентам разрешает:

  • переводить долг с одного созаемщика на другого;
  • выводить его из состава должников;
  • передавать статус титульного созаемщика другому лицу, указанному в кредитном договоре.

Является кто-то из супругов автоматическим созаемщиком

Титульным созаемщиком автоматически становится супруг(а), состоящий(ая) в официальном браке с заявителем. Требованием действительно только при отсутствии брачного договора.

Данные супруга при оформлении заявки автоматически вносятся в графу «Созаемщик».

Если был составлен брачный контракт

Если в брачном контракте указано, что супруги не претендуют на собственность друг друга, то автоматически статус созаемщика не присуждается. Условия, которые указаны в документе, официально заверены нотариусом, поэтому обжалованию в судебном порядке не подлежат.

Что стоит учесть при принятии решения

Перед тем, как стать созаемщиком по ипотеке, необходимо задать вопрос: «Готов ли я выплатить полностью кредит за друга/брата/кума/свата?». Подписывая договор, заемщик соглашается нести ответственность за чужой долг.

Поэтому важно изучить каждый пункт контракта, обсудить с заемщиком детали выплаты и обстоятельства, при которых ответственность переходит созаемщику. Договоренность можно оформить в письменном виде и нотариально заверить.

Оформление страховки, как способ снизить риски

Для собственной защиты созаемщик и заемщик должны оформить договор страхования жизни. Заключается он на случай смерти, болезни и потери трудоспособности.

Для основного заемщика это возможность не испортить собственную кредитную историю и доверительные отношения с привлеченными сторонами сделки. Подобное страхование ипотеки оберегает созаемщика от непредвиденных ситуаций, перекладывая ответственность по выплате на страховую компанию.

Процедура оформления:

  1. Сообщить сотруднику банка о своем желании оформить договор страхования.
  2. Изучить представленную документацию и определиться с тарифным планом.
  3. Оплатить страховую премию.

Страховые случаи и тарифы:

  1. Уход из жизни, ухудшение здоровья и недобровольная потеря работы — 3,6 % в год.
  2. Смерть и проблемы со здоровьем — 2,4 % в год, при выборе дополнительных параметров — 2,6 % в год.

Как вывести созаемщика из ипотеки в Сбербанке

Для вывода созаемщика из состава участников договора основной плательщик должен подать заявление на изменение условий кредитования по образцу банка, указав объективную, весомую причину подобного решения. С его уходом падает доверие и кредитного учреждения, поэтому необходимо привлечь нового, для повышения лояльности кредитора.

К бланку нужно прикрепить:

  1. Оригинал и копии паспорта заемщика, созаемщика и привлекаемого лица.
  2. Свидетельства о браке, разводе, рождении детей или смерти всех сторон сделки.
  3. Брачный договор всех участников (при наличии).
  4. Справки о доходах (для заемщика и вводимого созаемщика).

На рассмотрение заявки отводится до 10 рабочих дней. В случае положительного ответа необходимо посетить отделение банка для перерегистрации.

Образец заявления на выход

Для изменения состава участников по ипотечному займу необходимо оформить заявление на их вывод.

Вывод из состава должников при разводе супругов

При расторжении брака вывести бывшего(ую) супруга(у) из состава должников можно только при выполнении следующих условий:

  • форма владения ипотечной квартирой определена судом, нотариальным соглашением, брачным контрактом;
  • после вывода созаемщика совокупный доход всех участников сделки соответствует требования банка.

Если кредитор решит, что процедура негативно скажется на выплате жилищной ссуды, он может потребовать ввести нового созаемщика.

Выводы

Созаемщик – физическое лицо, привлекаемое для повышения лояльности Сбербанка при оформлении ипотечного займа. Вписать в кредитный договор можно до трех участников, при условии, что они соответствуют всем требованиям банковского учреждения.

Заработная плата созаемщика прибавляется к доходу заемщика, тем самым увеличивая кредитный лимит на покупку квартиры. Привлечение дополнительных участников – необязательное условие банка.

Сбербанк также позволяет своим клиентам менять и выводить участников из кредитного договора. Для этого необходимо заполнить заявление в отделении банка, указав объективные причины данного решения.

Источник: https://DomClick.info/kak-stat-sozaemshhikom-v-sberbanke/

Требования к созаемщику по ипотеке в Сбербанке и процедура его смены

Документы созаемщика для ипотеки сбербанк

При взятии кредита банк может потребовать кроме поручителя еще и созаемщика. Поэтому поговорим сегодня об ипотечном кредитовании, а именно о роли созаемщика по ипотеке в Сбербанке и разберемся кто это, зачем необходим, какие имеет права на недвижимость, обязанности, а также, что делать, если появилась необходимость вывода созаемщика из ипотечного договора или его замена.

Кто такой созаемщик по ипотеке. Его права и обязанности

В подписании кредитного договора с одной стороны учувствует банк, а с другой сам заемщик, также может привлекаться созаемщик и поручитель.

Заемщик имеет право на владение квадратными метрами, является по документам лицом, которое обязано вносить платежи согласно графика погашения ипотечного кредита.

Поручитель является гарантом. Если у заемщика произошли непредвиденные обстоятельства (снижение уровня заработной платы, смена работы, увольнение, потеря трудоспособности и другое), поручитель обязан вносить оплату вместо него.

Созаемщик привлекается, если это предусмотрено условиями договора, а также, если показатели платежеспособности основного заемщика недостаточные, чтобы получить положительный ответ от кредитного комитета. Доход заемщика и созаемщика считается как общий, благодаря чему можно положить утвердительное решение по кредитной заявке.

Если говорить о требованиях к созаемщику по ипотеке в Сбербанке, то это возраст, высокая заработная плата, чтобы подстраховать заемщика, требования к стажу, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств созаемщик принимает всю ответственность по кредиту, которые не может выполнить заемщик.

Если говорить о правах, то он имеет такое же право на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, на дом, как и заемщик, если другое не предусмотрено брачным договором или другими нотариально заверенными документами.

Кто может им быть

Созаемщиком может выступать абсолютно любое физическое лицо, все зависит от условий договора, семейного статуса и дополнительных нотариально заверенных бумаг. Им может выступать:

  • муж или жена;
  • родители от одной из сторон;
  • друзья и другие лица, которым вы доверяете, и в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств могут взять на себя обязательство по погашению задолженности по займу.

Данное лицо должно соответствовать определенным требованиям:

  • возраст от 21 до 65 лет;
  • 1 год стажа в течение последних 5 лет и на текущем месте стаж работы полгода;
  • достаточный доход и платежеспособность.

Как правило, один из супругов выступает в роли созаемщика – лица  равноправного по правам заемщика, которое также имеет право на владение жильем. В брачном контракте, отдельно заверенном нотариально документе может быть указан пункт, где супруг не обладаем правом владения конкретной недвижимостью или другим купленным, взятым в кредит движимым и недвижимым имуществом.

Более подробно можно ознакомиться с информацией на сайте Сбербанка в разделе Ипотека, где вы сможете выбрать более подходящий кредитный продукт плюс просчитать ипотеку с созаемщиком в Сбербанк калькуляторе.

Список документов для созаемщика

В банковское учреждение созаемщику необходимо подать такие же документы, как и заемщику:

  1. Документ, подтверждающий личность – паспорт.
  2. Документ, подтверждающий фактическое место проживания (регистрация).
  3. Оригинал трудовой книжки.
  4. Справка с места работы и НФЛС-2.
  5. Свидетельство о браке, при наличии официального супруга.
  6. Документы, подтверждающие личность родственников (паспорта, свидетельство о рождении и другое).
  7. Дополнительные документы по требованию (диплом и другие).

Анкета и пример ее заполнения

Созаемщик заполняет такую же анкету, как и заемщик. Основные поля:

  1. Фамилия, имя и отчество.
  2. Паспортные данные.
  3. Адрес регистрации и фактический адрес, контактные номера телефонов.
  4. Образование.
  5. Указать свое семейное положение и родственников, а также оставить данные супруга(и) и детей.
  6. Информация по работе: направление деятельности, название компании, должность, стаж работы.
  7. Показать официальные и неофициальные доходы, а также расходы.
  8. Наличие своего движимого и недвижимого имущества, и их стоимость.
  9. Если вы получаете зарплату на карточку Сбербанка, укажите ее номер.

Где взять бланк анкеты

Бланк нет необходимости искать, распечатывать дома и заполнять, вам достаточно обратиться в отделение банка и уполномоченный сотрудник обеспечит вас всем необходимым.

Более подробно можно ознакомиться и скачать образец анкеты созаемщика Сбербанка для ипотеки: https://sberbankgid.ru/wp-content/uploads/2017/08/Obrazets-zapolneniya-ankety-sozaemshhika-v-Sberbanke.pdf.

В образец заполнения указано как заполнять анкету, если что-то непонятно, то обратитесь к уполномоченному сотруднику банка.

Нужен ли созаемщик для ипотеки в Сбербанке. Можно ли обойтись без него

Однозначно нельзя сказать, что абсолютно по всем кредитным продуктам необходим созаемщик.

Если вы не женаты и не подтверждаете, что есть лицо, с которым вы живете в неофициальном браке, вашего дохода достаточно для того, чтобы показать свою платежеспособность, то вам заемщик не нужен.

Для женатых пар, супруг(а) обязательно выступает созаемщиком вне зависимости от уровня заработной платы, а вот если зарплаты мужа или жены недостаточно, существует возможность привлечь еще двух созаемщиков, но не больше трех.

По программе «Молодая семья» созаемщиками могут выступать родители молодожен или отца/матери одиночки.

Созаемщик-пенсионер также допускается к подписанию ипотечного договора.

Как вывести созаемщика из ипотеки Сбербанк

С оформлением кредитных отношений все понятно, однако, появляются вопросы через время  как выйти из созаемщиков по ипотеке в Сбербанке. Это достаточно непростая процедура, так как здесь необходимо получить согласие всех участников данного договора, а самое главное банка.

Алгоритм действий при разводе супругов

Последующие действия зависят от решения супругов, которые решили развестись:

  1. Если в семье нет несовершеннолетних детей, которых потребуется обязательно прописать, тогда процедуру будет провести проще.
  2. Наличие брачного контракта, где прописано, кому что принадлежит, долевое участие, также упрощает дело.
  1. В договоре купли-продажи указываются владельцы и их долевое участие.
  2. Если один из супругов не вносил взносы и это можно доказать, то в судебном порядке при наличии хорошего адвоката можно решить вопрос.

Какие существуют варианты полюбовно разойтись:

  1. Добровольно отказаться от доли, выйдя из ипотеки, а второй супруг получит право собственности на недвижимость и кредитные обязательства.
  1. Добровольный отказ от ипотеки и получение компенсации.
  2. Можно найти две новых квартиры, оформить два новых ипотечных договора для каждого супруга вместо совместной недвижимости.
  3. Отказ от ипотеки, продажа квартиры банком, а вырученные деньги делятся между супругами.

Источник: https://sbank.online/other/prava-sozaemshchika-po-ipoteke-sberbank/

Кто может стать созаёмщиком по ипотеке в Сбербанке?

Документы созаемщика для ипотеки сбербанк

Программы ипотечного кредитования пользуются большой популярностью, однако не все имеют необходимый для получения ссуды уровень дохода. Однако в обеспеченности жильем нуждаются многие россияне. Выходом становится оформление ипотеки сразу на несколько человек. В этой связи стоит рассмотреть вопрос о сущности, правах и обязанностях созаемщика.

Кто такой созаемщик

Взятие кредита под залог недвижимости предполагает длительное погашение долга. Одному заемщику бывает непросто осилить платежи, особенно если одновременно приходится заниматься ремонтом приобретенного жилья. Нередко заемщик еще и не обладает доходом, оптимальным для выплаты ипотеки, но одновременно именно он нуждается в жилье.

Помогает взятие ссуды под залог жилья сразу несколькими лицами. Одно из них выполняет обязанности титульного созаемщика, который с согласия остальных сторон договора решает ключевые вопросы по обслуживанию кредита. Однако ответственны за его погашение все созаемщики.

Кто может им стать

Сбербанк предоставляет жилищные кредиты физическим лицам, оформляя их на заемщиков и на созаемщиков. К участникам договора банки предъявляют достаточно серьезные требования: банковская организация никогда не будет явно рисковать деньгами.

Теоретически созаемщиком может стать любое отвечающее требованиям банка лицо, которое согласится нести ответственность за взятые в кредит деньги: родственник, друг, коллега. Но Сбербанк все же отдает предпочтение родственным связям, потому что это минимизирует риск возникновения конфликтных ситуаций и финансовых сложностей на базе невыплаты займа под процент.

Требования банка к созаемщику

Сбербанк одобрит кандидатуру, соответствующую критериям:

  • Гражданство РФ;
  • Возрастные рамки – 21-75 лет (верхний возрастной предел рассчитывается к моменту полного расчета по кредиту);
  • Стаж полгода (или больше) на одном рабочем месте и минимум 3 месяца для зарплатных клиентов Сбербанка;
  • Способность оплачивать взносы целиком, тратя не более 40% от официальной заработной платы;
  • Кредитный рейтинг, свидетельствующий о добропорядочности и платежеспособности;
  • Отсутствие судимостей;
  • Дееспособность.

Максимальное число созаемщиков, допускаемое Сбербанком – 3 человека.

Права и обязанности

Перед назначением созаемщика заемщику надо знать, на что тот претендует. Это особенно актуально, когда им является не родственник, а друг или коллега: формально посторонний человек может в итоге на многое претендовать.

Права:

  • Права на квартиру, которая покупается (в долевом участии), поскольку созаемщик, как и заемщик, вносит в покупку личные деньги.
  • Налоговый вычет из внесенных в счет погашения ипотеки денег, в том числе входящих в проценты.
  • Право перестать быть созаемщиком, если будет найдена новая подходящая кандидатура, которую одобрит Сбербанк.

Очерченный круг прав касается самых общих случаев: в конкретных ситуациях они зависят от статуса покупаемой недвижимости, наличия/отсутствия брачного контракта или иных документов, устанавливающих границы прав и возможностей сторон договора.

Обязанности

  1. Выплата по кредиту.
  2. Уплата суммы задолженности по ипотеке с процентами, а также всех положенных штрафов и неустоек, если банк не может стребовать их с заемщика.
  3. Уведомление Сбербанка обо всех изменениях персональных и контактных данных, включая смену места работы или адреса проживания и изменения дохода.

Ответственность перед банком

Она прежде всего связана с обеспечением полной выплаты по ипотечной ссуде: если банк не будет получать деньги в установленном объеме с заемщика, то незамедлительно обратится к созаемщику как к лицу, не в меньшей степени ответственному за соблюдение условий договора.

Чем созаемщик отличается от поручителя

Люди, не сведущие в юриспруденции и финансах, часто путают два термина – созаемщик и поручитель, считая, что это по сути одно и то же. Однако это два разных статуса физлица. В общих чертах они различаются по следующим критериям.

№ п/пКритерийСозаемщикПоручитель
1Уровень доходаВаженНеважен
2Право на приобретаемую недвижимостьИмеетсяНе имеется
3Выплата по кредитуОбязательнаВозможна только через суд

Сравнение их показывает, что ответственность созаемщика по определению выше, чем поручителя. При нарушении договора кредитования, если в нем фигурируют созаемщик и поручитель, сначала претензии будут предъявлены первому, а затем уже через суд – второму.

Необходимые документы

Сбербанк требует от лица, претендующего на статус созаемщика, документы:

  • Паспорт РФ (прописка обязательна);
  • Второй документ, удостоверяющий личность (по выбору, исходя из наличия);
  • Копию трудовой книжки, заверенной сотрудником отдела кадров с места работы;
  • Справку о доходах по форме, предоставляемой Сбербанком (форма и образец заполнения имеются на сайте банка);
  • Заполненную анкету.

Условия для созаемщика по ипотеке

Согласно общим условиям предоставления ипотеки созаемщик несет ту же ответственность и обладает теми же правами, что и заемщик. Для банка заемщик и созаемщик – дебиторы, совместно несущие ответственность за взятый кредит.

Оформление ипотеки

В среднем оформление занимает полгода. Это связано с тем, что отдельные его этапы объективно требуют немало времени: к выбору программы ипотеки и жилья нужно подходить со всей ответственностью.

Оформление договора проходит через стадии:

  1. Выбор программы жилищного кредитования;
  2. Сбор пакета документов;
  3. Выбор недвижимости и формирование пакета документов на нее;
  4. Сделка (состоится после рассмотрения всех документов и получения кредита от Сбербанка);
  5. Регистрация права на владение жильем.

Последний пункт стоит пояснить: приобретенное в ипотеку жилье, пока кредитные отношения в силе, является залоговым. После окончания действия договора происходит снятие обременения с объекта недвижимости, и собственник может распоряжаться им безоговорочно.

Процедуру снятия обременения с залогового жилья Сбербанк выполняет автоматически.

Как заполняется анкета

Анкета Сбербанка практически одинакова для всех созаемщиков, включая титульного. Заполнить анкету можно на сайте Сбербанка или непосредственно в одном из его отделений.

Анкета состоит из нескольких страниц и включает в себя полную информацию о заявителе:

  1. Персональные данные;
  2. Паспортные данные;
  3.  Сведения месте работы о доходах;
  4.  Контактные данные.

Если заемщик или созаемщик желает заполнить анкету в отделении Сбербанка, то сделать это надо будет так, чтобы информация считывалась максимально ясно. Обычно сотрудники банка настоятельно рекомендуют заполнять ее печатными буквами.

Плюсом заполнения анкеты в отделении банка является то, что любой возникший при ее заполнении вопрос легко может быть прояснен сотрудником банка.

При заполнении анкеты онлайн за необходимыми разъяснениями можно обратиться в службу поддержки клиентов, позвонив по телефону горячей линии 8 800 555 55 50.

Что стоит учесть, прежде чем стать созаемщиком

Взятие жилищного кредита – серьезный шаг, требующий больших материальных затрат и связанный с огромной ответственностью и, в случае невыполнения условий договора, с весьма неприятными последствиями.

Прежде чем давать согласие на то, чтобы стать созаемщиком, нужно учесть возможные проблемы и лучше сделать это раньше момента, когда в договоре будут проставлены все подписи.

Самые распространенные из них:

  • Если у созаемщика возникнет необходимость в займе для личных нужд, со стороны банка может последовать отказ, так как уже взята ипотека.
  • Если лицо вступает в брак, а супругом (супругой) ранее была взята ипотека, ему автоматически придется стать созаемщиком, но права на долю в приобретенной недвижимости у него не будет. Если такие супруги разведутся, он должен будет выплачивать свою долю кредита, не имея на данное жилье прав.
  •  Муж и жена по закону оформляют приобретенную по ипотеке в браке квартиру как совместно принадлежащую. В ситуации развода квартиру придется делить.
  • Следует с большой осторожностью относиться к случаям, когда о помощи в ипотеке просит коллега или друг: однажды он может прекратить выплачивать взносы, и тогда созаемщику придется делать это в полном объеме. Нередко «дружба» внезапно прекращается именно в эти моменты.

Если лицо соглашается быть созаемщиком коллеги или приятеля в качестве дружеской услуги, при оформлении ипотеки следует озаботиться составлением дополнительного соглашения, согласно которому созаемщик гарантированно получает от заемщика возврат выплаченных в счет ипотеки денег или долю в приобретенном жилье.

На практике часты случаи, когда «друзья» или «подруги», злоупотребляя доверием окружающих, склоняют последних поучаствовать в ипотеке.

Созаемщики в скором времени с удивлением обнаруживают, что все бремя платежей должны нести они: «друзья» скрываются с горизонта.

Доказать что-либо в таких случаях сложно: согласие физлица стать созаемщиком носит добровольный характер, а выплачивать долги он обязан по закону.

Страхование рисков

Ипотека предполагает взятие долгосрочного кредита, срок которого может достигать 30 лет.

 Даже за меньший срок обстоятельства, которые сопровождали утверждение ипотеки, могут измениться в худшую сторону: заемщик или созаемщик могут потерять работу или сменить ее, но с меньшей заработной платой.

Любой из них может тяжело заболеть и даже умереть. Одновременно всем сторонам договора выгодно, чтобы ипотечная задолженность была полностью устранена.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательное страхование жизни, однако Сбербанк настоятельно рекомендует это сделать как минимум соискателю по займу. Созаемщик также может оформить страховку: она дает гарантии того, что банк получит причитающиеся по договору деньги без образования долга у участников займа.

Сбербанк предлагает клиентам воспользоваться услугами своих дочерних страховых компаний: ООО СК «Сбербанк Страхование» и ООО СК «Сбербанк Страхование жизни» – предлагающих разные страховые продукты для физических лиц. Страхование ипотеки – долгосрочная услуга, защищающая владельца залогового жилья от его порчи или утраты. Большинство страховых полисов можно оформить и получить онлайн.

Страхование многими клиентами воспринимается как навязывание услуг: Сбербанк часто отказывает в выдаче кредита, если он не сопровождается оформлением страховки. Но в случае с ипотекой все проще: клиент может отказаться от страхования жизни и здоровья, но ставка по ипотеке в Сбербанке увеличится на 1%.

Права созаемщика и брачный контракт

По умолчанию взятие заемщиком, состоящим в браке, ипотеки, делает его супруга или супругу созаемщиком со всеми вытекающими с ними правами и обязанностями.

Если супруги по неким причинам не хотят владеть недвижимостью совместно и отвечать друг за друга в случае невыплат кредита, выходом может стать составление брачного контракта, который регламентирует имущественные отношения между заключившими его лицами. В нем можно прописать, кто отвечает за выплату первоначального взноса и периодических платежей и кто будет собственником купленного жилья.

Сбербанк положительно относится к заключению подобного договора, так как это позволяет избежать многих конфликтных ситуаций в ходе действия ипотеки.

Вывод созаемщика из состава должников при разводе

Поскольку по умолчанию залоговое жилье, купленное в ипотечный кредит, является общей собственностью супругов, при разводе нужно урегулировать вопрос о собственности и выплате жилищного кредита. Вывод из созаемщиков здесь происходит на основе судебного решения, в котором определено, кто будет владеть залоговой недвижимостью.

Если судом будет решено оставить жилье и долг одному из разводящихся супругов, другой перестает быть созаемщиком. Для окончательного вывода он должен предоставить судебное решение в Сбербанк.

Как поменять созаемщика по ипотеке или отказаться от него

Бывает, что в силу обстоятельств созаемщик больше не способен выполнять требования по кредиту. Отказ от созаемщика возможен, но желательно, чтобы на его место подобрали другую кандидатуру, не уступающую предыдущей.

Смена созаемщика возможна при полном урегулировании данного вопроса всеми сторонами договора. Но на практике банки неохотно идут на это, и требуется предоставить веские подтверждения того, что созаемщик не может выполнять обязательства. В сложных случаях добиться отказа можно через суд.

Если созаемщик умирает, его вывод осуществляется на основании свидетельства о смерти. Однако Сбербанк вправе потребовать его замену или доказательства платежеспособности заемщика.

Созаемщик – одна из ключевых фигур при утверждении ипотеки.

 Его наличие не гарантирует безусловного одобрения ипотечного кредита в Сбербанке, но безусловно банк охотнее пойдет навстречу нескольким платежеспособным созаемщикам, чем одному заемщику.

 Часто именно созаемщик спасает ситуацию, в которой заемщик не в состоянии оплачивать ипотеку в одиночку. Поскольку он разделяет ответственность с заемщиком, решение стать им не принимается спонтанно, а со взвешиванием всех «за» и «против».

Сбербанк реализует разные программы ипотеки, позволяющие созаемщикам выбрать оптимальный вариант с максимальным снижением рисков по нему.

Источник: https://Bizneslab.com/sozaemschik-po-ipoteke-v-sberbanke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.